Изменение целевого назначения земельных участков в казахстане

Как изменить целевое назначение земельного участка?

За ответом на вопросы наших читателей о том, какова процедура изменения целевого назначения земельных участков, мы обратились к сотрудникам Управления земельных отношений города Алматы.

Как пояснили сотрудники Управления земельных отношений, земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в Акте на данный земельный участок, а также в соответствии с проектами планировки и застройки населенного пункта. В Земельный кодекс РК занесен классификатор целевого назначения земельных участков по типу функционального назначения территории и расположенных на ней зданий и сооружений. В частности, сюда входят: сельскохозяйственное производство, крестьянское (фермерское) хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, коллективное и индивидуальное садоводство, дачное строительство.

Согласно статьям 9 и 94 Земельного кодекса РК, Закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», а также «Положениям о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования», целевое назначение участка не может быть изменено собственником самостоятельно, а лишь только по решению местных исполнительных органов (акиматов). Недопустимо, когда фактическое использование земли по другому назначению опережает юридические действия по изменению целевого назначения участка и надлежащему оформлению документов. Например, это относится к ситуациям, в которых собственник земельного участка сначала принимает самовольное решение о том, в каких целях он будет использовать земельный участок, воплощает такое решение в жизнь (допустим, застраивает его) и лишь потом (к примеру, при продаже) «вспоминает» о целевом назначении своей земли. Исходя из этого любая деятельность по самовольному изменению целевого назначения земельного участка, изначально не предназначенного для другого вида деятельности, рассматривается как нарушение законодательства РК.

Какая ответственность предусматривается за нарушение целевого режима использования земельного участка? Во-первых, строения могут быть признаны судом самовольной застройкой и, как следствие, принудительный снос такого строения произойдет без возмещения его владельцу какого-либо ущерба. Во-вторых, в соответствии со статьей 253 Административного кодекса РК использование земель не по целевому назначению влечет предупреждение или штраф на граждан в размере до 10, на должностных лиц в размере до 25, на юридических лиц в размере до 150 месячных расчетных показателей (МРП в этом году составляет 1 030 тенге).

Итак, для того чтобы изменить целевое назначение земли, необходимо подать соответствующее заявление в акимат по месту расположения участка. К данному заявлению прикладываются Акт на право собственности на землю, договор, на основании которого участок был приобретен, а также документы, подтверждающие надлежащую регистрацию права собственности на него. При рассмотрении заявления акимат вправе запросить у собственника дополнительные документы, подтверждающие необходимость изменения целевого назначения. Например, если изменение целевого назначения земли связано со строительством какого-либо объекта, назначение которого не совпадает с целевым назначением земли, то в акимате могут запросить предварительные проекты строительства, предварительное технико-экономическое обоснование и другие документы. Также владелец земельного участка должен в письменной форме объяснить необходимость изменения целевого назначения земли.

Затем проводится согласование будущего целевого изменения со специалистами ряда государственных органов. Собственник земельного участка получает на руки так называемый «бегунок» документ, в котором указано, с какими именно государственными органами необходимо все согласовать. Список госорганов определяется акиматом в зависимости от испрашиваемого целевого назначения. В частности, это органы технического, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей среды, органы архитектуры и градо-строительства. Если процедура согласования пройдет успешно, все документы будут переданы в территориальный комитет по управлению земельными ресурсами, где подготавливают проект Акта на земельный участок с указанием нового целевого назначения.

После этого акимат выносит постановление о выдаче нового Акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения земли. Распоряжение акимата, разрешающее изменение целевого назначения участка, является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы земельного участка. Завершает процедуру изменения целевого назначения участка внесение новых данных в Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Для этого собственнику земельного участка необходимо будет предоставить новый Акт на право собственности в местный центр по недвижимости и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Кстати, по информации, предоставленной сотрудниками Управления земельных отношений г. Алматы, изменение категории земельных участков также происходит при включении сельскохозяйственных земель в черту города. В этом случае земельный участок переводится из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов автоматически. При этом права собственности (или землепользования) на данные земельные участки не прекращаются.

Подготовила Иветта ШУТОВА.

Фото Фархата Шамшидинова Опубликовано 27 июля 2006 г., 16:49.

Другие публикации

Обзор самых важных событий месяца на рынке недвижимости

Обзор самых важных событий месяца на рынке недвижимости.

Обзор важнейших событий месяца на рынке недвижимости.

Классификатор по целевому назначению земельных участков Казахстана

Классификатор целевого назначения земельных участков является инструментом, позволяющим координировать использование земельного участка, без изменения целевого назначения в пределах индекса зональности с учетом типов функционального назначения. Соответственно это освобождает физических и юридических лиц от дополнительных согласований и изготовления новых идентификационных документов - говорится в пресс-релизе Министерства регионального развития РК.

Классификатор подразделяется по видам использования на 11 зон:

- транспорта, связи и электроснабжения

- особо охраняемые природные территории, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

- территория специального назначения

- территория для нужд обороны и иного режимного использования

К примеру, физическим и юридическим лицам желающим поменять род деятельности бизнеса в пределах зоны, например, общественно-деловой застройки, куда входят объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания: торгово-развлекательный центр (включая подземные), торговый дом, универсальный магазин, магазин непродовольственных товаров, магазин продовольственных товаров, специализированный магазин, магазин-кулинария, ресторан, кафе, столовая, бар, закусочная, бистро, кафетерий, павильон общественного питания, биллиардная, комбинат бытового обслуживания, ателье по пошиву и ремонту одежды и обуви, объекты по ремонту бытовой техники, салоны мебели, парикмахерская, фотосалон, приемные пункты химчистки, прачечной, фабрика (цех) химчистки, банный комплекс, баня, пункт обмена валюты, ломбард»,, больше не нужно будет менять целевое назначение своего участка.

Это говорит о том, что если смена деятельности субъектов земельных отношений соответствует разрешённым типам и видам функционального назначения (использования) территории участка и расположенных (размещаемых) на нём зданий и сооружений (помещений), то замена идентификационного документа (госакта) на земельный участок не требуется.

Целевое назначение земельного участка определяется с учётом заявленного целевого назначения, а также по типу и виду функционального использования территории участка и располагаемых на нём зданий и сооружений (помещений): для строительства объектов, как размещение (обслуживание) зданий (строений и сооружений) с группировкой по их типу и виду функционального назначения (использования), для не связанных со строительством, по виду использования земельного участка в соответствии с подразделяемой законодательством категорией земель, - разъясняется в сообщении.

Если смена осуществления деятельности (предпринимательства) физических, юридических лиц, не сохраняет целостность деятельности в пределах зон, тогда требуется необходимость изменение целевого назначения земельного участка.

Заявитель должен написать заявление в местный исполнительный орган и приложить к нему необходимые документы. Целевое назначение земельного участка будет определяться с учетом заявленного целевого назначения, а также по типу и виду функционального использования территории участка и располагаемых на нем зданий и сооружений.

Для уточнения соответствия вида предпринимательской деятельности и целевого назначения участка по классификатору можно обратиться в местный исполнительный орган (отделы земельных отношений) по месту жительства.

До принятия Классификатора целевого назначения земель предпринимателям приходилось каждый раз при смене своей деятельности осуществлять замену идентификационного документа (гос. акта) на земельный участок путём принятия соответствующего постановления акимата об изменении целевого назначения.

На сегодня процедура изменения целевого назначения будет носить ясный, упрощенный и облегченный характер, - сообщают в пресс-службе Министерства регионального развития РК.

Статья 49-1. ЗК РК

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

1. Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в пределах их компетенции по предоставлению прав на земельные участки, установленной настоящим Кодексом.

Изменение целевого назначения земельного участка, находящегося в пределах черты городов районного значения, поселков, сел, сельских округов осуществляется местным исполнительным органом района (города областного значения, имеющего территории, переданные в его административное подчинение) по предложению акима города районного значения, поселка, села, сельского округа.

1-1. Изменение целевого назначения земельного участка допускается исходя из его правового режима, принадлежности к той или иной категории земель, перечисленных в статье 1 настоящего Кодекса, и разрешенного использования в соответствии с зонированием земель.

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.

3. Заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления.

4. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса.

5. Копия решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка вручается заявителю в семидневный срок после его принятия.

Отказ в изменении целевого назначения земельного участка должен быть мотивированным.

В случае подачи заявления в форме электронного документа посредством веб-портала «электронного правительства» решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка направляется заявителю в форме электронного документа в срок не позднее трех рабочих дней после его принятия.

6. При изменении целевого назначения земельного участка и (или) собственника земельного участка, землепользователя срок переоформления идентификационных документов составляет не более пятнадцати календарных дней.

Сноска. Глава 5 дополнена статьей 49-1 в соответствии с Законом РК от 06.07.2007 N 279, с изменениями, внесенными законами РК от 10.07.2009 N 180-IV, от 20.07.2011 464-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования), от 25.01.2012 548-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования), от 10.07.2012 36-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

В Казахстане упрощают процедуру смены целевого назначения земельного участка

АСТАНА. КАЗИНФОРМ - В Казахстане упрощают процедуру смены целевого назначения земельного участка. Об этом рассказала заместитель директора департамента развития инфраструктуры экономики Министерства национальной экономики РК Гульжахан Бимендина.

«,Министерством национальной экономики РК в рамках реализации 36 шага Плана нации «,100 конкретных шагов», разработан Закон РК «,О внесений изменений и дополнений в Земельный кодекс РК», с целью стимулирования активного рыночного оборота земель и повышения экономической отдачи от земельного фонда. В частности, внесена норма в Земельный кодекс, исключающая процедуру изменения целевого назначения сельскохозяйственных земель при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства, а также при смене формы собственности»,, - сообщила она.

К примеру, при изменении формы деятельности с крестьянского хозяйства на ТОО или АО, с АО на ТОО или крестьянское хозяйство, нет необходимости в проведении процедуры изменения целевого назначения принадлежащих им земель. Независимо от организационно-правовой формы данные субъекты являются сельскохозяйственными землепользователями.

«,Также при строительстве объектов, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, нет необходимости изменения целевого назначения земель. Таким образом, создаются благоприятные условия для деятельности субъектов аграрного сектора путем снятия административных барьеров и сокращения издержек»,, - подчеркнула она.

Как пояснила Гульжахан Бимендина, «,эти меры позволят создать необходимые условия для введения в полноценный рыночный оборот земель сельхозназначения, повысить ответственность и мотивацию землепользователей по рациональному использованию земельных ресурсов»,.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 6

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 6-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE6 на другой?

Браузер Internet Explorer 6 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 6 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться portable версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

Безопасность Только факты

Позже были созданы версии

7 и 8, вскоре ожидается следующая версия Internet Explorer.

Explorer 6, прекратила его поддержку

и рекомендует устанавливать новые версии своего браузера.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

Why it is necessary to change browser IE6 to another?

Browser Internet Explorer 6 is not simply a browser of the old version, it is an out-of-date browser, a browser of old generation! It cannot give all possibilities which can be given by modern browsers, and speed of its work is several times lower! Internet Explorer 6 is not capable to display the majority of sites correctly.

Using of IE6 is potentially dangerous. Viruses and fraudsters can get

access to your computer throe use

of this browser.

Only facts

Versions Nr.7 and Nr.8 were

released and avaliable later.

The next version is expected soon.

Internet Explorer 6, has stopped the support for IE6 and recommends to install new version of Microsoft browser.

Как поменять целевое назначение земельного участка

Изменить целевое

С 2012 года изменить целевое назначение участка станет гораздо проще. По крайней мере, так эксперты прокомментировали постановление 1780, которое было принято правительством 30 декабря прошлого года.

В постановлении правительства 1780 от 30 декабря 2011 года содержится не только информация о новых правилах выдачи земельных участков гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Смена целевого назначения земель

Каждый земельный участок имеет конкретное целевое назначение, регламентируемое и соответствующее действующему законодательству (подробный перечень видов целевого назначения земель регламентируется Украинским классификатором видов целевого назначения земли).

Земля может использоваться только согласно ее целевому назначению, указанному в правоустанавливающих документах. Не целевое использование земли запрещено!

Если физическое или юридическое лицо планирует использовать земельный участок по иному назначению, чем установлено правоустанавливающим документом, необходима смена целевого назначения земли.

Целевое назначение земли меняется по порядку схожему с порядком отвода земельного участка, так как требует разработки проекта землеустройства.

Как поменять целевое назначение земельного участка

ызметті толы атауы

Жер учаскелеріні нысаналы масатын згертуге шешім бер

ызметті онлайн алу («электронды лицензиялау» www.elicense.kz порталында)

ызметті мемлекеттік органнан алай алуа болады

Крсетілетін ызметті берушіге

ызмет крсету нтижесі

Целевое назначение

Подробности Изменено 2018-11-18 Дата 2018-06-19 Автор: Zemelshik

бульвар Дружбы Народов, 4/6 01103 Киев 38 044 209 22 00

Каждый земельный участок изначально имеет своё определённое целевое назначение. которое даёт возможность использования участка под определённые нужды.

Пара примеров в связи с изменениями в Земельном кодексе Республики Казахстан, принятыми Законом РК от г

Ситуация 1.ТОО, субъект малого предпринимательства, занимается торгово-посреднической деятельностью. Руководство ТОО приняло решение о подаче в местный исполнительный орган заявления на получение земельного участка. Какие сведения должен содержать проект решения местного исполнительного органа?

Анализ ситуации. В соответствии с п.7 ст.44 Земельного кодекса РК от 20.06.2003г.

Как поменять целевое назначение земельного участка

С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах: —, для ведения фермерского хозяйства -.

I.Нормы для размещения сарая.

Акиматы зачастую неправомерно отказывают предпринимателям в изменении целевого назначения земельных участков

На обращения предпринимателей в местные исполнительные органы об изменении целевого назначения земельных участков зачастую выдаются отказы с указанием самых различных оснований. Об этом заявил в ходе видеоконференции, организованной Национальной палатой предпринимателей и Генеральной прокуратурой РК, эксперт Департамента правовой защиты предпринимателей НПП РК Ануарбек Скаков.

По его словам, в ходе использования участков зачастую возникает необходимость в смене функционального назначения зданий и сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.

В РК разработали классификатор земельных участков

Бизнесменам при смене сферы деятельность не надо менять целевое назначение участка. Министерство регионального развития РК разработало классификатор целевого назначения земельных участков, который будет действовать на территории всей республики. Об этом деловому порталу Kapital.kz сообщили в пресс-службе ведомства.

Классификатор избавит физических и юридических лиц от дополнительных согласований и изготовления новых идентификационных документов.

Классификатор подразделяется по видам использования на 11 зон:

—, транспорта, связи и электроснабжения

—, особо охраняемые природные территории, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

—, территория специального назначения

—, территория для нужд обороны и иного режимного использования.

К примеру, при желании поменять род деятельности бизнеса в пределах зоны общественно-деловой застройки, куда входят объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, больше не потребуется изменять целевое назначение своего участка.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: