Договор аренды земельного участка обще долевой собственности

Договор аренды земельного участка обще долевой собственности

Земельное законодательство Российской Федерации, в частности, пункт 1 статьи 6 Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязывает собственников земельных участков сельхозназначения (в т. ч. и состоящих из долей) использовать указанные участки в соответствии с их целевым назначением. Иными словами, пашня и другие сельскохозяйственные угодья как особый вид имущества должны использоваться в сельхозпроизводстве, а не пустовать и не зарастать сорняками.

Для выполнения требования Закона собственнику земельного участка (или собственникам, если участок состоит из земельных долей) надлежит либо самому использовать участок, либо сдать участок в аренду сельхозпредприятию или фермеру, которые согласны арендовать землю на выгодных для владельца условиях.

Но на основании анализа существующих договорных отношений следует отметить, что использование земельного пая в соответствии с заключенным договором связано с рисками как для арендодателя, так и для арендатора. Эта проблема связана с тем, что преимущественное большинство собственников земельных паев недостаточно хорошо ориентируется в юридических вопросах. Многие не разбираются в тонкостях рыночной экономики и не имеют достаточной практики в отношениях, которые складываются между субъектами хозяйствования. Этим и пользуются некоторые арендаторы. Как результат, во многих договорах аренды земли имеются нарушения действующего закона.

Самое главное условие передачи своего земельного имущества в аренду обособление его в натуре из участка общедолевой собственности. Именно поэтому передать отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен.

Каждый заключенный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации. Её осуществляют органы земельных ресурсов по местонахождению земельного участка.

Заключая договор аренды, нужно помнить, что:

в нём должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка,

- в него можно включить пункт, в соответствии с которым арендатор земельного участка будет обязан не совершать действий по переуступке прав и обязанностей по договорам третьим лицам и по передаче земельного участка в субаренду или в залог,

- в него может быть внесен пункт о том, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Срок действия договора аренды определяется по согласию сторон, но не может превышать 49 лет.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором, заключенным между собственником земельного участка и арендатором. В случае если участок является общедолевым, то решение по такому договору принимается на общем собрании собственников.

Оплата за арендованную землю может осуществляться как в денежной форме, так и в натуральной. Договор аренды земельных долей может содержать условие и по комбинированной форме оплаты. При этом размер денежной платы указывается в рублях, натуральной в количестве продукции.

К каждому договору аренды земельного участка должны быть приложения, в которых четко прописываются ежегодный размер арендной платы, перечислены формы арендной платы и указаны периоды их выплаты.

Выплата арендной платы за земельные паи, как правило, осуществляется один раз в год по итогам работы арендатора, но возможен и другой порядок (ежемесячно, ежеквартально, по мере уборки сельскохозяйственных культур и др.). Также в договоре должно быть прописано, что арендная плата подлежит ежегодной индексации.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. За просрочку в договоре может быть предусмотрена неустойка, размер которой устанавливается соглашением сторон. В случае невыполнения обязательств по выплате, арендодатель может обратиться в суд. Кроме той суммы, которая предусмотрена в договоре, в исковые требования следует включить неустойку либо потребовать уплаты процентов за неисполнение обязательства, в иск включают и стоимость госпошлины.

При расчетах за аренду земельного пая в неденежной форме (в натуральной) переданная физическому лицу в счет арендной платы сельхозпродукция признается его доходом, полученным в натуральной форме. Для собственника земельной доли рассчитывается НДФЛ. В этом случае арендатор является налоговым агентом и обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога на доходы физических лиц. Налоговой базой будет служить стоимость переданной продукции, исчисленная по рыночным ценам с учетом соответствующей суммы налога на добавленную стоимость.

Кроме того земельная доля, полученная гражданином при приватизации сельскохозяйственных угодий, признается долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на такую земельную долю должен уплачивать ее собственник, а не арендатор, который использует этот участок по договору аренды.Такие обязанности можно передать арендатору, но только в соответствии с договором аренды, принятым на собрании собственников земельных долей.

Управление сельского хозяйства

Объявления Полезные ресурсы

2009 - 2018 Администрация МО Каневской район. При полном или частичном использовании материалов ссылка (гиперссылка) на ресурс обязательна.

Решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

При определении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, общим собранием участников необходимо соблюдать требования, установленные комментируемым Законом. В частности, ст. 9 комментируемого Закона предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

При этом договор аренды должен содержать следующие существенные условия:

- срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может превышать сорок девять лет и не может быть меньше трех лет, за исключением аренды такого земельного участка для сенокошения и выпаса скота (в этом случае договор может быть заключен на срок менее трех лет),

- возможность преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок,

- характеристика земельного участка, его площадь, местоположение, назначение,

- размер и порядок арендной платы,

- права и обязанности сторон договора.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

263. Возможна ли аренда доли в праве общей собственности?

Говоря о правомочиях участников общей долевой собственности, ГК перечисляет примерный перечень возможностей по отношению к доле в праве общей собственности (п.2 ст.246). Указанный перечень не является исчерпывающим.

В целом, такой подход не вызывает каких-либо негативных восприятий в арбитражной практике. Единственное, что тщательно исследуется судами, это вопрос об индивидуализации объекта аренды. Так, окружной суд отметил, что при условии индивидуализации долей в натуре каждый из собственников помещения имеет право передать свою долю в аренду при условии соблюдения порядка пользования помещением (см. постановление ФАС СКО от 06.10.2004 NФ08-4570/2004). Или в другом деле, исследуя представленный договор аренды, суд отметил, что поскольку доля земельного участка, подлежащая передаче по спорному договору аренды, не индивидуализирована, предмет договора аренды нельзя признать согласованным сторонами. Следовательно, договор аренды в силу п.3 ст.607 ГК является незаключенным (см. постановление ФАС СЗО от 29.01.2007 NА42-959/2006)125.

Думается, что приведенный выше подход в отношении возможности передать долю в праве общей собственности в аренду некорректен. Исходя из смысла института аренды, в аренду можно передать только имущество (точнее вещи, обремененные правами и обязанностями), но не права. Доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено.

Сказанное подтверждает и практика ряда судов федеральных округов. Например, суд указал, что оформление контрагентами договора на аренду доли в праве без выдела ее в натуре (в виде конкретных помещений) противоречит ст.246 и 252 ГК, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также его раздел между ее участниками осуществляется по соглашению между ними. Заключение договора аренды доли в праве без выдела ее в натуре является превышением полномочий по распоряжению объектом общей долевой собственности и влечет ничтожность договора (см. постановление ФАС ЗСО от 25.08.2005 NА43-1731/2005-12-75). Или: в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них (см. постановление ФАС МО от 12.03.2004 NКГ-А40/1255-04).

Договор аренды земельного участка обще долевой собственности

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(фамилии, имена, отчества граждан-участников долевой собственности)

именуем__ в дальнейшем ",Арендодатели",, в лице _________________________________________________

___________________________________________________________________, действующ___ на основании

(Ф.И.О. представителя Арендодателя)

Доверенности N _______ от ",___",________ ____ г., с одной стороны и

(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина)

именуем__ в дальнейшем ",Арендатор",, в лице __________________________________________________

____________________________________________________________________________, действующ___ на

(должность представителя Арендатора, Ф.И.О.)

основании ___________________________________________________________________, с другой стороны

(указать документ, на основании которого действует представитель)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.

Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.

Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Договор аренды при общедолевой собственности

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Договор найма (аренды)

Первый и самый главный момент —, это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов. А вот если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие.

Земельный участок под МКД и договор аренды данного участка

Например, ООО «,А», (собственник ЗУ) предоставил ООО «,Б», в аренду для целей жилищного строительства данный ЗУ сроком на 3 года. ООО «,Б», по прошествии 2-х лет построил МКД, дольщики (инвесторы) зарегистрировали свои права на квартиры и стали собственниками ЗУ под МКД. А еще 1 год аренды. В соответствии со ст. 617 ГК и некоторыми разъяснениями из ИПВАС 66, в связи со сменой собственника ЗУ (теперь это собственники помещений в МКД) прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды, новый арендодатель —, множественность собственников помещений в МКД. 1) Арендатор еще 1 год (до прекращения срока действия договора аренды) должен вносить арендную плату новому арендодателю —, собственникам помещений в МКД?

А ведь арендатор пользоваться ЗУ фактически не может, но это совсем не состав ст.

Договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности

Доверенности N _______ от «,___»,________ ____ г. с одной стороны и _________________________________________________________________, (наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина) именуем__ в дальнейшем «,Арендатор»,, в лице _______________________ _________________________________________________, действующ___ на (должность представителя Арендатора, Ф.И.О.)

Договор аренды при общедолевой собственности

Особенности оборота земельных участков земель сельскохозяйственного назначения регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами, но специальным нормативно-правовым актом Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Принятие решения о заключении договора Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общей долевой собственностью осуществляется на основании волеизъявления всех собственников.

Покупая дом, не забудьте про землю

В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Так, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что «отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Договор аренды при общедолевой собственности

Покупая дом, не забудьте про землю

Об основных принципах законодательства, которые закреплены в Земельном кодексе РФ (далее ЗК РФ), рассказывает специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Инна Василенко. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования участком.

Договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности

Мы, __________________________________________________________ _________________________________________________________________, (фамилии, имена, отчества граждан-участников долевой собственности) именуем__ в дальнейшем «,Арендодатели»,, в лице ____________________ _______________________________________, действующ___ на основании (Ф.И.О.

представителя Арендодателя) Доверенности N _______ от «,___»,________ ____ г.

Главная Документы Статья 47.

Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, участок из земель сельскохозяйственного назначения 1.

Право на долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Договор найма (аренды)

Договор найма (аренды) —, основной документ, дающий право на проживание в съемной квартире (комнате).

От того, как он составлен, зависят все дальнейшие взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя. Грамотное заключение договора должно гарантировать съемщику беспрепятственное пользование пригодным для жилья помещением, а собственнику —, сохранность имущества и своевременную оплату. Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом.

Договор аренды при общедолевой собственности

Земельный кодекс Российской Федерации к землям сельскохозяйственного назначения относит земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также земли, предназначенные для укахзанных целей. Земли данной категории могут использоваться не только для ведения сельскохозяйственного производства, но и для иных целей, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Земельный участок под МКД и договор аренды данного участка

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

(ч. 1 ст. 36 ЖК). И вот у меня возник интересный вопрос: как быть с арендатором такого земельного участка, который не предусмотрел прекращение обязательств (расторжение через ст. 620 ГК, например) после возникновения общей собственности?

Например, ООО «,А», (собственник ЗУ) предоставил ООО «,Б», в аренду для целей жилищного строительства данный ЗУ сроком на 3 года.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: