Государственная регистрации договора купли-продажи земельного участка

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка

Юридически: Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, соответственно все правила в отношении сделок с недвижимым имуществом распространяются и на земельные участки. Так, п. 1 ст. 551 ГК РФ говорит о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности к покупателю на данное недвижимое имущество (в нашем случае земельные участки) подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, по п. 1 ст. 22 Федерального закона от 21.07.1997г. -122 ФЗ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в ЕГРП по месту их нахождения. Однако российским законодательством не предусмотрена регистрация договора купли-продажи земельного участка как сделки.

Таким образом, в регистрирующий орган подается заявление только на переход (прекращение) права собственности со стороны продавца, и заявление на регистрацию права собственности со стороны покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ предметом договора купли-продажи земельного участка могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Также законом определены ряд условий договора купли-продажи земельного участка, включение которых влечет недействительность такого договора:

  • Условия, по которым продавец может выкупить назад земельный участок по собственному желанию,
  • Условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение купленным земельным участком,
  • Условия, которые ограничивают ответственность продавца земельного участка в случае, если в отношении данного земельного участка предъявляются права третьими лицами.

В обязательном порядке продавец земельного участка должен предоставить информацию покупателю об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и наложенных на него обременениях. В противном случае покупатель имеет возможность требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи земельного участка с компенсацией понесенных убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на земельный участок по договору купли-продажи:

  • От продавца заявления о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности, от покупателя заявления о регистрации права собственности.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
  • От продавца правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на земельный участок.
  • Договор купли-продажи земельного участка (не менее 2-х экземпляров)..
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (предоставляется по желанию продавца).
  • Иные документы, подтверждающие законность сделки (нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи земельного участка, согласие залогодержателя на продажу земельного участка, в случае если данный объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором ипотеки, и др.).

Цена регистрации права на основании договора купли-продажи земельного участка

-7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в ряде случаев - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов,

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки

Стоимость услуг по регистрации может варьироваться в зависимости от уделенности местонахождения объекта недвижимого имущества (Лен. Область).

Запишитесь на прием! Поможем сделать все быстро и грамотно. Можем работать удаленно.

2000-2018, ЮЦ Адвекон, Департамент регистрации

Санкт-Петербург, Гражданский пр., дом 22, Бизнес-центр, офис 302

Государственная регистрации договора купли-продажи земельного участка

Срок регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка 10 рабочих дней.

Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности. Необходимо убедиться в том, что границы участка совпадают с данными, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, вид разрешенного использования и категория земель подлежат купле-продаже, земельный участок не относится к зоне охраняемых территорий, водоемов и военных объектов, а также получить информацию из органов местного самоуправления о наличии или отсутствии на земельном участке зданий/строений/сооружений и т.п.

Так же, как и при регистрации перехода права собственности на иные объекты недвижимого имущества, договор купли-продажи земельного участка составляется в простой или нотариальной форме и подписывается сторонами-участниками сделки. Устная форма сделки влечет ее недействительность.

Сам по себе договор является письменным соглашением сторон, однако простого его подписания недостаточно. Право собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы ваше право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано и признавалось на территории Российской Федерации, необходимо подготовить и представить в территориальный орган Росреестра установленный законом комплект документов.

Нередко стороны сталкиваются с трудностями при самостоятельной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в договоре недостаточно четко был определен предмет купли-продажи либо некорректно указана стоимость земельного участка или не прописан механизм его передачи новому собственнику. Все это, а также многие другие нюансы могут служить причинами задержек при регистрации на срок от одного до трех месяцев, что всегда влечет для сторон дополнительные расходы.

Оставить заявку

Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка.

  • Правовая оценка представленных клиентом документов на земельный участок для регистрации договора купли-продажи земельного участка

  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации земельного участка

  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка

  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, получение зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и передача его клиенту

  • договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый план земельного участка

  • нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи земельного участка

  • иные документы, в том числе документы-основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации перехода права на земельный участок

    Договор купли-продажи земельного участка можно заключить как в простой письменной форме, так и у нотариуса (нотариальная форма). По этому договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену.

    Обязательным условием заключения договора купли-продажи земельного участка является подписание двумя сторонами передаточного акта.

    Сделки с земельными участками, как объектом недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. А точнее, для того, чтобы стать собственником недвижимого имущества, необходимо передать подписанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Федеральную Регистрационную Службу для осуществления обязательной государственной регистрации.

    объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

  • категория земли (целевое назначение)

  • разрешенное использование участка

  • об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на испоьзование и стоимость продаваемого земельного участка,

  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка,

  • продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования,

  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,

  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами. Неиспользование продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены имущества либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на это имущество (ст.460 ГК РФ)

  • если речь идет об ипотеке, то следует указать дату ее возникновения (со дня государственной регистрации ипотеки), срок исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сумма этого обязательств или данные о порядке и условиях определения этой суммы,

  • если речь идет о сервитуте, то указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице либо объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание о публичном характере сервитута,

  • если речь идет об аренде, то указываются реквизиты договора аренды, включая регистрационные данные, полные сведения об арендаторе, сроке аренды.

    Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие ( отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

    Если ни ограничений (обременений), ни запрещений (арестов) не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка это указывается отдельным пунктом.

    Другие новости на эту тему: Облако тэгов

    Купить квартиру или продать квартиру - сделки должны быть полностью прозрачными!

    Государственная регистрации договора купли-продажи земельного участка

    Добрый день. Нужно ли регистрировать договор купли продажи земельного участка у нотариуса? Или достаточно расписаться продавцу и покупателю?

    08 Апреля 2018, 11:34 Александр, г. Москва

    Ответы юристов (4)

    Здравствуйте, Александр! Если участок не находится в долевой собственности, то договор можно у нотариуса не удостоверять. Необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и сдать его на регистрацию права в Росреестр. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2018 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

    «О государственной регистрации недвижимости»

    1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

    Уточнение клиента

    А нотариус разве не проверяет наличие всех существенных условий в договоре и проводить дополнительную проверку сторон (дееспособность, право собственности и тп)? Чтобы потом одна из сторон не попыталась его оспорить? Например недобросовестный продавец.

    Я просто хочу подстраховаться (я покупатель).

    08 Апреля 2018, 11:47

    Есть вопрос к юристу?

    Такой договор нужно нотариально удостоверять, если земельный участок принадлежит в долях нескольким лицам, если его собственник несовершенолетнее лицо либо недееспособное.

    Если собственник один, совершеннолетний, дееспособный, то и нотариально удостоверять его не нужно. Достаточно простой письменной формы.

    Кроме того, чтобы подстраховаться перед подачей документов в Росреестр, необходимо взять нотариальное согласие супруга продавца (в случае, если участок приобретен по возмездной сделке, за деньги или по договору мены), справку кадастрового инженера об отсутствии строений на указанном земельном участке.

    Расчет лучше производить в безналичном порядке, со счета покупателя на счет продавца. А еще лучше рассчитываться через депозит нотариуса. Нотариус за это возьмет 1500 рублей.

    Уточнение клиента

    А нотариус разве не проверяет наличие всех существенных условий в договоре и проводить дополнительную проверку сторон (дееспособность, право собственности и тп)? Чтобы потом одна из сторон не попыталась его оспорить? Например недобросовестный продавец.

    Я просто хочу подстраховаться (я покупатель).

    08 Апреля 2018, 11:47

    Добрый день. Данный договор подлежит государственной регистрации. Вам необходимо его зарегистрировать в ЕГРН, и получить выписку.

    Да, проверяет. Уточню: вам никто не запрещает нотариально удостоверять договор, который может быть составлен в простой письменной форме. Вы, разумеется, вправе удостоверить такой договор у нотариуса.

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

    Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

    Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

    Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в 2018 году

    22 000 для юридических лиц,

    350 за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

    Услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Москве и МО

    • Консультация и правовая экспертиза документов на возможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
    • Правовой анализ представленных документов.
    • Составление договора купли-продажи земельного участка.
    • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
    • Представление документов на государственную регистрацию в Росреестр.
    • Уплата госпошлины (при необходимости).
    • Получение договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

    Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок, составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

    Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка представляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица также могут подать пакет документов через МФЦ (многофункциональные центры государственных услуг), центры Мои документы или приемные ГКН.

    Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
    • Подлинники договора купли-продажи земельного участка 3 экз.
    • Акт приема-передачи земельного участка (если подписан на момент заключения договора) 3 экз.
    • От сторон сделки:
      • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
      • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
    • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
    • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости свидетельство на собственность (оригинал) или выписка из ЕГРН.
    • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия) при необходимости.
    • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) -- при необходимости.
    • Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия) при необходимости.
    • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

    Как и при регистрации сделки купли-продажи квартиры, заявителями по сделке купли-продажи земельного участка являются все стороны договора, т.е. и покупатель, и продавец. После проведения регистрации Росреестр выдает два экземпляра договора купли-продажи с соответствующей отметкой по одному для каждой из сторон, а также выписку из ЕГРН о праве собственности покупателя на земельный участок.

    Сертификаты и рекомендации

    Последние новости

    ул. Большая Ордынка, д. 8/1

    2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

    Регистрация купли-продажи земельного участка. Сроки

    В чем заключается регистрация купли-продажи земельного участка

    Приобретая землю, нужно четко понимать разницу между регистрацией договора купли-продажи и регистрацией сделки (точнее перехода права от одного собственника к другому). Законом не предусмотрена регистрация самого договора о продаже, его можно заключить, даже не обращаясь к нотариусу, хотя последний вариант предпочтительнее.

    • После подписания договора о продаже нужно, чтобы обе стороны (покупатель и продавец) обратились с соответствующими заявлениями в отделение росреестра для того, чтобы там могли зафиксировать факт смены собственника, а покупателю выдать свидетельство, подтверждающее, что данная земля принадлежит именно ему,
    • При подаче заявления необходимо соблюсти определенные требования:
    1. представить определенные документы (паспорта, свидетельство, кадастровый паспорт на землю),
    2. заплатить госпошлину (естественно, должен быть представлен документ, подтверждающий оплату).

    Каков срок регистрации договора купли-продажи

    Ранее регистрация осуществлялась в течение одного месяца, однако, с начала января 2013 года срок регистрации договора купли-продажи недвижимости (точнее перехода прав собственника от одного человека к другому) уменьшен до 20 дней (календарных).

    Если говорить о минимальных сроках регистрации, то сокращение двадцатидневного срока возможно только после письменного обращения к начальнику отдела росреестра с указанием причин, из-за которых регистрация должна быть ускорена. Однако руководители в подобных случаях имеют полное право отказать заявителю.

    В связи с вышесказанным надо понимать, что риэлторские агентства, предлагающие регистрацию в срок меньше 20 дней, не только не знают закон, на основании которого росреестр осуществляет свою деятельность, но и обманывают граждан, далеких от юридических вопросов.

    Для того, чтобы избежать излишней траты денег на оплату услуг подобных «,специалистов»,, а документы оформить правильно, можно воспользоваться услугами юриста, который не будет обещать нереально коротких сроков и вытягивать из вас деньги за срочность, которой не будет и не может быть.

    Некоторые нюансы продажи земли

    Следует знать, что земля неразрывно связана с недвижимым имуществом, поэтому при покупке земли с домом нужно обязательно указывать в договоре на тот факт, что земельный участок продается вместе с находящимся на нем строением.

    Регистрация купли-продажи земельного участка облагается госпошлиной. Ее величина зависит от того, кем приобретается земля (гражданином или юридическим лицом). Также возможны и другие расходы, например, на нотариуса. А если документы не подготовлены, то в зависимости от того, каких именно документов не хватает.

    Срок регистрации договора купли-продажи может быть увеличен, например, если в росреестр не представлен какой-либо документ. Это может быть вызвано тем, что согласно законодательству некоторые документы граждане не обязаны предоставлять, так как госорган может запросить их самостоятельно, однако, зачастую такие ответы запаздывают и приходится приостанавливать госрегистрацию.

    Чтобы избежать подобной ситуации, практичнее сразу представить полный пакет требуемых документов и не надеяться на быстрое взаимодействие госорганов по передаче друг другу документов.

    Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

    При копировании информации ссылка обязательна.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: