42 оформление типовых договоров сделок по объектам недвижимости

Образцы договоров продажи и аренды объектов недвижимости

Образцы типовых договоров продажи и аренды недвижимого имущества

В разделе опубликованы образцы договоров продажи и аренды недвижимого имущества. Данные образцы документов, являются примерами типовых договоров, заключаемых при операциях покупки, продажи или сдачи в аренду различных объектов недвижимости (квартиры, комнаты, земельного участка, коммерческой недвижимости). Они служат для ознакомления участников с общепринятыми формами документов и в определенных случаях требуют доработки под требования участников сделки. Образцы документов договоров купли-продажи и аренды недвижимости доступны для скачивания в различных вариантах: doc, pdf, rtf.

На странице представлены основные образцы документов, которые потребуются при любых операциях с недвижимостью.

  • Договор аренды недвижимого имущества (квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости) &ndash, документ, согласно которому арендодатель за определенную плату (обычно вносимую ежемесячно) предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества, находящегося по определенному адресу. Главным отличием данного вида договоров, от договоров, например, купли-продажи недвижимости, является именно передача объекта в использование на временной основе. Договор аренды недвижимого имущества (квартиры, комнаты, офиса) заключается между арендодателем и арендатором, т.е. является двусторонним договором и считается заключенным с момента подписания этого договора обеими сторонами (т.н. консенсуальный договор). Договоры на аренду квартиры или любого другого жилого помещения по срокам действия делятся на два типа: до года (короткие) и от года. В первом случае договор аренды не требует государственной регистрации, таким образом, многие хозяева квартир заключают договора на 11 месяцев, а в дальнейшем пролонгируют их.
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества &ndash, это соглашение, в котором продавец обязуется передать на возмездной основе (продать) покупателю объект недвижимости, находящийся у него в собственности. Предметом договора может выступать любой тип недвижимости: квартира, коммерческое помещение, земельный участок, здание и другие объекты. Договор купли-продажи недвижимости можно составить, как у нотариуса, так и воспользовавшись услугами специалистов агентства недвижимости. Составить договор не трудно, имея под рукой доступ в Интернет, где можно бесплатно скачать образец данного договора. Однозначно, рекомендуется составлять данный договор вместе с нотариусом, который является дополнительным гарантом корректности сделки.

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Сегодня договоры, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости: жилых домовладений, квартир, участков земли, не подлежат непосредственной регистрации со стороны государства. Но подлежит регистрации сам переход на любой объект недвижимости, прав собственности.

Поэтому составлять и подписывать сам договор по-прежнему необходимо. Как и необходимо сторонам договора подавать его вместе с другими документами в орган регистрации Росреестр, что предусмотрено законодателем 551 ст. ГК РФ.

Образец типового договора купли-продажи недвижимого имущества

При заключении любого договора, вполне можно воспользоваться и одним из типовых образцов, который можно найти в интернете.

Не исключение и договор по отчуждению любого объекта недвижимости. Но следует учитывать, что каждая сделка с недвижимостью является глубоко индивидуальной и имеет свои особенности, что чаще всего и не позволяет воспользоваться типовым образцом.

Договор отчуждения недвижимости должен, в первую очередь, содержать существенные условия, без которых такая сделка будет считаться незаключенной. Гражданское законодательство относит к таким существенным условиям сведения о предмете договора и цену договора (554-555 ст. ГК РФ).

Для определения конкретного объекта, что отчуждается по сделке, договор должен в себе содержать:

  • конкретный вид недвижимости и адрес нахождения объекта,
  • кадастровый номер участка земли, если продается сам земельный участок или дом, на котором он расположен,
  • площадь недвижимости,
  • цена недвижимого объекта.

Конечно, в текст условий сделки необходимо включать:

  • сведения о сторонах, которыми сделка заключена,
  • дате и месте заключения,
  • условия связаннее с ответственностью сторон,
  • иные сведения, связанные с исполнением условий договора.

Необходимо отметить еще одну особенность сделки по жилой недвижимости —, необходимость внесения в текст договора перечня тех лиц, что сохраняют возможность пользования жильем, после передачи его новому собственнику 558 ст. ГК.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости?

Граждане, не так уж и часто сталкиваются со сделками по недвижимости. Поэтому, для правильного оформления договора, желательно обратиться к практикующему юристу, или в агентство недвижимости, чьи специалисты помогут с оформлением договора и, по вашему желанию, могут проверить и все остальные документы, что будут поданы вместе с договором на регистрацию перехода прав собственности.

Последствия могут быть, плачевны для сторон. Покупатель может лишиться части денежных сумм в случае, если по суду сделку признают недействительной, а покупатель может проиграть на налоговом вычете. Сторонам желательно оговорить в договоре и условия передачи финансов по сделке. Лучше, если такая передача будет происходить через банковскую ячейку, что значительно безопасней, чем передача денег наличными.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме, и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Есть исключения, что предусмотрены 42 и 54 статьями Закона 218-ФЗ, и связаны они со сделками по объектам недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, или если вопрос касается сделок с отчуждением долей в праве общей собственности на жилое помещение.

Регистрация перехода прав собственности в сфере недвижимости

Государственная регистрация осуществляется Росреестром, заявление, в отделения которого можно подать сторонам лично, или через МФЦ. Можно такое заявление подать и через интернет по представленной в Едином портале государственных слуг необходимой форме. Услуга регистрации платная, и составляет сегодня сумму в 2000 рублей.

Кроме самого заявления, который фактически исполняет сам регистратор сделки, понадобятся такие документы как:

  • правоустанавливающий документ (документ, по которому недвижимость перешла в собственность продавца), который и будет вписан в условия договора в подтверждении законного владения продавцом объекта недвижимости),
  • выписка из ЕГРН,
  • документы, удостоверяющие покупателя и продавца,
  • домовая книжка (выписка),
  • справка об отсутствии по коммунальным платежам задолженности.

Сегодня только выписка из ЕГРН является полноценным документом, который подтверждает право собственности на объекты жилой или иной недвижимости. Как следует из вышеизложенного, в процессе регистрации произошли значительные изменения в последние годы.

Все это связано с желанием государства обеспечить нормальный правовой гражданский оборот в сфере недвижимости, ведения строгого учета всех переходов прав на такие объекты.

Комментарии к статье Образец договора купли-продажи недвижимого имущества

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Примеры типовых договоров ренты, аренды, купли-продажи недвижимости

Подписание договора - лучшая гарантия безопасности заключаемой сделки с недвижимостью. С примерами типовых договоров вы можете ознакомиться в данном разделе сайта агентства ",АЛЕКС",.

О преимуществах заключения сделок покупки, продажи, аренды недвижимости через специализированное агентство говорить не приходится. Поскольку на кону крупные суммы денег, важно предусмотреть все риски и обезопасить себя, насколько это возможно. Лучшее решение для арендодателя, арендатора, продавца, покупателя недвижимости в данном случае &ndash, это заключение соответствующего документа.

При заключении сделок с недвижимостью в Феодосии, Судаке и других городах Крыма (полный список здесь) мы не только тщательно проверяем каждый объект, но и составляем нужный документ. Образцы договоров &ndash, это ознакомительный вариант, поскольку каждая сделка имеет свои особенности, которые учитываются в индивидуальном порядке и соответствующим образом отражаются в документах.

Предлагаем вам внимательно изучить типовые формы договора продажи недвижимости, ознакомиться с их пунктами и внести уточнения. По всем вопросам обращайтесь к сотрудникам агентства &ndash, контакты представлены в данном разделе.

  • Типовой предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
  • Договор продажи недвижимости
  • Договор дарения недвижимости
  • Договор продажи квартиры
  • Договор залога
  • Предварительный контракт купли-продажи квартиры
  • Типовой документ купли-продажи (купчая) земельного участка
  • Передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости между гражданами по купле-продаже
  • Типовой договор аренды жилого помещения
  • Акт приема-передачи жилого помещения по документу аренды
  • Договор аренды здания, аренды нежилого помещения, аренды предприятия
  • Договор пожизненной ренты, на оказание услуг по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта

Недвижимость в Крыму Недвижимость в Крыму
  • Феодосия (городской округ)

Порядок регистрации земельного участка под многоквартирным домом

Вопросы, касающиеся государственной регистрации общего имущества в многоквартирных домах, волнуют многих простых граждан. Законодательные тонкости и неточности, как обычно, вызывают разночтения, поэтому данный вопрос заслуживает детального рассмотрения.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Многие из нас, покупая свое жилье, понятия не имеют о том, что могли купить собственную квартиру или дом раньше, выгоднее и дешевле. Все благодаря льготам - существует целый ряд категорий граждан, которые могут рассчитывать на скидки при покупке жилья.

Крымская дачная амнистия продлена до 2018 года

Граждане России давно и очень активно интересуются вопросом оформления приватизации объектов недвижимого имущества в рамках действия закона о дачной амнистии.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Одной из самых распространенных сделок с недвижимостью является сделка купли-продажи квартиры. Учитывая всю значимость и ценность сделки необходимо очень тщательно подойти к нюансам оформления квартиры в собственность.

Этапы приобретения недвижимости: 1. Юридическая проверка квартиры

С целью снижения рисков истребования приобретенной недвижимости, покупателю, перед подписанием договора купли-продажи (далее - ДКП), следует провести юридическую проверку квартиры. Проверку можно выполнить самостоятельно либо доверить специалистам компании «,Юридическое бюро», (Юридическая проверка объектов недвижимости), которые, по результатам проверки, предоставят подробный отчет.

Список необходимых документов для проверки квартиры перед покупкой можно посмотреть здесь.

2. Оформление договора купли-продажи

Документом, подтверждающим право перехода собственности, является договор купли-продажи квартиры (ДКП), который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Оформление договора лучше производить с участием нотариуса. Лишь в этом случае договор имеет доказательную силу в суде. Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на квартиру является акт приема-передачи, о наличии которого указывается в договоре.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обосновывается намерения сторон заключить основной договор, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Данный договор не подлежит регистрации.

Скачать типовой договор купли продажи квартиры (doc)

Необходимые документы для заключения ДКП:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру ( договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.)
  2. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру
  3. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении
  4. Доверенность, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении
  5. Паспорта продавца (продавцов) и покупателя

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Стоимость квартиры в договоре указывается в российских рублях.

Особенности
  • В случае оформления сделки не самим собственником, а его доверенным лицом, согласно доверенности, необходимо удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу.
  • Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то продавец обязан предоставить справку из опекунского совета о будущем улучшении жилищных условий ребенка.
  • В случае приобретения доли квартиры, продавец должен в письменном виде уведомить об этом всех остальных собственников.
3. Передача квартиры и денежных средств

При условии соблюдения ранее прописанных в договоре условий, производят передачу квартиры с составлением и подписанием акта приема-передачи непосредственно в самой квартире.

Скачать типовой акт приема-передачи (doc)

Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом и может быть подтверждена распиской продавца о получении денежных средств.

Условия расторжения договора

Договор купли-продажи может быть расторгнут только в случаях:

  • обоюдного согласия сторон
  • судебного решения в результате подачи иска

Обратиться за помощью к юристу

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Формы сделок с объектами недвижимости

Формы сделки имеют важное юридическое значение для ее действительности, для доказательства прав и обязанностей сторон в случае возникновения разногласий между ними. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме путем составления единого документа, который должен:

1) выражать содержание, условие сделки.

2) быть подписан одним лицом или двумя и более лицами.

3) быть удостоверен нормально в предусмотренных законом случаях. Подпись должностных лиц должны быть удостоверены печатью.

Объект должен быть зарегистрирован в учреждениях юстиций по гос-ой регистрации прав на недвижимое имущество. В устной форме может быть заключен договор аренды на недвижимость до 1 года.

Договор как правовая форма сделок.

Договор имеет два значения:

1. Юр. Факт, порождающий права и обязанности.

2. Само правоотношение, содержание которого составляют эти права и обязанности.

Договорные отношения по поводу недвижимости существуют в виде: простых и сложных.

Простые, когда заключается один договор между двумя сторонами.

Сложные, если заключается несколько договоров с участием трех сторон и более.

Согласно обычаям делового оборота, договор принято начинать с названия, т.е. с указания его вида и разновидности. После наименования договора, следует номер, место и дата его подписания. Эти реквизиты несут важную смысловую и правовую нагрузку. Наименование договора обозначает его вид, индивидуализирует соглашение и облегчает его толкование (ст431ГК). Точное определение момента (числа, месяца, года), связано с окончанием срока его действия и, следовательно, вытекающих из него юр. последствий.

Дата заключения контракта может считаться моментом вступления договора в силу, если он прямо не указан в тексте. По месту подписания договора, определяются существенные стороны сделки:

1) Форма сделки (ст8,153,158 ГКРФ)

2) Применение законов и норм других гос-тв именно по месту подписания, устанавливается применяемое в сделке право, если в тексте нет ссылки на законодательство конкретной стороны.

Преамбула (вводная часть) содержит все необходимые сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения и их правовых статусах.

Заключать договоры на основании устава без доверенности могут только руководители организаций.

Все разнообразие условий включаемых в различные договоры объединяются в три группы: существенные, обычные и случайные.

Субъекты сделки сами свободно устанавливают условия договора с учетом соответствия их императивным нормам закона(абсолютно-обязательным нормам закона (ст422ГКРФ).

В РФ установлен ряд императивных норм:

1) Целевое назначение с/х земель и обязательное их использование для производства продукции растениеводства и животноводства.

2) Сохранение профиля(специализации)приватизируемых предприятий в течении определенного времени.

3) Использование квартир только для проживания граждан.

4) Учет интересов граждан, группы риска при совершении сделок с жилыми помещениями.

Большинство же статей ГКРФ регулирующих сделки с недвижимым имуществом носят диспозитивный характер, т.е. стороны могут решать многие вопросы по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Закон допускает диспозитивное решение сторонами сделок с недвижимостью таких вопросов как:

1) Включение в цену здания стоимость з.у. и прав на него.

2) Оплата расходов по оформлению договора одной из сторон.

3) Способ владения и пользования обще-недвижимым имуществом участниками совместной собственности.

Существенными считаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения соответствующего договора в отношении недвижимости и выражают его природу. При отсутствии хотя бы одного из них договор не признается заключенным, а если имеются все существенные условия, он вступает в силу. Существенные условия любой сделки является предмет договора. Условие о предмете договора продажинедвижимости считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на з.у., либо в составе другого недвижимого имущества.

Если продавец здания сам не является собственником земли, то он по общему правилу вправе продать свою недвижимость без согласия собственника участка, на котором она находится. Приобретатель получает такое же право пользования землей, которое имел продавец. В случаях, когда собственник земли, на которой расположено строение, не принадлежащее ему, продает свой участок, владелец здания сохраняет право пользования землей независимо от смены собственника з.у.. При отсутствие в договоре согласованного сторонами условий о цене недвижимости договор, о продаже считается не заключенным.

Дополнение условия договора определяют отдельные, частные вопросы договорных отношений. Важнейшим условием успешной деятельности на рынке недвижимости является исполнение договорных обязательств. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, который должен быть подписан обеими сторонами (ст556ГК). Уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора. Принятие покупателем недвижимости не соответствующей условиям договора, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры.

Получить бесплатное пособие «,Хочу купить недвижимость. Что надо знать?», и оформить подписку на получение подробных разъяснений можно здесь.

Если вам прежде необходимо продать квартиру —, читайте статью: Алгоритм продажи квартиры

Внимание, изменение в законе! С 02.06.2018 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Алгоритм купли продажи квартиры

Определите юридический статус квартиры:

  • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Алгоритм купли продажи квартиры —, 2 шаг:

Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .

Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН

Там можно заказать как выписку об отсутствии/наличии арестов и обременений, так и специальную выписку о истории сделок с объектом недвижимости —, о регистрации перехода прав собственности. Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 3 шаг:

Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 4 шаг:

Составьте и подпишите за столом переговоров с Продавцом Предварительный договор купли-продажи.

Составьте и подпишите с Продавцом Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 5 шаг:

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании Предварительного договора купли-продажи.

Получите от Продавца расписку о получении от вас денег. Как ее правильно оформить: Читать далее >, >, >,

Алгоритм купли продажи квартиры —, 6 шаг:

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 7 шаг:

Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон —, удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 8 шаг:

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 9 шаг:

Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры —, 10 шаг.

Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер, регистрационное действие, о котором вы заявили,

список документов, количество оригиналов и копий, персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры —, 11 шаг:

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью

Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2018 года Свидетельство о праве собственности не выдают. Подробнее >, >, >,)

Чтобы получить полную и достоверную информацию о законном оформлении сделки по покупке недвижимости подпишитесь на бесплатную рассылку от Автора и получите первую часть пособия «,Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»,

Особые условия в сделках:

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

  • ФЗ-218 «,О государственной регистрации недвижимости», , вступил в силу 02.01.2018 года
  • Правила ведения Единого государственного реестра прав
  • Гражданский кодекс РФ
  • Жилищный кодекс РФ
  • Семейный кодекс РФ.

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году : 2 комментария

Добрый день. Можно вам лично задать вопрос о продаже квартиры?

Ответ для Артема.

Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: