Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Заключение договора дарения земельного участка является популярной процедурой, которая проста в исполнении и имеет ряд преимуществ перед другими формами передачи собственности. Однако оформляя дарственную, участники сделки должны учитывать все нюансы ее составления и знать перечень всех прилагаемых документов.

Договор дарения земельного участка &mdash, что это такое

Договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт передачи земли от одного лица другому на безвозмездной основе. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ, а также Налоговым, Семейным и Земельным кодексами РФ.

Документ заключается в письменной либо нотариальной форме и не требует государственной регистрации. Регистрируется только право перехода собственности к одаряемому. Чаще всего дарственную на землю оформляют близкие родственники, но законодательство не запрещает пользоваться данной формой передачи собственности и посторонним лицам.

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • подробная и достоверная информация об участниках соглашения,
  • реквизиты доверенности представителя (при наличии такового),
  • местоположение, площадь и кадастровый номер участка,
  • целевое назначение данной территории,
  • перечень и описание расположенных на земле строений,
  • подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений,
  • права и обязанности сторон,
  • условия разрешения споров,
  • условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

Чтобы не упустить все детали соглашения и составить его правильно, вы можете скачать образец договора дарения земельного участка на нашем сайте.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

  • паспорта обеих сторон,
  • нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового),
  • правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи),
  • кадастровые документы участка,
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью),
  • свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками),
  • документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений,
  • документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии,
  • справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Юридические нюансы договора дарения земельного участка

  1. Любая операция с землей сопровождается определенным риском. Поэтому при заключении сделки дарения необходимо предусмотреть все неблагоприятные варианты развития событий. В дарственной обязательно должна быть документально зафиксирована информация о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологический диспансер с приложением соответствующих справок и данных о проведении психологической экспертизы.

Дарственная на долю земельного участка

Владелец земли имеет полное право одарить долями принадлежащего ему надела сразу нескольких человек. В таких случаях в договоре указываются точные размеры долей для каждого одариваемого лица. Также детально описывается местоположение каждой доли, с чем она граничит и другие данные. Документ подписывается всеми участниками данного соглашения.

Процедура дарения земельного участка имеет много юридических тонкостей, которые обязательно должны быть учтены при составлении дарственной, дабы избежать множества проблем в будущем.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Договор дарения земельного участка

09 Января 2018 04:06 12541 11

Договор дарения земельного участка: основные моменты

  1. Подарить можно только тот участок, которым владеешь сам, причем законно. Это значит, что право собственности на землю должно быть зарегистрировано.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор дарения земельного участка

  • Если на участке находится жилой дом, то подарить землю без строения нельзя. Такая сделка недействительна, при условии, что собственником обоих объектов является даритель.

Рекомендации по оформлению договора дарения земельного участка

  1. Даритель не будет платить никаких налогов, а вот одаряемому придется нести бремя содержания имущества, то есть оплачивать земельный налог и налог на имущество. Кроме того, все задолженности по налогам, которые возникли у старого собственника раньше совершения сделки по дарению, будет оплачивать новый собственник.
  2. Проблемы могут возникнуть в случае смерти дарителя до регистрации права, ведь появятся наследники, и тогда придется доказывать свободное волеизъявление дарителя. Важно в договоре указать, что сделка совершается по доброй воле.
  3. Все документы на землю должны быть переданы новому собственнику, срок передачи можно установить в тексте договора.
  4. Если у собственника на участок нет свидетельство, а право его подтверждается сведения из советских похозяйственных книг, юстиция скорее всего откажет в регистрации. А право на имущество возникает только с момента такой регистрации.

Конечно, такой ценный подарок как земельный участок преподносится только близким людям, об этом надо помнить одаряемым. Многие сделки дарения недвижимости совершаются с целью уйти от кредитных и иных обязательств или насолить бывшей супруге или супругу. Не ввязывайтесь в такие авантюры, семейные разборки и прочие нелегальные схемы, не платите деньги за этот дар: во-первых это незаконно, во-вторых , потому что вы можете остаться и без денег, и без ценного на первый взгляд подарка. Если же вам действительно дарят участок земли с благими намерениями, знайте, что вы можете им распоряжаться, как угодно: в том числе и передарить, и продать, и никакие ограничивающие условия в договоре недопустимы.

Порядок оформления дарения земельного участка

1. Порядок оформления дарения земельного участка

- документ на оплату услуг,

- документы, удостоверяющие личность,

- доверенности (если дела ведутся через представителя),

- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых),

- свидетельство об усыновлении - для усыновителей,

- подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок,

- подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия,

- справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов,

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).

При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше - поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и

паспорт . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . - . . . .,

дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года,

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) . . . . . . . . . . . . , участок . . . (. . . прописью. . .).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

Площадь - . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров,

Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения,

Цель использования земельного участка садоводство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за от

Одаряемый: ________________________________________________ /_______________/

Дарение земельного участка

Страница обновлена: 02.09.2018

Одним из способов отчуждения недвижимого имущества и его передачей в собственность от одного лица к другому, кроме наследования и сделок купли-продажи, является заключение договора дарения земельного участка.

Составление данного документа происходит в рамках Гражданского кодекса РФ (статьи 572 582, глава 32), с учетом требований законодательных актов в отношении семейного, земельного и налогового права.

Без юридических знаний составить дарственную на земельный участок будет довольно сложно. В этой связи рекомендуется использовать типовой образец договора дарения, а в случае возникших трудностях при его заполнении —, прибегнуть к помощи специалистов.

Процедура дарения

Договором дарения предусматривается переход прав на владение объектом (его частью) участком земли от дарителя к одаряемому, на безвозмездной основе. При заключении сделки сторонами могут быть оговорены и условия передачи всех (или части) сооружений, находящихся на участке. Такие сведения подробно отражаются в соответствующем разделе документа.

В ситуации, когда участники договора являются близкими родственниками (супругами, родителями, родными или неполнородными сестрами и братьями и т.д.), то получатель имущества освобождается от уплаты налоговых сборов на полученный доход. Такой вариант сделки между членами семьи при определенных обстоятельствах может быть истолкован как завуалированное уклонение от выполнения налоговых обязательств.

Если общение с представителями налоговых органов неизбежно при оформлении наследственных дел, покупок и продаж земельных участков, то в случае дарения сталкиваться с этим не придется. Правильное и корректное составление договора необходимо в любом случае, поскольку на основе его данных проводится регистрация имущества на имя одаряемого. Отсутствие неточностей, несоответствий и ошибок поможет беспрепятственно и быстро оформить все документы на право владения участком.

Порядок составления документа

В соответствии с правилами оформления договорной документации, соглашение о передачи земли в собственность составляется в письменном виде. Документ должен быть оформлен в 3-х экземплярах: по одному для каждого из участников сделки и третий для передачи в УФГРК.

Договор на безвозмездную передачу имущества должен содержать сведения о:

  • подробных реквизитах участников соглашения, присвоении кадастрового номера, характеристиках земельной собственности (должна быть указана его площадь, место расположения),
  • целевом назначении объекта и прилегающих земельных территорий,
  • сооружениях и строениях, с подробным планом их размещения,
  • отсутствии других претендентов на передаваемое в дар имущество.

Необходимые документы

Проведение процедуры дарения предусматривает трудоемкий процесс сбора пакета документов. В частности, дарителю необходимо приложить к договору:

  • свидетельство или иной документ, подтверждающий права владения передаваемой в дар собственностью,
  • кадастровый план-схему объекта,
  • справку налогового органа о полном выполнении налоговых обязательств,
  • справку об отсутствии строений (сооружений) на участке, либо описание всех передаваемых вместе с землей построек,
  • документы, которые бы подтверждали (опровергали) наличие у третьих лиц права собственности на передаваемое имущество.

В случае если участники соглашения являются членами одной семьи, необходимо представить заявление дарителя и документы, подтверждающие его близкую родственную связь с одаряемым. При передаче в дар имущества, находящегося в долевой собственности, требуется письменное согласие на проведение сделки от остальных собственников объекта.

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.

В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.

Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.

Как подарить землю?

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами дарителем и получателем земли.
  • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом берется в БТИ,
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем,
  • его фактический адрес,
  • год постройки,
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно,
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

как составить договор дарения земельного у-ка с садовым домиком в снт 2-м сыновьям в равных долях?

Для начала вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы составить и заключить договор дарения. Так как у вас будет делиться земельный участок на равные доли.

Здравствуйте, Анатолий. В вашем случае, т.к. будет образована в результате дарения долевая собственность, необходимо для составления и заключения договора дарения обращаться к нотариусу.

Ответ на комментарий Отменить ответ

7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Как составить договор дарения земельного участка

Земельный участок, как и любую другую собственность, можно добровольно передать во владение другим лицам. Обычно ими становятся ближайшие родственники мужья и жены, братья и сестры, дети. Но такими счастливчиками могут стать и посторонние люди, которым вы хотите подарить свое имущество. Это регулируется ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Чтобы узаконить передачу прав, вам необходимо составить договор дарения земельного участка. Такая процедура имеет свои нюансы и особенности, о которых и пойдет речь.

Требования к заполнению

Нужно понимать, что подобный акт это добровольная и безвозмездная процедура. Передавая в дар другому человеку свой участок под застройку, землю в садоводческом или дачном кооперативе, вы делаете это по собственной воле, а не из-за каких-то мошеннических намерений или кабальных условий, которые вас к этому принуждают. Со своей стороны, вы не можете требовать какой-либо компенсации или услуг от одаряемого взамен.

Такой документ оформляется в письменной форме. С 2013 года нет необходимости в его регистрации в государственных органах, так как в реестре фиксируется только факт перехода прав к другому лицу.

Чтобы правильно составить документ, просмотрите образец заполнения договора дарения земельного участка в 2018 году. Обратите внимание на обязательные условия, которые необходимо выполнить, чтобы договор был признан законным и действительным:

  1. Инициатор добровольного акта отчуждения должен быть вменяемым (не пребывать в состоянии наркотического или алкогольного опьянения) и дееспособным. Эти факты лучше документально зафиксировать в тексте соглашения.
  2. Ему должно исполниться 14 лет.
  3. Обе стороны должны присутствовать при составлении и подписании документа.
  4. Необходимо наличие правоустанавливающих документов на объект дарения (кадастровый паспорт, свидетельство о праве на собственность, решение органов власти на передачу участка лицу).

Важно учесть, что подарить землю вы не сможете:

  • государственному служащему (это трактуется как коррупционная схема),
  • несовершеннолетнему,
  • недееспособному человеку или его представителю,
  • лицам, которые воспитываются или работают в сиротских домах и медицинских учреждениях.

Процедура довольно трудоемкая и требует множество подтверждающих документов помимо тех, в которых фиксируется право собственности дарителя: кадастрового плана участка, документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц, описаний узаконенных построек, справок об уплате земельного налога, согласия дольщиков.

Как заполняется

Чтобы самостоятельно оформить договор, рекомендуется внимательно изучить бланк договора дарения земельного участка. Пункты и порядок их подачи в этой форме регламентируются Правилами нотариального делопроизводства, утвержденными в 2018 году и дополненными в 2018. Структура формы предполагает предоставление такой информации:

  1. Наименование юридической процедуры с указанием даты и места ее проведения.
  2. Указываются установочные данные сторон сделки (Ф.И.О.).
  3. Детально описывается объект добровольной передачи (местоположение, размеры, оценочная стоимость), государственные документы, подтверждающие право собственности дарителя, описываются все постройки, которые имеются на участке.
  4. Прописываются права и обязанности сторон.
  5. Указывается, каким образом будут разрешаться споры, связанные с проведением этой сделки.
  6. Прописывается процедура регистрации (в части материальной компенсации на оформление документов) дарственной.
  7. Указывается, что участок не арестован и не пребывает в качестве залога. Отдельно записывается, что участники дееспособны и осознают важность своих решений.
  8. Уточняется, что все дополнения к этому соглашению, предоставленные в письменной форме, обе стороны должны подписать.
  9. Адреса дарителя и получателя.

Акт составляется в 2 экземплярах, которые заверяются подписями сторон.

НА СКОЛЬКО БЫЛА ПОЛЕЗНА СТАТЬЯ:

Все права защищены. Copyright 2018 zakon7ya

Понравилась статья? Поделить с друзьями: