Аренда земельного участка под гаражным к

Аренда земельного участка под гаражным к

Обратился в администрацию для оформления аренды на землю под этим гаражом. Мне отказывают в заключении - требуют справку из кооператива о членстве в нем и о размере доли в землепользовании, либо план границ земельного участка с указанием моей доли землепользования.

В письменном уведомлении из администрации нет ни одной ссылки на закон или НПА муниципалитета.

В кооперативе не состою - справку предоставить не могу. Составление плана границ - платное, нужно нанимать какую-то организацию. Подскажите, законны ли требования муниципалитета? Доля моего землепользования такая же, как у предыдущего собственника - администрация может ее установить самостоятельно, подняв земельное дело предыдущего собственника гаража и посмотрев его доп. соглашение к договору. Что будет, если вообще не оформлять никаких документов на аренду земли?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

25 августа 2018 г.

&ndash, Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.

Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 7 ,490 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 11 ,200 ,000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 5 ,100 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 2 ,300 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 16 ,500 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 800 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 3 ,310 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,500 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 4 ,900 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 1 ,650 ,000 РУБ.

Аренда земли ГСК

Содержание:

Земля, расположенная под гаражно-строительным кооперативом, используется на усмотрение членов этого объединения. Существует два способа землепользования &ndash, собственность или аренда.

Большинство владельцев гаражей отказываются от права собственности. Причина таких действий &ndash, большая выкупная цена земли. Она зависит от кадастровой стоимости земли под гаражными постройками.

Аренда земли ГСК подразумевает под собой заключение договора аренды. Он, в отличие от права собственности, в подобном соглашении прописывается срок. По истечению определенного интервала времени договор перезаключается на новый период.

В договоре также указана точная стоимость арендованного участка. Эта сумма может достигать больших размеров. Как правило, арендная плата в 1,6 раза превышает земельный налог. Цена арендованной земли делится между всеми членами ГСК пропорционально их доле участия.

Разумеется, что земельный налог не платится. Тем не менее, владельцы гаражей имеют право распоряжаться земельными участками на свое усмотрение. Некоторые используют гаражи по своему назначению &ndash, в качестве места для хранения своих автотранспортных средств. Другие успевают извлечь из земли выгоду, размещая в помещениях шиномонтаж или автомастерскую.

Таким образом, арендатор или собственник гаража в кооперативе имеет права продавать свои доли, вносить их в качества залога, передавать по наследству, дарить. Остальные выгоды земельных участков под ГСК могут описать юристы нашей компании. Если у вас нет таких прав, то они помогут навести порядок в ваших документах. Как результат Вы сможете извлечь из своих владений экономическую выгоду или просто спокойно жить, не беспокоясь, что гараж снесут или демонтируют по каким-то причинам.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Земля под гаражом как приватизировать правильно

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность. А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая. Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Единственным способом застраховаться от потери гаража –, приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, то есть, оформление её в собственность.

Алгоритм действий и документы

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Постройка должна быть внесена в государственный реестр и только после этого можно получить в собственность и сам участок

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Порядок действий

Алгоритм действий следующий:

  • Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
  • Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:

  • Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива,
  • протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя,
  • свидетельства собственности на все гаражи (копии),
  • паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

С этого момента кооперативная земля будет находиться в долевой собственности у всех участников организации

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование. Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК. И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка. С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Документы нужные для взятия квартиры в аренду описаны и представлены в статье.

Аккредитив может вам очень помочь во время процедуры покупки квартиры. Как –, вы узнаете по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/raschet/akkreditiv.html ссылке.

Отдельный гараж

В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требует согласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

  • заявление,
  • любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например),
  • кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).
Если участок был получен после 2001 года и не подпадает под «дачную амнистию», его необходимо выкупить у администрации непосредственно перед проведением приватизации

Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Гаражный кооператив! Про оформление документов! Аренда земли!

Договор аренды земли закончился.Договор не продлевают и не заключают новый.

Мы В юстиции не были зарегистрированны.Да и *разрешение на строительство* у нас нет.

Странно, но если есть у нас разрешение на Вскрышные работы,

значит должно быть разрешение на строительство?

В администращии дали отказ о продлении аренды или заключении нового.

А деньги за каждый год за аренду мы платим исправно.

Говорят надо подавать в суд о признании в собственность строений.

Адвокат просмотрел документы и очень дорого запросил с каждого.

Говорит, что аренда, пока вы платите, и пока они договор не расторгли, и так у вас есть.

Суд признает на данный момент договор не расторгнутым, но после, администрация может расторгнуть договор.

Значить нам шумиха ни к чему.

Надо подавать в суд от каждого члена гск только о признании строения в собственность.

А это нам не по карману.

Как нам быть? Сами мы не высудим.

При наличии зарегистрированного права собственности проблемы с земельным участком становятся однозначно решаемы, т. к. согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ собственники едвижимого имущества, расположенного на земельном участке имют ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право по СВОЕМУ выбору получить этот ЗУ в долгосрочную аренду или приобрести в СОБСТВЕННОСТЬ.

(На счет не по карману - неужели потерять гаражи будет дешевле? )

Конференция ЮрКлуба

Земля ГСК и права собствеников гаражей

Амир 04 Сен 2008

Как правило раньше всем ГСК оформлялась земля в бессрочное пользование и реже в аренду. Учитывая дачную амнистию и прочии желания граждан иметь бумажку о собственности все ринулись приватизировать свои гаражи в собственность. В результате при переоформлении права бессрочного пользования на аренду (или при заключении договора аренды на новый срок)ГСК не сможет заключить договор аренды прежнего земельного участка так как в силу ст. 36 исключительным правом будут обладать собтвеники гаражей. Отказ в регистрации догова аренды з.у. заключенного между ОМС и ГСК уже имеется.

Вопрос, что делать? риторический.

Формировать участки под каждое строение на территории ГСК и заключать аренду с множественностью лиц хоть и по закону, но муторно и мало реально (многие гаражи используют под склад и появляются раз в год. Землеустроительные (кадастровые) работы потребуют массу денег на формирование таких участков. Ладно сделают.

Но кому включить общие проезды, пункт охраны и т.п. в случае ликвидации ГСК. Есть ли реальные схемы управления общим имуществом бывшего ГСК. Нужно ли регистрировать в собственность ГСК землю под проезды и пункт охраны или как в форуме писали это можно зарегистрировать в общедолевую собственность членов ГСК.

Заранее благодарен за участие в обсуждении темы.

Dremlin 05 Сен 2008

А зачем делать участки под каждым строением? Берите в аренду один большой участок, со всеми вспомогательными проездами и пр.

Фантастику с созданием ЮЛ, в которое собственники вносят право аренды, даже рассматривать не хочется.

Р.Дмитриев 05 Сен 2008

Так что, думаю, что ЭТОТ пример гараздо решаемей многих остальных

Амир 12 Сен 2008

ИМХО, кроме аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ничего не подходит. В нашем гараже, кажется, сделали именно так: все собственники гаражей выдали председателю (как физ.лицу) доверенность на право заключения договора аренды земельного участка.

А зачем делать участки под каждым строением? Берите в аренду один большой участок, со всеми вспомогательными проездами и пр.

Раньше бы я с Вами согласился, но Вот минусы:

Собствеников боксов в ГСК может быть очень много и поулчается ну очень большой договор аренды с множественностью лиц.

Многие владельцы используют боксы для различного назначения (имеются св-ва о собственности - магазины, автомойки, СТО, склады и т.п.) Соответственно плату за землю необходимо определять в пропорциях от видов деятельности на конретной площади в зависимости от площади всего ГСК. Получаются сложные расчеты.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: