Купли-продажа недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимости

На основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок, квартира, дом), а покупатель принимает имущество за оговоренную с продавцом стоимость.

Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица (в том числе и те, которые занимаются предпринимательской деятельностью).

Существенными условиями договора считаются условия о цене и предмете сделки. В частности, в договоре должны быть четко указаны данные, которые позволяют определить расположение недвижимого имущества и его индивидуальные признаки. Также важным условием считается цена сделки по купле-продаже недвижимости. В соответствии со ст. 555 ГК РФ такой договор должен предусматривать цену продаваемого имущества. Если же стоимость недвижимости не будет указана в договоре, то он может быть признан не заключенным.

Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Существует несколько десятков видом договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности, он отличается в зависимости от предмета договора, сторон, методов оплаты.

Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры Договоры по типам Юристы Москвы Кодексы РФ Активные юристы Лучшие юристы Обновления кодексов Ответы юристов Информация О разделе «,Договор купли-продажи недвижимости»,

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «,Договор купли-продажи недвижимости», предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «,Договор купли-продажи недвижимости», и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором никаких устных договорённостей. Бумага и подпись лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Купли-продажа недвижимого имущества

Договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости,

Форма договора продажи недвижимого имущества,

Определение предмета в договоре продажи недвижимости,

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения,

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости,

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества,

Продажа жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования,

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Основные положения о заключении

договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

Форма договора

продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Определение предмета

в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Права на земельный участок

при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Цена и порядок оплаты

в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Последствия передачи недвижимости

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

- соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества,

- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок,

- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно),

Государственная регистрация

перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Примечание: Статья создана на основе официального текста статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости.

Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.

Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Договор купли-продажи имущества

Купля-продажа имущества &ndash, одна из самых распространенных сделок. При условии соблюдения всех требований законодательства она приносит выгоду как продавцу, так и покупателю. Заключается данная сделка в том, что продавец обязуется передать определенное имущество покупателю в установленный срок за указанную сумму.

Стороны договора, содержание

Договор купли-продажи может быть заключен как между дееспособными физическими лицами, так и между юридическими лицами любой формы организации (СП, АО, ООО и т.д.). Продавцами также могут выступать государственные и муниципальные предприятия.

Однако на продажу государственного и муниципального имущества налагаются ограничения: оно не может быть отчуждено без согласия собственника имущества (ст. 297 Гражданского кодекса).

Договор заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон. Если речь не идет об особо крупной сумме, его необязательно заверять в нотариальной конторе. Бланки договора купли-продажи доступны в интернете.

Стандартный документ составляется по следующему образцу:

  • Название документа,
  • место и дата подписания,
  • ФИО и паспортные данные сторон (или название и организационно-правовая форма),
  • предмет договора,
  • стоимость объекта имущества,
  • права и обязанности,
  • сроки и порядок оплаты,
  • форс-мажорные обстоятельства,
  • юрисдикция, порядок разрешения разногласий и споров,
  • адреса (реквизиты), подписи и печати (если имеются).

Стоимость, регистрация права собственности

Договор, в котором не указан его предмет и его цена, считается недействительным. Цена устанавливается, исходя из оценки Бюро технической инвентаризации. Она не может быть меньше той суммы, которая фигурирует в справке, выданной данной организацией.

Особенно тщательно к подготовке текста документа следует отнестись в том случае, когда продается недвижимость. Объект продажи нужно описать как можно подробнее, указав его технические характеристики, размеры, площадь, местоположение, наличие/отсутствие обременения и прояснив ситуацию с земельным участком.

По закону РФ право собственности на недвижимость передается вместе с правом собственности на землю, на которой она находится, поэтому стоимость земли включается в стоимость договора. Если продавец не является владельцем земельного участка, то покупатель пользуется им на тех же основаниях, что и бывший собственник.

Передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, заверенным обеими сторонами. Таким же образом документально оформляется передача движимого имущества, имеющего большую ценность (от 10 000 рублей).

Переход права собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в местном подразделении Росреестра. Это возможно при условии наличия всего пакета документов. А также квитанции об уплате госпошлины.

В тех случаях, когда заключение сделки в данный момент невозможно (например, требуется время на получение наследства или ожидается получение денежных средств), стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи. Он носит неденежный характер. Хотя в него может быть внесен пункт о выплате задатка, это не регламентируется законом и не обеспечивает его выполнения.

Основная цель предварительного договора &ndash, подтвердить обязательство сторон заключить договор купли-продажи в указанный срок. Если в тесте этот срок отсутствует, то считается, что он равен одному году. Стороны должны подписать основной договор в течение оговоренного срока, иначе их обязательства прекращаются.

Приобретение доли заложенного имущества, покупка в рассрочку и с торгов

В тех случаях, когда продается не весь объект, а только его часть, важно учесть преимущественное право других собственников на покупку этой части по той цене и на тех условиях, которые установлены продавцом. Последний должен в письменной форме проинформировать других участников долевой собственности о своем намерении и получить их письменный отказ от приобретения его части. Продажа доли третьим лицам также возможна, если сособственники не отреагировали на письменное уведомление в течение месяца.

Когда не хватает денежных средств, можно приобрести имущество в рассрочку. Тогда в тексте договора указывается общая стоимость, сумма, выплаченная покупателем при подписании документа, и оставшаяся сумма, которая будет выплачена в оговоренные сроки. Во время окончательного расчета на договоре делается соответствующая пометка, заверенная подписями продавца, покупателя и нотариуса.

Если покупатель сразу заплатит более половины цены приобретаемого имущества, то в случае нарушения им других условий договора продавец не сможет вернуть себе имущество, он может только требовать выплатить ему остаток суммы и неустойку.

При продаже заложенного имущества продавец обязан уведомить об этом организацию-кредитора. После того как он выплатит свой долг, ему вручается письмо в службу регистрации о снятии обременения, после чего он может зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу недвижимости. Покупатель несет большой риск, приобретая заложенное имущество.

Такое имущество также можно продать с торгов. Специализированная компания организует их в течение двух месяцев, разместив информацию об этом в СМИ и установив начальную цену не менее той суммы, которая фигурирует в оценке имущества. Она заключает договор с победителем торгов.

Расторжение договора купли-продажи обычно происходит в судебном порядке, если имеется существенное нарушение его условий. При этом истец требует возврата имущества, возмещения убытков и морального ущерба.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи имущества нужно учесть многие нюансы, чтобы переход права собственности на имущество произошел на законных основаниях.

Купля-продажа недвижимости &mdash, форма сделки

Вопрос покупки или продажи объекта недвижимости может коснуться практически каждого жителя России, купля-продажа недвижимости становиться тяжёлым испытанием. Необходимость продать квартиру, приобрести новую квартиру или жильё на вторичном рынке, продать земельный участок возникает на жизненном пути не только граждан РФ, но и гостей нашей Родины. Один из первых вопросов, возникающих у собственников имущества или у покупателей как избежать обмана. Для целей уберечь Вас от чёрных риэлтеров, в этой статье мы опишем процесс передачи имущества от одного лица другому с наименьшими финансовыми затратами.

Купля-продажа недвижимости &mdash, начало

Начнём мы непосредственно с документа, являющегося основанием возникновения, изменения и прекращения правоотношений. ГК РФ устанавливает форму соглашения между сторонами в виде договора и сделки. Не надо путать и отождествлять эти понятия, они не равнозначны. В данном случае нас интересует договор и его форма. Первое и самое главное правило по отношению в объекту недвижимого имущества состоит в том, что все переговоры и устные соглашения должны быть перенесены на бумажный носитель и иметь форму, именуемую в ГК РФ как простая письменная. Для совершения сделок с недвижимостью в большинстве случаев нет необходимости обращаться к нотариусу, но стоит отметить, что перечень сделок требующих обязательного нотариального удостоверения был пополнен. Купля продажа недвижимости при определённых обстоятельствах стала обязательной к нотариальному заверению.

02 июня 2018 года федеральным законом 172-ФЗ был расширен перечень сделок подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В перечень попали следующие сделки с недвижимым имуществом:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ориентируясь на изложенную информацию Вы сможете понять, есть ли необходимость обращения к нотариусу. Простая письменная форма требует от Вас лишь наличия договора, составить или заказать который сейчас не представляет труда и, в случае купли-продажи, необходимо составить акт приёма-передачи. Подписав договор, формальная часть передачи имущества будет выполнена. Так как в отношении сделок с недвижимым имуществом предусмотрена необходимость проведения государственной регистрации перехода права, Вам будет необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить необходимый перечень документации. Каждый договор требует свой комплект документов. Купля-продажа недвижимости регистрируется со следующим комплектом документов:

2. Акт приёма-передачи в 2-х экземплярах

3. Квитанция об оплате государственной пошлины

4. Оригинал свидетельства о государственной регистрации права ( в случае покупки имущества до июля 2018 года)

5. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц &mdash, оригинал.

Купля-продажа недвижимости должна быть зарегистрирована

Процедуру передачи денежных средств по возмездным договорам мы пройдём мимо, так как статья посвящена процедуре оформления договора и его регистрации, скажем лишь, что передача денежных средств может происходить наличным расчётом, через ячейку или аккредитивный счёт.

Регистрирующим органом по сделкам с недвижимым имуществом является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии), но при этом документы на государственную регистрацию сделки можно направить через МФЦ. С 1 января 2018 года зарегистрировать недвижимость можно через любое МФЦ, независимо от места нахождения недвижимого имущества. Экстерриториальный принцип работы очень удобен для населения.

В процедуре купли-продажи недвижимого имущества нет ничего страшного, процесс весьма прост, но при этом не стоит доверять неизвестным Вам людям подписание договора, действие от Вашего имени по своему усмотрению. Подписать договор купли-продажи недвижимого имущества Вы должны сами, а регистрационные процедуры можно доверить представителю.

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи одна сторона Продавец обязуется передать вещь другой стороне - Покупателю в собственность имущество, а Покупатель обязуется принять и уплатить следуемые по договору деньги.

Право собственности по договору купли-продажи переходит с момента регистрации права собственности в Росреестре на недвижимое имущество.

В нашей нотариальной конторе вы можете заключить сделку купли-продажи квартиры, жилого дома, гаража, машино-места.

Документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (в зависимости от способа приобретения):

  • справка ЖСК,
  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,
  • договор мены,
  • договор купли-продажи,
  • договор дарения,
  • договор ренты,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • решение суда,
  • постановление главы администрации района (для земельного участка).

2. Акт передачи по договору (для договоров, удостоверенных после 01 марта 1996 года).

3. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости, поэтажный план, экспликация.

4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество, срок действия - 1 месяц,

5. Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости с указанием кадастровой стоимости) ,

6. Письменное согласиесупруга на отчуждение или приобретение объекта (нотариально удостоверенное).

7. При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, полученное в порядке наследования или дарения.

9. Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре

10. При отчуждении объектов недвижимости близким родственникам необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене фамилии и т.д.)

Кроме того, для купли-продажи квартир:

11. Выписка из домовой книги (2 экземпляра) срок действия 1 месяц ЕИРЦ (ГУ ИС).

12. Карточка учёта собственника или Единый жилищный документ срок действия 1 месяц ЕИРЦ (ГУ ИС).

Кроме того, для отчуждения жилого дома необходимо предоставить:

11. Кадастровый паспорт здания, сооружения,

12.Сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости,

13.Справка о правах на жилое помещение (для имущества, зарегистрированного до 1998 года), Выписка из ЕГРП (для имущества, зарегистрированного после 1998 года).

Обратите, пожалуйста, внимание!

При продаже доли в праве общей собственности должно соблюдаться правило о преимущественной покупке, то есть при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество (например, доли в квартире), необходимо получение отказа от сособственников от покупки и их согласие на продажу такой доли третьему лицу.

По договору купли-продажи здания, сооружения или жилого дома, находящегося на земельном участке, одновременно с такой недвижимостью переходит право собственности и на земельный участок.

Стоимость - в зависимости от суммы договора:

* детям, супругу, родителям, братьям, сестрам

1) до 1.000.000 руб.

Время работы: Наши контакты

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Действующее гражданское законодательство страны предусматривает разделение имущества граждан на движимое и недвижимое, а именно:

Договор купли продажи недвижимого имущества

Правила заключения договора купли-продажи недвижимого имущества определены в отдельной главе гражданского законодательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в большинстве случаев представляет собой передачу права собственности недвижимого имущества в собственность покупателя. Одним из основных отличий продажи недвижимости от других вещей, является то, что договор купли-продажи недвижимости, должен быть в обязательном порядке подвергнут государственной регистрации. Из этого выплывает следующее требование законодателя, что если условие письменного оформления договора не будет выполнено, то такое соглашение считается недействительным.

Бывают случаи, когда одна из сторон уклоняется от проведения государственной регистрации перехода на недвижимое имущество права собственности, то одна из сторон, участник договора, может обратиться в суд с иском, а суд вправе вынести решение, которым будет узаконен переход права собственности, то есть проведена государственная регистрация. В данном случае, сторона, которая уклонялась от проведения регистрации сделки в государственном порядке, должна будет другой стороне возместить убытки, которые были вызваны задержкой в регистрации.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Законодатель считает, что договор купли-продажи недвижимости, представляет собой важный документ, вот из-за этого в нем и должен быть четко оговорен сам предмет договора. Говоря простыми словами &ndash, решен вопрос о недвижимости, которая будет продаваться. Договор обязан содержать в себе данные, которые до нельзя точно определят недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю. При этом особое внимание уделяется его расположению, и наличию земельного участка, если такой имеется вместе с недвижимостью. В случае, если недвижимость находится на земельном участке на котором расположено другое недвижимое имущество, то стоит указать его точное месторасположение.

Говоря иными словами, в договоре должны быть четко прописаны указания на конкретное имущество недвижимости, которые дадут возможность отличить его от другого аналогичного имущества.

Иными словами, в договоре должны содержаться четкие указания на конкретное имущество относящееся к недвижимости. Эти указания должны позволить отличить его от другого такого же недвижимого имущества.

В случае отсутствия таких данных в договоре купли продажи недвижимости, то такой договор считается мнимым, тоесть не заключенным.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: