Как переоформить земельный участок по договору купли-продажи

Как переоформить земельный участок по договору купли-продажи

Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярахакт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?

07 Января 2018, 22:05 Медведев Олег, г. Москва

Ответы юристов (5)

Олег, с данными документами вам вдвоем продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Уточнение клиента

Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?

07 Января 2018, 22:23

Есть вопрос к юристу?

Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.

Уточнение клиента

Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?

07 Января 2018, 22:31

А сайте рос реестра :

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Уточнение клиента

Заявления сторон участников договора о регистрации права (перехода права).

Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?

07 Января 2018, 22:39 Уточнение клиента

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.

Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?

07 Января 2018, 22:47

В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.

Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно переоформить земельный участок?

В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно переоформить земельный участок? Как стать его законным владельцем?

Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «,Хозяин в доме»,, чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.

Кто занимается оформлением земельных участков?

Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов:

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 —, это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта «предмет договора» и «цена».

В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем). В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

В поле «цена» должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка. Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить…, Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре…, И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи —, крайними останетесь вы.

Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки это как договоритесь между собой

Едем в территориальный отдел Росреестра.

Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов. После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.

Забираем свидетельство о Госрегистрации.

Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие!

Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!

Совет 1: Как переоформить собственность на земельный участок

  • Как переоформить права на земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании
  • видетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом.

Совет 3: Как переоформить землю в собственность

  • какие документы при переоформлении земельного участка в 2018
  • - уведомление акционеров,
  • - межевание,
  • - выписки из кадастровых документов,
  • - заявление в ФУГРЦ,
  • - квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Совет 5: Как переоформить собственность на участок

Отказ чиновника от продажи земли, подкрепляемый фактом, что земля не разделена на муниципальную и федеральную, не имеет законных оснований.

Совет 6: Как переоформить землю в аренде в собственность

Переоформляем земельный участок на другого человека - правильное оформление договора

Земельный участок &ndash, ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи. Чтобы успешно переоформить земельный участок на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.

Быстрая навигация по статье

Договор купли-продажи

Чтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки,
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности),
  • Договор купли-продажи,
  • Нотариальная доверенность,
  • Заявление в ФУГРЦ.

Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:

  • При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района,
  • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка,
  • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

Договор дарения

Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

  • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом,
  • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).

При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

Особенности переоформления

При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

  • Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке,
  • Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно,
  • Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов.

Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:

Сайт не хранит личную информацию граждан Российской Федерации (регистрация закрыта, комментарии отключены). Некоторые опубликованные на сайте материалы могут содержать информацию, предназначеную для пользователей старше 16 лет (согласно 436-ФЗ от 29.12.2010 года «О защите детей от информации причиняющей вред их здоровью и развитию»). 16. Использование данного сайта подразумевает принятие условий пользовательского соглашения.

Google Inc., 2018. Все права защищены. Наименование Google и логотип Google являются товарными знаками компании Google Inc.

GoogleTM, Android, Google Maps, Google Play, Google Docs, Google Picasa, Gmail, Google Chrome, Google Plus, YouTube и соответствующие логотипы являются товарными знаками Google, Inc. в США и других странах.

Microsoft, Windows, Windows XP, Windows Vista, Xbox, Zune, SharePoint, Internet Explorer, Hotmail, Bing, Office, Word, PowerPoint, Excel, Outlook и их логотипы являются товарными знаками Microsoft Corporation в США и других странах.

Mozilla, Mozilla Firefox и их логотипы являются товарными знаками Mozilla Foundation в США и других странах.

Skype и соответствующий логотип являются товарными знаками Skype в США и других странах.

Переоформление земельного участка

Собственная земля &ndash, это не только полезный актив, но и нагрузка в виде налогов и времени, необходимого на уход за участком. В связи с этим, вопрос переоформления прав обретает серьезную актуальность. Рассмотрим, как переоформить земельный участок на другого человека.

Необходимость переоформления возникает в следующих случаях:

Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы. Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании.

Чем подтверждается право?

Чтобы переоформить право собственности, необходимо, чтобы у вас оно было подтверждено. Лучший вариант &ndash, свидетельство о собственности. У некоторых владельцев дачных, садовых или даже участков под жилыми постройками, такого свидетельства нет в силу отсутствия в нем необходимости.

Прежде, чем начинать переоформление, целесообразно такое свидетельство получить в Росреестре. Для этого используются:

  • Постановления (решения) местной администрации о выделении участка,
  • Договор купли-продажи или иного типа передачи прав (дарение), оформленные в соответствии с требованиями законодательства,
  • Решение суда,
  • Документы садоводческого товарищества (о выделении участка, о выплате пая).

Кроме того, для переоформления участка понадобится кадастровый паспорт. Если его нет, придется проводить межевание участка и становиться на учет в Росреестр. Данная операция занимает много времени и денег, но для правильного оформления документов, ее нужно пройти.

Не имея четкого правоустанавливающего документа в виде свидетельства, переоформление лучше не затевать, так как можно надолго зависнуть в дебрях бюрократической волокиты.

Купля-продажа

Для совершения сделки, вам понадобится следующее:

  • Документ о наличии права собственности у вас как продавца,
  • Кадастровый паспорт,
  • При наличии капитальных строений &ndash, кадастровый паспорт и свидетельство о воде в эксплуатацию жилых построек,
  • Подписанный договор сделки,
  • Разрешение от долевых собственников или супруга (с нотариальным заверением),
  • Акт приема-передачи участка,
  • Копии паспортов задействованных лиц.

Указанные документы сдаются в Росреестр (параллельно с уплатой пошлины), который переоформляет право. При правильной подготовке материалов, процедура займет 10 дней, после чего счастливый новый владелец получает свидетельство или выписку из реестра. Вы, в свою очередь, избавляетесь от обязанностей собственника, включая налоговые.

Обратите внимание, что переход собственности происходит при перерегистрации, а не при заключении договора.

В данном случае документы аналогичны за одним исключением - вместо договора купли-продажи составляется договор дарения. Пакет документов сдается в Росреестр, где происходит переоформление в том же самом порядке.

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика. Сделка оформляется договором, если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме.

Обращение взыскания на землю происходит по решению суда. Должник также может уступить землю, чтобы погасить долг, что оформляется соглашением об отступном. После подготовки полного пакета документов заключается основной договор, который обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. С момента внесения записи о регистрации в ЕГРП и получения свидетельства можно считать себя собственником земли, а оформление земельного участка в собственность завершенным.

Порядок оформления земли в собственность

Существует определённый алгоритм, позволяющий быстро собирать документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Предварительный договор и задаток,
  • Подготовка пакета документов,
  • Основной договор,
  • Полная оплата стоимости земли (либо аренды),
  • Регистрация основного договора,
  • Получение правоподтверждающих документов.

Если договор заключается между гражданами, то в пакет документов включаются:

  • договор купли &ndash, продажи (либо долгосрочной аренды),
  • копии паспортов,
  • документы - основания на землю,
  • паспорт кадастровый или выписка из него,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.

Переоформление земельного участка в собственность

Потребность в переоформлении земли возникает в случае, если необходимо изменить вид права. Существуют различные виды права на землю:

  • собственность,
  • аренда,
  • бессрочное пользование,
  • безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земельного участка в собственность начинается с заявления в уполномоченный орган, например: администрацию города или района. К заявлению обязательно надо добавить кадастровый паспорт или выписку из него, правоустанавливающий документ и копию паспорта заявителя. Специалист по земельным отношениям рассматривает заявление и в течение одного месяца принимает решение. Если решение положительное, то после этого готовится пакет документов для регистрации переоформленного права на землю. Основанием для переоформления является решение уполномоченного органа или решение суда.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: