Документы купля продажа дом земельный участок

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом),
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору,
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2018 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН),
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2018 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН),
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2018 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий,
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами,
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ,
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом,
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав,
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2018 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2018 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

Документы для продажи загородной недвижимости

Ниже представлен список документов необходимых для продажи дома (дачи) и загородного участка 2018

  1. Свидетельство (а) о регистрации права собственности на земельный участок
  2. Свидетельство (а) о регистрации права собственности на строения
  3. Документы основания возникновения права на земельный участок и строения (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, постановление главы администрации, и т.п.)
  4. Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  5. Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  6. Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  7. Свидетельство о регистрации/о расторжении брака (при необходимости)
  8. Свидетельство о смерти (при необходимости)
  9. Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  10. Документы из органов БТИ и Кадастровой палаты
    • Кадастровый паспорт
    • Технический паспорт
    • Кадастровая выписка (паспорт) земельного участка
  11. Выписка из домовой книги
  12. Оригинал домовой книги
  13. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  14. Справки об отсутствии задолженности за газ, водоснабжение, телефон, переговоры, электроэнергию, оплаты прочих поселковых взносов
  15. Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения до 2006 года
  16. Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии)
  17. Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  18. Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  19. При продаже доли необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли
  20. Оригинал выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и строения

Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

Оформить продажу городской квартиры всегда проще, чем документы на продажу дома, тем более, с земельным участком. Сделки с землей всегда сопровождаются сбором многих бумаг, получением различных разрешений, подтверждений, планов. Собираясь продавать или покупать недвижимость с участком земли, обе стороны договора должны крайне серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с серьезными проблемами (см. «Подводные камни при покупке земельного участка»). Совсем нередко в бумагах содержатся недостоверные данные о состоянии строений их составе, площади. Также в судах приходится рассматривать дела о спорах, связанных с недействительностью документов о праве собственности и другими ошибками или случаями мошенничества.

Прежде всего, внимательно отнеситесь к тому факту, что частный дом всегда связан с земельным участком, на котором он расположен. По действующему законодательству у продавца дома должно быть право собственности на землю, и договор купли-продажи должен быть составлен на участок со всеми строениями, которые на нем расположены. Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения.

У продавца дома на руках должны быть документы, позволяющие ему распоряжаться недвижимостью:

  • Право собственности на дом.
  • Документы на земельный участок.
  • Техпаспорт на дом.

Знакомясь с документами, обратите внимание на следующее:

  • Документы должны быть представлены вам в оригиналах. Не подписывайте договор, если вам обещают добавить недостающие бумаги позже.
  • В бумагах не может быть исправлений и ошибок. Учитывайте все «мелочи»: помарки в фамилиях, исправление адреса, площади дома и участка и т. п.
  • Данные технического паспорта и акта земельного участка должны полностью соответствовать сведениям в свидетельстве о праве собственности и тому, что существует на самом деле.
  • Все документы на право собственности проходят регистрацию в органах юстиции.

Пакет основных документов, без которых невозможно совершать куплю-продажу дома с участком, должен выглядеть следующим образом:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и участок земли.
  • Основание для выдачи свидетельства о праве собственности. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, ренты, приватизации, судебное решение или свидетельство о вступлении в наследство. Покупатель должен иметь возможность убедиться в том, что недвижимость появилась у нынешнего владельца законным путем.
  • Кадастровый паспорт на участок. Если право собственности на землю уже зарегистрировано, кадастровый паспорт можно исключить из списка обязательных документов.
  • Паспорта (копии или данные паспорта) всех лиц, причастных к сделке. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Справка паспортного стола обо всех, кто зарегистрирован в данном доме. Если на площади зарегистрированы лица, не относящиеся к числу собственников, они должны дать письменное и заверенное нотариусом обязательство выписаться в установленные сроки.
  • Если собственник дома и земельного участка состоит в браке, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариусом. Если дом перешел к продавцу по праву наследования или был получен в дар, такое согласие получать не нужно.
  • При наличии несовершеннолетних собственников необходимо заручиться разрешением органов опеки на продажу недвижимости.
  • При покупке доли в доме, убедитесь, что продавец поставил надлежащим образом в известность остальных собственником. Отказ от покупки доли они должны подтвердить письменным отказом, заверенным у нотариуса.
  • Покупатель должен получить согласие супруги или супруга на приобретение недвижимости.
  • Для дома, зарегистрированного в БТИ, а не в государственных органах регистрации, требуется кадастровый паспорт.
  • Право собственности на дом, возникшее до 1998 года, должно было регистрироваться в БТИ, землю оформляли в местной администрации или земельном комитете.
  • При продаже по доверенности, документ обязательно должен быть нотариально удостоверенным и содержать перечень доверенных действий.
  • Если недвижимость находится в залоге, залогодержатель дает разрешение на продажу.

Search

В случае если вы решили самостоятельно осуществить продажу загородного дома и земельного участка, вам нужно запастись огромным терпением и выдержкой, так как для этого потребуется собрать большое количество всевозможных бумаг.

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:

  • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
  • акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
  • техпаспорт с поэтажным планом,
  • выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному для земельного участка и имущественному для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 год, и проверьте, не нужно ли Вам их обновить.

Необходимо так же наличие договоров на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. И наконец, надо позаботиться о нотариально заверенном согласии своего супруга на продажу дома, необходимо помнить, что оно потребуется, даже в том случае, если вы находитесь в разводе. Если дом принадлежал вам еще до брака, вы должны написать об этом в специальном заявлении.

Обязательно тщательно сверьте все собранные документы, чтобы вся информация в них была полностью идентична, то есть соответствовала реальному количеству и состоянию построек в домовладении, чтобы совпадали все фамилии, цифры, даты и прочие сведения.

Комментарии

Надо сделать межевание земли, обратитесь в кадастровую палату.

Земельный участок: как оформить продажу

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов. При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

Перед тем, как начинать активную деятельность по поиску покупателя, нужно собрать перечень документов, которые необходимы, поскольку собственник обязан предоставлять все полагаемые бумаги потенциальному будущему владельцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что влияет на стоимость

Сегодня стоимость земельного участка зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки государственной комиссии. А на эту оценку, то есть, и непосредственно на стоимость, влияют следующие факторы:

  • площадь земли,
  • местоположение насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту,
  • коммуникации водоснабжение, электричество, газ, прочее,
  • дороги и подъездные пути,
  • форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив),
  • строения на участке,
  • экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

Список документов

Для продажи земельного участка собственники должны собрать следующий пакет документов:

Законная сделка

Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Регистрация продажи

Для того чтобы сделка вступила в силу, её в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в государственной Федеральной регистрационной службе. Документы этим органам подаёт как продавец, так и покупатель, при этом пакет содержит:

  • паспорт собственника и паспорт покупателя,
  • доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо,
  • заявление от имени покупателя о переходе прав собственности,
  • договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах,
  • свидетельство права собственности продавца,
  • кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть),
  • заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца,
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Оформление может занять месяц, но не более этого срока. Подавать перечень документов должны обе стороны одновременно. После подачи бумаг ответственный за приём заявления сотрудник должен выдать расписку о том, что документы были им приняты и назначает ориентировочную дату, когда можно явиться за оригиналами.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Решили продать земельный участок и старенький не пригодный для проживания дом по 1/2 доли с сестрой.Какие документы необходимы для продажи?

Базовый пакет документов следующий:

2. кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу,

3. кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения,

4. свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом,

5. документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена),

6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей,

7. справка формы 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги,

8. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.

Документы для продажи земельного участка.

Начинающим риэлторам необходимо уделять особое внимание при выполнении риэлторской услуги по оформлению земельных участков, а также при их продаже. Наше Российское законодательство в этом направлении изменяется так быстро, что клиенты не успевают вовремя приводить в соответствие свои документы. Опытный риэлтор с первого взгляда на документы определяет готовность документов к продаже. Например, какой кадастровый номер участка имеется в документе - условный или основной. Было межевание на участке или нет, и многие другие тонкости.

В случае, если участок продается вместе с домом или частью дома, необходимо приложить полный пакет документов на строение, об этом можно узнать в статье Документы для продажи дома ( части дома).

Подробнее об искусстве работать с земельными участками можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Перечень документов к продаже земельного участка.

1.Паспорт (с 14 лет,возрастные фотографии 14,20,45 лет)

3.Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)

4.Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта)

6.Согласие супруга (если участок приобретен в браке)

Документы на продажу земельного участка.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

1 Добавлено: 22 августа 2012 19:34 Автор: Влад

Если документы на землю еще на стадии подготовки(перевод в ИЖС),а документы на дом готовы,можно ли оформить право собственности на дом и быть уверенным,что землю впоследствии тоже оформят на нового владельца дома? 2.Что значит: ипотека в силу закона?

2 Добавлено: 22 августа 2012 19:47 Автор: Елена

3 Добавлено: 26 августа 2013 09:31 Автор: евгений111

4 Добавлено: 26 августа 2013 11:53 Автор: Елена

5 Добавлено: 26 июня 2018 16:42 Автор: Женя

Скажите пожалуйста какие нужны документы при оформление договора купли - продажи 1/2 дома с землей если все находится в частной собственности для ГУЮ.

6 Добавлено: 26 июня 2018 17:05 Автор: Елена

7 Добавлено: 19 сентября 2018 10:42 Автор: Juliett

8 Добавлено: 19 сентября 2018 11:02 Автор: Елена

9 Добавлено: 6 декабря 2018 16:29 Автор: Таня

И еще по дому, в объекте права указано ",Объект инд-го жил-го строительства, назначение жилое, и указан инвентарный номер", это нормально, сейчас вместо жилой дом указывается объект ИЖС?

10 Добавлено: 7 декабря 2018 19:22 Автор: Елена

Каждый дом должен иметь современный кадастровый номер,а не инвентарный

11 Добавлено: 8 декабря 2018 13:02 Автор: Таня

И по дому: есть не только инвентарный номер с литером, но имеется и кадастровый номер. (выписка из ЕГРП) подтверждает данные. Какой можно сделать вывод?

12 Добавлено: 8 декабря 2018 13:43 Автор: Елена

13 Добавлено: 8 декабря 2018 13:54 Автор: Таня

14 Добавлено: 9 декабря 2018 20:51 Автор: Александр

15 Добавлено: 9 декабря 2018 22:25 Автор: Макс

16 Добавлено: 9 декабря 2018 23:08 Автор: Елена

17 Добавлено: 9 декабря 2018 23:56 Автор: Александр

18 Добавлено: 14 декабря 2018 14:48 Автор: Иван

19 Добавлено: 14 декабря 2018 16:19 Автор: Елена

20 Добавлено: 14 декабря 2018 17:11 Автор: Иван

21 Добавлено: 14 декабря 2018 17:24 Автор: Елена

22 Добавлено: 14 декабря 2018 17:28 Автор: Иван

23 Добавлено: 17 декабря 2018 09:55 Автор: Наталья 5

24 Добавлено: 17 декабря 2018 12:04 Автор: Елена

Резюме, я бы лучше подождала и купила бы все сразу и дом и участок.

25 Добавлено: 28 декабря 2018 15:50 Автор: Сергей111

26 Добавлено: 28 декабря 2018 16:11 Автор: Елена

С 01 марта 2018 года надо в обязательном порядке получать Разрешение в местной Администрации на новые постройки на капитальном фундаменте.

Или можно восстановить старую учетную запись и получить Разрешение на реконструкцию дома.

27 Добавлено: 20 января 2018 13:29 Автор: Сергей0

1.Каким должен быть минимальный перечень документов на дом и участок, чтоб я смог его купить?Есть дом с участком и у продавца есть домовая книга на этот дом, паспорт с записью, о том, что земля была передана в частную собственность сельсоветом, постановление взятое из архива подтверждающее запись в паспорте и свидетельство о праве на наследство дома.Возможно с этим набором документов совершить сделку купли продажи без негативных последствий для меня в будущем?

2.Я гражданин РФ, могу ли я написать доверенность на родителей граждан Украины для покупки этого дома на мое имя в связи с моим длительным отъездом из РФ без повышенных пошлин сборов или это не возможно?

28 Добавлено: 20 января 2018 16:12 Автор: Елена

1. Свидетельство на наследование, зарегистрированное в органах государственной регистрации(Штамп БТИ или Свидетельство на право собственности)

2. Кадастровый паспорт на дом

1. Свидетельство о праве собственности на участок

2. Кадастровый паспорт на участок

Ответ на второй вопрос:

Доверенность на покупку даже если это родители не предполагает никаких льгот на пошлины.

29 Добавлено: 8 февраля 2018 13:03 Автор: Рубина

30 Добавлено: 8 февраля 2018 22:44 Автор: Елена

2. Правоустанавливающий документ

2010 - 2018. Обучение риэлторов - все права защищены!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: