Нарушение прав пользования земельным участком

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется в рамках защиты прав собственника или иного законного владельца. Если указанные нарушения не устраняются в добровольном порядке, правообладатель надела может подать иск об устранении препятствий пользования земельным участком.

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством. В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей. При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

К наиболее распространенным случаям, при которых могут возникать препятствия в пользовании участком, можно отнести:

  • возведение различных видов ограждений, препятствующих доступу к участку или его отдельным частям (например, установка забора на территории чужого надела земли),
  • возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке,
  • наличие необоснованного запрета властных органов на использование земли,
  • самовольный захват земельного надела или его части.

По нормам ГК РФ собственник вправе использовать различные средства самозащиты нарушенного права. В отношении препятствий в пользовании землей такие варианты реализовать крайне сложно, поскольку разборка незаконных построек или ограждений может повлечь существенные расходы.

Наиболее эффективным вариантом защиты прав владельца земли для устранения препятствий в пользовании участков будет являться обращение в судебное учреждение. Рассмотрение указанной категории споров отнесено к компетенции районных судов, а иск должен предъявляться по месту жительства ответчика (так как препятствия в пользовании землей, как правило, создает владелец соседнего надела, иск фактически будет рассмотрен по месту нахождения участка).

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка). В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск,
  • подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела),
  • сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения),
  • факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом,
  • доказательства использования иных способов защиты нарушенного права,
  • исковые требования &ndash, выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

К исковому заявлению нужно представить надлежащие доказательства препятствий, возникших в результате противоправных действий иных лиц. Такими доказательствами могут являться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, акты контролирующих органов и т.д. Помимо этого в суд представляются документы, которыми собственник пытался решить проблему в досудебном порядке &ndash, письма, уведомления, претензии и т.д.

Важное значение будут иметь акты земельных инспекторов, которые могут объективно зафиксировать все факты нарушения законных прав. При необходимости, эти специалисты могут привлекаться судом к участию в процессе.

Если исковое заявление подлежит удовлетворению, в судебном акте должны быть указаны конкретные действия, которые должен выполнить ответчик, чтобы устранить созданные препятствия:

  1. снести за свой счет незаконно возведенную постройку, забор, зеленые насаждения и т.д.,
  2. прекратить незаконное пользование чужим земельным участком,
  3. перенести границу между смежными земельными участками в соответствие с межевыми знаками,
  4. отмена распорядительного акта властного органа, ограничивающего право пользования землей.

Помимо этого, собственник вправе требовать возмещения всех убытков и расходов, вызванных препятствиями в пользовании наделом. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка).

Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика. Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.

  • Москва: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: 7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Нарушение прав собственности на земельный участок

Нарушение прав собственности на земельный участок сегодня является предметом многих споров в судах разной инстанции. При этом для того чтобы защитить свои собственнические права хозяин земли может добиваться не только ее изъятия из незаконного пользования, но и восстановления любых прав, которые были нарушены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях происходит нарушение прав собственника земельного участка

Закон четко определяет случаи, которые трактуются как нарушение права собственности на землю:

  • Самовольный земельный захват,
  • Принятие актов, которые выданы органами самоуправления на местах или исполнительными органами власти, если они повлекли за собой нарушение земельного права,
  • Захламление земельного надела,
  • Уничтожение знаков на наделе, как межевых, так и информационных,
  • Порча слоя земли, который относится к плодородным, в том числе случаи загрязнения или уничтожения.

В случае выявления подобных ситуаций все собственнические права на надел должны быть восстановлены.

Способы защиты прав собственника земельного участка

Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:

  1. Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
  2. Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
  3. Следующий механизм пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
  4. Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.

Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:

—, Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.

—, В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.

Судебная практика доказывает, что нарушение прав собственника земельного участка можно прекратить, подав негаторный иск. Кроме этого виновник должен будет собственными силами устранить препятствия, которые были созданы.

Нужно разобраться, в каком суде могут быть рассмотрены земельные споры. Арбитражно-процессуальный и Гражданско-процессуальный кодексы определяют компетенцию судов. Так суды общей юрисдикции занимаются рассмотрением споров, которые возникли между отдельными гражданами, которые не ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность. Споры, возникшие между юрлицами, а также споры, в которых принимает участие индивидуальный предприниматель, рассматриваются в арбитражных судах.

Перед тем как подавать иск в суд важно проверить, есть ли у вас на руках все необходимые документы, которые подтверждают право владения наделом земли. Также нужно четко обосновать, в чем состоит суть нарушения ваших прав, и собрать как можно больше доказательств нарушения.

В каких случаях могут изъять земельный участок из пользования нарушителя

Согласно действующему законодательству в случае допущения собственником земельных нарушений надел может быть изъят из его пользования. Так Гражданский кодекс определяет, что в случае не использования земель сельхоз назначения собственником в течение трех лет и более, ему грозит изъятие участка. Подобная санкция грозит и в случае использования земель для целей, которые не соответствуют их назначению.

Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.

Несмотря на то, что владельцу выплачивается определенная компенсация за изъятый участок, для многих это становится сильным ударом. Это связано с тем, что земля может не использоваться из-за внешних факторов. Новые рыночные условия могут привести к нерентабельности земли и в этом случае нужно скорее говорить о рассмотрении вопроса перевода земельного надела из одной категории в другую.

Инициировать подобную процедуру должны органы надзора, однако пока за ними не закреплена подобная функция на официальном уровне.

Нарушение прав пользования земельным участком

Главная страница » Юридические услуги в Екатеринбурге » Юридическая консультация » Что нужно делать для определения порядка пользования и устранения препятствий в пользовании земельным участком

Что нужно делать для определения порядка пользования и устранения препятствий в пользовании земельным участком? Порядок пользования

Регламентированный порядок пользования обусловлен правом собственности или правом пользования. Права собственника неоспоримы, если они не вступают в противоречие с другими пунктами Административного и Гражданско-правового кодекса РФ.

Рассмотрим спорные моменты, возникающие при пользовании земельными участками. По определению, участок должен иметь кадастровый план с соответствующей разметкой по геопараметрам, указанием построек и границ. И соответствовать целевому назначению земель.

1) Затруднение или невозможность пользования участком.

Доступ (проезд, проход) должен быть свободным внутри территориального образования. Право прохода вносит обременение и включает участки общего пользования.

2) Границы. Несоответствие огороженных территорий регистрационным документам означает нарушение права пользования принадлежащими землями.

3) Ущемление прав владельца участка со стороны владельцев соседних участков. Недопустимо возведение построек определенной высоты вблизи границ, как и заборов чересчур высоких.

4) Запрещено возведение наземных и подземных конструкций на магистральных линиях коммунального назначения, размеченных планами БТИ.

5) Нарушение целевого использования участка. Как: размещение производственных мощностей, сельхозугодий фермерского хозяйства, и любых объектов, нарушающих быт соседствующих субъектов, свалок, хранение опасных веществ, рытье подземных бункеров, для предотвращения нарушения движения грунтовых вод, во избежание обмельчания колодцев, возведение многоэтажных построек и гаражей коммерческого назначения, —, на землях дачного подсобного назначения.

Можно сказать, это типичные спорные моменты при пользовании земельными участками.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Разрешение гражданских споров прерогатива судебных инстанций, необходимо подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Статьи 304, 305 Гражданского кодекса РФ стоят на защите интересов граждан РФ в данных вопросах.

Определение порядка пользования земельным участком —, краеугольный камень земельных споров ввиду недостаточной осведомленности граждан.

Юридическая компания «Дюков и партнеры», опираясь на компетентность профессиональных юристов, окажет содействие в вопросах гражданско-правовой защиты, и по возможности, пресечь аспекты коррупционных составляющих. Адвокат по земельным вопросам поможет при составлении исковых требований: каким именно образом действия, равно как бездействие ответчика, нарушают право пользования своим земельным участком, во избежание сомнительных правовых судебных решений при токовании статей ГК, и, зная правоустанавливающие нормы Гражданского кодекса, избежать встречных исков в спорах межевания и установления границ.

Ваш адвокат по земельным вопросам в Екатеринбурге и Свердловской области окажет юридическую поддержку при решении сложных дел, подскажет насколько целесообразно подавать иск, к примеру, когда восстановление юридического порядка пользования будет нарушать права владельцев гораздо больше и несоизмеримо. Допустим, придется произвести снос капитальных строений, есть вероятность, что суд может отказать в иске.

Что касается нарушений в порядке владения, посягательства на право владения частной собственностью, незаконное отчуждение, как и неоднократное посягательство на имущество, и неисполнение судебных решений, данные вопросы переходят в сферу Уголовного права.

Напоследок можно заметить, что к спорам по устранению препятствий пользованию земельным участком неприменимы сроки исковой давности.

С нами непрофессионализм не стает помехой праву.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке. Соседним земельным участком владеет ответчик. Между ними сложился порядок пользования принадлежащими им земельными участками. Однако ответчик, нарушив разграничивающую участки межу, возвел забор, захватив часть участка истца. Кроме этого, кустарники растений и деревья, высаженные ответчиком, разрослись и их кроны занимают часть земельного участка истца. Истец просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком.

В __________ городской суд ______________ области

Госпошлина: на основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты освобожден

об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения

Мне, ___________, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей полезной площадью _________ кв. м., в том числе жилой площади _______ кв. м., с постройками, расположенными на земельном участке размером _____ кв. м. и находящимися по адресу: ______________________________________________

Соседним земельным участком __ владеет ответчик _______________________. Между нами сложился порядок пользования принадлежащими нам земельными участками.

Однако _______, нарушив разграничивающую участки межу, возвел забор, захватив часть моего участка.

Кроме этого, кустарники растений и деревья, высаженные ответчиком, разрослись и их кроны занимают часть моего земельного участка.

Более того, перед фасадом моего дома в пределах границ участка расположена зеленая зона в виде насаждений.

_________ в нарушение всех действующих санитарно-эпидемиологических норм и норм морали, засыпал часть насаждений и молодых побегов, расположенных на моем земельном участке, обломками кирпичей, бетона, щебенки и иным мусором.

На мои неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий в пользовании принадлежащим мне земельным участком, __________ ответил отказом, из-за чего, у меня с ним возникла конфликтная ситуация.

В соответствии с нормами действующего законодательства, я имею право распоряжаться своим земельным участком и самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме этого, ст. 35 Конституции РФ, гарантирует охрану частной собственности законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, возведя забор и захламив территорию, примыкающую к моему дому, ответчик ________ нарушает мои права на свободный доступ и свободное пользование принадлежащим мне земельным участком для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также моего отдыха и отдыха моей семьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения закона и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу личной занятости я вынужден обратиться за юридической консультацией к специалисту, за составление искового заявления, ксерокопирование документов я оплатил ________ рублей, что подтверждается квитанцией об оплате, выданной коллегией адвокатов «____________».

Следовательно, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать ________ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, -

1. Обязать ответчика _________ прекратить нарушение моего права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ________________________ и снести за его счет забор, возведенный на моем земельном участке и зеленые насаждения, а также убрать мусор с территории, примыкающей к моему домовладению.

2. Взыскать с ______________ в мою пользу расходу на оплату услуг представителя в размере _________ рублей.

1. копии искового заявления

3. копии свидетельств о праве собственности

Административная ответственность за нарушение правил пользования земельными участками.

Меры административной ответственности за нарушение земельного законодательства установлены ЗК РФ, КоАП РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Административную ответственность за нарушения земельного законодательства можно классифицировать по следующим видам:

нарушения экономического характера: самовольное занятие земли, несвоевременный возврат временно занимаемых земельных участков, отступление от проектов внутрихозяйственного землеустройства и др.,

нарушения экологического характера: порча и уничтожение плодородного слоя почвы, проведение мелиоративных и других работ, отрицательно влияющих на состояние земель, невыполнение обязательных противоэрозионных мероприятий и т.п.,

нарушения, связанные с землей, т.е. в части объектов, представляющих собой постоянную или временную недвижимость, связанную с землей: самовольное возведение хозяйственных и бытовых строений, потрава посевов, повреждение насаждении, умышленное повреждение дорожных сооружений и др.

нарушения правил использования земель: непринятие мер борьбы с сорняками, нарушение правил благоустройства поселений, нарушение правил содержания дорог и др.

Административная ответственность за нарушение земельного законодательства предусмотрена в виде предупреждения или административного штрафа.

Административная ответственность применяется в соответствии с определенным законом процессуальным порядком: нарушение земельного законодательства протоколируется уполномоченным на то должностным лицом, собираются необходимые доказательства, к участию в рассмотрении дела привлекаются лица, допускаемые административным процессуальным правом, административные дела рассматриваются в месте, в сроки и в порядке, определенных законом, ход рассмотрения дела протоколируется, наказание оформляется постановлением, которое доводится до наказанного в установленном порядке, может быть обжаловано с соблюдением установленных правил.

В настоящее время установлены следующие составы земельных правонарушений. 1. Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности (ст. 7.1 КоАП РФ). К категории самовольного занятия относятся также такие случаи, как пользование предоставленным земельным участком до отвода его в натуре и выдачи правоустанавливающего документа, а также пользование участком по решению (разрешению) органа, неправомочного решать вопросы предоставления земель либо вынесшего незаконное решение под влиянием злонамеренных действий заинтересованных лиц.

2. Уничтожение межевых знаков границ земельных участков. Межевые знаки в виде столбов, труб, курганов устанавливаются в поворотных точках границ земельных участков. Уничтожение этих знаков небрежности или злому умыслу является довольно частым правонарушением, служит основанием для возникновения земельных споров и связано с затратами на проведение восстановительных работ. 3. Самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо зоны (округа) санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

4. Самовольная переуступка права пользования землей, а также самовольный обмен земельного участка. Переуступка права или обмен земельного участка признаются самовольными, если в отношении субъекта землепользования установлены особые требования, которые не были соблюдены при передаче права.

5. Незаконный отвод земельных участков на особо охраняемых землях историко-культурного назначения. Данное правонарушение находится на стыке земельного законодательства и законодательства об особо охраняемых территориях. 6. Порча земель. Под порчей земель в административном законодательстве понимается самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы, а также уничтожение плодородного слоя почвы или порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления.

7. Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв. Данная статья устанавливает ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по рекультивации земель 8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

9. Нарушение порядка предоставления в пользование и режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах и прибрежных полосах водных объектов.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Нарушение права пользования земельным участком

Сам себе адвокат

Однако, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований. Для обоснованности заявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств, 1. право собственности или наличие иного вещного права на имущество, 2.

ответчик чинит препятствия в пользовании или владении этим имуществом. Собственник должен доказать, что ответчик препятствует ему в пользовании его имуществом Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеизложенных обстоятельств.

Нарушение права пользования земельным участком

Негаторный иск может быть заявлен также в предпринимательской сфере, когда, например, одно предприятие препятствует другому в распоряжении и пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет понуждение предприятия к предоставлению прохода в эту часть здания.

Обладатели вещных прав и др. титульные владельцы (арендаторы, наниматели, хранители) имеют право использовать все способы вещно-правовой защиты (ст.305 ГК).

Устранения препятствий в пользовании земельным участком

Если участок выделен садоводческому объединению на праве пользования, суд также может привлечь в качестве третьего лица орган местного самоуправления. Обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров являются: 1) наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении), 2) наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права), 3) факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком, 3) другие обстоятельства.

Требовать устранения препятствий в осуществлении правомочий пользования земельным участком может только законный владелец данного имущества, поэтому предъявляя негаторный иск, владелец должен представить доказательства своего права. Следует отметить, что если земельный участок предоставлен садоводческому объединению, участники такого объединения не имеют правоустанавливающих документов на используемые земельные участки.

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Такой «захват» земли еще часто именуют так называемым «запользованием» земельного участка. Необходимо учесть, что предъявлять иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком может собственник или иное лицо, владеющее земельным участком на законном основании.

При этом границы земельного участка должны быть определены со смежными землепользователями. В случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке.

Итак, что же должны знать собственники земельных участков, чьи права нарушены? Во-первых, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление нарушенного права производится судом на основании вступившего в силу акта (решения или определения суда). При вынесении решения суды руководствуются ст.

Адвокат по земельным вопросам и спорам соседей Маковеев Сергей Иванович

305 ГК РФ). Негаторный иск позволяет собственнику или законному владельцу земельного участка добиться защиты своего права от различных нарушений, когда собственник или законный владелец не лишены владения своим участком.

«Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Гараж представляет собой одноэтажное кирпичное строение общей площадью —, 14 кв.м. и находился во владении М. В марте 2012 года М.

продал принадлежащий ему жилой дом ххх по улице ххх вместе с постройкой —, гаражом —, ответчику К. В марте 2012 года истцы обратились к К.

с письменным требованием освободить принадлежащий им земельный участок, на котором расположена постройка —, гараж. Однако на их обращение К.

Нарушение права пользования земельным участком

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: