Договор аренды земли земельное право

Договор аренды земли земельное право

30. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Арендные отношения возникают на основе договора аренды. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК РФ в качестве арендодателей могут выступать собственники земельных участков, а также законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования.

Арендаторами могут быть любые физические и юридические лица, включая иностранных граждан, лица без гражданства, иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

К существенным условиям договора аренды земельных участков (необходимым и достаточным для заключения договора) закон относит следующее:

1. Предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое (подлежащее передаче) имущество.

2. Размер арендной платы (ст. 65 ЗК РФ) является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды должен быть письменно оформлен. Договор аренды земельного участка, договор субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Договор аренды, заключенный без указания срока, государственной регистрации не подлежит.

К особенностям порядка заключения договора аренды земельного участка следует отнести то, что такой договор в некоторых случаях может быть заключен только по итогам торгов.

Права и обязанности сторон договора аренды земельного участка определяются в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ («Аренда») и земельного законодательства.

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным ч. 2 ст. 621 ГК РФ),

судебное решение о расторжении договора,

требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Процедура расторжения договора различна для срочного договора аренды и договора аренды с неопределенным сроком. Если срок в договоре аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок). Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется по инициативе одной из сторон только в судебном порядке.

Договор аренды земли

В соответствии с требованиями Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли - это соглашение сторон о взаимных обязательствах, согласно которым арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме.

Неотъемлемой частью договора аренды является план (схема) земельного участка.

Договор аренды земельного участка удостоверяется нотариально. Условия договора аренды земельного участка не могут противоречить законам Украины.

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

1. объект аренды (местоположение и размер земельного участка),

2. срок договора аренды,

3. арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра)

4. целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли,

5. условия возврата земельного участка арендодателю,

6. существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка,

7. сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части,

8. ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды одного из существенных условий, предусмотренных Законом, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законами Украины.

По соглашению сторон в договоре аренды земельного участка могут быть указаны и другие условия (качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, а также обстоятельства, которые могут повлиять па изменение или прекращение договора аренды и т.п.).

Условия договора аренды земельного участка действуют в случаях, когда после вступления договора в силу законов Украины установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены договором, а также случаев, определенных законами Украины, если они повышают уровень защиты прав арендаторов, арендодателей, третьих лиц.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности граждан или юридических лиц, заключается между собственником и лицом, которое желает получить земельный участок в аренду, в порядке, определенном Законом.

Лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявление (ходатайство).

Рассмотрение заявления (ходатайства) и предоставление земельного участка в аренду проводятся в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины.

В случае согласия арендодателя предоставить земельный участок в аренду стороны заключают договор, в котором обусловливают существенные и другие условия аренды земли.

Предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которой определены в натуре, осуществляется без разработки проекта его отвода.

В случае изменения целевого назначения земельного участка предоставления его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, указанном Земельным кодексом Украины. Проект отвода земельного участка является неотъемлемым приложением к договору аренды.

Условия, сроки, а также плата за разработку проекта отвода земельного участка, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, определяются по соглашению сторон.

В случае поступления двух или более ходатайств (заявлений) на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соответствующие арендодатели проводят земельный аукцион (конкурс) на приобретение права аренды земельного участка, если законом не установлен иной специальный порядок.

Порядок приобретения права аренды земельного участка на конкурентных началах определяется арендодателями с соблюдением требований законодательства о добросовестной конкуренции.

Договор аренды земельного участка вступает в силу после достижения договоренности по всем существенным условиям, подписания его сторонами и государственной регистрации.

В случае предоставления земельного участка в аренду в порядке отвода договор аренды подписывается после переноса его границ в натуру (на местность).

Срок договора аренды земельного участка (в том числе и до наступления определенного условия) определяется по согласованию сторон, но не более чем на пятьдесят лет.

Заключен договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

Факт государственной регистрации удостоверяется печатью регистрирующего органа с подписью уполномоченного на это лица и указанием даты регистрации на всех экземплярах договора. Один зарегистрированный экземпляр договора хранится в органе, который осуществил его регистрацию.

Порядок и органы, осуществляющие государственную регистрацию, определяются Кабинетом Министров Украины.

Право аренды земельного участка

- залога для обеспечения выполнения обязательств,

- взноса в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества,

- пая, вносимого в производственный кооператив,

передачу арендованного земельного участка или его части в субаренду в пределах действия срока аренды.

2. Получения земли для осуществления строительства на срок проведения строительства. В этом случае обязательным будет проведение работ по формированию земельного участка с предварительным согласованиям места, где будет размещен объект строительства. Земельные участки в данном случае предоставляются исключительно на основе аукционных торгов, по результатам которых составляется протокол. Договор аренды с победителем торгов заключается на основании протокола и оформляется в срок до 5 дней от момента подписания протокола.

2) передача арендных прав, которая осуществляется только в рамках уже заключенного ранее договора.

по соглашению сторон до наступления этого срока,

по инициативе одной из сторон,

нарушения условий договора,

ненадлежащего использования земли арендатором,

действий арендатора, ведущих к ухудшению земли,

непригодности земельного участка для использования.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Шпаргалка - Земельное право - файл n1.doc

Доступные файлы (1):

    Смотрите также:
  • Сухова Е.А. Шпаргалка по земельному праву (Документ)
  • Шпаргалка к экзамену - Земельное право (Шпаргалка)
  • Малько А.В. (ред) Большой юридический словарь (Документ)
  • Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право (Документ)
  • Чмыхало Е.Ю. Земельное право РФ (конспект лекций) (Документ)
  • Тест с ответами земельное право (Шпаргалка)
  • Шпоры по земельному праву рф (Шпаргалка)
  • Саксонское зерцало - Полный текст (Документ)
  • Белоусов М.С. Конституционное право зарубежных стран. Шпаргалка (Документ)
  • Шпаргалка по земельному праву (Шпаргалка)
  • Шпаргалка- земельное право (Шпаргалка)
  • Шпаргалка - Экзаменационные билеты по земельному праву (Шпаргалка)

3. Аренда земли

Аренда земли (ст. 22): По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендодатору землю за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованной земли в соответствии с договором являются его

4. Арендная плата

АРЕНДНАЯ ПЛАТА данные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды. Своевременное внесение платы за пользование имуществом является одной из основных обязанностей арендатора.

5. Безвозмездное срочное пользование

Данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется

Договор аренды земли земельное право

31. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельные участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ. Особенности аренды земельных участков определяются земельным законодательством.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (земельный участок) за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком может сдать его в субаренду.

Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо. При этом иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством РФ.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Договор аренды земли земельное право

31. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельные участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ. Особенности аренды земельных участков определяются земельным законодательством.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (земельный участок) за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком может сдать его в субаренду.

Арендатором может быть любое физическое или юридическое лицо. При этом иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендодателями могут быть только собственники земельных участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок).

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством РФ.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: