Досрочное прекращение аренды земли

Расторжение договора аренды земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Расторжение договора аренды земельного участка

(ред. от 28.03.2017) Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

(ред. от 01.07.2017)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2017) 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора аренды земельного участка

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Досрочное прекращение аренды земли

Общие положения о досрочном расторжении договора аренды установлены гражданским законодательством, а специальные земельным. Следует отметить, что статья 46 Земельного кодекса «Основания прекращения права аренды земельного участка» ссылается на основания гражданского законодательства. В свою очередь, Гражданский кодекс делает ссылку на земельное законодательство (пункт 2 статьи 287, статьи 450 и 619 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения договора либо его неоднократного нарушения со стороны арендатора. Кроме того, основанием для расторжения договора аренды являются действия арендатора, влекущие за собой порчу имущества, а также невнесение арендной платы более 2 раз.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ существуют специальные основания для прекращения права аренды земельного участка по инициативе арендодателя, а именно:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель,

использование земельного участка, влекущее за собой снижение плодородия и ухудшение экологической обстановки,

неустранение арендатором правонарушений (загрязнение почвы, порча, отравление и т. п.).

Перечисленные основания подпадают также под действие статьи 285 ГК РФ «Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства», которое распространяется и на собственников земельных участков. Что касается таких оснований, как неиспользование земельного участка, изъятие его для государственных и муниципальных нужд, реквизиция земельного участка, они также повторяют соответствующие положения, предусмотренные для собственников земельных участков (статьи 242, 279, 284 ГК РФ).

Следует учитывать, что при этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды лишь после направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения принятых обязательств в установленный срок.

С целью последующего доказательства данного факта арендатору отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом письме обычно указывается срок, который арендодатель считает достаточным, поскольку статья 314 ГК РФ, устанавливающая обязанность стороны исполнять свои обязательства в разумный срок, не раз вызывала судебные споры вследствие нечеткости определения самой разумности срока.

Однако пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса было установлено, что, если договор аренды земельного участка заключен на срок более 5 лет, расторжение договора по требованию арендодателя возможно лишь на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. Иными словами, даже если сам договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, данное положение не имеет правового значения, и договор может быть расторгнут по решению суда.

Этот пункт считается специальным основанием для досрочного прекращения договора аренды. В этом случае арендодатель должен предоставить суду доказательства существенного характера нарушений договора. В том случае, если нарушения были устранены арендатором в разумный срок, факт нарушений не может служить основанием для досрочного прекращения договора аренды.

Таким образом, специальные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные земельным законодательством, направлены на сохранение земельных ресурсов и являются также основанием для изъятия земельных участков у собственников. При этом они не создают для арендатора большей угрозы по сравнению с положением собственника. Следует отметить, что при долгосрочной аренде законодательство дает арендатору дополнительные гарантии, устанавливая обязательный судебный процесс как препятствие на пути одностороннего расторжения договора.

Досрочное расторжение договора аренды земли

Договор аренды земельного участка может быть прекращен как по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, так и по основаниям, предусмотренным в Земельном кодексе РФ.

Так, договор аренды прекращается при истечении срока, на который он был заключен. В случае если в договоре не был предусмотрен срок, т.е. заключен на неопределенный срок, любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Если законом установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, договор прекращается по истечении этого предельного срока, даже если в самом договоре срок аренды не определен. Другим основанием для прекращения договора аренды является смерть гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В Гражданском кодексе РФ предусматриваются случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора, в основном эти случаи так или иначе связаны с нарушением условий договора аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением.

К основаниям принудительного прекращения договора аренды земельного участка относятся:

1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель,

2) использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки,

3) неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде,

4) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование,

5) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд,

6) реквизиция земельного участка.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если арендатор

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок и без указания срока. Для обеспечения гарантий арендаторов, законодательством установлено, что досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет.

Договора аренды земельного участка письменная форма его.

досрочно расторгнет договор, направил арендатору пись-. менное предупреждение о необходимости исполнения им.

ществом договора аренды как срочной сделки. Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор

Данное основание расторжения договора является дополнительным к тому перечню, который содержится в ст.620 ГК.

Земельный кодекс расторжение договора аренды земли

Земельный кодекс расторжение договора аренды земли

Перечисленные основания подпадают также под действие статьи 285 ГК РФ «Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства», которое распространяется и на собственников земельных участков. Что касается таких оснований, как неиспользование земельного участка, изъятие его для государственных и муниципальных нужд, реквизиция земельного участка, они также повторяют соответствующие положения, предусмотренные для собственников земельных участков (статьи 242, 279, 284 ГК РФ).

Следует учитывать, что при этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения аренды лишь после направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения принятых обязательств в установленный срок.

С целью последующего доказательства данного факта арендатору отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

С договором, заключенным на неопределенный срок, все ясно: согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В самом может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Изменение или досрочное расторжение срочного аренды возможно по соглашению сторон, если изменение или досрочное расторжение не запрещено самим договором.

Если арендованное имущество, по мнению арендатора, существенно ухудшило свои свойства, он может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, —, чаще всего это касается снижения арендной платы.

Земельный кодекс расторжение договора аренды земли

3 ст. 651 ГК Украины, согласно которой в случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

2. Законодательство об аренде земли содержит специальную норму о расторжении договора в одностороннем порядке. Так, согласно ст. 31 Закона Украины «,Об аренде земли», расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка

К примеру, в Москве, по расчетам НИИПИ Генплана, резерв свободных для застройки территорий внутри МКАД будет неуклонно уменьшаться и к 2006 г. будет равен нулю.

Земля, являясь природным ресурсом, не может быть бесхозной по определению, т. к. на нее распространяется презумпция государственной собственности, закрепленная в п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ: природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Получить участок под застройку из земель, принадлежащих государству или органам местного самоуправления, можно несколькими способами.

Данной статьей вводятся дополнительные основания прекращения договора аренды земельного участка, помимо тех, что установлены ГК.

Согласно ст. 610 ГК. если срок аренды в договоре не определен, аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

если инициатором выступает арендатор —, создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и т.п.

Факт расторжения договора аренды земли необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации такой же, как и для регистрации самого договора аренды земли.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

2016 Ассоциация «Земельный союз Украины»

Все права защищены.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Когда требуется конкретизация, юристы прибегают к 46 статье ЗК.

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими. в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Арендодатель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды земли в том случае, если арендатор продолжительное время нарушает следующие требования:

—, вовремя вносить арендную плату. Закон не предусматривает период просрочки внесения арендной платы, по истечению которого арендатор имеет право требовать прекращения. Если в договоре аренды данный срок не предусмотрен, то, необходимо ссылаться на общее положение о просрочке платежа по имущественного найма, которое устанавливает трехмесячный период (ст.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Любой, в том числе договор аренды земельного участка, может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ): когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. С договором, заключенным на неопределенный срок, все ясно: согласно ст.

О расторжении договора аренды земли в одностороннем порядке

В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

Положения статьи 31 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривают, что аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

1. Если земельного участка предусмотрены основания его расторжения в одностороннем порядке.

Прекращение права аренды земельного участка.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в не определен и ни одна из сторон не отказалась от до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (ст.610 ГК РФ). Указанные предельные сроки установлены в ряде случаев и для земельных участков.

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке

Департамент городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) направляет арендатору земельного участка уведомление о расторжении аренды в одностороннем порядке по основаниям, установленным п.22 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ. Договор аренды считается расторгнутым в течение месяца с даты направления указанного уведомления. При этом арендатор вправе направить возражения относительно принятого решения, но, как правило, это не изменяет ситуации, и арендатор получает второе уведомление ДГИ г.

Расторжение договора аренды земельного участка

Это может стать причиной отказа в государственной регистрации и основанием для признания его недействительным.

Расторжение договора земельного участка можно осуществить досрочно по согласию обеих сторон или в судебном порядке и практически во всех аренды описаны только такие два главных пути. Т.е. одна сторона не может самостоятельно прекратить арендные отношения.

Расторжение договора аренды земли (земельных участков). Обзор судебной практики

спорный участок использовался не по целевому назначению ».

« Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении аренды земельного участка, т.к. материалами дела не подтверждаются нарушение ответчиком условий и существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении ».

« Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении аренды земельного участка, т.к.

С арендаторами земельных участков хотят расторгать договор досрочно

Предлагается такой же порядок установить и в других субъектах РФ.

Принятие законопроекта позволит без судебного спора расторгнуть, если арендатор не использует участок в указанных целях в течение трёх лет.

Сегодня в Саратовской области действуют около 3180 таких земельных участков, заключённых до 1 января 2011 года. Инициаторы законопроекта предполагают,

Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Однако может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении аренды —, в этом случае он должен быть соблюден арендатором. Если же в договоре установлен срок, то изменение или расторжение до истечения этого срока возможно по соглашению сторон (при условии, что в самом договоре или в законе нет указания на невозможность такого расторжения или изменения).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка арендатором

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ, 2) в иных установленных федеральными законами случаях. Комментарий к Ст.

Данной статьей вводятся дополнительные основания прекращения договора аренды земельного участка, помимо тех, что установлены ГК. Согласно ст.

Расторжение договора аренды земельного участка

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Статьи, комментарии, ответы на вопросы .

Расторжение договора по инициативе арендатора

Субъектами соглашения выступают арендодатель и арендатор.

Особенности заключения гражданских договоров регулируются Гражданским кодексом РФ. В частности, ст. 620 ГК РФ устанавливает, что срок расторжения договора может быть прописан в заключенном соглашении и подлежать изменению по усмотрению сторон: В случае, если участники договора прописывают процедуру расторжения, следует отобразить, имеют ли они право на досрочное прекращение соглашения.

При отсутствии положения о расторжении договора, споры решаются в судебном порядке.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.04.2006 по делу N А43-10324/2005-23-339, Постановление ФАС Центрального округа от 07.12.2007 по делу N А09-2727/07-2). Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке.

В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.

Расторжение договора: практические вопросы

проводимом компанией «,Гарант»,, помог Роман Бевзенко .

профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «,Пепеляев Групп»,. В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия.

Каким образом арендодатель может расторгнуть этот договор? Все вопросы договорной работы в «,Энциклопедии решений.

Статья 291

651 ГК Украины, согласно которой в случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным. 2.

Законодательство об аренде земли содержит специальную норму о расторжении договора в одностороннем порядке. Так, согласно ст.

31 Закона Украины «,Об аренде земли», расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

С договором, заключенным на неопределенный срок, все ясно: согласно ст.

610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В самом договоре может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Изменение или досрочное расторжение срочного договора аренды возможно по соглашению сторон, если изменение или досрочное расторжение не запрещено самим договором.

Если арендованное имущество, по мнению арендатора, существенно ухудшило свои свойства, он может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, —, чаще всего это касается снижения арендной платы.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка арендатором

610 ГК РФ). Указанные предельные сроки установлены в ряде случаев и для аренды земельных участков.

Так, земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год, согласно п.

3 ст. 28 Закона о приватизации по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, он может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем 49 лет.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: