Документ подтверждающий оплату по договору купли-продажи земельного участка

Документы для заключения договора купли-продажи

Для заключения договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо подготовить следующие документы:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фотографией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.

И нотариально заверенная копия брачного договора, если Вы состоите в браке и имущественные права и обязанности супругов определяются брачным договором.

Нотариальное удостоверение документов Вы можете сделать непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Для этого Вы должны заранее согласовать с менеджером по продажам дату и время Вашего визита и приехать совместно с супругой/супругом на подписание договора, имея при себе все оригиналы документов требующих нотариального заверения.

Подписав договор купли-продажи земельного участка, Вы осуществляете банковский перевод в течение пяти банковских дней (за исключением оформления договоров по специальным Акциям). За каждый приобретаемый Вами земельный участок Вы обязаны уплатить госпошлину - 350 рублей.

Квитанция об оплате госпошлины необходима для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. После произведённой оплаты, пакет документов на земельный участок, в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен пройти государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статье 13 пункт 3, Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Документы в ФСГРКК, для прохождения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, Вы можете подать самостоятельно.

Экономя Ваше время компания Зелёный Квадрат осуществляет юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ФСГРКК.

Список документов для государственной регистрации в ФСГРКК перехода права собственности на земельный участок:

    1. Паспорт гражданина РФ - покупателя.
    2. Копия страницы с фоторафией, где и когда выдан, страница с последним местом регистрации по месту жительства.
    3. Экземпляр договора купли-продажи земельного участка.
    4. Документы (платёжное поручение, приходно-кассовый ордер, кассовый чек), подтверждающие уплату денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.
    5. Оплаченную квитанцию , подтверждающую уплату госпошлины в размере 350 рублей, за каждый приобретаемый Вами участок.
    6. Если Вы ранее зарегистрировали право собственности на какой-либо объект недвижимого имущества и с момента регистрации Ваши паспортные данные изменились, Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    После прохождения в ФСГРКК государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и внесении записи в Единый государственный реестр, Вы получаете оформленное на Ваше имя свидетельство государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права .

    статья вторая, пункт второй Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Документ подтверждающий оплату по договору купли-продажи земельного участка

    Приобрела земельный участок. Через год пришло письмо из налоговой, в котором требует в соответствии со статьей 93 Налогового кодекса РФ, чтобы я предоставила в течение 5 дней договор купли-продажи земельного участка и платежные документы, подтверждающие факт получения денежных средств продавцом. Что делать, если у меня нет платежных документов и чем это грозит? Спасибо.

    03 Ноября 2018, 20:00 Тахмина, г. Ростов-на-Дону

    Ответы юристов (7)

    В связи с чем налоговые органы проводят проверку в отношении Вас?

    Ст. 93 НК РФ определяет порядок предоставления документов проверяемым (!) лицом.

    Налоговая своё требование направила физическому лицу или хозяйствующему субъекту?

    Вы приобретали земельный участок как физическое лицо или хозяйствующий субъект?

    Вы приобретали участок у физического или хозяйствующего субъекта?

    Уточнение клиента

    1. Подозревают в занижении стоимости участка в договоре и уходе таким образом от налогов(я так полагаю)

    03 Ноября 2018, 20:21

    Есть вопрос к юристу?

    У Вас нет платёжных документов? А у продавца? Каким образом производились расчёты? Когда должна была производиться оплата по договору?

    Связывайтесь с продавцом и «восстанавливайте» документы об оплате.

    Занижение стоимости в договоре купли-продажи практически недоказуемо. Т.к. не существует двух абсолютно идентичных объекта сделки в Вашем случае. Даже соседний участок будет ближе к дороге, водоёму или лесу и т.д.

    Существует свобода договора и прекратила существования норма НК РФ, по которой в случае отличия стоимости на 20 и более от рыночной влекло к доначислению налога.

    Уточнение клиента

    Расчеты производили наличностью без каких либо расписок и тд. Просто передали ему после заключения договора. Хорошо, я попробую восстановить, если это вообще возможно. Но что мне может грозить если я их не предоставлю? Если, например, я привезу им(в налоговую) только лишь копию договора без платежных документов.

    Я правильно понимаю, что моя ошибка в данном случае, это то, что я не затребовала у продавца документов подтверждающих передачу оплаты?

    03 Ноября 2018, 21:13

    Вам достаточно предоставить копии документов.

    И составьте с продавцом расписку.

    Возможно, Вы составляли акт приёма передачи земельного участка и там могло быть указано, что расчёты между продавцом и покупателем совершены. Это будет подтверждением.

    Уточнение клиента

    Выяснилось, что продавец уехал на 2 недели в отпуск. Так что документы я точно не достану к сроку.

    03 Ноября 2018, 21:38

    Акт приёма-передачи земельного участка есть?

    Вы так же можете отправить телеграмму в ИФНС или позвонить и сказать, что находитесь за пределами региона и просите Вам назначить время для приёма на соответствующую дату после возвращения.

    Уточнение клиента

    Нет. Есть только договор купли-продажи, свидетельство и кадастровый паспорт.

    03 Ноября 2018, 22:04 Уточнение клиента

    Подскажи еще, пожалуйста, платежный документ можно составить только с участием продавца или можно без него с помощью адвоката?

    04 Ноября 2018, 12:29

    На платежном документе (расписка или же акт приёма-передачи денежных средств) должна присутствовать подпись продавца либо уполномоченного им лица.

    Что за паника, если у вас требуют договор купли-продажи и там оговорена сумма сделки и там есть роспись продавца и эта сделка зарегистрирована, больше никаких платежных документов не надо. Этот договор требуется для того, чтобы начислять ежегодные налоги за недвижимость, никто вас не подозревает в занижении суммы. Идите смело в налоговую с имеющиемися документами.

    Добрый вечер. Сначала сходите в налоговую с ДКП и уже выяснится нужен ли им будет документ о платежах. Если в ДКП есть пункт о подписании акта приема-передачи, то Вам как нибудь придется его восстановить с Вашим продавцом, так как акт в таком случае является приложением к ДКП.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

    Регистрация договора купли-продажи земельного участка.

  1. Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка

  2. Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка

  3. Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка

  4. Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту

  5. договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах

  6. свидетельство о государственной регистрации права собственности

  7. кадастровый план земельного участка

  8. нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка

  9. иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок

    Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.

    Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.

    Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

    объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

  10. категория земли (целевое назначение)

  11. разрешенное использование участка

  12. об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка,

  13. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка,

  14. продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования,

  15. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,

  16. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

  17. если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы,

  18. если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута,

  19. если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

    Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

    Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

    Другие новости на эту тему: Облако тэгов

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!

    Документ подтверждающий оплату по договору купли-продажи земельного участка

    Срок регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка 10 рабочих дней.

    Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности. Необходимо убедиться в том, что границы участка совпадают с данными, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, вид разрешенного использования и категория земель подлежат купле-продаже, земельный участок не относится к зоне охраняемых территорий, водоемов и военных объектов, а также получить информацию из органов местного самоуправления о наличии или отсутствии на земельном участке зданий/строений/сооружений и т.п.

    Так же, как и при регистрации перехода права собственности на иные объекты недвижимого имущества, договор купли-продажи земельного участка составляется в простой или нотариальной форме и подписывается сторонами-участниками сделки. Устная форма сделки влечет ее недействительность.

    Сам по себе договор является письменным соглашением сторон, однако простого его подписания недостаточно. Право собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы ваше право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано и признавалось на территории Российской Федерации, необходимо подготовить и представить в территориальный орган Росреестра установленный законом комплект документов.

    Нередко стороны сталкиваются с трудностями при самостоятельной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в договоре недостаточно четко был определен предмет купли-продажи либо некорректно указана стоимость земельного участка или не прописан механизм его передачи новому собственнику. Все это, а также многие другие нюансы могут служить причинами задержек при регистрации на срок от одного до трех месяцев, что всегда влечет для сторон дополнительные расходы.

    Оставить заявку

    Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

    Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2018 года

    Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

    7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

    7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

    Перечень документов

    Начнем мы рассказ с перечня документов, необходимых для оформления сделки и договора купли-продажи земельного участка.

    Итак, купчая оформляется при наличии следующего набора бумаг:

    • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
    • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
    • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
    • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

    Самое время рассказать вам о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка.

    Еще больше о документах для сделки по покупке наделов будет рассказано в следующем видеосюжете:

    О роли расписки в оформлении купли-продажи земельного участка рассказывает видео ниже:

    Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка (по законодательству 2018 года)

    Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

    Советы и особенности

    Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

    • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
    • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
    • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
    • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

    О том, как избежать распространенных проблем при покупке-продаже земли, расскажет юрист в следующем видеосюжете:

    Порядок и процедура

    Процесс сбора документов отнимает определенное время, особенно если не все бумаги у продавца на руках. А сама сделка проходит оперативно и по стандартной процедуре.

    • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
    • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
    • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
    • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

    Некоторые обходятся без всякой юридической поддержки, составляют свободный письменный договор и на его основании подают бумаги на регистрацию. Тоже подходящий вариант, если стороны уверены в себе и все бумаги на участок в полном порядке.

    Далее мы расскажем об особенностях сделки, порядке и документах государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

    Государственная регистрация

    В отличие от сделок с землей и находящейся на ней жилплощадью, договор купли-продажи земельного надела необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого подписанную купчую с документами на надел передают в госструктуру, а там внесут запись в журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков и проведут регистрацию на нового владельца.

    После регистрации покупателю выдадут свидетельство о праве собственности.

    Акт купли-продажи

    Акт купли-продажи земельного участка —, это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

    Госпошлина

    Обязательным условием регистрации договора купли-продажи земельного участка является оплата госпошлины, квитанция прикладывается к подаваемым документам. В нынешнем году стоимость регистрации права владения земельным наделом для использования в личных целях поднялась до 350 рублей. Имеется в виду участок, на котором можно построить гараж, дом, хозяйственные помещения, разбить сад или огород.

    7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

    7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

    Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земельного участка

    - заявление о регистрации сделки купли-продажи,

    - квитанцию об уплате государственной пошлины,

    - платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью,

    - общегражданский паспорт покупателя,

    - заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит,

    - правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.),

    - правоудостоверяющие документы продавца Свидетельство на право собственности на земельный участок.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: