Договор аренды земли переуступка прав

Переуступка прав аренды земли

Соглашение относительно уступки права аренды земли может быть оформлено независимо от формы собственности данного объекта недвижимости и его целевого назначения. Арендатором может выступать физическое, юридическое лицо, муниципалитет или же органы государственного самоуправления. Земельный участок может быть предназначен под коммерческую деятельность или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Последний вариант обычно является сделкой между физическим лицом и муниципалитетом, то есть, земля принадлежит государству.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

На каких основаниях можно оформить

Переуступка права аренды земельного участка –, значительно упрощённая процедура, в сравнении с приобретением приватизированной территории. Однако все равно необходимо соблюдать установленный государством порядок:

  • Когда земля передана в пользование на срок от пяти лет, её переуступка возможна без получения письменного согласия арендодателя, но обязательно с его письменным оповещением. Отправить оповещение следует заказным письмом с обратным уведомлением, чтобы иметь подтверждение того, что адресату было сообщено о договоре,
  • Если земельный участок сдан в аренду менее, чем на пять лет, разрешение собственника необходимо,
  • Арендатор должен был получить право пользоваться объектом недвижимости на конкурсной основе при наличии как минимум двоих конкурентов,
  • При оформлении переуступки договор должен содержать такие же условия, как и в первоначальном договоре аренды.

Когда могут запретить

Переуступка прав аренды земельного участка не всегда может быть возможна. Это соглашение по закону нельзя заключить при следующих обстоятельствах:

  • Объект недвижимости находится в судебном или ином споре,
  • По данному наделу существует задолженность,
  • На участке имеются не узаконенные строения,
  • Постройки на территории не соответствуют нормам и требованиям строительства,
  • Выкупная сумма не была полностью выплачена,
  • Собственник или арендатор не выполняет своих обязательств.

Если от третей стороны скрыли какое-либо из перечисленных обстоятельств и договор переуступки был подписан, то ей придётся обратиться за помощью к специалистам, чтобы решить все правовые и финансовые вопросы. Пытаясь решить вопрос самостоятельно, не имея должной осведомлённости в юридической сфере, можно потерять собственные денежные средства и в итоге оказаться в судовом учреждении.

Чтобы избежать подобного рода мошенничества, третьей стороне следует обратить особое внимание на правоустанавливающую документацию собственника. Лучше всего, когда арендатор является законным владельцем и при необходимости имеет документы, разрешающие ИЖС.

Документы для сделки

Чтобы заключить сделку переуступки прав аренды земельного участка, необходимо подготовить соответствующее заявление и следующий пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон соглашения (оригинал и копия),
  • Идентификационные номера (оригинал и копия),
  • Заверенная копия договора аренды,
  • Оригинал договора переуступки,
  • Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике,
  • Кадастровый паспорт и план,
  • Справка из бюро технической инвентаризации и технический план,
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины
  • Доверенность или иной документ, подтверждающий право гражданина действовать от имени юридической организации,
  • Нотариально заверенные копии учредительной документации организации,
  • Правоустанавливающие документы на землю,
  • Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике,
  • Справка из бюро технической инвентаризации и технический план,
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры оформления:

  • Подготовка необходимых документов,
  • Оповещение владельца (арендодателя) земельного участка о передаче прав аренды или же письменный запрос на получение разрешения провести такую сделку,
  • Составление, оформление и подписание договора,
  • Подача заявления и документов для регистрации договора в государственном учреждении,
  • Выдача свидетельства переуступки (срок оформления –, до трёх месяцев от даты подачи запроса).

Государственная регистрация, необходима в том случае, когда сделка заключается на срок более года. Размер государственной пошлины за регистрацию зависит от региона и существенно отличается для физических и юридических лиц.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько —, от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии,
  • Нотариально засвидетельствованный договор,
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия,
  • Заверенный участниками договор уступки,
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

Когда передать права на аренду невозможно

Муниципалитет отказывает в переуступке прав аренды на землю в следующих случаях:

  • Если на территории участка располагаются объекты, построенные без получения специальных разрешений или здания, которые не удовлетворяют строительным и иным нормам,
  • Если земельный надел рассматривается в качестве спорного имущества в суде,
  • Если имеются долговые обязательства, возникновение которых связано с участком,
  • Если не погашена выкупная стоимость надела .

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Мотивацией для оформления прав переуступки могут служить различные обстоятельства, но основной причиной является получение возможности арендовать участок, на котором расположено здание в приобретении которого заинтересовано третье лицо.

Оформления договора переуступки

Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности процедуры заключаются в следующих моментах:

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли,
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Документы для заключения сделки

  • Заявление о регистрации соглашение,
  • Копия предыдущего договора аренды,
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на земельный участок,
  • Оригинал предварительного и окончательного договора об уступке права аренды,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость регистрации

  • перехода арендного права для физического лица около 2 000 рублей,
  • для юридического лица около 22 000 рублей.

Переуступка права аренды на земельный участок

Договор переуступки должен содержать информацию о правах и обязанностях участников сделки. В основу документа должны лечь нормы гражданского кодекса, который обязывает прописывать в договорах переуступки имущественных прав сроки договора, условия расторжения и продления, порядок использования объекта третьим лицом.

Для достижения максимальной финансовой безопасности и повышения оперативности процесса при переуступке следует обращаться к услугам профессиональных юристов. Они способны разрешить вопросы любой сложности на высоком уровне.

Правовое сопровождение позволяет избежать материальных затрат, связанных с судебными спорами, направленными на оспаривание сделок и взыскание убытков с третьих лиц, получивших имущественные права на аренду с нарушением установленной процедуры.

Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос. В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30 от имеющейся. Но это не гарантия быстрого получения земли, потому что свободной смежной площади может не быть в наличии.

Поэтому переуступка права аренды земельного участка является одной из возможностей ускорить процесс получения земли, не привязываясь к местности. Так что такое переуступка прав, чем она отличается от субаренды?

Что такое переуступка?

Переуступка земли, означает полностью передать третьему лицу свои права и обязанности на распоряжение участком. А тот субъект, который передает свои права, теряет их окончательно. Вместе с получением прав новый пользователь земли приобретает и обязанности по уплате налогов и соблюдению прав использования. А субаренда подразумевает под собой частичную и временную передачу в пользование, а арендодатель становится якобы посредником между государством и субарендатором.

Приобретение права аренды на землю

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион. То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов. В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления. Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора. Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна. Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее. В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего. Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам. Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.

Для регистрации договора переуступки права на аренду в Федеральной службе нужно иметь следующий список документов:

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Переуступка аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).

В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как переуступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Необходимо обратить внимание на то, что переуступка аренды земельного участка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке, если иное не установлено законодательством.

Если сделка, нуждающаяся в государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон договора уклоняется от ее регистрации - суд имеет право по требованию другой вынести решение о регистрации данной сделки.

Особенности переуступки аренды земельного участка

Чаще всего переуступка аренды земельного участка необходима при покупке здания, возведенного на арендованной земле. Договор аренды земельного участка между собственником и арендатором не прекращается, при этом происходит перевод всех прав и обязанностей по такому договору новому владельцу здания.

Для реализации переуступки права аренды, собственнику участка земли, покупателю и продавцу здания необходимо руководствоваться статьей 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой допускается передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, без согласия собственника (при условии, если срок договора аренды земельного участка превышает пять лет).

В этом случае достаточно заключения договора перенайма участка земли между покупателем и продавцом здания с соответствующим уведомлением собственника участка.

Услуги компании «Правовой стандарт» при заключении договора переуступки аренды земельного участка

Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс договора переуступки аренды земельного участка, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление получение недостающей документации,
  • уведомление собственника земельного участка,
  • заключение договора переуступки,
  • подача документов в регистрационные органы,
  • получение регистрационного свидетельства на руки,
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий,
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов,
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при заключении договора переуступки аренды земельного участка, сократить сроки его заключения, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обращаясь к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях переуступки аренды земельного участка, а также при решении любых других земельных споров. Наша компания предлагает вам:

  • сопровождение юристом сделок с недвижимостью,
  • земельная консультация по вопросам любой сложности,
  • юридическая консультация при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений и многое другое.

Недвижимое имущество обладает огромной материальной ценностью и соответствующими рисками, поэтому, если вы хотите заключить договор аренды земельного участка, субаренды, переуступки, то, во избежание возможных негативных последствий, наиболее разумным решением станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который окажет вам правовую помощь при оформлении договора в Москве и Московской области.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Договор переуступки права аренды (в т.ч. земельного участка). Продажа прав аренды

Договор переуступки права аренды

Договорённости по сделке достигаются устно, а оформляется договор в письменной форме. Кроме того, если уступается право долгосрочной аренды, то есть на срок более года, то сделка обязательно регистрируется в Управлении Росреестра. По условиям договора, новый арендатор, по сути, занимает место прежнего арендатора, то есть уступает все права и обязанности на предмет аренды. За это новый арендатор может заплатить прежнему арендатору деньги или погасить его долги перед третьими лицами.

Переуступка прав земельного участка

Одна из особенностей переуступки прав аренды в том, что вместе с переуступкой прав аренды на строение обязательна переуступка прав земельного участка. Помимо земель населённых пунктов, существуют также земли сельскохозяйственного назначения. Новый арендатор может предвидеть свою выгоду в будущем посеве урожая или дальнейшем выкупе земельного участка.

Всё дело в том, что арендатор имеет преимущественное право в случае будущей продажи земли. Поэтому фермеры находятся в активных поисках новых земель и не упускают возможности обзаводиться всё новыми землями.

Случается, что землевладелец оплачивает годовые долги лица, которое готово уступить свою землю. Для землевладельцев плодородная земля представляет особую ценность. Переуступку прав земель под будующий урожай предстоит согласовать с управлением муниципальными ресурсами.

Продажа прав аренды

Эта сделка принята в деловых кругах, когда между партнёрами по бизнесу имеются взаимные обязательства. Расчитываться в таком случае возможно не денежными средствами, а путём уступки права. Помимо взаимных уступок аренду можно действительно продавать, определившись в цене. Продажа прав аренды должна быть оформлена письменно, а во многих случаях и зарегистрирована.

Документы для оформления договора переуступки

Для того, чтобы специалисты Управления Росреестра зарегистрировали сделку переуступки прав, необходимо правильно составить договор и собрать пакет документов. Сложности особой это не представляет, главное, чтобы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы были в порядке, а именно:

  • Заявление,
  • Договор переуступки прав аренды,
  • Копия паспорта арендодателя,
  • Копия паспорта арендатора и нового арендатора,
  • Правоустанавливающие документы: договор купли &ndash, продажи или аренды, акт бессрочного пользования земельным участком, договор дарения или Свидетельство о праве на наследство, решение суда,
  • Правоудостоверяющие документы: Свидетельство о праве собственности на строение и (или) земельный участок, кадастровый паспорт, справка БТИ (для строений),
  • Для сельскохозяйственных земельных участков: согласование с управлением муниципальными ресурсами,
  • Если заявитель юридическое лицо, то его учредительные документы, а также справка о том, что сделка не являетя крупной, доверенность представителю,
  • Квитанция (ии платёжное поручение) об оплате госпошлины.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: