Госпошлина исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры

Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) Истца от _____________ ____ г. N _____ о досрочном расторжении Договора Ответчик отклонил (или: оставил без ответа), сославшись на _________________________, что подтверждается _________________________.

Отказ в удовлетворении требования (претензии) Истца о досрочном расторжении Договора является необоснованным по следующим причинам: _________________________.

В соответствии с вышесказанным и на основании ст. 309, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N _____ от _____________ ____ г., заключенный между Истцом и Ответчиком.

2. Обязать Ответчика вернуть Истцу денежную сумму, внесенную Истцом за приобретение недвижимого имущества, в размере _____ (__________) рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере _____ (__________) рублей.

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N _____ от _____________ ____ г.

2. Копия платежного документа, подтверждающего наличие оплаты по Договору, от _____________ ____ г. N _____.

3. Копия требования Истца от _____________ ____ г. N _____ об исполнении обязанностей по Договору.

4. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования Истца.

5. Копия требования (претензии) Истца о досрочном расторжении Договора от _____________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации,

- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором

_____________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N _____ (далее - Договор), согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца жилое помещение (дом, квартиру, комнату) общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________, а ответчик обязывался принять и оплатить указанное имущество.

Цена жилого помещения составляет _____ (__________) рублей. Деньги должны были быть перечислены на расчетный счет истца в течение _____ (__________) дня(ей) с момента заключения Договора (п. _____ Договора). Жилое помещение должно было быть передано в течение _____ (__________) дней с момента оплаты. Однако ответчик в установленный Договором срок денежные средства не уплатил, что подтверждается _________________________.

Пунктом _____ Договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательства по уплате цены жилого помещения истец вправе требовать расторжения Договора.

_____________ ____ г. истец обратился к ответчику с требованием N _____ об уплате стоимости жилого помещения в соответствии с Договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил, что подтверждается _________________________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 309, пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения от _____________ ____ г. N _____.

1. Копия Договора купли-продажи жилого помещения от _____________ ____ г. N _____.

2. Доказательства неуплаты ответчиком цены Договора (копия выписки с расчетного счета истца).

3. Копия требования истца от _____________ ____ г. N _____ об оплате стоимости жилого помещения.

4. Доказательства отказа ответчика от исполнения требования истца.

5. Копия требования (претензии) истца от _____________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

<,1>, При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

<,2>, Цена иска по искам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения определяется исходя из стоимости указанного помещения.

<,3>, Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

О расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____

Цена иска: ____________________ рублей

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от ___________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее - Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной ___________ _____ г./другими документами.

1. Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения ___________ _____ г. N _____.

_____________ ____ г.

Требование о расторжении договора купли-продажи автомобильных колес и возврате уплаченной за товар суммы является правомерным, если.

Иванов Иван Иванович на основании договора купли-продажи 38 автотранспортного средства со склада от 15. 10. 2011 приобрел в собственность.

«Городской округ «Город Калининград» договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект жилищных прав (часть.

Иска о расторжении договора купли-продажи и взыскании с продавца уплаченной за товар суммы

Договор), соглашение о расторжении такого договора (далее Соглашение о расторжении) и дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 мая 2009 г. N 03-05-05-03/06 Об уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

Вопрос: Адвокатами коллегии в интересах доверителя было подано исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры. Данное исковое заявление определением судьи было оставлено без движения, поскольку истцом не была оплачена госпошлина в размере, предусмотренном для исков имущественного характера. Однако, по нашему мнению, иск о расторжении данного договора имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.

В связи с вышеизложенным прошу дать разъяснение: к какого вида требованиям (имущественного или неимущественного) относятся иски подобного рода?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение коллегии адвокатов по вопросу отнесения искового заявления о расторжении сделки купли-продажи в суд общей юрисдикции к искам имущественного или неимущественного характера и сообщает.

Исходя из обращения иск о расторжении договора купли-продажи квартиры имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.

Однако, в соответствии с частью второй статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8.

ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости. В связи с этим действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (часть четвертая статьи 453 ГК РФ).

При купле-продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит договор продажи жилого помещения (пункт 2 статьи 558 ГК РФ), а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В связи с этим интересы лица, предъявляющего иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, не всегда предусматривают возврат проданного объекта недвижимости или возмещения его стоимости в деньгах. Так, частью пятой статьи 453 ГК РФ установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по-нашему мнению, следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 мая 2009 г. N 03-05-05-03/06

Текст письма официально опубликован не был

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Госпошлина исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры

Госпошлина при подаче в суд искового заявления на расторжение договора рассчитывать как имущественного характера или неимущественного характера,если нарушены условия договора - нет передачи денег? Произошел силовой захват - меня угрозами убийства заставили подписать договор,в котором говорится,что я получила наличными 3 млн.руб.

13 Марта 2018, 16:36 Елена, г. Москва

Ответы юристов (1)

Елена, добрый вечер!

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

При предъявлении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества госпошлина исчисляется в зависимости от цены иска, как при подаче заявления имущественного характера.

Вопрос: Между физлицами —, продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения на сумму 6 млн руб.

Покупатель оплатил только часть суммы, предусмотренной договором (4,4 млн руб. из 6 млн руб.). Продавец, с учетом обещания покупателя погасить задолженность в ближайшее время, представил в установленном порядке все необходимые документы в регистрирующий орган и переоформил на покупателя право собственности на нежилое помещение.

Однако у покупателя сложились непредвиденные обстоятельства, в связи с которыми покупатель не сможет погасить задолженность, т.е. выполнить условия договора купли-продажи, даже в перспективе.

Продавец планирует обратиться в суд общей юрисдикции с иском о расторжении договора купли-продажи.

В каком размере в указанной ситуации продавец должен будет уплатить госпошлину?

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 5 марта2012 г. N 03-05-06-03/15

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу определения размера государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о расторжении сделки купли-продажи нежилого помещения и сообщает.

Исходя из обращения иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.

Однако в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее —, ГК РФ) двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре —, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2008 N 5-В08-8.

ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости. В связи с этим действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч. 4 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имело собственника, и одновременно согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ —, прекращения права собственности продавца.

Следовательно, соответствующими правовыми последствиями сделки купли-продажи являются переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

При купле-продаже нежилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В связи с этим интересы лица, предъявляющего иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, не всегда предусматривают возврат проданного объекта недвижимости или возмещение его стоимости в деньгах. Так, ч. 5 ст. 453 ГК РФ установлено, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по мнению Департамента, следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации —, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

Понравилась статья? Поделить с друзьями: