Как проводить расчеты в сделках с недвижимостью

Способы расчетов в сделках с недвижимостью

Какие способы расчета существуют при покупке продаже недвижимости?

Способа расчета универсального для всех не существует, поэтому лучше сразу этот важный вопрос оговорить с другой стороной сделки, что бы в последствии у вас не возникли разногласия и сделка может не состоятся.

Покупатель получает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности, до государственной регистрации вы по закону не собственник, поэтому выбирайте порядок расчета с продавцом исходя из данной нормы закона.

Подача документов на государственную регистрацию еще не дает вам каких либо гарантий в том, что недвижимость станет вашей.

Вы можете получить уведомление о приостановлении регистрации по разным основаниям: ошибка в договоре, не хватает каких либо справок или документов, документы поданные на регистрацию не прошли правовую экспертизу, имеются притязания третьих лиц на имущество, наложен арест либо ограничения на имущество и т.д., причин может быть множество.

Рассмотрим наиболее применяемые схемы расчетов.

1. Расчет наличными.

Покупатель перед подписанием договора передал деньги продавцу.

Продавцу очень хорошо, нет никаких рисков, кроме тех как перемещеться с денежной суммой до места их потенциального хранения.

Покупатель - одни риски: нет ни денег, ни квартиры, а произойдет регистрация или нет неизвестно. Причем не важно, до подписания договора или после подписания он отдал деньги продавцу.

2. Безналичный расчет путем перевода денежных средств со счета на счет, после подачи документов на регистрацию или до подачи документов на регистрацию, особой разницы нет. В общем то же самое что и при наличном расчете. Гарантий покупателю нет.

3. Расчет после регистрации права за покупателем с обременением в пользу продавца. Вы подаете документы на регистрацию, расчет не производите (может за исключением суммы аванса или задатка, либо первоначального взноса), происходит регистрация права покупателя с залогом в пользу продавца, покупатель - собственник, но распоряжаться недвижимостью не может, производиться расчет с продавцом и подаете заявление о снятии обременения. То же можно сделать не налагая обременения.

Для покупателя полная гарантия.

Для продавца могут возникнуть проблемы если покупатель не рассчитается или рассчитается с просрочкой оговоренных сроков.

4. Сделка в два этапа: на первом этапе подаются документы на регистрацию договора (как правило на этом этапе расчет не производится), после получения зарегистрированного договора (документы прошли государственную правовую экспертизу) происходит расчет между сторонами и подаются заявления о переходе права собственности.

Данный вид сделки пожалуй самый идеальный и равнозначный с точки зрения юридической чистоты в случае сомнений для обеих сторон, существенным минусом данной сделки является ее продолжительность во времени, она занимает около месяца времени.

5. Банковская ячейка: надежный способ расчетов, но влечет определенные неудобства в связи с открытием, оформлением. Расчет получается наличный, деньги не проверяются на подлинность.

6. Банковский аккредитив: открытие сторонами блокированного счета, с которого до получения свидетельства о праве собственности ни одна из сторон не сможет снять деньги. Очень удобный и надежный способ, но слишком мало банков, которые предоставляют такую услугу.

Это основные и наиболее используемые виды расчетов, хотя это не весь перечень возможных схем.

ООО «,Центр недвижимости кадастра и права»,

Адрес: г. Хабаровск, ул. Пушкина 50, оф. 5.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

если регистрации не произошло

- Договор купли-продажи недвижимости с отметкой о регистрации 1.

- Копия свидетельства о регистрации права собственности за Покупателем,

- Выписка из реестра прав и сделок с недвижимостью, из которой следует, что право собственности перешло к Покупателю,

- иные документы, которые стороны посчитают необходимым представить.

- Уведомление о приостановлении регистрации,

- Отказ в государственной регистрации.

- перед получателем (Продавец), за неправомерный отказ от выплаты средств в случае предъявления достоверных и обусловленных документов (п.2. ст. 872 ГК РФ),

Способы расчета в сделках с недвижимостью

В процессе купли и продажи недвижимых объектов между продавцами и покупателями возникают особые отношения. Важнейшим показателем этой связи является способ оплаты по сделке. Они бывают разные, и участники процесса совместно выбирают тот или иной вариант, в зависимости от своих предпочтений. Однако, стоит отметить, что вместе с методами оплаты услуг и хранением денег, каждый способ имеет свою определенную степень риска. И вообще, в любых процедурах с недвижимым имуществом некоторый процент риска присутствует всегда.

Способы расчета в сделках с недвижимостью &ndash, разные. Эти варианты предлагают финансовые институты, функционирующие на рынке. На первом месте по распространенности специалисты обозначают наличный способ оплаты. Как говорится, всем хочется «,пощупать», денежки и наяву убедиться в их подлинности. В этом случае, чаще всего стороны арендуют банковскую ячейку, по-другому это называют сейфингом. Перед тем, как класть туда деньги, участниками сделки обговаривается и подписывается соглашение, регулирующее процедуру расчетов. В нем обязательно должны быть указаны все сроки и условия получения денег и доступ к самой ячейке. После этого помещаются финансовые средства, которые заранее проверены и пересчитаны. Как правило, половина этой суммы выплачивается после того, как поставлены подписи в договоре о купле/ продаже. В некоторых случаях, это возможно уже после нотариального заверения договора. Меньше половины оставшихся денег можно получить с перерегистрацией права собственности на вторую сторону. Последнюю часть денег оставляют до самого конца, то есть до процедуры акта приема-передачи недвижимого имущества.

Существует также оплата под надзором. Этот вариант используют те, кто решил сэкономить на услугах риэлтора и самостоятельно осуществляет все процедуры с недвижимостью. Стороны, не доверяя друг другу, обращаются в специализированные расчетные центры, которые занимаются не только арендой индивидуального банковского сейфа, но и участвуют непосредственно в проведении расчетов. Так, главной задачей таких центров является контроль над сделкой, который к тому же предполагает и запросы необходимых документов в государственных структурах.

Следующий способ называется безналичным доверием. Он основан на переводах с одного банковского счета на другой. Чаще всего этим вариантом пользуются юридические лица. Конечно, этот способ можно было бы отнести к самым простым, но здесь существует высокий риск, особенно для продавца. Потому что на момент, когда он теряет свое право собственности, деньги за это он получит не в тот же момент. Этот временной интервал может продлиться от десяти дней до месяца. Бывает, что даже по прошествии определенного периода, денежные средства на счет продавца так и не перечисляются. В таком случае, ему придется обратиться в суд. Кстати, в безналичном способе оплаты намного проще опротестовать сделку, так как подтвердительным документом является официальный платежный документ (в данном случае, его отсутствие), а не простая расписка.

Специалисты отмечают, что последний способ не особенно привлекает сторон &ndash, участников сделок. Причиной тому является сравнительная его дороговизна. Вместе с тем, можете ознакомиться со статьей Расчеты по интернету.

Продать квартиру в Чебоксарах предполагает свои способы расчета в сделках с недвижимостью. Поэтому необходимо учитывать плюсы и минусы каждого из них. Также можете ознакомиться со статьей В чем отличие аванса и задатка.

Памятка для покупателей и продавцов недвижимости о способах взаиморасчетов при сделках с недвижимостью

При купле-продаже недвижимости существуют различные способы расчета между покупателями и продавцами.

Способ оплаты наиболее важный момент при операциях с недвижимостью. Поэтому, вопрос о безопасности и надежности расчетов является одним из ключевых при покупке или продаже недвижимости. Законом не предусмотрен порядок расчетов между сторонами сделки. Покупателям и продавцам недвижимости дается возможность самостоятельного выбора способа взаиморасчетов.

Наиболее распространенными из них являются:

  • расчет наличными (из рук в руки) при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца,
  • расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку,
  • расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив.

Рассмотрим подробнее перечисленные способы расчетов.

Расчет наличными (из рук в руки) при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца

После заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимости, он подается на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий такую регистрацию. Именно с момента такой регистрации и внесения записи в ЕГРП, покупатель становится собственником недвижимости, а продавец ею больше не владеет. Возникает вопрос, в какой момент покупатель передает денежные средства продавцу или зачисляет их на расчетный счет продавца? Если произвести расчет наличными или зачислить деньги на расчетный счет до государственной регистрации, то покупатель рискует быть втянутым в судебные разбирательства в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности и продавец откажется возвращать деньги (к примеру, он их уже потратил на приобретение другой недвижимости или купил машину). Можно произвести расчет и после государственной регистрации, но в данном случае судебные разбирательства могут затронуть продавца, т.к. покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, а его право собственности на приобретаемую недвижимость уже будет зарегистрировано. Данный вид расчетов, хотя и является самым простым и понятным, на самом деле является самым рискованным как для покупателя, так и для продавца.

Hасчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку

В настоящее время самым распространенным видом взаиморасчетов между сторонами по сделке является использование депозитарной ячейки в банке. Такой способ является самым удобным и наиболее безопасным. В данном случае покупатель арендует у банка сейфовую ячейку, которую можно открыть только двумя ключами одновременно, и в которую покупатель в присутствии продавца закладывает денежную сумму. Именно в этот момент доступ к ячейке одновременно имеют покупатель и продавец. Один ключ, в основном, выдается покупателю, а другой хранится в банке. В договоре аренды банковской ячейки указываются сроки, в течение которых право доступа к ячейке имеет только продавец или только покупатель при условии предъявления в банк документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки. За соблюдением всех обязательств следит банк. Никаким сторонним лицам банк не имеет право разглашать информацию о факте предоставления ячейки для расчетов. Банк, при наличии, может предоставить переговорную, а за отдельную плату, в основном 0,1 от суммы, проверить подлинность купюр.

Расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив

Одним из новых способов расчетов между сторонами сделки является использование аккредитива. Аккредитив - гарантия банка о проведении взаиморасчетов между продавцом и покупателем недвижимости взамен представленных документов. Этот способ аналогичен использованию депозитарной ячейки, только деньги не закладываются в ячейку, а банк проводит операцию безналичным способом. В данном способе расчетов роль депозитарной ячейки заменяет аккредитивный счет, который открывает покупатель и на который он переводит необходимую сумму денег. Процесс получения денег на свой счет продавцом подразумевает предоставления в банк указанных в аккредитиве документов (аналогично способу расчета через банковскую ячейку).

Данный вид взаиморасчетов удобен в случаях альтернативных сделок, к примеру, когда недвижимость продается в одном городе, а приобретается в другом, и эти сделки необходимо гарантированно провести по постановлению органов опеки и попечительства, а ехать с наличными средствами рискованно.

Порядок расчетов при покупке, продаже недвижимости (квартиры, комнаты, дома, участка).

Изучив статистику посещения данной страницы мы пришли к выводу, что очень многих волнует данный вопрос расчета за недвижимость. Нижеприведенная статья довольно хорошо разъясняет данный порядок, но существуют разные нюансы, в зависимости от ситуации.

Мы предлагаем Вам получить на приеме личную консультацию, с более подробным разъяснением данного вопроса. Стоимость консультации всего 500 р. За эти деньги Вы получите уверенность в себе при совершении сделки.

Существует множество вариантов расчетов при совершении сделок с недвижимым имуществом (квартирой, комнатой, домом, участком).

Самые распространенные варианты:

- наличными средствами, в момент совершения сделки,

- расчеты производимые через банковскую ячейку.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого вида расчетов.

При расчеты наличными средствами желательно делать проверку денег на специальном оборудовании, т.к. в настоящее время очень хорошо научились подделывать денежные знаки. Для этого можно использовать простую счетную машинку. Особенно это выгодно, если сумма большая и расчеты производятся мелкими купюрами.

К минусам данного вида расчетов можно отнести и опасность транспортировки денежных средств как и для покупателя, так и для продавца, который после совершения сделки выйдет с деньгами на улицу.

В большей степени рискует в данном случае покупатель. Рассмотрим такой вариант: Деньги переданы, документы сданы на регистрацию в регистрирующий орган, расписка о получении денег получена. Регистрация пошла не так как бы хотелась, причины могут быть различными: предоставлен не полный объем документов, предоставлены не те документы, ошибки в договоре купли-продажи и пр., что сопровождается приостановкой регистрации данной сделки до исправления ошибок. А за это время продавец решив отпраздновать удачную продажу напивается и его грабят и причиняют телесные повреждения не соразмерные с жизнью, умирает.

Без личного присутствия продавца не возможно исправить все ошибки и зарегистрировать право. Ваша недвижимость не регистрируется и требовать в этот момент возврата денег неского.

Случаи бывают разные и можно также попасть просто на мошенников. Они с деньгами скрываются, а недвижимость не регистрируется.

С другой стороны деньги получены и покупатель спокоен.

Самый надежный способ расчетов расчеты через банковскую ячейку.

Здесь перестраховываются и продавец и покупатель.

В банке очень удобно проверять подлинность денежных купюр. Так же это практически исключает транспортировку денег, т.к. их можно получить в кассе и там же положить их на свой счет.

Заключается договор аренды банковской ячейки, по которому продавец и покупатель совместно закладывают деньги в ячейку. Доступом в эту ячейку для продавца будет служить документ удостоверяющий личность и договор купли-продажи, прошедший регистрацию в регистрирующем органе. Доступ продавца осуществляется в весь период срока аренды ячейки, и только один или два дня дается покупателю для изъятия денег из ячейки в случае не регистрации договора купли-продажи и не перехода права собственности на данный объект недвижимости (квартиру, комнату, дом, участок).

Можно сделать вывод, что продавец пока не пройдет регистрация не получит доступ к денежным средствам, а если регистрация не произойдет, то вообще не увидит денег.

После выемки денег из ячейки продавец может в этом банке либо положить себе на счет либо сделать перевод в другой банк. Что очень удобно.

Минусом можно считать расходы на аренду банковской ячейки. В основном эти расходы ложатся на покупателя, но взаимному соглашению расходы могут быть распределены пополам.

Возможен перевод денежных средств со счета на счет.

Для этого желательно прописать в договоре купли-продажи с какого счета и на какой счет будет сделан перевод денежных средств, что облегчит доказательство осуществления расчетов по данной сделке.

Важным условием будем считаться момент перевода денежных средств. Если денежные средства будут переведены после регистрации договора купли-продажи, то свидетельство на собственность будет выдано с обременением. И после перевода денег необходимо будет написать в регистрирующий орган заявление от продавца о получении денег и о снятии обременения.

Если расчет происходит с рассрочкой платежа, то действует такое же правило как и об оплате после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Но это уже совсем другая статья.

Надеюсь я оказался Вам полезен.

2013-2018 Юридическая компания ДиФин г. Москва

Виды взаиморасчетов в сделках по недвижимости. Часть 1. Обучение риэлторов

Каждая сделка по купле-продаже объектов недвижимости индивидуальна. Риэлторам важно подобрать и предложить подходящую схему взаиморасчетов. Предложить верный вариант сможет только тот риэлтор, который в этом разбирается сам.

Рассмотрим некоторые наиболее распространенные схемы по взаиморасчетам.

1 этап &ndash, внесение аванса (задатка) за недвижимость, как правило, наличными под расписку

2 этап &ndash, внесение основной суммы

Дополнительным промежуточным этапом может внесение доплат.

Каждая сделка по недвижимости начинается с договоренности между покупателем и продавцом и закрепление этих договоренностей авансом или задатком или предоплатой, организацией процесса занимаются риэлторы. Эта процедура считается обязательной для подтверждения серьезности намерений покупателя и его платежеспособности. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена в письменном виде. Необходимо заключать Предварительный договор, он может быть нотариальным или в простой письменной форме. В Соглашении к договору должен быть подробно описан порядок взаиморасчетов сторон, стороны по сделке, подписав Соглашение понимают порядок и схему и обязуются придерживаться этой выбранной схемы взаиморасчетов.

Важность подписания договора на данном этапе развития рынка недвижимости уже не оспаривается никем. По устным договоренностям уже мало кто работает из уважающих себя риэлторов.

Взаиморасчеты могут быть наличные, безналичные, смешанные.

ФЗ от 29 декабря 2018 года 457-ФЗ. «, О внесении изменений в Отдельные законодательные акты РФ»,. По нотариально удостоверенным сделкам. Пока не распространено у клиентов и не все нотариусы готовы предоставить такую услугу.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса:

  • Четкий тариф &ndash, 1500 рублей, для нотариальных сделок. По сделкам в простой письменной форме &ndash, проценты от суммы внесения денежных средств на депозит нотариуса.
  • Депозит обслуживает наличные и безналичные расчеты.
  • Нотариус гарантирует безопасность взаиморасчетов

Порядок такой - денежные средства вносятся клиентом-покупателем в банк на блокированный счет аккредитив. Как правило, подходит «,безотзывная», форма аккредитива. Продавец получает свои деньги переводом на свой лицевой счет после сделки на основании предъявления сотрудникам банка Свидетельства о регистрации права собственности на имя покупателя или Выписку из ЕГРП

Преимущество &ndash, безопасность взаиморасчетов. Недостатки - эта схема не подходит для альтернативных сделок, цепочек и сделок с доплатами. Эта схема практикуется в основном при сделках между юридическими лицами. Обслуживание аккредитива дорогое удовольствие, так как в основном это проценты от суммы сделки.

Эта схема иногда используется на первичном рынке, но не считается до конца законной, относится к «,серым», схемам по сделкам с недвижимостью. Покупка векселя не носит обязательств по предоставлению недвижимости, а только по возврату денежных средств.

4) Банковская ячейка (сейфовое хранилище)

Уже много лет расчеты через банковскую ячейку являются самыми распространенными. Для хранения денежных средств на время проведения сделки и регистрации перехода права собственности на имя покупателя используется сейфовая ячейка, расположенная на территории банка или специального депозитария, охраняемая банком. Банк или хранилище предоставляет платную услугу по аренде ячеек, в которых можно хранить деньги, документы, драгоценности. Оплата ячейки зависит от размера секции, от срока аренды, от условий по договору хранения. В разных банках эта стоимость колеблется от 1 500 рублей в месяц до 20 000 рублей.

Как правило, до внесения пакетов с денежными средствами в ячейку деньги должны быть проверены, пересчитаны, эти услуги можно получить здесь же в хранилище, или посчитать и проверить самим, арендовав для этого специальную расчетную комнату.

Доступ к ячейкам могут иметь два и более лиц, участников сделки. Риэлторы, как правило тоже входят в договор на аренду ячейки и контролируют процесс выполнения условий по сделке. Риэлторы обязаны организовать и контролировать процесс взаиморасчетов, если они сопровождают сделку под ключ.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: