Купля продажа земельного участка в мфц

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и…, регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора),
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности,
  • Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок),
  • Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив),
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

К каким расходам стоит быть готовым

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Регистрация земельного участка в МФЦ

Перечень документов для регистрации прав собственности через Многофункциональные центры МФЦ.

Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2018 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.

Перечень бумаг

Для регистрации права собственности на земельный участок в МФЦ, потребуется подать:

  • заявление,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.),
  • паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально),
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ занимает 5-7 рабочих дней с момента подачи полного пакета бумаг.

Как подать документы

Подать документацию можно следующим способом:

  • лично в любом региональном центре (независимо от места прописки и нахождения земли),
  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения,
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом.

Как проходит процедура оформления

Регистрация договора купли/продажи земельного участка в МФЦ предусматривает подачу следующих бумаг:

  • Заявление,
  • Договор купли-продажи (три экземпляра),
  • Правоустанавливающие документы,
  • Квитанцию об уплате госпошлины,
  • Паспорт каждого участника сделки,
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности,
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.

Если вам нужно переоформить право собственности на недвижимость или обменять квартиру на квартиру, можно заниматься этим самостоятельно или доверить решение таких дел профессионалам. В этом случае, вы будете точно уверены, что документы будут оформлены в соответствии с законом и никаких проблем или вопросов, связанных с юридической чистотой сделки, не возникнет.

Все особенности процедуры покупки земельного участка

Обзавестись собственным загородным домом &ndash, это мечта многих и реализовать ее сравнительно несложно. Так в Подмосковье продаются выгодно земельные участки различного размера, входящие в состав коттеджных поселков и просто относящихся к землям, где разрешено индивидуальное жилищное строительство. Существует отработанная процедура покупки надела, которая позволяет избежать нежелательных последствий при заключении сделки с продавцом.

Какие документы потребуются?

Чтобы заключить сделку купли-продажи, потребуется следующий набор документов:

  • общегражданский паспорт,
  • копия всех страниц паспорта,
  • также для лиц, состоящих в браке, потребуется согласие супруга или супруги,
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Порядок проведения сделки купли-продажи

В данный момент процедура покупки земельного участка существенно упростилась. Для этого необходимо обратиться вместе с продавцом в МФЦ, где происходит подача всех необходимых документов и заполнение бумаг. Перед походом на регистрацию сделки потребуется:

  • сделать копию паспорта,
  • оплатить государственную пошлину, при этом обязательно в роли плательщика должен выступать покупатель,
  • всю необходимую информацию в бумаге вносит представитель МФЦ,
  • стороны ставят свои подписи, после чего получают на руки расписки о том, что их заявления были приняты на рассмотрение,
  • в течение тридцати дней с момента подачи будут подготовлены все бумаги, специалист назначит точную дату, когда их можно будет забрать.

После этого земля переходит в собственность покупателя, и он может начинать ее целевое использование.

Как обезопасить сделку?

Максимальная безопасность процедуры покупки достигается проверкой юридической чистоты участка. Для этого требуется обратиться в органы, занимающиеся передачей прав на земельные наделы. Там можно узнать, кому принадлежит участок, и имеются ли у него какие-либо дополнительные обременения.

Также перед покупкой стоит сверить заявления продавца о площади участка с реальными показаниями кадастровой карты, а также посетить надел, осмотрев его на месте. Можно сразу же запросить у местных органов власти о наличии в ближайшей доступности коммуникаций и возможности подсоединения к ним.

Предварительная подготовка к сделке позволит максимально обезопасить ее, так что во время пользования земельным участком не возникнет никаких проблем.

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в 2018 году

22 000 для юридических лиц,

350 за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Москве и МО

  • Консультация и правовая экспертиза документов на возможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора купли-продажи земельного участка.
  • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Представление документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  • Уплата госпошлины (при необходимости).
  • Получение договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок, составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка представляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица также могут подать пакет документов через МФЦ (многофункциональные центры государственных услуг), центры Мои документы или приемные ГКН.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи земельного участка 3 экз.
  • Акт приема-передачи земельного участка (если подписан на момент заключения договора) 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости свидетельство на собственность (оригинал) или выписка из ЕГРН.
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия) при необходимости.
  • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) -- при необходимости.
  • Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия) при необходимости.
  • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

Как и при регистрации сделки купли-продажи квартиры, заявителями по сделке купли-продажи земельного участка являются все стороны договора, т.е. и покупатель, и продавец. После проведения регистрации Росреестр выдает два экземпляра договора купли-продажи с соответствующей отметкой по одному для каждой из сторон, а также выписку из ЕГРН о праве собственности покупателя на земельный участок.

Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Оформление сделки купли-продажи земли

Договор купли-продажи земельного участка представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества. Такие сделки могут повлечь за собой некоторые риски для покупателя и продавца. Поэтому важно тщательное изучение условий сделки и правильное оформление документов.

В первую очередь, не должно остаться сомнений в том, что продавец является законным собственником участка. Не стесняйтесь попросить продавца предъявить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Документ, который устанавливает права владельца на участок: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание и т.д.

Следующий этап заключение договора купли-продажи.

Требования к договору купли-продажи земельного участка:

  • В описании предмета договора нужно указать следующие данные: адрес участка, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид использования. Нелишним будет указать правоустанавливающие документы продавца, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
  • Указать стоимость участка и порядок расчетов. Расчет может состояться как до, так и после передачи прав собственности на землю. Договор может также являться и актом приема-передачи.
  • Договор должен быть заключен в письменной форме в трех экземплярах (один для Росреестра), обязательно наличие подписей продавца и покупателя.
  • Удостоверение договора нотариусом необязательно. Но есть исключения, предусмотренные ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ.

Далее нужно представить следующие документы в Росреестр:

  • заявление на регистрацию перехода права собственности и на регистрацию права собственности за покупателем (заполняется в отделении Росреестра),
  • договор купли-продажи участка в трех экземплярах,
  • паспорта сторон,
  • заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на отчуждение участка,
  • правоустанавливающие документы продавца,
  • акт приема-передачи.

Регистрация права собственности и перехода права на участок облагается госпошлиной.

Документы можно представить лично в территориальный орган Росреестра, МФЦ или уполномоченному лицу при выездном приеме. Если документы подает представитель, он должен предъявить нотариальную доверенность. Также документы можно отправить по почте или через Интернет.

Через 7 рабочих дней (при подаче документов в МФЦ через 9) остается получить выписку их ЕГРН.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан предоставить покупателю правдивые данные о земельном участке. Имеет право требовать от покупателя полной и своевременной оплаты покупки.

Покупатель имеет право потребовать снизить цену за объект недвижимости, если им выявлены факты предоставления ложных сведений об участке (например, земля заложена). Покупатель обязан в полном объеме и в сроки, оговоренные в договоре, произвести оплату, вовремя перерегистрировать участок и использовать его по целевому назначению.

Регистрация права собственности на земельный участок

Каждый собственник земельного надела обязан пройти процедуру регистрации и внесения записи в единую базу Росреестра. Регистрация права собственности на земельный участок необходима для получения законных оснований для полноценного распоряжения землей и выполнения с ней юридически значимых действий.

Отсутствие записи о регистрации в Едином реестре недвижимости делает невозможным выполнение обмена, продажи, передачи в наследство и сдачи в аренду.

Особенности оформления

Процедуре внесения регистрационной записи сопутствует выполнение определенной подготовки и соблюдения некоторых правил:

  • оформление выполняется на основании правоустанавливающих документов,
  • потребуется уплата пошлины за предоставление регистрационных услуг,
  • порядок и перечень документов при передаче в частную собственность и при наследовании будет различаться,
  • документы можно подать не только в государственный регистрирующий орган, Росреестр, но и через МФЦ.

Необходимость регистрации земли в собственность

Земельные участки могут быть использованы гражданами для осуществления хозяйственной деятельности по своим потребностям для извлечения прибыли от сдачи в аренду и т.д. Все юридически значимые мероприятия требуют наличия документа, свидетельствующего о внесении регистрационной записи единый реестр.

Земельный участок может быть получен в частную собственность при следующих обстоятельствах:

  1. При сдаче земли третьему лицу на условиях аренды. В дальнейшем арендатор становится лицом, имеющим право на первоочередный выкуп земли. Допускается оформление арендных отношений, как и обычными гражданами, там и юрлицами.
  2. Участок был получен до начала действия нового ЗК РФ, т.е. в момент передачи земли регистрация собственности не являлась обязательной. Оформить в частную собственность надел имеют право лишь наследники, которые не смогут полноценно распорядиться объектом без внесения записи в единую базу Росреестра.
  3. Земля может быть использована владельцем на правах бессрочного владения. Однако законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления участка в собственность, при наличии соответствующего заявления от владельца. Как правило, в данном случае речь идет о землях, которыми владеет садовое общество или иное некоммерческое товарищество.

Способы регистрации

Зарегистрировать землю можно путем внесения регистрирующей записи, проводимой службой Росреестра, однако подать документы на регистрацию граждане могут не только в местном отделении Росреестра, но и через МФЦ.

Планируя сроки, которые займет процесс оформления, необходимо учитывать, что при обращении в территориальное отделение многофункционального центра потребуется дополнительное время на передачу необходимого пакета документов в орган регистрации.

Самостоятельно рассматривать обращение гражданина и выполнять регистрационные действия МФЦ не уполномочен. Фактически МФЦ выступает в роли посредника, осуществляющего взаимодействие между Росреестром и владельцем земли.

При оформлении регистрации по договору купли-продажи, следует помнить, что только после постановки на учет по кадастру возможно оформление купчей.

При постановке, каждый земельный участок наделяется собственным уникальным номером-кодом. При оформлении купчей также учитывают невозможность смены целевого назначения земли если покупатель намерен сменить форму земельного использования, необходимо, для начала, вступать в права собственника и лишь затем заниматься вопросом изменения вида деятельности на участке.

При купле-продаже в договоре остаются неизменными и другие характеристики, имеющее отношение к земле: обременение, ограничения, принадлежность земли к охранным территориям.

Подача документов

Заявитель может выбрать наиболее удобный вариант подачи обращения, однако перечень документов, прилагаемых к заявлению на внесение регзаписи, будет одинаков.

В процедурах регистрации земли в собственность через МФЦ и Росреестр есть некоторые отличия:

  1. Без квитанции об оплате в МФЦ не примут документы на регистрацию. Оплачивать услуги можно через терминал, установленный в здании многофункционального центра. В Росреестре, если документы предоставлены не в полном объеме, могут оказать консультационную помощь относительно того или иного недостающего документа.
  2. Срок рассмотрения заявления и внесение сведений в ЕГРП через Росреестр напрямую составляет около 7 дней, в то время, как подача через МФЦ будет дольше, на исполнение поручения гражданина отводится от 9 дней.

На видео об оформлении земли

Перечень документации

Накануне обращения с заявлением о регистрации собственник собирает следующие бумаги:

  1. Письменное заявление собственника (оформляется на основании законодательства).
  2. Личные документы (паспорта) сторон сделки.
  3. Платежный документ на пошлину.
  4. Паспорт участка (кадастровый учет).
  5. Третий экземпляр договора и приемопередаточного акта.
  6. Документ, свидетельствующий об основаниях признать конкретного гражданина владельцем.
  7. Правоустанавливающие документы.
  8. При наличии дома на территории участка готовятся все документы на объекты собственности на территории земли. По каждому из объектов отдельный список документации.
  9. Согласие супруга/супруги на сделку и заверенная нотариусом копия свидетельства о семейном положении.

Последнее требование предъявляется только в отношении того имущества, которое было нажито за годы в браке. Подаренный или оформленный в наследство участок не становится предметом совместного имущества, поэтому согласие не оформляется.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: