Доверенность на право совершения сделки с недвижимостью

Доверенность на сделки с недвижимостью

Доверенность на сделки с недвижимостью

Нотариальное удостоверение доверенностей на сделки с недвижимостью

Несмотря на то, что законодательство не установило обязанности удостоверять доверенности на совершение сделок с недвижимостью у нотариуса (за исключением случаев, когда сам договор будет совершаться у него), на практике органы государственной власти поручения, составленные в простой письменной форме, к рассмотрению не принимают. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от местонахождения недвижимости. Если ее дает физическое лицо, ему понадобится только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект, иметь при себе не обязательно.

Виды доверенностей

В зависимости от содержания полномочий, доверенности на сделки с недвижимостью подразделяются на следующие подгруппы:

  1. Доверенность на сбор и оформление документов, с последующей регистрацией сделок и перехода прав,
  2. Доверенность на заключение и подписание договора,осуществление всех платежных операций, совершение регистрационных действий. В народе их также называют ",генеральными",.

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

Вторые позволяют совершить не только саму сделку, но и все действия, связанные с ней, начиная с поиска покупателя и заканчивая получением зарегистрированных документов в Управлении Росреестра. Давать такие доверенности третьим лицам, в случае если окончательный рассчет между сторонами не произведен, достаточно рискованно. Даже несмотря на то, что ее можно отменить в любой момент, для уведомления всех заинтересованных и причастных к сделке лиц, органов государственной власти уйдет достаточное количество времени, за которое недвижимость может быть отчуждена.

Содержание доверенности

В соответствии с нормативно-правовыми актами, доверенность пишется со слов доверителя, поэтому по его желанию в текст могут быть внесены любые условия, не противоречащие законодательству. Можно указать:

  • конкретное лицо, которому должна быть продана недвижимость,
  • сумму сделки,
  • наличный либо безналичный способ оплаты,
  • конкретный номер счета, на который должны быть перечислены деньги,
  • и т.д.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Основные риски

Статья 188 Гражданского Кодекса устанавливает основания прекращения доверенности. Помимо всего прочего, к ним относится и смерть доверителя. До государственной регистрации перехода права на недвижимость к покупателю, собственником ее является продавец. В случае его ухода из жизни до внесения соответствующей записи в единый реестр, сделка, совершенная представителем по доверенности, будет приостановлена, недвижимость перейдет в состав наследства, а покупателю придется либо подавать в суд либо надеяться на добросовестность наследников почившего.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону образец 2018

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Процесс продажи собственник может доверить:

При обращении к третьим лицам необходимо на 100 удостовериться в их благонадёжности.

Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости быть вовлечённым в мошенническую схему.

Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

  • риск остаться обманутым,
  • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

  • возможность дистанционной продажи,
  • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

Доверенность на совершение сделки

(на совершение сделки)

г. __________________ «,___»,________________ ____ г.

_______________________________________________ в лице Генерального директора

_____________________________________________, действующего на основании Устава,

настоящей доверенностью уполномочивает ___________________________________________,

паспорт серии ______ _____________, выдан ___________________________________________

«,___»,__________________ ___ г., код подразделения __________________________, зарегистрированного

по адресу: _________________________________________________,

представлять интересы _____________________________________________ при заключении

сделки с __________________________________________________ __________________________________

(наименование контрагента) (предмет сделки)

На сумму ____________ рублей, для чего

предоставляет _______________________________________________ право вести от имени

_____________________________________________ дела во всех учреждениях,

организациях, предприятиях, получать все необходимые документы, ставить свою подпись на всех необходимых документах, в том числе на договоре, и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на ____________ (не более трех лет).

Образец подписи гр. ________________________ _______________ удостоверяю.

(фамилия, инициалы) (подпись)

(подпись) (фамилия, инициалы)

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Доверенность на право совершения сделки с недвижимостью

    По Гражданскому Кодексу России, когда сделка, которая проводится, предполагает участие нотариуса, то и доверенность тоже нужно в нотариальном порядке заверить. Если сделка по доверенности выполняется в простом типе, нотариальное утверждение не нужно.

    Выполнив сделку по передаче недвижимости законом разрешено обходиться без нотариуса, но в ситуации, когда данные действия совершены доверенным лицом, все права заверяются через нотариальную контору. Однако даже в данной ситуации показывают на некоторые права и компетенцию на регистрацию бумаг. О передаче недвижимости и произведении сделки речи не идет.

    Отличают следующие типы доверенности:

    • Одноразовая описывает выполнение определенного одного действия (к примеру, продажа определенного здания).
    • Специализированная описывает выполнение каких-нибудь однотипных действий.
    • Генеральная (ОБЩАЯ) описывает общее управление собственностью Доверителя. Общая доверенность дает гражданину полномочия на выполнение не каких-нибудь конкретных сделок, а на выполнение разного рода сделок.

    В этой категории можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и примерами их заполнения

    ☀, Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Копирование страницы “,Доверенность на покупку жилого дома”,, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Доверенность на сделки совершаемые с недвижимостью

    Доверенности бывают разные. Как по форме составления, так и по набору полномочий. Форма доверенности связана с видом сделки. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Но не обязательно: если сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то и доверенность может быть составлена в простой письменной форме. Если же сделка подлежит нотариальному удостоверению, то и доверенность для ее совершения должна быть обязательно нотариально удостоверена. Однако и из этих двух правил есть исключение. Так, сделку купли-продажи недвижимости можно совершать в простой письменной форме, однако доверенность на ее совершение следует обязательно удостоверить у нотариуса.

    Отдельно следует удостовериться в том, какие полномочия передаются поверенному согласно доверенности. Так, доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы. И в таком случае поверенный не может проводить операции, связанные непосредственно с покупкой-продажей недвижимости и иными действиями, которые могут привести к смене владельца. Есть также и генеральная доверенность, которая дает право распоряжаться имуществом в полном объеме. Оформляют ее на специальном бланке и заверяют нотариально. Это, однако, не означает, что доверитель не вправе в любой момент прервать ее действие, не обращая внимания на дату окончания срока действия доверенности, указанную в документе. Сделки совершаемые с недвижимостью по генеральной доверенности, можно сказать, совершаются с нею как со своей.

    Особое внимание к сделкам, которые заключаются с лицами, действующими по доверенности, следует обращать всем, в том числе покупателям или продавцам, работникам регистрирующих органов и нотариусам. При заключении такой сделки следует обращать пристальное внимание на то, оформлена ли она должным образом и не истек ли срок ее действия. Но помимо срока действия следует обращаться внимание и на то, не прекратила ли свое действие доверенность. В статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации указываются все основания для прекращения действия доверенности. К таким основаниям относятся: смерть гражданина или ликвидация организации, которые выдали доверенность, истечение срока ее действия, отзыв доверенности выдавшим ее лицом или отказ поверенного или же смерть поверенного. Если доверитель отменяет доверенность, то он обязан сообщить об этом поверенному и третьим лицам, для представительства которых выдана доверенность. Но может быть и так, что поверенный совершил нежелательную для доверителя сделку до того, как узнал об отмене документа. В таком случае права и обязанности по сделке силу сохраняют.

    Нередки случаи, когда доверенности подделывают. Для того чтобы проверить, не поддельная ли она, лучше всего встретиться с лицом, выдавшим доверенность, а также с нотариусом, чтобы удостовериться в том, что доверенность была оформлена по всем правилам, не отменена и поныне, а доверитель находится в добром здравии. Много времени это не займет и порядок регистрации сделок с недвижимостью не нарушит. И уж никак никого не обидит. Если же есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, то можно запросить справку из ПНД.

    Как оформить доверенность на сделку с недвижимостью?

    Оформление доверенности: условия и требования.

    Доверенность это официальный документ, который дает право физическому или юридическому лицу, ее получившему, совершать одно или более правовых действий от имени лица, которое данную доверенность оформило. После оформления доверенности законодательно предусмотрено совершение сделок с третьими лицами, представление интересов во время подписания документов, договоров.

    Если говорить о доверенности, которая оформляется для совершения сделок с недвижимостью, то можно выделить три основных вида такого документа:

    • 1. Разовая доверенность такой документ оформляется, если необходимо совершить от имени какого-либо лица только одно действие (например, подписание договора или получение денежных средств).
    • 2. Специальная. Оформление доверенности такого вида предусматривает совершение доверенным лицом нескольких схожих по сути и/или периодически повторяющихся действий (например, ежемесячное получение денег за аренду недвижимости, на рынке недвижимости встречается реже всего).
    • 3. Общая доверенность предоставляет самые большие полномочия доверенному лицу, в частности, полное распоряжение имуществом, осуществление сделок по купле-продаже (чаще именуется «генеральная доверенность на продажу квартиры»).

    Максимально возможный срок действия доверенности составляет три года. Если срок использования не прописан в документе, то по умолчанию он составляет один календарный год.

    Требования к оформлению доверенности

    Оформление доверенности на сделки с недвижимостью это процесс сложный и ответственный. В соответствии с нормами законодательства к оформлению доверенности предъявляются следующие требования:

    • Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.
    • Представитель и доверитель должны быть идентифицированы в документе с помощью указания ФИО, места и даты рождения, адреса проживания, паспортных данных, гражданства и пола (последние два условия требуется в случае передачи полномочий по подписанию договора).
    • Если доверенность оформляется юридическим лицом, или юридическому лицу передаются определенные полномочия, то оно идентифицируется в документе указанием полного наименования, точных реквизитов, номерами ОГРН и ИНН.
    • Объект недвижимости идентифицируется точным адресом и кадастровым номером (при наличии последнего).
    • В документе прописываются полномочия доверенного лица: перечисляются все действия, которые он может совершать от имени доверителя.
    • При оформлении доверенности запрещено использовать сокращения, а все цифры и даты должны дублироваться прописью.

    Если в документе прописывается такая возможность, представитель может передать свои полномочия третьему лицу, предварительно уведомив доверителя. В случае если доверенное лицо передало свои полномочия третьему лицу, не уведомив собственника жилья, оно будет нести ответственность за все действия нового представителя. Срок применения доверенности, полученной в порядке передоверия, не может превышать срока действия основной доверенности.

    Похожие материалы (по тегу)

    Халатность нотариусов приводит к миллионным ущербам.

    Какие могут быть риски в сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние?

    Какие могут быть риски в сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние?

    Какие могут быть риски в сделках с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние?

    Купить вторичную недвижимость по доверенности: чем это грозит?

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: