Дарение наследование рента земельного участка

Дарение наследование рента земельного участка

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя. Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Можно рассмотреть два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

- обмен одного земельного участка на другой,

- обмен земельного участка на иную движимую или недвижимую вещь.

Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

Отношения ренты введены сравнительно недавно. Особенности заключения договоров ренты земельных участков в настоящее время земельным законодательством не установлены. В настоящее время в связи с низкой ликвидностью земельных участков рента по поводу земельных участков не имеет такого распространения, как, например, рента по поводу квартир.

Рентные отношения регулируются главой 33 ГК РФ, в которой также учтены некоторые особенности обременения рентой недвижимого имущества (в том числе земли).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Рента может быть бессрочной (постоянная рента) или выплачиваться в течение жизни получателя (пожизненная рента), вариантом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты можно рассматривать как комплексный договор, включающий в себя основное условие по выплате собственно ренты за отчуждаемое имущество (в частности, за земельный участок), а также условие о форме передачи (платной или бесплатной) вещи получателем ренты в собственность плательщика ренты, соответственно, ко второму условию применяются правила о купле-продаже или о договоре дарения (ст. 585 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в деньгах (ст. 597 ГК РФ), а постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Получателями ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане.

Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п. 1 ст. 604 ГК РФ).

Оглавление книги открыть закрыть

2.4. Переход прав на земельные участки по наследству « » 2.6. Внесение земельных участков в уставный капитал организации

Дарение, мена и рента земельных участков

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя. Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Можно рассмотреть два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

- обмен одного земельного участка на другой,

- обмен земельного участка на иную движимую или недвижимую вещь.

Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

Отношения ренты введены сравнительно недавно. Особенности заключения договоров ренты земельных участков в настоящее время земельным законодательством не установлены. В настоящее время в связи с низкой ликвидностью земельных участков рента по поводу земельных участков не имеет такого распространения, как, например, рента по поводу квартир.

Рентные отношения регулируются главой 33 ГК РФ, в которой также учтены некоторые особенности обременения рентой недвижимого имущества (в том числе земли).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Рента может быть бессрочной (постоянная рента) или выплачиваться в течение жизни получателя (пожизненная рента), вариантом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты можно рассматривать как комплексный договор, включающий в себя основное условие по выплате собственно ренты за отчуждаемое имущество (в частности, за земельный участок), а также условие о форме передачи (платной или бесплатной) вещи получателем ренты в собственность плательщика ренты, соответственно, ко второму условию применяются правила о купле-продаже или о договоре дарения (ст. 585 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в деньгах (ст. 597 ГК РФ), а постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Получателями ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане.

Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п. 1 ст. 604 ГК РФ).

2.5. Дарение, мена и рента земельных участков

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Можно рассмотреть два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

- обмен одного земельного участка на другой,

- обмен земельного участка на иную движимую или недвижимую вещь.

Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

Отношения ренты введены сравнительно недавно. Особенности заключения договоров ренты земельных участков в настоящее время земельным законодательством не установлены.

Рентные отношения регулируются главой 33 ГК РФ, в которой также учтены некоторые особенности обременения рентой недвижимого имущества (в том числе земли).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Рента может быть бессрочной (постоянная рента) или выплачиваться в течение жизни получателя (пожизненная рента), вариантом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты можно рассматривать как комплексный договор, включающий в себя основное условие по выплате собственно ренты за отчуждаемое имущество (в частности, за земельный участок), а также условие о форме передачи (платной или бесплатной) вещи получателем ренты в собственность плательщика ренты, соответственно, ко второму условию применяются правила о купле-продаже или о договоре дарения (ст. 585 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в деньгах (ст. 597 ГК РФ), а постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Получателями ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане.

Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п. 1 ст. 604 ГК РФ).

Запрашиваемый вами сайт временно заблокирован.

Возможные причины:

В этом случае необходимо увеличить тарифный план в биллинге, в разделе сайты - подробно формируете заявку на смену тарифного плана, в разделе неподтверждённые заявки в этой заявке будет рассчитана сумма доплаты необходимая для смены тарифа. Если в чём-то ошиблись, то данную заявку можете удалить и сформировать другую. Если в сформированной заявке всё правильно - подтверждайте её, при необходимости пополняйте баланс.

  • Закончился оплаченный период.

    Продлите срок действия сайта в биллинге в разделе сайты - подробно укажите необходимое количество месяцев для продления и нажмите продлить, сформированную заявку подтвердите в разделе неподтверждённые заявки, при необходимости пополните баланс любым удобным способом в разделе баланс.

    Если возникли дополнительные вопросы - пишите в службу технической поддержки.

    Как передать квартиру близкому человеку

    Каждый из нас может столкнуться с вопросом: как передать квартиру родственникам. На сегодняшний день существует несколько способов передачи недвижимого имущества: наследство, рента, договор пожизненного содержания с иждивением, купля-продажа и дарственная. Давайте рассмотрим эти варианты подробнее.

    Этот вариант самый простой для наследодателя. Для этого достаточно составить завещание и заверить у нотариуса. В некоторых ситуациях завещание может заверить врач, начальник тюрьмы и так далее.

    При оформлении завещания, наследодатель не лишается права пользования жильем до конца своих дней. При этом завещание можно переписывать любое количество раз, и действительным останется последнее.

    После смерти наследодателя, наследник должен в определенный срок вступить в наследство, и зарегистрировать право собственности. Если наследство получают родственники 1 и второй очереди, тогда налог платить не надо.

    Возможные проблемы.

    Завещание могут оспорить в суде другие наследники, если появились сомнения в действительности этого документа или если один их наследников признан недостойным.

    Также среди родственников могут быть лица, которые имеют свою обязательную долю в наследуемой квартире. К ним относятся: несовершеннолетние дети, недееспособные лица и иные иждивенцы. И если они не были внесены в завещание и не знали об открытии наследства, они имеют полное право оспорить данное завещание.

    Договор пожизненного содержания с иждивением или рента.

    Этот договор подразумевает, что собственник квартиры передает свое недвижимое имущество другому лицу, а взамен получает право проживания в этой квартире. Также он имеет полное право получать пожизненное содержание.

    Если плательщик ренты не исполняет своих обязательств по договору, получатель имеет полное право расторгнуть договор ренты. Родственники получателя ренты могут оспорить данный договор в судебном порядке, если они смогут предоставить доказательства, что получатель ренты не понимал что делает, когда заключал этот договор.

    Возможные проблемы для плательщика ренты.

    Всегда есть возможность столкнуться с серьезным риском —, расторжением договора ренты. В этом случае плательщик ренты теряет средства, которые были уже затрачены на содержание получателя ренты.

    Преимущества ренты.

    В отличие от наследников, плательщик ренты получает полное право распоряжаться квартирой, после смерти получателя ренты, так как уже являлся собственником квартиры сразу после заключения договора.

    Дарение и купля-продажа.

    Если собственник квартиры заключает договор дарения, или купли-продажи, он лишается права собственности на квартиру моментально и безвозвратно. Заключить договор купли-продажи с несовершеннолетними невозможно, им можно квартиру подарить или составить завещание. Если дарственная составляется на близкого родственника, тогда налог платить не надо, но если этот договор составляется на человека, который не состоит в родстве, тогда такая сделка будет облагаться налогом.

    Рекомендуем: Меню рубрики: Недвижимость Образцы Документов Доверенность на получение наследства . Распоряжение об отмене завещания . Исковое заявление . Заявление о восстановлении срока для принятия наследства . Заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства . Заявление о принятии наследства . Завещательное распоряжение . Завещание с назначением душеприказчика исполнителя завещания . Завещание с завещательным отказом . Завещание с завещательным возложением . Завещание в пользу юридического лица . Завещание в пользу несовершеннолетнего . Наследование

    Наследование по завещанию

    Завещание это документ, в котором изъявлена воля человека о том, кто будет распоряжаться его имуществом

    Роль, права и обязанности исполнителя завещания

    Особым завещательным распоряжением считается назначение душеприказчика исполнителя

    Заявление об истолковании завещания

    Согласно ст. 1132 ГК РФ, стороны, между которыми возник спор,

    Положения о назначении наследников

    Завещатель может указать в завещании любое количество наследников (по определению

    Содержание завещания

    Ни для кого не секрет, что завещатель вправе изъявить в своем завещании самую неожиданную волю.

    Завещательный отказ и завещательное возложение

    К особым завещательным распоряжениям завещателя относятся: подназначение наследника

    Отмена и изменение завещания

    Однажды составленное завещание может не оставаться неизменным до момента смерти

    Дарение рента наследство

    Наследство, рента или дарение: что выгоднее

    Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследник по завещанию становится полноправным собственником имущества только спустя полгода после смерти завещателя при условии, что завещание не было отменено или не было составлено другое, более позднее, завещание. Кроме того, чтобы наследник мог вступить в права наследования, на момент смерти наследодателя завещанное имущество должно находиться в собственности последнего. Договор пожизненного содержания с иждивением —, это двусторонняя сделка, которая подразумевает, что одна сторона (рентополучатель) передает в собственность при жизни имущество, а вторая сторона (рентоплательщик) становится собственником имущества и одновременно принимает на себя обязанности по содержанию рентополучателя.

    Как переоформить квартиру? Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

    Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

    Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

    Дарение рента наследство

    Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.).

    Минахина И

    218 с. Настоящее издание представляет собой практическое пособие, которое раскрывает сущность таких сложных юридических институтов, как наследование и дарение. В книге подробным образом и в доступной форме рассматриваются наиболее распространенные в данных областях вопросы. Пособие предназначено для работников исполнительной власти, юристов, а также всех граждан Российской Федерации, интересующихся данными вопросами. Наследование Общие положения о наследовании Завещание: содержание завещания, порядок его оформления Наследование по закону Принятие наследства и отказ от него Раздел наследственного имущества Охрана наследства и управление им Расходы, подлежащие возмещению за счет наследственного имущества Наследование отдельных видов имущества Примерная форма завещания Примерная форма распоряжения об отмене завещания Примерная форма заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника Примерная форма заявления о принятии наследства и принятии мер к охране Примерная форма соглашения о разделе наследственного имущества Дарение Понятие и форма договора дарения Отказ от дарения и отмена дарения Запрещение и ограничение дарения Пожертвование Актуальные вопросы дарения Примерная форма договора дарения Примерная форма договора пожертвования Пожизненная рента Понятие и форма договора пожизненной ренты Обеспечение рентных обязательств Рентные платежи Расторжение договора пожизненной ренты Пожизненное содержание с иждивением Примерная форма договора пожизненной ренты в пользу третьего лица Примерная форма договора пожизненного содержания с иждивением Чтобы скачать этот файл зарегистрируйтесь и/или войдите на сайт используя форму сверху. Смотри также М.

    Дарение рента наследство

    Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.

    Наследство, рента, дарение

    Но у нас есть подозрения, что эти документы (потерянные) могли украсть заинтересованные люди. Сейчас идет полгода, когда мой муж должен вступить в права на квартиру по завещанию, но нет гарантии, что эта квартира не была завещана еще кому-то (тетя жила одна и была очень доверчивая).

    Через полгода может появиться на горизонте еще какой-нибудь наследник (которому тетя могла завещать квартиру позже, чем моему мужу —, своего племяннику).

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: