Арбитражная судебная практика по земельным спорам

Судебная практика по земельным спорам

Бесплатный телефон Юриста24 ч. Москва 7 (499) 703-51-48 СПБ 7 (812) 309-42-67 Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли

Постановление района об изъятии земельного участка у арендатора само по себе не является основанием для прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Межевание земельного участка без геодезических работ - недействительно

Споры о межевании земельных участков наиболее распространены среди земельных споров. Доказать свое право на лишние метры земли стремятся многие владельцы участков. Но, как выяснилось в кассационном суде, перед межеванием необходимо обязательно провести геодезические работы по координированию границ участка. Иначе межевание может быть признано недействительным.

Объект недвижимости можно заложить вне зависимости от земельного участка, на котором он расположен

Если нежилая недвижимость, находящаяся в долевой собственности, была передана в ипотеку без указания в договоре о залоге права аренды на земельный участок, на котором она находится, то договор ипотеки не может быть признан ничтожным на этом основании. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

В земельном участке, который находится под объектом недвижимости, доли не выделяются

Если земельный участок был сформирован для постройки и эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, то выделение в нем долей противоречит требованиям действующего законодательства. Об этом напомнил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть установлена в размере его рыночной стоимости, если экспертиза рыночной стоимости проведена несертифицированным экспертом. Это отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности. Поскольку кадастровая стоимость участка по закону не может быть выше или ниже его рыночной стоимости, в зависимости от обстоятельств. Об этом напомнили арбитры Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Статья 64 ЗК РФ. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Примеры практики - судебные решения по статье 64 ЗК РФ:

M-436/2018 (14.12.2018, Ленинский районный суд г. Барнаула (Алтайский край))

Решение по делу 1000 2-400/2018

М-311/2018 (13.12.2018, Грязовецкий районный суд (Вологодская область))

Решение по делу 2-3070/2018 (20.11.2018, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-847/2018

М-899/2018 (17.11.2018, Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область))

Решение по делу 2-1260/2018

М-1246/2018 (17.11.2018, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 33-23491/2018 (16.11.2018, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-9221/2018 (16.11.2018, Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область))

Решение по делу 2-1067/2018

М-953/2018 (16.11.2018, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-15017/2018 (15.11.2018, Красноярский краевой суд (Красноярский край))

Решение по делу 2-1780/2018

М-1701/2018 (15.11.2018, Рузский районный суд (Московская область))

Решение по делу 2-4164/2018

М-3658/2018 (15.11.2018, Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область))

Решение по делу 2-4164/2018

М-3658/2018 (15.11.2018, Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область))

Решение по делу 2-1833/2018

М-1767/2018 (14.11.2018, Рузский районный суд (Московская область))

Решение по делу 2-1701/2018

М-1643/2018 (14.11.2018, Новотроицкий городской суд (Оренбургская область))

Решение по делу 2-2667/2018

М-2618/2018 (14.11.2018, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1013/2018

М-904/2018 (14.11.2018, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-625/2018

М-614/2018 (14.11.2018, Шигонский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1106/2018

М-1123/2018 (13.11.2018, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1106/2018

М-1123/2018 (13.11.2018, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1057/2018

М-950/2018 (10.11.2018, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2/2018 (2-10/2018, 2-442/2018,)

М-370/2018 (09.11.2018, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-17939/2018 (09.11.2018, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1364/2018

М-1228/2018 (09.11.2018, Высокогорский районный суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1047/2018

М-1091/2018 (09.11.2018, Железнодорожный районный суд г. Орла (Орловская область))

Решение по делу 2-2/2018 (2-10/2018, 2-442/2018,)

М-370/2018 (09.11.2018, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 2-588/2018

М-578/2018 (08.11.2018, Шигонский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6464/2018 (08.11.2018, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 2-437/2018

М-466/2018 (07.11.2018, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-5312/2018 (07.11.2018, Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан))

Решение по делу 2-982/2018

М-973/2018 (07.11.2018, Кимовский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1050/2018

М-939/2018 (07.11.2018, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2100/2018

М-2156/2018 (02.11.2018, Хабаровский районный суд (Хабаровский край))

Решение по делу 33-17686/2018 (02.11.2018, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-633/2018

М-706/2018 (02.11.2018, Отрадненский городской суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1225/2018

М-1000/2018 (02.11.2018, Новомосковский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 33-2205/2018 (02.11.2018, Верховный Суд Республики Мордовия (Республика Мордовия))

Решение по делу 2-566/2018

М-375/2018 (01.11.2018, Орловский районный суд (Орловская область))

Решение по делу 33-13751/2018 (01.11.2018, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-13502/2018 (01.11.2018, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6504/2018 (01.11.2018, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 33-23176/2018 (01.11.2018, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-687/2018

М-673/2018 (31.10.2018, Судогодский районный суд (Владимирская область))

Решение по делу 2-4282/2018 (31.10.2018, Шахтинский городской суд (Ростовская область))

Решение по делу 2-1916/2018

М-1925/2018 (30.10.2018, Бугульминский городской суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-17563/2018 (30.10.2018, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-7441/2018 (30.10.2018, Ярославский областной суд (Ярославская область))

Решение по делу 33-6307/2018 (30.10.2018, Архангельский областной суд (Архангельская область))

Решение по делу 33-4030/2018 (30.10.2018, Липецкий областной суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-931/2018

М-798/2018 (27.10.2018, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Арбитражная судебная практика по земельным спорам

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И

пн-пт 10.00 - 20.00

Практика решения вопросов по земельным спорам в арбитражных судах

За последнее время законодательство, регулирующее земельные отношения претерпело значительные изменения. Поэтому, вполне естественно, что при реализации норм земельного законодательства возникают вопросы. Обязанность по реализации этих вопросов возложена, в том числе, на арбитражные суды Российской Федерации.

Одним из общепринятых принципов арбитражного судопроизводства является принцип законности. Законность - это неуклонное исполнение законов и соответствующих им иных нормативных актов органами государства, физическими и юридическими лицами. Данный принцип в арбитражном судопроизводстве выражается в обязанности суда и других участников процесса строго выполнять закон.

Решения арбитражных судов при разрешении земельных споров остаются достойными внимания и на сегодняшний день. Нет единого мнения по вопросу разрешения судебных споров в отношениях с землей. Практика решения земельных споров только нарабатывается усилиями судей, адвокатов и юристов, занимающихся такими вопросами.

При решении земельных споров открывается много интересных тем, не рассматриваемых ранее в арбитражных судах, и потому имеющих некоторую ценность для практиков, оказывающих услуги в арбитраже.

Ниже мы расскажем о судебном споре, возникшем между двумя юридическими лицами, по вопросу признания недействительным договора купли-продажи и об освобождении земельного участка. В разрешении данного спора принимали участие адвокаты и юристы компании.

Судом было установлено, что юридическому лицу (истцу) принадлежит на праве собственности не имеющий обременений земельный участок общей площадью 53600 кв.м., расположенный в Ленинском районе Московской области. При проведении работ по установлению границ на местности и ограждению данного земельного участка стало известно, что часть территории налагается на земельный участок-2 общей площадью 29000 кв.м. (с другим кадастровым номером), принадлежащий на праве собственности иному юридическому лицу (ответчику).

Истец, чьи права были нарушены, обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 29000 кв.м. в части приобретения в собственность юридического лица земельного участка площадью 1007 кв.м., об истребовании у ответчика занятых площадей на трех участках с общей площадью наложения 1007 кв.м. в соответствии с описанием границ наложения и схемой расположения земельных участков, составленных по координатам поворотных точек и границ земельных участков, указанных в приложении экспертного заключения.

Решением Арбитражного суда Московской области иск был удовлетворен. Десятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основанием, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суды, с учетом результатов экспертизы, пришли к правомерному выводу о недействительности договора купли продажи земельного участка, поскольку отсутствовало право по распоряжению земельным участком.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, считая, что судами при разрешении спора были неправильно применены нормы процессуального и материального права.

При рассмотрении спора судами вышестоящих инстанций в удовлетворении иска было отказано, поскольку на основании представленных материалов, суды, с учетом результатов экспертизы, пришли к правомерному выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка.

По результатам назначенной Арбитражным судом Московской области экспертизы, установлено, что имеет место наложение границ земельных участков в трех местах. Суды правомерно исходили из того, что земельный участок, образованный в результате наложения границ, у заявителя, в силу недействительности договора купли-продажи земельного участка, право собственности на это имущество не возникло в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, и данное имущество, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу.

Таким образом, Федеральный Арбитражный суд Московского округа проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального и материального права, суд не нашел оснований для отмены судебных актов нижестоящих инстанций. Кроме того, выводы арбитражного суда первой инстанции и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

8 499 499 72 09

115172, г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 6, стр.1

Решение земельных судебных споров

Земельные судебные споры. Представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров.

Земельные судебные споры являются одними из наиболее сложных споров, рассматриваемых в судебном порядке. Это связано со сложностью земельного законодательства, разнообразием возникающих земельных отношений, разнообразием субъектов прав, отсутствие единой правоприменительной практики, сложностью в распределении полномочий между государственными и муниципальными органами при распоряжении земельными участками, самой историей возникновения и развития частной собственности на землю и земельного законодательства.

История вопроса

Формирование частной собственности на землю началось с принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 г. 374-1 «О земельной реформе», Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «,О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», и принятым 27.10.1993 Указом Президента РФ N 1767 «,О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»,, а так же связанных с ними нормативных актов, регулирующих получение гражданами земельных участков в частную собственность. Начиная с 1993 года, граждане начали оформлять свои земельные участки в собственность, проводить их кадастровый учет, начал расширяться рынок земельных участков, все большее количество участков стало вовлекаться в гражданский оборот, и все это повлияло на увеличение количества судебных споров совершенно разного рода с участием как физических и юридических лиц, так и государственных и муниципальных органов, органов регистрации и кадастрового учета, начала складываться судебная практика по земельным спорам. Нельзя не отметить, что порой причиной судебного разбирательства, возникшего в 2011г, являются разногласия и споры владельцев домовладений, возникшие до 1990 года или в период приватизации.

Земельное законодательство и законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество постоянно изменяется и дополняется.

Важными вехами этого развития стало вступление в действие следующих законов: в 1998 году вступил в действие Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в 2001 году Земельный кодекс РФ, в 2006 года федеральный закон 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый «закон о дачной амнистии», в 2007 Федеральный закон «,О государственном кадастре недвижимости»,, которые и в настоящее время изменяются и дополняются. Каждый этап совершенствования законодательства о земле, несмотря на то, что оно направлено на совершенствование регулирования земельный отношений, приводит к появлению новых разновидностей земельный споров.

Наиболее распространенные дела, решаемые нашими юристами:

  • признание права собственности на земельный участок, иных прав,
  • споры по границе участка, в том числе по наложению границ земельного участка,
  • истребование земельного участка из чужого незаконного владения судебные споры по земле в отношении самовольного занятия участка,
  • раздел земельного участка, выдел земельного участка,
  • определение порядка пользования земельным участком,
  • споры по установлению кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,
  • установление сервитута, дающего право правообладателю участка на определенный срок пользоваться чужим земельным участком для прохода или проезда,
  • выделение земельного участка в счет земельных долей,
  • раздел домовладения в натуре,
  • споры по выкупу земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений, понуждение к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка,
  • споры по порядку проведения аукционов и заключению договоров купли-продажи или аренды земельных участков на аукционах (торгах),
  • споры, связанные с расторжением инвестиционных контрактов,
  • признание незаконными действий и/или бездействия госорганов, оспаривание ненормативных актов госорганов,
  • споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами в регистрации и пр.,
  • споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков,
  • оспаривание договоров дарения, мены и пр.,
  • имущественные споры при купле-продаже земельных участков,
  • принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности,
  • споры, связанные с самовольными постройками,
  • спор о наследстве, оспаривание завещаний.

Судебные споры по земле это разновидность наиболее сложных судебных споров, судебное рассмотрение по земельным спорам может растянуться на целые годы.

Арбитражные споры о земельных участках

Земельным участком признаётся часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земля, являясь особо ценным объектом собственности, обладает специальным юридическим статусом, ввиду чего применяется особый порядок её оформления и использования. И такая собственность нередко становится причиной земельных споров.

Земельные споры представляют собой разновидность конфликтов, возникающих в связи с нарушением прав собственников земли, землепользователей, землевладельцев и других участников земельных правоотношений. Участниками таких споров могут быть как физические, так и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Споры о земельных участках являются достаточно сложной категорией дел ввиду большого количества зачастую противоречащих друг другу нормативно-правовых актов, регулирующих указанную сферу. Поэтому заниматься разрешением таких споров должен квалифицированный юрист по земельному праву.

Как правило, земельные споры возникают из-за ошибок, допущенных в регистрационных документах, по поводу приобретения, изменения и прекращения права собственности на земельный участок, землепользования и землевладения, аренды земельных участков, нарушения земельных сервитутов, нанесения вреда имуществу собственников, землепользователей и землевладельцев, а также ввиду нарушения границ земельных участков. Существуют и другие причины возникновения земельных споров. Как показывает практика, самостоятельное разрешение такого спора может привести к весьма плачевным последствиям. И каким бы не было основание возникновение Вашего спора, мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалисту по земельным отношениям.

Наша компания поможет Вам в разрешении следующих видов земельных споров:

  • споры о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
  • споры об определении (установлении) порядка пользования земельным участком,
  • споры о неправомерном захвате земельного участка (его части),
  • споры об освобождении земельного участка из-под ареста,
  • споры об определении порядка пользования земельным участком,
  • споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
  • споры об оспаривании государственной регистрации прав на земельный участок,
  • споры об устранении препятствий к владению, пользованию земельным участком,
  • споры об установлении сервитутов (ограниченного права пользования) земельным участком.
  • споры о признании сделок с землей недействительными,
  • споры по межеванию и другие дела об определении границ земельного участка,
  • споры об объединении земельных участков,
  • споры о разделе участка между собственниками,
  • споры о предоставлении земельных участков и их изъятии из чужого незаконного владения,
  • споры об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования,
  • споры по вопросам, связанным с арендой земли: заключение договоров, их продление, изменение или расторжение,
  • споры, связанные с нарушениями правил застройки земельных участков и других положений градостроительного кодекса,
  • по иным категориям дел, связанным с отношениями в сфере землепользования.

Наша компания оказывает следующие услуги по разрешению земельных споров:

  • консультации по вопросам земельного права,
  • правовая экспертиза документов,
  • подготовка претензий в рамках досудебного урегулирования спора,
  • анализ перспективности рассмотрения дела в суде,
  • сбор и подготовка всех необходимых документов для участия в судебном разбирательстве (исковые заявления, апелляционные и кассационные жалобы, отзывы на исковые заявления, апелляционные и кассационные жалобы, ходатайства и другие),
  • представительство в Арбитражном суде во всех инстанциях,
  • обжалование вынесенного судебного решения,
  • помощь в осуществлении исполнительного производства.

Основным направлением нашей компании являются земельные отношения, и кроме судебной работы наши специалисты помогут Вам в оформлении документов на земельный участок, сопровождении сделок купли-продажи недвижимости, составлении различных видов договоров, изменении категории и вида разрешенного использования земельных участков, помогут приватизировать землю и иную недвижимость, а также многое другое. Именно поэтому, представляя Ваши интересы в арбитражном суде по земельным спорам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.

Если у Вас возникли вопросы по арбитражным спорам о земельных участках то звоните по телефону: (499) 755-78-71 с 9-00 до 18-00 ежедневно.

Земельные дела в арбитраже

Земельные дела являются одной из самых сложных категорий судебных арбитражных споров. Земельные вопросы регулируются различными нормативно-правовыми актами, в которых может разобраться лишь специалист в ведении таких дел.

Мы много раз представляли интересы клиентов в арбитражных судах по спорам, связанным с:
  • восстановлением прав собственников земли на их земельный участок,
  • разрешением разногласий и конфликтов по поводу владения земельными участками,
  • заключением договоров купли-продажи земельного участка,
  • отказом в регистрации права собственности на землю,
  • оспариванием права пользования земельным участком,
  • возникновением споров по установлению границ земельного участка,
  • незаконными действиями (бездействиями) органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению, лишению, разделу земельных участков,
  • спорами из-за конфискации (изъятием для государственных нужд) земли,
  • изменением категории земельного участка,
  • разрешением использования земельного участка под застройку жилыми домами, дачными строениями и др.,
  • землеустройством и наследованием земельных участков и земельных паев,
  • признанием сделок купли-продажи, мены, дарения и др. земельных участков и земельных паев недействительными.
  • предоставит Вам юридические консультации по всем нюансам и аспектам земельного спора,
  • поможет правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы по земельному спору,
  • профессионально представит ваши интересы суде и других органах,
  • при необходимости обжалует судебные решения,
  • проследит за исполнением решений судебных органов.
Если у вас возникли любые земельные споры, незамедлительно обращайтесь к нам. Чем раньше вы обратитесь, тем быстрее юрист по земельным вопросам займется вашим делом, и тем выше будут Ваши шансы на успех.

ЗелАдвокат - юридические услуги в Зеленограде, Москве, Красногорске, Химках, Солнечногорске

Понравилась статья? Поделить с друзьями: