Арест на квартиру за потребительский кредит

Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту?

После начала диалога заемщика и судебного пристава-исполнителя и при условии отказа должника добровольно погашать ссуду, исполнительное производство переходит в следующую стадию начинается процесс принудительного изъятия имущества. Мы расскажем, что может конфисковать судебный пристав, и каким образом происходит процедура изъятия, а также детально остановимся на моменте обращения взыскания на заработную плату. Несмотря на то, что у приставов много прав, они часто превышают служебные полномочия: должники должны знать, что категорически запрещено исполнителю, чтобы не попасться на его «удочку».

Конфискация имущества: не дайте приставу выйти за рамки правового поля

Еще до истечения срока, данного заемщику для добровольного погашения займа, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на его имущество. Согласно ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве», опись имущества и наложение ареста должны происходить в присутствии понятых. Впоследствии арестованное и описанное имущество может быть изъято и реализовано. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, находящиеся у должника на счетах либо в наличной форме. Если денежных средств недостаточно, судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на другое имущество. У должника при этом есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь (судебный пристав обязан рассмотреть данное заявление и вынести по нему решение).

В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы попытка изъять имущество без предупреждения. Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации. Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.

Второе распространенное нарушение касается перечня изымаемых вещей. Далеко не все имущество, которым владеет должник, может быть реализовано для погашения долга. Перечень «неприкосновенных» вещей устанавливается статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, у вас не могут забрать:

  • Предметы домашнего обихода обувь, одежду, еду и т.д., за исключением драгоценностей, украшений и предметов роскоши.
  • Имущество, необходимое вам для осуществления профессиональной деятельности. Так, у таксистов не могут забрать автомобиль, у музыкантов их инструменты и т.д.
  • Жилое помещение, если для вас и членов вашей семьи, проживающих совместно с вами в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания местом.

Исключение составляют квартиры и дома, являющиеся залогами по ипотечному кредиту на них, согласно закону об ипотеке, может быть обращено взыскание.

  • Земельные участки, на которых расположен дом, являющийся единственным пригодным местом жительства для должника и членов его семьи.
  • Домашний скот, птицу, пчел и т.д., если вы разводите их не для продажи, а в личных целях.
  • Продукты питания и деньги на сумму, не превышающую величину прожиточного минимума должника и членов его семьи, которых он содержит.
  • Имущество, необходимое инвалиду (коляска и т.д.).
  • Призы, государственные награды и т.д.

Спорным моментом является изъятие бытовой техники микроволновых печей, стиральных машинок и т.д. Эти вещи можно отнести к категории «предметы домашнего обихода», но приставы часто изымают их, ссылаясь на то, что человек легко может прожить и без них, то есть, это предметы роскоши. Бороться с незаконным изъятием можно с помощью судов: вы имеете право оспорить действия пристава и, как показывает практика, это будет иметь эффект.

Также важно разобраться с долевой собственностью. Пристав обязан отделить имущество должника от имущества членов семьи, проживающих с ним в одном помещении. Например, если в гарантийном талоне на стиральную машинку вписано имя супруги должника, изъять ее приставы не смогут.

После проведения изъятия имущества начинается подготовка к процессу его реализации, осуществляемому специализированными организациями. Одним из вариантов реализации является продажа на торгах. Стартовая цена вещей должника не должна быть ниже, чем их стоимость, указанная приставом в описи (обычно это среднерыночная цена).

Помимо ареста, изъятия и реализации имущества, судебные приставы-исполнители вправе обратить взыскание на заработную плату должника.

Могут наложить арест на квартиру при долге за кредит?

Здравствуйте! Согласно статьи 446 гражданско-процессуального кодекса, на единственное жилье должника и членов его семьи, не может быть обращено взыскание. Однако произвести арест недвижимого имущества судебные пристава имеют право, данная мера является гарантией возврата долга должником кредитору.

Добрый день, Раиса! На квартиру могут только наложить обременение. Это значит, что Вы ее не сможете ни продать, ни подарить. Квартиру у Вас не заберут, так как это Ваше единственное жилье. Согласно Конституции никто не может быть лишен единственного жилья. Да и сумма долга у Вас не соразмерна со стоимостью квартиры. Не переживайте. Живите спокойно!

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Если это единственное жилье, то его нельзя забрать.

Раиса, если Ваша квартира в собственности и является единственным жильем - никто не заберет.

Однако приставы могут наложить запрет регистрационных действий, т.е. Вы не сможете ее продать до выплаты задолженности.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Как происходит арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке

Многих должников ипотечных займов интересует вопрос: «Правомерен ли арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке?». Ведь квартира является их единственным местом проживания. Ответ на него вы найдете в этой статье.

Такое обременение, как арест на объект недвижимости, имеют право накладывать налоговая полиция, таможенные и судебные органы.

Некоторые заблуждения граждан относительно работы приставов

Да, бесспорно, в законе прописана норма, запрещающая накладывать иск на единственное жилье. Но данное ограничение не распространяется на ипотеку.

При выставлении залоговой квартиры судебные исполнители не занимаются оценкой рыночной стоимости объекта. Это прерогатива суда. При обращении залогодержателя в суд с просьбой о взыскании недвижимости он сразу озвучивает ее начальную стоимость. Привлечь эксперта и пересмотреть эту стоимость ответчик может лишь в процессе судебного разбирательства.

Кроме того, к продаже арестованного имущества судебные исполнители не имеют отношения. Его реализация лежит на плечах Росимущества (Федерального агентства по управлению гос. имуществом). С целью повышения прозрачности проводимых торгов на них в обязательном порядке присутствует судебный пристав.

Информация о будущих торгах является открытой для всех граждан. Просмотреть все подобные мероприятия можно на сайте torgi.gov.ru. Как показывает практика, почти 90 всех исполнительных производств по объектам недвижимости приходится именно на ипотечные квартиры.

Почему может быть произведен арест квартиры приставами, если квартира в ипотеке?

Основной причиной наложения взыскания могут стать личные долги или долговые обязательства одного из совладельцев имущества: существенные невыплаты по ипотечному займу, налоговые долги, долги иным юр. или физ. лицам.

Бывают, конечно, ситуации, когда какие-либо имущественные споры судебного порядка, иски о возмещения причиненного ущерба или разделе имущества между супругами становятся основанием для произведения ареста.

Даже если должник договорится с банком о рассрочке или «ипотечных каникулах», финансовая организация для большей надежности все-таки предпримет меры по аресту жилого объекта.

Ограничения на квартиру, на которую было наложено взыскание:

В нее нельзя впустить квартирантов.

Нельзя обменять, подарить кому-либо или завещать.

Запрещается ее закладывать.

Как снять наложенный арест?

Порядок действий в такой ситуации, естественно, зависит от того, кто именно арест наложил и в связи с какими обстоятельствами

При наличии ипотечной задолженности в идеале наложенное обременение будет снято тогда, когда неплательщик возобновит выплаты. Подавая иски, большая часть банков сразу прописывает данное условие.

Отменить арест имеет право только та гос. структура, которая его наложила. Если имели место быть иные долги, то после их погашения данные передаются в регистрационную службу и обременение снимается.

Важно знать

У каждого должника есть законное право в суд направить в заявление о предоставлении отсрочки по исполнению решения или рассрочки для выплаты озвученного долга. Большая часть людей, просящих об отсрочке, имеет несовершеннолетних детей. При наличии веских и уважительных аргументов суды часто идут на встречу в таких ситуациях.

Несмотря на наложенный арест, за должником сохраняется право собственности. Если неплательщик не уклоняется от исполнительных действий пристава и принимает на добровольной основе право охранять это имущество, то он в своем жилье остается до момента отмены гос. регистрации и перехода права собственности в другие руки.

Когда должник скрывается от приставов, в качестве ответственного хранителя жилого объекта назначается специализированная организация.

Если у Вас есть задолженность по потребительскому кредиту или автокредиту, то Вам могут быть полезны и другие статьи: «Арест зарплатной карты» и «Арест банковского счета».

Если у Вас нет времени разъезжать по банковским офисам, а нужны деньги срочно, то через наш удобный сервис можно оформить кредитную карту онлайн!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Добавить ваше сообщение

Хотите следить за обсуждением, не оставляя своего комментария?

Может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита

Тех, кто по определенным обстоятельствам не платят ежемесячные платежи по займу, волнует вопрос: может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита.

Начнем с того, что взять в собственность квартиру у должника банк самостоятельно не может. Если вопрос встает о том, что бы уплатить долг за счет изъятия недвижимости, то решается только в судебном порядке и с участием судебных приставов.

Полезные материалы по теме:

Когда банк может отнять квартиру

  • Если ваша квартира не единственная жилая собственность. Если так получилось, что вы не в состоянии рассчитаться за займ, то пристав может отнять у вас квартиру, долевую часть в квартире, частный дом, но только при условии, что это является не единственным жильем. По закону отнять единственное ваше жилье никто не может, ни за какие долги.
  • При ипотечном кредитовании. Исключением из правил считается ипотечное кредитование, где жилая недвижимость выступает в качестве обременения по кредиту.

Банк по суду имеет полное право забрать ее в свою собственность и реализовать на торгах, в том числе, если это единственное место вашего проживания.

  • Если квартира поставлена в качестве залога. Зачастую потребительские кредиты или авто кредиты, залогом которых могут выступать квартиры, могут быть переданы приставами по суду в собственность финансовой организации за неуплату кредита, но так же только если это ваша не единственная собственность.
  • Если вы выступаете в качестве поручителя. Беря на себя ответственность поручительства, вы всегда должны понимать, что если прямой земщик не будет выплачивать кредит, то это коснется вас.

Банк в полном праве потребовать от поручителя погасить задолженность заемщика, а в случае неуплаты через суд наложить взыскание на вашу собственность. Это касается не только недвижимого, но и движимого имущества. Поэтому выступать в качестве поручителя дело ответственное, в первую очередь для поручителя.

Но бывают и случаи, когда даже вашу неединственную квартиру не смогут отобрать. В таких случаях как:

Сумма вашего кредита в разы меньше, чем стоимость квартиры. Предположим, образовался долг перед банком в 150 000 рублей. В вашей собственности находятся две квартиры, стоимостью по 2 000 000 каждая.

В таких случаях, конечно же, приставы не будут отбирать у вас какую либо из квартир, а попробуют вычесть 50 из зарплаты.

А вот если ваш долго будет суммой свыше 2 000 000 рублей, то вашу вторую квартиру точно отнимут, если вы не сможете договориться с приставами об иных способах погасить задолженность.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. По закону, государство защищает несовершеннолетних детей, а значит пока прописан ребенок, никто не вправе забирать квартиру, даже если она стоит в залоге.

Необходимо будет разрешение от опекунского совета, который положительный ответ дает крайне редко. Прежде чем брать квартиру на предмет залога, банку необходимо было посмотреть, не прописан ли несовершеннолетний ребенок в ней. А если они этого не сделали, то с должника спрос мал.

Что приставы могут изъять, если не платить по кредиту:

  • деньги на счетах. В таких случаях счет блокируется, и деньги переводятся на счет кредитора,
  • движимое имущество (автомобиль, водный транспорт и другое),
  • ваше неединственное жилье,
  • драгоценности. В прямом смысле они могут снять их прямо с вас,
  • предметы роскоши: микроволновую печь, пылесос, второй телевизор, антикварную мебель, дорогой сервиз, меха,
  • дорогих животных.

На практике, судебные приставы не так часто отбирают квартиры за долги. Если зайти на сайт судебных приставов в раздел «арестованное имущество на реализации», то в Московской области на 12 000 000 человек приходится всего 45 квартир, и то 90 из них выставлено на реализацию по ипотечному кредиту.

По третьему по численности городу России Новосибирску 1 500 000 человек приходится всего 5 квартир.

В этих случаях банк смог реализовать свое право обратиться в суд за решением проблемы. Все они выставлялись на торги по невозможности заемщика выплачивать платежи по ипотечному кредитованию.

В Кемеровской области в небольшом городе Белово, где численность населения менее 100 000 человек, на продажу выставлена всего 1 квартира.

Прежде, чем доводить дело до суда, лучше попытаться решить проблему долга с кредитором, путем отсрочки ли рефинансирования кредита. В таком случае сможет ли банк реализовать право на решение долга через суд зависит только от вас и от вашего желания решить возникшую проблему.

А если и дошло дело до суда, то лучше попытаться решить вопрос приставами еще «на берегу», самостоятельно, не дожидаясь пока приставы постучат к вам в дверь.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Не зря я стараюсь не выступать поручителем даже у хороших знакомых.

Хотя, думаю, даже через суд квартиру отнять будет не так-то просто. Но нервы помотают, конечно.

К сожалению не всегда получается купить что-либо на заработную плату, поэтому приходится брать кредиты. Я как-то выступал в качестве поручителя и понял, что деньги с людьми делают многое. Статья хорошо показывает новичкам в этом деле ходы изъятия квартиры и способы небольшой страховки, если уже попали в такую ситуацию.

Эксперт отвечает: могут ли забрать квартиру за неуплату кредита?

На сегодняшний день все больше граждан интересуется вопросом, могут ли банки забрать жилье (квартиру) за неуплату кредита. Такое развитие сценария возможно только в том случае, если соответствующее решение было принято в судовом порядке. Забрать квартиру за неуплату кредита сотрудники банка (служба охраны) или коллекторские агентства, без соответствующего постановления суда не могут.

Процедура взыскания недвижимого имущества за неуплату кредита

Если финансовое учреждение приняло решение забрать квартиру у своего должника за неуплату кредита, даже при наличии положительного решения суда, никто не имеет права выселить жильцов с их жилплощади. Мало кто знает, чтобы выселить из арестованной квартиры должника с семьей, кредитная организация должна снова обратиться в суд. Кроме того, со дня, когда банк потребовал выселиться с квартиры, у жильцов есть 30 дней, чтобы решить жилищные проблемы (выплатить банку долг или подыскать для себя и своей семьи другое жилье). В этот срок никто не может принудительно выселить жильцов.

Могут ли приставы забрать единственное жилье?

Если банк хочет забрать квартиру у своего должника с целью уплаты просроченного кредита, но данная жилплощадь является единственным местом для проживания у должника и его семьи, приставы не могут выселить людей на улицу. В данном случае недвижимое имущество должника арестовывается, но квартира так и остается законной собственностью заемщика. Но владелец не сможет совершать с арестованной жилплощадью никакой юридической операции (продать или обменять).

Могут ли забрать квартиру за неуплату кредита у молодой семьи?

Забрать квартиру у молодой семьи за неуплату кредита могут только в том случае, если в доме не прописаны дети. Если же квартира является местом регистрации несовершеннолетнего ребенка (в возрасте до 18 лет), то в данном случае финансовое учреждение забрать ее не может. Даже в том случае, если изначально кредит в банке оформлялся под залог данной квартиры. Ведь до наступления совершеннолетия детей защищает чинное законодательство страны.

Могут ли приставы имущество родителей за долги детей описать?

По закону родители не отвечают за кредитные долги своих детей. Однако факты говорят об обратном. Например, наиболее часто граждан интересует наиболее противоречивый вопрос могут ли описать имущество родителей за долги детей? Согласно закону, у пристава нет права описывать имущество или забирать квартиру у родителей, если дети просрочили кредит в банке. Однако, если должник прописан, или проживает вместе с родителями, то пристав придет в этот дом и проверит наличие собственного имуществ должника в нем. Чтобы доказать, что ценные вещи или техника, которая находится в доме, принадлежат родителям, а не должнике банка, надо представить именные чеки, подтверждающие, кто именно совершал покупку.

Забрать квартиру у родителей за долги их детей приставы не могут. Однако чтобы обезопасить свое жилье от судебных исполнителей можно выписать заемщик из своей жилплощади и зарегистрировать на даче, в далекой деревне и т.п.

Могут ли заемщики избежать взыскания этого типа

Если у должника квартира, в которой он живет, является не единственной жилплощадью, то кредитная организация вполне может забрать квартиру для погашения задолженности. Чтобы избежать наложения ареста на недвижимое имущество, клиент банка, который прострочил выплату кредита, может:

  1. Прописать в квартире, которую могут забрать за неуплату кредита, несовершеннолетнего ребенка (племянника, дальнего родственника). Таким образом, жилье не смогут забрать до того момента, пока несовершеннолетнему не исполнится 18 лет.
  2. Еще до начала судебного иска можно договориться с финансовым учреждением о реструктуризации кредита.

Можно ли оспорить решение суда забрать квартиру для погашения кредита

Окончательное решение суда забрать квартиру у заемщика в пользу платы простроченного кредита оспорить невозможно. Должник может только на первом этапе судебного процесса может оспорить стоимость своего жилья и не подписать специального разрешения на продажу. В ходе этого опротестования заемщик может провести судебную экспертизу, чтобы доказать реальную рыночную стоимость своего жилья.

Чтобы банк не смог забрать квартиру в судебном порядке, не стоит откладывать и ждать, пока кредитная организация подаст иск в суд. Можно обратиться в отделение банка и, вместе с сотрудником этого учреждения, найти компромиссное решение погашения просроченного кредита.

Если не платим потребительский кредит -

могут ли наложить арест на квартиру (единственное жильё, приватизирована, в залоге не была)?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Арест наложить могут, но реализовать данное имущество не смогут.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. (ст. 446 ГПК РФ)

Понравилась статья? Поделить с друзьями: