Как получить квартиру по праву наследования

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.

Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире

Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов),
  • паспорт наследника,
  • кадастровый паспорт квартиры,
  • документ об уплате пошлины за регистрацию.

В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2018&ndash,2018 годах?

На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6 от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

Как получить квартиру по праву наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, если на нее несколько наследников, необходимо действовать следующим образом.

Каждому из наследников нужно:

обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, а именно квартиры,

в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

(ст. ст. 1113, 1154 Гражданского кодекса РФ).

С практической точки зрения лучший вариант получения квартиры по наследству - это обращение всех наследников к нотариусу по месту открытия наследства, то есть последнему месту жительства наследодателя.

(ст. 1115 Гражданского кодекса РФ).

Если наследнику невозможно явиться лично, заявление о принятии наследства может быть передано через другое лицо либо по почте. В этом случае подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована любым нотариусом или уполномоченным на то лицом.

(п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, заявление о принятии наследства может быть подано нотариусу представителем наследника (действующим на основании доверенности либо на основании закона). Представитель наследника, так же как и сам наследник, вправе подать заявление о принятии наследства через другое лицо или направить его по почте.

Подпись представителя наследника на указанном заявлении в таком случае также должна быть засвидетельствована нотариусом или иным уполномоченным лицом, с приложением документа, подтверждающего полномочия представителя наследника на подачу заявления о принятии наследства.

(п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, п. 25 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты (ФНП) 28.02.2006).

Последовательность действий для получения квартиры по наследству, если на нее несколько наследников Шаг 1. Подготовить необходимые для вступления в наследство квартиры документы:

свидетельство о смерти наследодателя,

свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру,

справку с места жительства наследодателя,

документы, подтверждающие родственные и иные отношения с наследодателем, являющиеся основанием для наследования. Например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справку о нахождении на иждивении и т.д.,

документы, подтверждающие стоимость наследственного имущества (например, справку БТИ о стоимости квартиры или отчет независимого оценщика).

Шаг 2. Представить нотариусу документы и подать заявление о принятии наследства квартиры

(ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

После открытия наследственного дела нотариус сообщает наследникам, когда явиться к нему для получения свидетельств о праве на наследство квартиры. Это происходит по истечении шестимесячного срока, установленного законом.

Шаг 3. Явиться к нотариусу в указанный им срок и получить свидетельство о праве на наследство квартиры.

Если все наследники - одной очереди, они наследуют квартиру в равных долях, кроме тех, кто наследует по праву представления.

(ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).

В последнем случае доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну.

(ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).

Госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство квартиры уплачивает каждый наследник.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство квартиры по закону и по завещанию составляет:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.,

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

(пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

От уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство квартиры освобождаются физические лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире (в этом доме, комнате) после его смерти.

(п. 5 ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

Если у наследника нет времени либо желания ходить по инстанциям, он может обратиться к посреднику (организации или физическому лицу), оказывающему услуги по оформлению наследственных прав. Ему нужно выдать доверенность на представление его интересов и для сбора необходимых документов.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу. НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

независимый пенсионный консультант,

эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

Как получить квартиру по праву наследования

Область наследственного права является одной из самых актуальных и востребованных в юридической деятельности. Потому и вопросов по данному поводу к специалистам возникает очень много. Что предпринять, чтобы официально закрепить за собой право на имущество при наследовании? Несмотря на кажущуюся простоту и обыденность, многие теряются, когда дело доходит до получения завещанного состояния.

Начать следует с подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общим правилам, обращаться необходимо к данному представителю закона по последнему месту проживания умершего. В Москве, Санкт-Петербурге, Кемерове, Кемеровской и Курганской областях и Ханты-Мансийском автономном округе действует программа ",Наследство без границ",, которая означает, что после смерти родственника заявить о своих правах можно в любой нотариальной конторе России.

Нотариуса необходимо посетить три раза

Обычно посетить нотариуса достаточно три раза: первый - чтобы открыть наследственное дело, второй - для представления собранных документов, и третий - для получения свидетельства о праве на наследство. При первом посещении, чтобы нотариус открыл наследственное дело, ему предъявляются: заявление о принятии наследства, документ, удостоверяющий личность заявителя, свидетельство о смерти наследодателя, справка о регистрации наследодателя по месту жительства (форма 9), документы, подтверждающие полномочия представителя наследника, если последний обращается не сам лично, бумаги, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем, завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего завещание, что оно не отменялось и не изменялось - в случае вступления в наследство по завещанию.

Кроме того, заявление можно отправить по почте, приложив копию свидетельства о смерти и справку по форме 9 с места жительства наследодателя. При втором посещении, поскольку претендовать можно лишь на принадлежащее наследодателю имущество, наличие и принадлежность такового следует подтвердить документально. О том, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, подскажет нотариус.

",До получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину. Она рассчитывается, исходя из денежного выражения ценности наследуемого состояния, и составляет 0,3 его стоимости - для близких родственников, и 0,6 - для иных наследников. По указанной причине вместе с перечисленными документами нотариусу представляются справки о стоимости наследственной массы. Если имеется несколько документов об оценке, где указана разная стоимость имущества, то для расчета пошлины во внимание принимается наименьшая",, - рассказывает московский адвокат Олег Сухов.

Должно состояться и третье посещение. По истечении полугода со дня смерти наследодателя нотариус оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием для отсрочки выдачи этого документа может послужить необходимость истребования дополнительных сведений или проведения экспертизы.

Куда обратиться после получения свидетельства от нотариуса

После того как получено свидетельство о праве на наследство, недвижимость необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. При наследовании доли в ООО или акций в акционерном обществе необходимо обратиться в эту организацию или к регистратору, если компания не ведет реестр акционеров. Право собственности на судно подлежит регистрации в Государственном судовом реестре или реестре маломерных судов. Воздушное судно регистрируется в Едином государственном реестре прав на воздушные суда. Унаследовав оружие, предстоит посетить органы внутренних дел по месту жительства и получить лицензию.

",Если по какой-то причине нотариус отказывает в открытии наследственного дела, выдаче свидетельства о праве на наследство, содействии в сборе и получении документов, его неправомерные действия или бездействие подлежат оспариванию в судебном порядке",, - подводит итог адвокат Олег Сухов.

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Наследование жилья

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Наследование по завещанию.

Наследование по завещанию является более предпочтительной формой наследования. Это в большинстве случаев избавляет от споров о том, кто должен стать наследником, какое имущество кому из наследников перейдет.

Способы принятия наследства.

Наследование жилплощади предполагает процедуру принятия наследства. Это может быть выполнено двумя способами - подачей заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Однако в последнем случае все же придется заняться официальным оформлением квартиры, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

Пошлина на наследство зависит от двух факторов:

- от степени родства между наследодателем и наследником,

- от стоимости имущества, являющегося объектом наследования.

- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

- вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Мы оказываем юридические услуги по таким категориям дел как:

При работе с нашим бюро мы гарантируем конфиденциальность выполняемых поручений. Адвокатская тайна охраняется законом.

от 21 декабря 2004 года

Х. обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики и жилищного фонда правительства г. Москвы, управлению департамента жилищной политики и жилищного фонда по ЦАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. В обоснование заявленного иска она ссылалась на следующее. Ее родная сестра Е. решила приватизировать занимаемую жилую площадь. Не имея реальной возможности самостоятельно реализовать свои права в связи с нахождением на лечении в больнице, она поручила собрать необходимые документы ей (Х.), выдав 15 марта 2002 г. нотариально удостоверенную доверенность. 20 марта 2002 г. Е. умерла, не успев заключить договор на передачу занимаемого жилого помещения в собственность.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2002 г. Х. в иске отказано.

Наследование квартиры

Государственная регистрация смерти гражданина органом Загса по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения.

Получение Свидетельства о смерти.

Снятие умершего с регистрационного учета.

Получение справки, удостоверяющей последнее место жительства наследодателя или выписку из домой книги. Эти документы подтверждают место открытия наследства.

Собрать пакет документов, подтверждающие наследственные отношения с наследодателем. Это свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, справка о перемене фамилии, имени и отчества, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из перечисленных родственного отношения.

Посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела для оформления наследства. Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).

Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство.

сомнения в собственноручной подписи завещателя,

отсутствие чрезвычайности обстоятельств, явно угрожавших жизни завещателя при составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах,

совершение завещания под влиянием угрозы или насилия, такое состояние завещателя в момент совершения завещания, когда он не отдавал отчета своим действиям, и др.

отсутствие свидетелей в случаях, предусмотренных законом,

несоблюдение требований к оформлению завещания, а также отсутствие места и даты его удостоверения в случаях, предусмотренных законом, т.е. порок формы,

совершение завещания через представителя, т.е. порок соответствия воли и волеизъявления,

совершение одного завещания двумя или более людьми, т.е. порок содержания.

существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания,

могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться,

вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

договор ренты и пожизненного содержания.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Наследство приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Правила наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

  • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры,
  • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя,
  • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

  • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников,
  • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

  1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
  3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение свидетельства от нотариуса.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

  • фактическое владение, пользование квартирой,
  • оплата всех расходов по ее содержанию,
  • проведение ремонта,
  • оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

Наследование после истечения срока

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

В качестве доказательств суд принимает:

  • документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины,
  • показания свидетелей,
  • письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

  • любые лица, указанные в завещании как наследники,
  • родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников,
  • любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания,
  • государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

Если завещания нет, то наследниками могут стать:

  • родственники наследодателя,
  • государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: