Дарение отчуждение недвижимого имущества

Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

Отчуждение имущества &mdash, это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:
  • отказа,
  • предоставления объекта в пользование на время,
  • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам,
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла,
  • изъятия участка,
  • выкупа культурных ценностей,
  • конфискации,
  • реквизиции,
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества &mdash, это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества &mdash, это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13 от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

Что это такое - отчуждение имущества?

Отчуждение имущества - это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В настоящей статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом.

Что значит понятие «,отчуждение имущества»,

Отчуждение имущества - это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

По умолчанию принимается, что отчуждение имущества - это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества - это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права,
  • предоставление имущества во временное пользование,
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам,
  • прекращение права по решению суда,
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества - это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество - это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация &mdash, когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример &mdash, это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «,Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 16.07.1998 102-ФЗ).

Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

В данном случае отчуждение имущества - это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества - это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «,О госрегистрации недвижимости», от 13.07.2015 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества - это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

В данном случае отчуждение имущества - это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Так, сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев.

Итак, отчуждение имущества - это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества - это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Отчуждение квартиры по дарственной

Довольно часто люди сталкиваются с проблемой передачи квартиры близким или другим родственникам. Возникает вопрос о том, как лучше сделать: подарить или же завещать объект недвижимости. Завещание и дарственная —, это два абсолютно разных понятия. Дарственной называется договор, согласно которого даритель имеет право безвозмездно передавать недвижимость другим людям.

Что такое отчуждение квартиры по дарственной?

Отчуждение объекта недвижимости по дарственной —, передача прав на владение жилья от собственника до другого человека. Важный нюанс: владелец имущества может составить договор таким образом, что он будет иметь возможность дальше жить в квартире.

Следует знать, что такой вид отчуждения обязательно подлежит государственной регистрации. При дарении имущества пакет документов точно такой же, как и при купле-продаже. Перечень бумаг, которые необходимы для оформления дарения, зависит от многих факторов:

состоит даритель в браке или нет,

находится ли жилье под залогом,

наличие (отсутствие) несовершеннолетних жильцов в квартире,

находится ли в браке особа, которая получает дар,

некоторые другие нюансы.

Важно сказать, что для отчуждения жилья по дарственной потребуется согласие не только собственника. Дать согласие на проведение такой сделки должны также другие люди. Это супруг (супруга) того, кто дарит квартиру, члены семьи, которые имеют право пользоваться квадратными метрами.

Если на квартиру владелец взял ипотечный кредит, то он не сможет передать ее в собственность другой особе. Только после выплаты кредита можно говорить про оформление дарственной.

В том случае, когда договор дарения будет оформлен между близкими родственниками, одаряемый не выплачивает налог. Когда же одаряемый и даритель являются дальними родственниками, то человек, который получает все права на имущество, выплачивает налог. Сумма будет равна 13 от стоимости конкретной квартиры.

Это важно знать!

Отчуждение объекта недвижимости по дарственной может распространяться также на долю жилья. Если в дар будет передаваться только доля квартиры, то для оформления сделки нужно получить согласие всех владельцев долей. Бывают случаи, когда согласие совладельцев квартиры не требуется. К примеру, семья (супруги и ребенок) являются совладельцами квадратных метров в Москве. Если отец принимает решение подарить свою долю ребенку, то при таких обстоятельствах согласие матери уже не требуется.

Договор отчуждения квартиры по дарственной предоставляет новому владельцу полное право использовать жилье по своему усмотрению. Это значит, что одаряемый имеет право не лишь жить в квартире, но и сдавать ее, продавать.

При составлении договора нет смысла пренебрегать услугами юриста. Профессионал детально все разъяснит и ответит на все ваши вопросы. Договор дарения очень важно оформить правильно, иначе человек, который становится владельцем квартиры, может столкнуться с проблемами и неприятностями, например кто-то из родственников захочет оспорить дарственную. Чтобы одаряемому не пришлось доказывать свое право на недвижимость в зале суда, необходимо придерживаться всех требований законодательства. Сделать это не так уж сложно.

Отчуждение Имущества

Отчуждение имущества предполагает передачу вещей в собственность других лиц, а также право собственности на него, включая права, выраженные в ценных бумагах. Не является отчуждением отказ от права на имущество, передача вещей в пользование, предоставление временного права на пользование имуществом, интеллектуальной собственностью, а также предоставление прав на отчуждение в будущем.

Отчуждению подлежат лишь вещи, денежные средства, права. Нельзя отчуждать услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Основаниями возникновения права собственности могут выступать: изготовление вещи для себя, приобретение вещи на основе договоров дарения, мены, купли-продажи, а также прочих сделок, наследование, присвоение найденного имущества. Право собственности может переходить как на движимое, так и недвижимое имущество. Перечень недвижимого имущества, а также движимого, на которое может закрепляться право собственности, который закреплен в законодательных актах, не является исчерпывающим.

При отказе или утрате права собственности на вещь, ее уничтожении, а также отчуждении собственником вещи другим лицам, иных случаях право собственности прекращается.

По закону отчуждение недвижимого имущества возможно в связи с изъятием соответствующего участка, на котором оно находится в случае ненадлежащего использования земли или необходимостью ее использования для государственных нужд.

Отчуждение имущества производится на основании договоров: дарения, купли-продажи, мены и других. При заключении договора купли-продажи, продающая сторона передает вещь в собственность покупателя, а тот в свою очередь принимает товар и оплачивает его стоимость. Это же правило относится и к продаже имущественных прав.

При отчуждении по договору мены одно лицо передает в собственность другому свой товар в обмен. При этом каждая из сторон фактически является продавцом и покупателем и обязуется передать свой товар и принять товар другого лица.

При договоре дарения даритель на безвозмездной основе передает одаряемому имущество или право на имущество в собственность или освобождает от имущественных обязанностей перед собой либо имеющего отношение к сделке третьим лицом.

Отчуждение имущества может выражаться в форме пожертвования, под которым понимают его дарение в общественно полезных целях. Так, пожертвования передают в различные учреждения социальной защиты, воспитательные учреждения, больницы и другие лечебные организации, благотворительные и религиозные организации, гражданам, предприятиям.

При внесении предусмотренной договором цены выкупа по договору аренды, а также по истечении срока аренды, арендованное имущество становится собственностью арендатора.

Отчуждение имущества по договору ренты предусматривает передачу получателем ренты имущества в собственность выплачивающему ренту лицу, а тот в свою очередь за это периодически выплачивает определенную денежную сумму на его содержание. По договору рента может быть постоянной, то есть бессрочной, или пожизненной. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а в случае, если имущество является недвижимым, то договор подлежит госрегистрации. Отчуждаемое имущество под выплату ренты может передаваться в собственность плательщика ренты платно или бесплатно. При платной передаче применяют правила купли-продажи, а при бесплатной &ndash, правила договора дарения.

Имущество может быть отчуждено и путем обращения взыскания на него по имеющимся обязательствам. В основном это происходит по решению суда. При этом право собственности прекращается с момента передачи его другому лицу, у которого в свою очередь возникает право собственности на эту вещь.

Отчуждение земельных участков не может производиться без веских оснований. Его собственник не позднее чем за год должен быть письменно предупрежден об отчуждении для государственных нужд посредством выкупа.

Когда изъятие участка в целях государственных нужд без прекращения права собственности невозможно, имущество могут изъять посредством выкупа либо реализации с публичных торгов.

Однако в случае, если на суде государственный орган не сможет доказать, что отчуждение участка нельзя произвести, не прекращая права собственности на него, то изъятие невозможно.

Семейная сделка с недвижимостью. Как отчуждать объекты недвижимого имущества родственникам?

Возникла ситуация и не знаете, как передать в собственность родственнику недвижимое имущество? Или, может быть, вам намериваются подарить дом или квартиру. Можно продать недвижимость или сделать договор дарения. Но в каждом случае имеются свои правовые нюансы и аспекты, о которых мы поговорим чуть ниже.

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая с родственников в случае совершения акта купли-продажи, будет рассчитываться не стандартно, а со степенью родства.

Продажа недвижимости родственникам

К категории близких родственников относятся родители, дети, братья, сестры, супруги, дедушки, бабушки. Если жилье находится в долевой собственности, то надо учитывать интересы других собственников, которые должны дать письменное согласие на продажу доли или продать ее. Пакет документов для совершения акта сделки стандартный. Это правоустанавливающие документы, свидетельство на право собственности, предыдущий договор купли-продажи или дарения, письменное соглашение на совершение сделки от других собственников. Сам договор регистрируется в Росреестре после уплаты пошлины.

Плюсы и минусы заключения договора купли-продажи

Такой способ отчуждения обладает своими положительными и отрицательными сторонами. В частности, если имущество было приобретено в браке, то в таком случае после развода оно делится пополам. Поговорим о достоинствах. Сделку, проведенную между родственниками, практически невозможно оспорить даже в судебном порядке.

При совершении дарения даритель может отозвать имущество обратно, то же самое касается и составления завещание. При заключении договора купли-продажи дом или квартира навсегда закрепляются за покупателем. Но налог со сделки платится, а вот с дарения нет, если одаряемый является близким родственником дарителя.

Составление завещания

Дать право собственности на объект недвижимости можно и через определенное время. И это может сделаться путем составления завещания, оформленного затем у нотариуса. После смерти наследодателя после полугода наследник может вступить в свои права, просто обратившись с заявлением к нотариусу.

И более того, даже если сроки наследования пропущены, то все равно можно получить наследственную массу фактически через суд. Право на составление завещания имеют дееспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет. Основные критерии завещания заключаются в его конфиденциальности. Минусы кроются в том, что при жизни наследодатель может менять завещание столько раз, сколько посчитает нужным. Его можно оспорить и в судебном порядке при наличии определенных веских доказательств. Нет гарантии быстрого получения недвижимости в собственность.

Оформление договора дарения

Можно отчуждать недвижимость и при помощи подготовки договора дарения. Его необходимо оформлять надлежащим образом у нотариуса. Но придется соблюдать определенные условия. В частности объект дарения должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Законность устанавливается благодаря наличию правоустанавливающих документов, то есть получается так, что оформление доступно только для приватизированных домов и квартир.

Даритель должен быть дееспособным гражданином. Одним из самых серьезных препятствий может выступать ипотека. Теоретические сделать это возможно, но помните о том, что кредитор в любой момент в состоянии оспорить договор дарения. Есть еще одно ограничение, которое заключается в том, что опекун, родитель или усыновитель ребенка не могут оформлять договор дарения не объект недвижимости, который хотя бы частично принадлежит своему подопечному на законных основаниях.

Особенности оформления договора дарения

Подарить недвижимость можно кому угодно. Например, родственникам, детям, другим близким людям. В условиях сделки фигурируют две стороны. Это одаряемый и даритель. Именно они заключают между собой договорные отношения. Сделка оформляется в Росреестре, налог на имущество не платится. Вам понадобится заплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов, в который будет входить свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения (на основании чего недвижимость находится во владении дарителя), квитанция об уплате государственной пошлины.

Есть один существенный минус. Договор дарения можно оспорить, и еще в отношении него действуют короткие сроки исковой давности. Срок составляет один календарный год. За это время даритель либо одаряемый человек могут обратиться в суд и расторгнуть сделку в судебном порядке.

Мы рассказали об основных способах передачи недвижимости родственникам. Какой из них выбрать решать только вам в зависимости от ситуации, возможностей и личных пожеланий.

Минстрой разработал требования к застройщикам, которые имеют право заниматься.

Балкон относится к ограждающим и несущим конструкциям, его перепланировка возможна.

Работа нотариуса ассоциируется с аккуратностью и дотошностью, но и в ней случаются.

Семейная сделка с недвижимостью. Как отчуждать объекты недвижимого имущества родственникам?

Возникла ситуация и не знаете, как передать в собственность родственнику недвижимое имущество? Или, может быть, вам намериваются подарить дом или квартиру. Можно продать недвижимость или сделать договор дарения. Но в каждом случае имеются свои правовые нюансы и аспекты, о которых мы поговорим чуть ниже.

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая с родственников в случае совершения акта купли-продажи, будет рассчитываться не стандартно, а со степенью родства.

Продажа недвижимости родственникам

К категории близких родственников относятся родители, дети, братья, сестры, супруги, дедушки, бабушки. Если жилье находится в долевой собственности, то надо учитывать интересы других собственников, которые должны дать письменное согласие на продажу доли или продать ее. Пакет документов для совершения акта сделки стандартный. Это правоустанавливающие документы, свидетельство на право собственности, предыдущий договор купли-продажи или дарения, письменное соглашение на совершение сделки от других собственников. Сам договор регистрируется в Росреестре после уплаты пошлины.

Плюсы и минусы заключения договора купли-продажи

Такой способ отчуждения обладает своими положительными и отрицательными сторонами. В частности, если имущество было приобретено в браке, то в таком случае после развода оно делится пополам. Поговорим о достоинствах. Сделку, проведенную между родственниками, практически невозможно оспорить даже в судебном порядке.

При совершении дарения даритель может отозвать имущество обратно, то же самое касается и составления завещание. При заключении договора купли-продажи дом или квартира навсегда закрепляются за покупателем. Но налог со сделки платится, а вот с дарения нет, если одаряемый является близким родственником дарителя.

Составление завещания

Дать право собственности на объект недвижимости можно и через определенное время. И это может сделаться путем составления завещания, оформленного затем у нотариуса. После смерти наследодателя после полугода наследник может вступить в свои права, просто обратившись с заявлением к нотариусу.

И более того, даже если сроки наследования пропущены, то все равно можно получить наследственную массу фактически через суд. Право на составление завещания имеют дееспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет. Основные критерии завещания заключаются в его конфиденциальности. Минусы кроются в том, что при жизни наследодатель может менять завещание столько раз, сколько посчитает нужным. Его можно оспорить и в судебном порядке при наличии определенных веских доказательств. Нет гарантии быстрого получения недвижимости в собственность.

Оформление договора дарения

Можно отчуждать недвижимость и при помощи подготовки договора дарения. Его необходимо оформлять надлежащим образом у нотариуса. Но придется соблюдать определенные условия. В частности объект дарения должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Законность устанавливается благодаря наличию правоустанавливающих документов, то есть получается так, что оформление доступно только для приватизированных домов и квартир.

Даритель должен быть дееспособным гражданином. Одним из самых серьезных препятствий может выступать ипотека. Теоретические сделать это возможно, но помните о том, что кредитор в любой момент в состоянии оспорить договор дарения. Есть еще одно ограничение, которое заключается в том, что опекун, родитель или усыновитель ребенка не могут оформлять договор дарения не объект недвижимости, который хотя бы частично принадлежит своему подопечному на законных основаниях.

Особенности оформления договора дарения

Подарить недвижимость можно кому угодно. Например, родственникам, детям, другим близким людям. В условиях сделки фигурируют две стороны. Это одаряемый и даритель. Именно они заключают между собой договорные отношения. Сделка оформляется в Росреестре, налог на имущество не платится. Вам понадобится заплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов, в который будет входить свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения (на основании чего недвижимость находится во владении дарителя), квитанция об уплате государственной пошлины.

Есть один существенный минус. Договор дарения можно оспорить, и еще в отношении него действуют короткие сроки исковой давности. Срок составляет один календарный год. За это время даритель либо одаряемый человек могут обратиться в суд и расторгнуть сделку в судебном порядке.

Мы рассказали об основных способах передачи недвижимости родственникам. Какой из них выбрать решать только вам в зависимости от ситуации, возможностей и личных пожеланий.

Минстрой разработал требования к застройщикам, которые имеют право заниматься.

Балкон относится к ограждающим и несущим конструкциям, его перепланировка возможна.

Работа нотариуса ассоциируется с аккуратностью и дотошностью, но и в ней случаются.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: