Как регистрируются права на недвижимое имущество

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

Собственность на недвижимое имущество —, это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

Владение (фактическое обладание) расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

Пользование одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

  • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке —, то есть осуществить кадастровый учет
  • установить права на объект недвижимости и описатьих в право устанавливающем документе

  • зарегистрировать права в государственной регистрационной службе —, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН —, Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

-вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

  • выражающий условия сделки —, договор отчуждения, кредитный договор, закладная
  • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены —, согласие супруга на продажу
  • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
  • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

    Поэтому важно покупателю вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

    Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Сроки регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2018 года и составляют:

    • одновременный кадастровый учет и регистрация права —, 10 рабочих дней
    • регистрация права —, 7 рабочих дней
    • регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки —, 5 рабочих дней
    • регистрация права на основании нотариального договора —, 3 рабочих дня
    • при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня

    При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ плюс 3 рабочих дня

    Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

    Читайте специальную статью тут

    Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Закон 218-фз «,О государственной регистрации недвижимости», вступил в силу с 02.01.2018

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ : 2 комментария

    Спасибо огромное за понятные разъяснения! Благодаря Вам разобралась с работой сайта Росреестра онлайн. С уважением, Ирина .

    Ответ для Ирины.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

    Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

    C 2018 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

    Отменены свидетельства о регистрации права, сокращены сроки регистрации и другие изменения —, предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

    Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 1 января 2018 года. Исключение составляют положения о компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями и о компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

    Прежде всего, в соответствии с законом будет создан новый реестр Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения кадастра. Со дня вступления в силу нового закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, остаются общедоступными.

    Кадастровый учет недвижимости по новому закону будет осуществлять Росреестр, в то время как в настоящее время эти функции возложены на кадастровые палаты субъектов РФ.

    При этом законом предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (статья 14 нового закона).

    Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации права можно будет подать в любой отдел Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

    Независимо от формы представления документов, кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:

    • 7 рабочих дней регистрация права в Росреестре (9 рабочих дней при подаче в МФЦ),
    • 5 рабочих дней —, осуществление государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр (7 рабочих дней через МФЦ),
    • 10 рабочих дней при подаче заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр (12 рабочих дней через МФЦ).

    Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при обращении в Росреетр с заявлением на бумажном носителе будет осуществлена в течение 3 рабочих дней (при обращении в МФЦ этот срок составит 5 рабочих дней). В случае поступления заявления в Росреестр в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

    В законе существенно расширен перечень оснований для приостановления учета и регистрации —, статья 26 нового закона содержит 51 пункт, каждый из которых дает регистратору принять решение о приостановлении.

    Законодатель увеличил и сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. По общему правилу приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца. Исключения предусмотрены п.3-8 статьи 26 Закона.

    Кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по инициативе заявителя не более чем на 6 месяцев. Заявление заявитель может подать однократно. Действующий закон не содержит указание на однократность подачи соответствующего заявления, а предельный срок приостановления регистрации по инициативе заявителя составляет всего 3 месяца.

    Новый закон не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

    Как зарегистрировать права на недвижимое имущество

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

    Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

    Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

    Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров продажи недвижимости и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

    Порядок утверждения государственной регистрации прав установлен ст. 13 Закона. В соответствии с пунктом указанной статьи государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

    1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям указанного Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации,

    2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки,

    3) установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав,

    4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав,

    5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.

    Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 14 Закона подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является:

    1) свидетельство о государственной регистрации прав, которое выдается при возникновении и переходе прав на недвижимое имущество,

    2) специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки (при регистрации договоров и иных сделок).

    П. 1 ст. 16 Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

    Мы познакомили вас с выдержками из выпуска N15 Библиотечки Российской газеты Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь. Желающим приобрести названный сборник следует перечислить за один экземпляр

    70 рублей (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: 125993, г. Москва, ЗАО Библиотечка РГ, ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ ЛЕСБАНК, г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391.

    В платежке обязательно укажите ваш точный обратный адрес с индексом и название заказываемого сборника.

    Библиотечка ",РГ",

    Популярное на сайте

    Главное сегодня

    «Редакция «Российской газеты»

    Рубрикатор: Тематические проекты: Совместные проекты:

    Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

    Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

    Регистрация недвижимости требует занесение записи в едином государственном реестре учреждениями юстиции предполагает, так как все сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур

    Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат:

    • право собственности,
    • право хозяйственного ведения,
    • право оперативного управления,
    • право пожизненного наследуемого владения,
    • право постоянного пользования,
    • ипотека,
    • сервитуты,
    • доверительное управление,
    • аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.
    Государственной регистрации подлежат также сделки с недвижимым имуществом. Напомним, что с 1 января 2013 года упрощен порядок оказания государственных и муниципальных услуг посредством их оказания через многофункциональные центры, которые будут осуществлять межведомственные запросы необходимой информации и документов. Одним из направлений, заявители которого смогут в более короткие сроки провести регистрационное действие, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним.

    Срок сокращен с одного месяца до двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов. Начиная с 2018 года регистрация недвижимости совершается за 18 дней.

    Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

    Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок?

    Другие новости раздела

    Изменения НК РФ, которые вступят в силу после 01.01.2018 г. коснулись земельного налога.

    Собственники земельных участков получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.

    Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья? Кому полагается квартира бесплатно? Можно ли решить вопрос в жилье за счет государства? Кому полагаются льготы при получении бесплатного жилья и какие необходимы документы для постановки в очередь на жилье.

    Сводное уведомление по имущественным налогам должно прийти вместе с платёжной квитанцией на перечисление в бюджет рассчитанных налоговиками в уведомлении сумм

    Как рассчитывается налог на недвижимость в 2018 году? Сколько платить, какой размер налога, для владельцев квартир, комнат, гаражей, дач и др. недвижимого имущества. Какова формула расчета налога за 2018, 2018 год. Как влияет размер кадастровой стоимости квартиры на размер налога? Для москвичей также применяется новая формула для расчета налога на недвижимость.

    Какие права на недвижимость регистрировать не нужно?

    В Управление Росреестра по РХ нередко обращаются граждане за консультацией, надо ли регистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании документов, оформленных до 1998 года.

    В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

    Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее &ndash, Закон о регистрации), должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРП.

    Однако, пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, т.е. до 31 января 1998 года (далее &ndash, ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

    До вступления в силу Закона о регистрации государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях. Единый государственный орган по регистрации прав на недвижимость отсутствовал. Различные виды недвижимости и права на них регистрировались различными органами. Так, права на жилое помещение регистрировались в административных органах по месту нахождения этого помещения. В г.Саяногорске такой регистрацией занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Права на земельные участки регистрировались в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.

    Собственники, зарегистрировавшие свое право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке до 31.01.1998 года, вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия. Они могут отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, при этом оставаясь собственником, отдавать недвижимость в залог и обременять ее другими способами, распоряжаться ею иным образом.

    Как уже говорилось, регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей. Однако существуют случаи, когда государственная регистрация ранее возникших прав должна производиться в обязательном порядке:

    - при регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона о регистрации,

    - регистрации перехода ранее возникшего права,

    - регистрации ограничения (обременения) ранее возникшего права.

    Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода данного права, ограничения (обременения) ранее возникшего права либо сделки с соответствующим имуществом. Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

    • Источник: http://glagol-info.com
    • Тэги : недвижимость, Росреестр, ЕГРП

    • 5 веских причин для покупки таунхауса 0 Просмотров: 53
    • Все российские новостройки подорожают на треть 0 Просмотров: 52
    • Самая выгодная покупка, продажа и аренда недвижимости в Батуми 0 Просмотров: 62

    Создано всероссийское учебно-информационное сообщество обсуждения гр .

    так, милости просим у нас превеликое множество бурого угля. добы .

    Надеемся и верим, что все у вас будет хорошо. .

    Стоит посоветовать присмотреться к фирме. Цены реально радуют. .

    Надеемся и верим что все у вас будет хорошо. .

    Как регистрируются права на недвижимое имущество

    Понятие «ранее возникшие права на недвижимое имущество» появилось в нашем законодательстве с момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. 122-ФЗ (далее Закон), вступившего в силу 31 января 1998 г. Закон о регистрации установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены уже после введения в действие указанного Закона.

    Один из важнейших принципов государственной регистрации принцип преемственности. Он нашел свое отражение в ст. 6 Закона о регистрации «Признание ранее возникших прав». Согласно положениям данной статьи, права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Закона (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

    Необходимо отметить, что до принятия Закона о регистрации не существовало единого государственного органа, регистрирующего права на недвижимость. Различные виды недвижимости и соответственно права на них регистрировались различными органами. Так, например, принадлежность жилого помещения и права на это помещение регистрировались в административных органах по месту нахождения этого помещения. Обычно этим занималось бюро по технической инвентаризации (БТИ). Права на земельный участок регистрировались в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству, по месту нахождения земельного участка (Земельный комитет) и т.д.

    То есть, если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г., и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Росреестре. При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью.

    Сама процедура регистрации ранее возникших прав имеет определенные особенности. Все случаи можно разделить на две группы:

    1. Регистрация ранее возникших прав в связи с совершаемой сделкой, регистрацией перехода права, ограничением (обременением),

    2. Чистая регистрация ранее возникших прав, совершаемая без одновременной регистрации сделки, перехода права, ограничения (обременения).

    В первом случае все указанные регистрационные действия производятся в семидневный срок (срок установлен приказом руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю). Предварительной регистрации ранее возникшего права до сдачи в регистрационный орган документов о сделке, переходе права, ограничении (обременении) не требуется. Документы на регистрацию ранее возникшего права, а также сделки перехода права, его ограничения (обременения) представляются в регистрирующий орган одновременно. При этом госпошлина за регистрацию ранее возникших прав не уплачивается. Такая регистрация ранее возникшего права производится в случае совершения сделки без выдачи бывшему правообладателю свидетельства о государственной регистрации ранее возникшего права. Свидетельство получает покупатель объекта недвижимости. В случае же регистрации ограничения (обременения) правообладатель вправе получить свидетельство, в котором помимо сведений об объекте будут содержаться сведения об обременении.

    Во втором случае регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей. При этом соблюдается общий семидневный срок регистрации прав на объект. Правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

    Регистрация ранее возникшего права требуется только в случае совершения сделки и (или) перехода права - заключение договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

    Необходимость повторной регистрации ранее возникших прав в случае совершения сделки объясняется, во-первых, требованием Закона, во-вторых, обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: