Как составить предварительный договор купли продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

г. _________________ «,____________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем &mdash, Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем &mdash, Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее &mdash, Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее &mdash, Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Как составить предварительный договор купли продажи земельного участка

г. _________________ ",___",_________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем - Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем - Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Образцы предварительных договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах..

    Итак, предварительный договор купли продажи недвижимости должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). В данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно включать в себя название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, ), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, ), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • -Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц или будет свободен на момент заключения основного договора купли продажи.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки, условия пользования и проживания.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается в какие сроки будет заключен основной договор купли продажи
  • -Указывается, что покупатель приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, ).
  • -Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно два, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого предварительного договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в предварительный договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор.

Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

16 Февраля 2018 02:29 35650 1

Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:

  • свидетельства на право собственности,
  • кадастровый паспорт,
  • межевой план,
  • акт согласования границ,
  • документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи , завещание, договор дарения),
  • выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений ареста, ипотеки.

Предварительный договор купли-продажи: основные моменты

Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу. Причины продавца:

  • надлежащим образом не оформлены документы требуется время - например, кадастровый паспорт,
  • не сняты обременения - залог.

Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.

Предмет договора должен быть индивидуализирован - адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения,

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов,

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие - срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке - основной договор надо будет заключить в течение года,

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.

Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи земельного участка

  1. Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1 от суммы стоимости имущества.

Другие советы по оформлению договора купли-продажи участка

  • Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.

Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме. Для той и другой стороны главный совет читать условия, в которых практически всегда имеется пункт о выражении свободной воли сторон. То есть, доказать в судебном порядке, что вас принудили подписать соглашение не получиться.

Как составить и расторгнуть предварительный договор купли-продажи земли?

Когда используется?

Причины составления предварительного договора с точки зрения продавца:

  • С земельного участка, который выставляется на продажу, не сняты обременения, например, он является залоговым имуществом.

В свою очередь, покупатель также может запросить у продавца составление предварительного договора купли-продажи земельного участка. Для него такой документ может быть необходим по следующим причинам:

  • Участок приобретается в кредит и средства еще не выданы кредитным учреждением из-за каких-то формальностей.

В конце концов, причиной составления предварительного договора купли-продажи может служить простое отсутствие достаточной суммы денег для приобретения в данный момент времени.

Составление предварительного договора купли-продажи и его образец

Предварительный договор купли-продажи участка является двухсторонним документом, поэтому он должен заверяться подписями или печатями обеих сторон. Эти атрибуты будут свидетельствовать о том, что каждая из сторон была ознакомлена с условиями и полностью согласна на их выполнение.

Общая структура документа имеет следующий вид:

  • Предмет договора (описание самого земельного участка, а также отношений между сторонами).

5. Реквизиты. После основного текста обязательно должны дублироваться полные реквизиты обеих сторон.

Данный образец может использоваться вами в качестве шаблона для составления собственного договора. Вам достаточно будет изменить лишь некоторые пункты.

Нюансы в составлении предварительного договора

Существуют некоторые важные нюансы, которые касаются составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. От их учета зависит выгодность сделки для той или иной стороны, поэтому их обязательно следует рассмотреть подробнее:

  • Объект договора обязательно должен быть конкретизирован. То есть, в нем должна быть прописана детальная информация об участке: площадь, расположение, назначение и т. д.

Порядок расторжения

В соответствии с законодательством расторжение документа является возможной процедурой. Она может реализовываться по двум причинам:

  • Существенные нарушения условий предварительного договора одной из сторон.

Во втором случае, если одна из сторон не явилась по отправленной из суда повестке, то она признается уведомленной. В таком случае дело закрывается в пользу истца, то есть стороны, которая явилась в суд.

Видео: Основные требования к предварительному документу купли-продажи участка земли

В следующем видео эксперт ответит на вопрос, какие условия выдвигаются к предварительному документу купли-продажи земельного участка:

Правильно составленный предварительный договор купли-продажи земли является гарантией того, что обе стороны в случае чего получат надлежащие им средства и материальные ценности. Составляя договор самостоятельно, вы рискуете упустить важные моменты, поэтому рекомендуется передавать это дело квалифицированным юристам.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ __ _________ 20__ г.

______________________________________________________, именуемое в

(наименование юридического лица)

дальнейшем Продавец, в лице __________________________________________,

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, положения, доверенности)

и _________________________________, именуемое в дальнейшем Покупатель,

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

_______ кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним _________20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

______________________ с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: