Договор купли-продажи недвижимости несовершеннолетним

RIELTOR - ASK

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

BANNER

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним особенности и нюансы

Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.

Особенности при составлении договора

В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение когда ребенок перепрописан в другое место родителями без ухудшения жилищных условий.

Существуют два вида договоров на куплю-продажу, мену и дарение имущества предварительный и основной. Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.

Обязательна государственная регистрация совершившейся сделки в соответствующих органах госрегистрации, после чего сделка приобретает юридическую силу. При этом предварительный договор не регистрируется.

В предварительном договоре закрепляются намерения по свершению сделки, и этот договор может стать прообразом основного договора. Причем если в договоре больше одной страницы, его требуется обязательно прошить и поставить подписи на каждом листе.

Состав договора купли-продажи

Типовой договор такого типа содержит следующие пункты:

  • личные данные продавца и покупателя,
  • полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану),
  • форма собственности,
  • документы, доказывающие право собственности,
  • сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника,
  • стоимость недвижимости,
  • обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.

Особенностью для договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним является подробное прописывание в преамбуле договора личных данных представителя ребенка (при возрасте до 14 лет). С 14 до 18 лет договор подписывается непосредственно несовершеннолетним, но с письменного разрешения своего законного представителя. При этом письменное согласие может оформляться непосредственно в договоре после подписей сторон и сопровождается подписью представителя.

Образец договора можно скачать здесь.

Поделитесь статьей в социальных сетях, пожалуйста. Пусть и ваши друзья без проблем могут составлять подобные документы.

С уважением Гузель Минязова

Вам так же будет полезно: Добавить комментарий Отменить ответ

Хотим продавать нашу 2-х комнатную квартиру и приобрести большую по площади. В долях собственности присутствуют наши двое несовершеннолетних детей. Для получения разрешения на продажу квартиры из органов опеки необходимо присутствие обоих родителей, или можно обратиться с заявлением только одному?

Достаточно только маме (если подойдет один папа, обязательно отправят за мамой).

Можно ли в договоре оговорить, что несовершеннолетний вступит в права пользования квартирой не в 18 лет, а после вступления в брак? Бабушка наша одержима этой идеей. Законно ли это?

Хотелки конечно можно в договоре прописать, для успокоения, но собственником человек станет в 18 лет.

Здравствуйте! У нас с женой два жилых дома в совместной собственности на 6 сотках. Возможно ли оформить один из домов на несовершеннолетних детей 9 и 10 лет, и разделить на земельные участки по 3 сотки? Заранее спасибо.

Да, можно. Сначала разделите участки, потом сделайте дарение.

Квартира приватезирована на меня и двоих сыновей.собираемся переезжать в другой город и приобретать дом. Какие документы потребует опека и копии или оригиналы. Сомневаюсь что собственники дома из другого города предоставят оригиналы. Заранее спасибо.

Оригиналы документов не нужны. Нужен предварительный договор купли-продажи, копии документов, справки с места жительства.

Здравствуйте! Отчим хотел подарить моей дочке(10л) квартиру,мы подписали договор дарения,затем узнали про налог13,и подали на отказ от дарственной,забрали документы и хотим в этот же день сделать куплю-продажу,скажите так можно?

Он напишет расписку о получении денег

Покупаем у мамы 2/3 доли ее квартиры,в роли покупателя несовершеннолетний ребенок.Заверяюся ли такие сделки нотариусом или составляется договор в простой письменной форме?

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель сделать понятным весь процесс купли продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ: У Вас есть предложения или вопросы?

©, 2018 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt - ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Договор купли-продажи недвижимости несовершеннолетним

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста может ли ребенок не достигший 18-ти летия совершать сделки по купле и продаже недвижимости?На данный момент ребенку 17 лет.

29 Апреля 2018, 12:26 Татьяна, г. Волгоград

Ответы юристов (2)

Может если он эмансипирован. ст. 27 ГК РФ.

ст. 27 ГК РФ Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия по решению суда.

В иных случаях (чаще всего так и бывает) лица в возрасте 14-17 лет совершают сделки с согласия законных представителей.

ст. 26 ГК РФ, Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей или попечителя.

Все лица в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (т. е. родителей, усыновителей, попечителей).В договоре купли-продажи родители дают свое согласие на приобретение несовершеннолетним квартиры.

Существуют два понятия: правоспособность и дееспособность физического лица.

Правоспособность приобретается с рождения и прекращается смертью. она заключается в способности иметь права и нести обязанности.

Дееспособность означать способность СВОИМИ ДЕЙСТВИЯМИ приобретать права и осуществлять гражданские права.

Так вот иметь в собственности недвижимое имущество может любой гражданин с рождения, а распоряжение им может осуществлять от имени несовершеннолетнего его законным представителем.

Заключить договор купли-продажи Вы можете, но от имени дочери(сына) договор будет подписываться одним из ее родителей. Т.е. в договоре покупателем будет значиться ребенок, но дальше указано: от имени и в интересах которого действует отец (или мать) Ф.И.О.

Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя мамы, папы, опекуна или усыновителя. Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний должен иметь при себе паспорт или свидетельство о рождении.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего?

вкл. 04 Июль 2018 .

Продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний гражданин, относят в категорию сложных и рискованных сделок. Основная проблема заключается в том, что

придется собирать дополнительные документы и разрешения. Также продавец и покупатель столкнутся с нежеланием третьих лиц (финансовых организаций и страховщиков) связываться с квартирой, обремененной несовершеннолетним.

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком не может быть подписан. В сделку вступают его официальные представители родители или опекуны. Главное правило для подписания соглашения на покупку квартиры с таким обременением у продавца должно быть на руках разрешение органов опеки и попечительства на сделку. На сотрудников органов опеки государством возложена ответственность за защиту имущественного права ребенка. Соответственно, все изменения в правовом статусе квартиры, которая принадлежит подростку, согласовываются с сотрудниками этого органа.

Если сделка будет каким-либо обходным путем проведена без согласия органов опеки и попечительства, то в судебном порядке можно будет признать ее недействительной. Впрочем, Росреестр договор купли-продажи квартиры, как и переход права собственности, без этого документа вряд ли зарегистрирует. В результате сделки интересы ребенка не должны пострадать. Речь идет о том, что условия проживания ни в коем случае не должны ухудшиться, т.е. квартира не должна уступать продаваемой ни по метражу, ни по санитарным нормам, ни по другим критериям.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним: что должно быть в документе?

Прежде всего, договор купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему или недвижимости целиком представляет собой абсолютно типичное для этой сферы соглашение. Важно указать инициалы сторон, обозначить дату и место составления соглашения, подробно описать предмет сделки, включая его полную стоимость и порядок расчета. То есть составляется типовой договор с учетом всех требований законодателя.

Но прежде чем вступать в сделку, стороны должны учесть ряд важных моментов:

Сделку нельзя заключать без присутствия родителей или представителей органов опеки и попечительства,

В соответствии со ст. 60 Конституции РФ дееспособным признается ребенок, достигший 18-летнего возраста. В этом случае ему не нужно согласие родителей или опекунов на сделку.

Не соблюдая требования законодателя, покупатель серьезно рискует. Ведь сделку, заключенную не совсем законным способом (без согласия органов опеки) может признать сам ребенок в момент достижения 18 летнего возраста.

Впрочем, для детей более младшего возраста есть ряд «лазеек». Ребенка могут признать дееспособным даже в 16 лет в том случае, если он вступил в брак или есть возможность доказать его эмансипацию (например, если парень/девушка занимаются предпринимательской деятельностью или работают официально по договору). В этом случае подпись родителей не нужна, гражданин вправе сам распоряжаться своим имуществом.

Заполняем договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним: рекомендации покупателю

Прежде чем вступать в сделку, проследите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире. Что еще учесть:

1. Покупка новой квартиры станет обязательным условием для того, чтобы продать недвижимость (без этого органы опеки не соглашаются на сделку). Следовательно, задавайте вопросы продавцу о том, где и какое жилье он намерен покупать,

2. Исключением (когда не требуется покупка новой квартиры или дома) станет переезд в другой город или в другую страну,

3. Самостоятельно узнайте в органах опеки, насколько порядочная семья (не состоит ли она на учете). Ведь родителей могут в ближайшее время лишить всех прав на ребенка, подростку будет назначен опекун, соответственно, согласие биологических родителей на сделку не имеет никакой юридической силы,

4. Если подросток не является собственником, а просто прописан в квартире то согласие органов опеки не требуется. Но по закону выписать подростка просто так, без регистрации по новому адресу, нельзя. Проследите за тем, чтобы несовершеннолетнего обязательно прописали в другую квартиру.

На сайте «ПростоДокс» вы можете договор купли-продажи квартиры (образец) скачать без каких-либо сложностей. Преимущества сервиса видны уже после первых минут работы с ним вы просто отвечаете на вопросы, которые для вас подготовил юрист, а система сама распределяет информацию по разделам соглашения. Спустя несколько минут у вас на руках готовый юридически грамотный договор. Оцените преимущества самостоятельно!

Популярные шаблоны договоров: Выберите договор: Конструктор Просто Документы

Конструктор - это онлайн-сервис по составлению юридических документов, позволяющий за считанные минуты подготовить индивидуально для Вас качественный документ, соответствующий действующему законодательству.

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли-продажи долей в квартире у малолетних детей

г. Чебоксары Чувашская Республика &hellip,&hellip,&hellip,.. августа две тысячи пятнадцатого года

1.1. Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность принадлежащие каждому 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель обязуется принять доли каждого Продавца в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.

1.2. Сведения о квартире:

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: общая долевая собственность.

1.3. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 1 на основании Договора &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,.. от&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,. . Право собственности Продавца 1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip, года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,..и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip, от&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,.

1.4. 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу 2 на основании Договора купли-продажи от&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,. Право собственности Продавца 2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии &hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip, от&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,&hellip,.

1.5. В результате купли-продажи долей Продавцов Покупатель становится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

1.6. До подписания Договора указанные доли осмотрены Покупателям лично. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию указанных долей в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены.

1.7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения договора продаваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.8. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.9. На момент подписание настоящего договора Продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.2. Доли в праве общей долевой собственности на квартиру приобретаются Покупателем у Продавцов за счет собственных средств в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

2.3. Денежные средства Покупателя в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцам в день подписания настоящего договора.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцами 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/4 доли в праве каждый) и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.

3.2 Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

3.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

3.4. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру несет Покупатель.

3.5. Настоящий договор составлен и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 2 (второй) у Покупателя, 2(два) у Продавцов.

3.6. Постановление Главы администрации Калининского района города Чебоксары о разрешении на продажу доли малолетних Ивановых в квартире имеется.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

4. Подписи сторон

Консалтинговая компания «,Гарант-Эксперт», г. Чебоксары

ФИО матери в интересах несовершеннолетних детей ФИО

Образцы договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • - Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • - Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • - Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении договора купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре купли продажи допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор. Любые из этих действий доставляют дополнительные хлопоты и растраты, поэтому лучше подстраховаться в самом начале и отнестись более серьёзно к составлению договора купли продажи.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Договор купли-продажи квартиры (один из покупателей —, малолетний)

наименование населенного пункта

число, месяц, год прописью

Мы, гр. Ф. И. О. полностью, проживающий(ая) по адресу: вписать нужное, паспорт серии вписать нужное N вписать нужное, выдан число, месяц, год наименование выдавшего органа, код подразделения вписать нужное, именуемый(ая) в дальнейшем «,Продавец»,, с одной стороны, и

гр. Ф. И. О. полностью паспорт серии вписать нужное N вписать нужное, выдан число, месяц, год наименование выдавшего органа, код подразделения вписать нужное, действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) Ф. И. О., родившегося число, месяц, год, проживающие по адресу: вписать нужное, именуемые в дальнейшем «,Покупатели»,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. Ф. И. О. Продавца полностью, продал, а Покупатели Ф. И. О. первого Покупателя полностью и Ф. И. О. малолетнего купили жилое помещение —, отдельную квартиру, расположенную на указать этаж этаже тип дома: кирпичный, блочный и т. д. жилого дома, находящуюся по адресу: вписать нужное область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня, улица вписать нужное, дом N вписать нужное, корпус (строение) N вписать нужное, квартира N вписать нужное, состоящую из прописью комнат (ы), жилой площадью цифрами и прописью кв. м, жилой площадью цифрами и прописью кв. м, жилой площадью цифрами и прописью кв. м размером общей полезной площади цифрами и прописью кв. м, в том числе жилой площади цифрами и прописью по документу БТИ кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании наименование правоустанавливающего документа, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от число, месяц, год серия вписать нужное N вписать нужное, выданным наименование органа, осуществившего регистрацию, регистрационный номер вписать нужное в Едином государственном реестре прав от число, месяц, год.

3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: Ф. И. О. Покупателя-1 и Ф. И. О. Покупателя-2.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет цифрами и прописью руб., что подтверждается справкой N вписать нужное, выданной число, месяц, год БТИ наименование муниципального образования.

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

5. Указанная квартира продается за цифрами и прописью рублей, выплачиваемых Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку.

6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает Покупателям все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта.

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой.

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны несут в равных долях по 50 каждый.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два —, у Покупателей, четвертый —, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество наименование органа полностью.

Подписи сторон:

Продавец: подпись Ф. И. О. полностью

Покупатели: подпись Ф. И. О. полностью, действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) Ф. И. О. полностью

Понравилась статья? Поделить с друзьями: