Имеет ли право жена на квартиру мужа купленную до брака после развода

Имеет ли право жена на квартиру мужа купленную до брака после развода

Добрый день. Подскажите, если квартира была приобретена мной до вступления в брак, я являюсь собственницей, может ли супруг претендовать на часть её после развода ?

30 Октября 2018, 11:23 Виктория, Город не указан

Ответы юристов (4)

Виктория, нет не может так как квартира была приобретена до вступления в брак и НЕ МОЖЕТ быть признана совместно нажитым имуществом супругов. Может он только претендовать на нее в порядке наследования по закону, но это уже другая история.

Есть вопрос к юристу?

Виктория, добрый день. Разделу подлежит все совместное имущество супругов, приобретенное ими в период брака. Все имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, разделу не подлежит. При разделе имущества супругов и определении их долей в совместном имуществе, раздел имущества приобретенного до брака не осуществляется. Определение конкретного имущества, принадлежавшего каждому супругу до брака (добрачного имущества), подтверждается соответствующими документами, которые свидетельствуют о приобретении его до вступления в брак, или свидетельскими показаниями и споров, как правило, не вызывает. (ст. 36 Семейного кодекса РФ)

нет, не может, так как она приобретена до брака.

Квартира, приобретенная до вступления в брак, разделу, в случае развода, не подлежит (ст.36 Семейного кодекса).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако, в силу ст.37 Семейного кодекса, Ваша квартира может быть признана совместной собственностью супругов (и соответственно, подлежать разделу), если будет установлено, что в период браказа счет общего имущества супругов или имущества супруга либо его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности раздела имущества, которое приобреталось до брака

Статья рассказывает о том, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе, разъясняет иные нюансы законодательства.

Общие положения

Все то, что муж и жена нажили, находясь в браке, является их общей собственностью. Правило установлено ст. 34 Семейного кодекса. Но у супругов не все общее. Имеется и раздельная собственность. Это –, и имущество, купленное до заключения брачного союза, наследство, а также вещи, полученные безвозмездно. Стать 36 СК РФ определяет, какие вещи являются собственностью каждого супруга.

Казалось бы, все просто: квартиру получил муж до брака, значит, она является его собственностью. Но на практике, когда недвижимость подлежит разделу, возникают проблемы.

Особенности раздела личной собственности

Зачастую после покупки жилья начинается ремонт. Существенных вложений требует жилье, купленное в новостройке. Ремонт жилья женой и мужем осуществляется совместно. Зачастую один из супругов занимается ремонтом, закупает материалы.

Состояние жилплощади может значительно улучшиться в процессе ремонта. Значит, вырастет и стоимость недвижимости. Разделено имущество будет в зависимости от вложений, сделанных сторонами.

Важно! Купленная до брака недвижимость делится по-разному. Принимается во внимание вклад каждой стороны в улучшение имущества. Как доказательства принимаются чеки и квитанции, представленные сторонами.

Голословным утверждениям о том, что стоимость жилья возросла, суд не поверит. Принимается во внимание отчет оценщика, где указывается стоимость произведенных улучшений.

Когда пара оформляла кредит на ремонт имущества, приобретенного до брака, то суд может признать недвижимость общей собственностью.

2 варианта развития событий:

  1. Сделаны существенные вложения. Результат оценки показывает: стоимость квартиры, купленной до развода, была значительно улучшена. Жилплощадь может быть признана общей собственностью жены и мужа.
  2. Значительных улучшений нет. Частично компенсируются издержки на ремонт имущества, приобретенного до брака.

На практике возникают и другие проблемы, когда происходит раздел имущества.

Приобретение недвижимости на личные сбережения

Нередко средства, нажитые до брака, становятся основой для покупки общей жилплощади или первичным взносом по ипотеке.

Мало кто думает сразу, как произойдет раздел имущества. Чтобы не пришлось потом «кусать себе локти» от досады, необходимо сохранять квитанции и чеки. Нужны документы, подтверждающие, чтобы было вложено добрачное имущество.

Производится раздел имущества, приобретение которого произошло на средства мужа и жены. Ответ на вопрос, делится ли имущество, нажитое в семейной жизни, может быть отрицательным. Для этого необходимо доказать, что имущество куплено на личные средства одной из сторон.

Муж и жена вправе сами определить, как производится раздел нажитого имущества. С этой целью подписывается брачный договор. Он указывает, какая собственность разделу не подлежит, а какая часть делится между сторонами.

Заключить контракт можно как до вступления в брак, так и после официальной регистрации отношений. Контракт получает юридическую силу не ранее официальной регистрации брака.

Раздел ипотечной недвижимости

Молодые пары редко могут себе позволить купить собственное жилье, поэтому оформляют ипотеку. Срок существования некоторых брачных союзов более короткий, чем срок, на который оформлен ипотечный кредит.

Если семейная лодка разбивается о быт, начинается спор о правах на жилье, купленное в ипотеку до брака.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена претендовать при разводе или нет? Ответ на вопрос зависит от обстоятельств дела.

В одном из запутанных семейных споров разбирался Президиум Московского областного суда (дело 44Г-127/2018).

Суть спора. Семейная пара оформила квартиру в ипотеку. После расторжения брачного союза встал вопрос о том, как делить жилплощадь. Ситуация осложняется тем, что банк выдал кредит под залог. А залогом является недвижимость, которая принадлежала жене до брака. Истец просил взыскать с супруги часть средств, затраченных им на погашение кредита. Супруга отказывалась от выполнения требований. Она утверждала, что кредит не был потрачен в интересах семьи.

Разногласия между сторонами решил суд:

  1. Жена и муж выступают созаемщиками кредитного соглашения, подписанного с финансовым учреждением.
  2. Ответчик получил деньги по кредиту, когда семья фактически распалась. Предметом залога выступает жилплощадь, которая принадлежит супруге. Жилье было ей подарено до официальной регистрации отношений.
  3. Имеется расписка о том, что мужчина обязался лично погасить задолженность перед банком.
  4. Также имеется видеозапись, где супруг подтверждает, что кредит оформил для своих личных целей.
  5. Поэтому супруга не может быть признана солидарным должником по ипотеке.

Это решение поддерживает позицию Верховного суда о том, что долги между супругами делятся, если заем оформлялся на общие нужды семьи. Кредиты придется выплачивать супругу, который их оформил. Исключением являются случаи, когда доказано, что средства израсходованы на семейные нужды.

Долги делятся между женой и мужем, как и имущество. Размер долговых обязательств напрямую зависит от размера присужденных долей. Верховный суд подчеркнул, что муж и жена могут иметь свои собственные долговые обязательства.

2 случая, когда задолженность признается общей:

  • обе стороны решили оформить заем,
  • средства потрачены на семейные нужды.

При других обстоятельствах стороны сами отвечают по своим долгам.

Имеет ли право на часть квартиры супруг после развода,если она приватизирована до брака супругой?

Вдруг развод- может ли второй человек претендовать на часть квартиры? как обезопаситься?

2. ..Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.) . Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В принципе, эта норма закона вполне справедлива, так как нередки случаи, когда капитальный ремонт обходится чуть ли не в половину стоимости квартиры (это, конечно, больше подходит для провинциального рынка жилья, а не для столичного) .

И существует один универсальный и крайне эффективный способ обезопасить себя от любых претензий супруга по поводу имущества - брачный договор.

Хотя если Вы делали капитальный ремонт, или просто какой-то косметический, что изменило цену на квартиру, при этом у него остались чеки, которые оплачены им, (а там часто указывают Ф. И. О) , тогда он может подать, аргументировав это вложением общих средств, которые соответственно нужно делить поровну

Если квартира была куплена до брака

Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

ВОПРОС: 16 лет прожила с мужем в гражданском браке. Сейчас брак зарегистрировали, но квартира, в которой мы проживали приватизирована до на него. Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа. У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака. Оформлять завещание или дарственную муж не хочет. Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

ОТВЕТ: Долю в наследственном имуществе вы, безусловно, будете иметь наравне с другими наследниками.

Войдите или зарегистрируйтесь

А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

—, Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, —, поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

—, Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью.

Если квартира была куплена до брака

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является, в соответствии со статьей 36 семейного кодекса РФ, собственностью этого супруга и разделу не подлежит.

Но есть исключения из этого правила, установленные статьей 37 Семейного кодекса РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

То есть если квартира за годы брака выросла в цене вследствие рыночных процессов, это не влечет признания права собственности на квартиру второго супруга.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества .

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль.

Имеет ли жена после смерти мужа право на наследство, если квартира куплена мужем до брака? жена не прописана

1 ответ. Москва Просмотрен 2458 раз. Задан 2011-10-10 14:01:30 0400 в тематике «,Семейное право», Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста —, куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа. Он автоматически стал собств. Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста —, куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа. Он автоматически стал собств. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз. Задан 2012-08-19 13:39:59 0400 в тематике «,Семейное право», После смерти мужа у его жены остаётся квартира оформленная на неё.в квартире никто не прописан.

Имущество нажитое до брака может делиться при разводе?

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ). И НЕ ДЕЛИТСЯ. Варианты развития событий:

3) Если квартира муниципальная (не приватизирована), то делиться она не будет так как принадлежит не Вам, и все «,прописанные», имеют равные права на проживание.

По первому варианту на основании п.4 ст.31 ЖК РФ «,В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется»,.

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей.

Право жены на имущество мужа, нажитое им до брака

Будет ли жена в случае развода иметь право на долю в квартире (оплачена мною, право собственности на меня), которую я приобрел в ипотеку до брака, но ипотека с которой была снята (в связи с погашением кредита) уже в браке? Брачный договор отсутствует. Аналогичный вопрос по автомобилю. Какие права дает жене прописка в моей квартире в случае развода? Спасибо.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

В соответствии с требованиями действующего законодательства, имущество приобретенное супругом до брака, равно как и имущество, полученное в период брака в дар или в наседство, совместной собственностью супругов не является.

Прописка также не дает права приобретения доли в собственности Вашей квартиры.

Адвокат Чернюк Елена Витальевна, г. Белгород, т. 8-920-566-91-37, еle67453536@yandex.ru

Валерий, прописка вашей жене ничего серьезного не дает. Что касается конкретно квартиры и машины, то право собственности на данное имущество возникло грубо говоря, не вдаваясь в юридические тонкости, с приобретением данного имущества, но так как оно приобреталось в кредит, то естественно находилось в залоге у банка. Следовательно, имущество, приобретенное до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае развода.

Надеюсь, что я вам все доступно разъяснил. Если возникнет потребность в юридической помощи - обращайтесь.

Все зависит от того какую часть ипотеки вы выплачивали в браке,

то есть из семейгого бюджета. Доля вашей супруги будет определяться исходя из ее доли оплаты, половина от того, что было погашено в браке. Здесь главное грамотно представить свою позицию в суде. С автомобилем аналогичная ситуация. При разделе имущества супругов точно так же делятся и долги супругов (кредиты). Так же можно попробовать доказать, что часть денег выплаченная за квартирутбыла взята вами у какого нибудь родственника и вы теперь ему должны.

Прописка дает право проживания в квартире и все. На право собственности это не влияет.

Если есть вопросы пишите на электронную почту.

Если весь кредит погашался до брака- жена права не имеет. есди какая=то часть погашалась в браке. то жена имет право на долю в квартире. пропорциональную половине уплаченной суммы кредита в браке. Не понятно ваше выражение- снята ипотека. Уточните.

Прописка вообще значения не имеет.

Уточнение. Будучи в браке, ипотеку я выплачивал только из собственного дохода, а не из общего (семейного).

Дополнительный вопрос. Поможет ли в этой ситуации брачный договор, закрепляющий мои с супругой правоотношения по разделу имущества (квартира, машина)?

Все доходы в браке общие, брачный договор конечно поможет, но он должен быть обязательно нотариально заверенным. И не должен ставить супругу в заведомо не выгодное положение, то есть вам все ей ничего. Подойдет вариант еси это имущество ваше, так же доля в организации, какие-либо доходы от акций и т.д. а что либотприобретенноет в дальнейшем общее.

Вы глубоко заблуждаетесь.Все что выплаченов браке - платится из общего семейного бюджета. Поэтому жена имеет право на долю как я вам и объяснила., если в суде по ее иску о разделе имущества,вы НЕ ДОКАЖЕТЕ иное.

Брачный дговор поможет.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос: Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?

Рассмотрим, что говорят законы Российской Федерации и судебная практика по данному вопросу.

Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное. Но если ипотека оформлялась до брака, то соответственно речь не идет о совместной собственности.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень. И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Как итог, несколько советов:

  1. Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
  2. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.
  3. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
  4. Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.

Смотрите видео по теме статьи

Раздел «добрачной» квартиры. Правовой ликбез в ",Право имею!",

Закон не препятствует желанию заемщика приостановить выплату ипотеки. Это право клиента банка регулируется особым сводом правил и требует поддержки кредитора. Ч.

Экспертные статьи о вторичной недвижимости и новостройках

Понравилась статья? Поделить с друзьями: