Договор купли-продажи части земельного участка и части дома

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства &ndash, «,договора купли продажи дома»,) составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома.

Правила составления договора

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.

Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем. Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки. В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________. ____________________________ 201_ года.

(число и месяц прописью)

Мы, гр. _____________________________________, именуемая «,Продавец»,,

и гр. ____________________________________, именуемая «,Покупатель»,, заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи недвижимости 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности,

Весь образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Бланкер.ру

You are here

Договор купли-продажи части жилого дома

Договор купли-продажи части жилого дома - подвид договора купли-продажи недвижимости.

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) соглашение о порядке пользования обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом.

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.

Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из собственников, за счет которого такое пользование осуществляется.

Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ от 13 июля 2018 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2018 г., а если приобретение было совершено после этой даты то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона 382-ФЗ от 29 ноября 2018 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Целое дело —, составлять документы о купле-продаже. Хорошо, что есть такие публикации, которые не только помогут составить правильно документы, но и предупредят о нежелательных ошибках такой сделки.

А есть образец договора купли-продажи когда одновременно покупается и земельный участок и жилой дом на это земле? Там принципиальные отличия от вашего примера есть?

Отличия в договоре будут незначительные, можете скачать этот образец и немного отредактировав в Word использоваться эту форму.

Договор купли продажи части жилого дома и земельного участка

Д О Г О В О Р ________

КУПЛИ ПРОДАЖИ ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. _______________ «___» ______________ 2013

именуемые далее Продавец, с одной стороны, и

____________________________________________________________________________, именуемое далее Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, часть жилого дома площадью ____________________ расположенную по адресу: __________________________________________, и земельный участок общей площадью __________________. расположенный _________________________________________________.

2. Вышеуказанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве общей совместной собственности. Субъекты права:

Документом основанием при государственной регистрации права являлся: _________________________________________________________________________________

Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве общей совместной собственности. Субъекты права:

Документом основанием при государственной регистрации права являлся: _________________________________________________________________________________

3. Общая стоимость продаваемой части жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере __________________________________, из которых ________________________________ - стоимость части жилого дома, ___________________________________ - стоимость земельного участка.

Общая стоимость продаваемой части жилого дома и земельного участка будет уплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- ____________________________ на расчетный счет ____________________,

- ___________________________ на расчетный счет ____________________,

в течение 10 (десяти) банков ских дней с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности (ипотека в силу закона). Дата получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности указывается в расписке о получении документов выданной специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Стороны договорились о том, что в связи с неполным расчетом сторон по сделке, часть жилого дома и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца до момента полного расчета по настоящему Договору.

4. Продавец гарантирует, что:

- на момент заключения настоящего договора на отчуждаемое имущество обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством не имеется, часть жилого дома и земельный участок свободны от прав третьих лиц, не передана в найм или аренду, не состоят в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на часть жилого дома и земельный участок,

- в части жилого дома не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данной части жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, о чем известно органу опеки и попечительства,

- на дату заключения настоящего договора по вышеуказанному адресу на часть жилого дома зарегистрированных по месту жительства и имеющих право пользования нет.

5. Стороны договорились, что в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, последний обязан освободить указанную часть жилого дома.

6. На момент заключения настоящего договора Продавец обязан представить для ознакомления Покупателю справки об отсутствии задолженностей по теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжению и другим коммунальным услугам.

7. Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности в указанном органе.

8. Расходы по настоящему договору стороны несут в равных долях.

9. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного частью жилого дома и земельного участка, по результатам ознакомления претензии отсутствуют.

10. Стороны предусматривают претензионный порядок рассмотрения споров. Срок ответа на претензию составляет 3 дня.

11. Все споры между сторонами решаются в суде общей юрисдикции по заявлению стороны, чье право нарушено.

12. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

13. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Один из экземпляров хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, второй и третий экземпляры выдаются на руки сторонам после государственной регистрации сделки (перехода права).

____________ г. р.

Паспорт гр. РФ _______________________,

____________ г. р.

Паспорт гр. РФ _______________________,

ИНН __________ КПП ____________

Почтовый адрес: Россия, ________________________________

Обзоры сервисов Pandia.ru

Договора по типам

Cмотрите также

Проекты по теме:

Домашний очаг

Справочная информация

Общество

Образование и наука

Бизнес и финансы

Досуг Технологии Инфраструктура Товары

Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов.

Договор купли продажи части дома с земельным участком

Договор на куплю-продажу части жилого дома

В договоре при отчуждении части жилого дома указывается лишь арифметическая доля отчуждаемой части, кроме случая, когда проведен раздел дома. Между тем, всегда приобретателя интересует, что он реально приобретает.

Ввиду этого сторонам разъясняют их право определить порядок использования конкретными частями дома (этажами, квартирами, чердаками, комнатами, подвалами и так далее), бытовыми и хозяйственными сооружениями и строениями и земельным участком.

Гр. паспорт: серия. . выданный. проживающий по адресу.

именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и гр.

паспорт: серия. . выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи и земельного участка (далее для удобства «договора купли продажи дома») составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно.

Законная сделка о купле-продаже доли жилого дома, должна сопровождаться заключением договора между сторонами-участниками купли-продажи доли недвижимости и части земельного участка на котором, располагается жилой дом.

документы, удостоверяющие личность обоих сторон сделки (паспорта участников сделки), зарегистрированные идентификационные номера, технический паспорт жилого дома, документ-выписка из БТИ, выписка из ЖЕКа (уточнить номер формы можно у нотариуса), документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированный в государственном реестре, присвоенный земельному участку, кадастровый номер.

Договор купли продажи части дома с земельным участком

Заключение, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера. По купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке.

Договор купли продажи части жилого дома и земельного участка

1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, часть жилого дома площадью ____________________ расположенную по адресу: __________________________________________, и земельный участок общей площадью __________________.

3. Общая стоимость продаваемой части жилого и земельного участка определена сторонами в размере __________________________________, из которых ________________________________ —, стоимость части жилого дома, ___________________________________ —, стоимость земельного участка.

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки образец договора купли-продажи дома

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения.

Как правило, оно продаётся вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли продажи дома .

Как составляется договор о покупке дома с участком

Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Такой вопрос часто задают люди на форумах, посвящённых недвижимости.

На первый взгляд, вопрос кажется банальным: нужно оформить договор надлежащего образца и зарегистрировать передачу права собственности. Но это лишь видимая часть проблемы. Люди, столкнувшиеся с такой сделкой, не знают куда обращаться, и как правильно составлять документ.

Договор купли продажи части дома с земельным участком

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м.

в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м.

находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом 5 (пять). 2.

Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м.

Как оформить договор купли-продажи дома

Срок годности у него 5 лет. Для оформления земли вызовите землеустроительную организацию.

Они проведут необходимый перечень работ и изготовят технические документы на земельный участок.

С этими документами нужно пойти в центр регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там ваш участок зарегистрируют, присвоят ему кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт. С техническим паспортом на дом, с кадастровым паспортом на земельный участок, с имеющимися документами на дом и участок, необходимо посетить государственный регистрационный центр объектов недвижимости.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

_________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый », Продавец «,, и ФИО ________________, __________ года рождения, пол мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый », Покупатель «,, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.

Договор купли продажи земельного участка

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем « Покупатель », в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица —, иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

Договор купли продажи части дома с земельным участком

Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: *******************, общей площадью ******** кв.м. жилой площадью ******** кв.м., кадастровый номер: 54:************** площадью *********** кв.м.

категории земель земли поселений.

Договор купли продажи части дома с земельным участком своими руками

Содержание: Введение 3 1. Возникновение и развитие договора купли-продажи 6 2.

Историческое развитие российского законодательства о договоре купли-продажи 11 3.

Понятие и значение договора купли-продажи.

Значение договора купли-продажи на современном этапе 17 3.2. Понятие договора купли-продажи 17 4.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: