Наследование квартиры закону

Наследование квартиры по закону

5 двоюродные внук, внучка, дедушка и бабушка,

6 двоюродные правнуки, правнучки, племянники, племянницы, дяди и тети,

7 пасынок, падчерица, отчим и мачеха,

8 нетрудоспособные иждивенцы.

- свидетельство о смерти,

- справка, подтверждающая место проживания умершего на дату смерти,

- документы, подтверждающие родственные отношения между заявителем и наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т.п.),

- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).

- 0,6 от стоимости квартиры, но не более одного миллиона рублей - для всех остальных наследников.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В советское время недвижимость считалась собственностью государства. Спустя некоторое время люди получили возможность оформить такую квартиру в личную собственность, что практически все и сделали. Процесс передачи получил название приватизация, а квартиры стали называть приватизированными. Приватизированные квартиры представляют собой частную собственность лица, которая наследуется на общих основаниях наследования.

Приоритет в праве на наследования

Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.

Получить наследство можно несколькими способами:

В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.

Наследование по закону

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону происходит тогда, когда наследодатель перед смертью не успел или не захотел составить завещание. В таком случае наследство достанется родственникам, очередность которых также определена законом.

Очередность родственников определена статьями 1141 —, 1145 ГК РФ. Первую очередь составляют самые близкие родственники умершего —, это супруг(а), дети и родители. При невозможности наследования ими наследства по разным причинам, все наследство переходит к наследникам второй очереди —, это братья, сестры, дедушки и бабушки, если они не могут, то наследует третья очередь и т.д.

Кроме того, в наследовании по закону существует такое понятие как наследование по праву представления. Это означает, что при наследовании наследником первой очереди, в такой ситуации, когда наследник не успел принять по закону наследство и скончался, все положенное ему наследство по праву представления переходит внукам и их потомкам, если идет речь о наследниках первой очереди.

Касаемо наследников второй очереди, в случае их смерти, по праву представления наследуют их дети, то есть племянники и племянницы наследодателя. В статьях 1141 —, 1145 ГК РФ в каждой очередности наследников также прописаны и те, кто наследуют наследство по праву представления. Это и есть порядок наследования по закону.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.

Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:

  • не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя,
  • нетрудоспособные супруг и родители,
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Процесс получения наследства

Приватизированную квартиру можно получить в наследство после смерти наследодателя путем обращения к нотариусу по месту жительства наследодателя, так как именно нотариус имеет право оглашать личную волю умершего, которую он заверил в завещании, а также помогает в оформлении наследства тем, кто получил его на законных основаниях в порядке очередности.

Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • паспорт,
  • документы, которые подтверждают родство или тот факт, что человек наследует квартиру согласно завещанию,
  • заявление о желании принять наследство.

Кроме того, для получения приватизированной квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру,
  • договор кули-продажи или дарения, который подтверждает факт приобретения квартиры наследодателем,
  • кадастровый паспорт,
  • технический паспорт,
  • справка из ЖЭК по месту жительства умершего о количестве прописанных к квартире человек.

За получение свидетельства на квартиру необходимо заплатить налог, или госпошлину. Для этого необходимо оценить рыночную стоимость квартиры у специалиста и предоставить документы нотариусу, который и вычислит размер государственной пошлины на выдачу свидетельства. Размер госпошлины также зависит и от очередности наследников. Так наследникам первых двух очередей придется уплатить налог в размере 0,3 от общей стоимости квартиры, а наследникам всех других очередей в размере 0,6 .

Далее начинается сам этап оформления кваритры. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату и начать переоформление. В регпалату необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство и некоторые другие документы. Процесс оформления приватизированной квартиры, учитывая самые различные обстоятельства, может растянуться от полугода до года.

Наследование квартиры

Государственная регистрация смерти гражданина органом Загса по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения.

Получение Свидетельства о смерти.

Снятие умершего с регистрационного учета.

Получение справки, удостоверяющей последнее место жительства наследодателя или выписку из домой книги. Эти документы подтверждают место открытия наследства.

Собрать пакет документов, подтверждающие наследственные отношения с наследодателем. Это свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, справка о перемене фамилии, имени и отчества, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из перечисленных родственного отношения.

Посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела для оформления наследства. Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).

Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство.

сомнения в собственноручной подписи завещателя,

отсутствие чрезвычайности обстоятельств, явно угрожавших жизни завещателя при составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах,

совершение завещания под влиянием угрозы или насилия, такое состояние завещателя в момент совершения завещания, когда он не отдавал отчета своим действиям, и др.

отсутствие свидетелей в случаях, предусмотренных законом,

несоблюдение требований к оформлению завещания, а также отсутствие места и даты его удостоверения в случаях, предусмотренных законом, т.е. порок формы,

совершение завещания через представителя, т.е. порок соответствия воли и волеизъявления,

совершение одного завещания двумя или более людьми, т.е. порок содержания.

существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания,

могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться,

вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

договор ренты и пожизненного содержания.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Наследование жилья

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Наследование по завещанию.

Наследование по завещанию является более предпочтительной формой наследования. Это в большинстве случаев избавляет от споров о том, кто должен стать наследником, какое имущество кому из наследников перейдет.

Способы принятия наследства.

Наследование жилплощади предполагает процедуру принятия наследства. Это может быть выполнено двумя способами - подачей заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Однако в последнем случае все же придется заняться официальным оформлением квартиры, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

Пошлина на наследство зависит от двух факторов:

- от степени родства между наследодателем и наследником,

- от стоимости имущества, являющегося объектом наследования.

- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

- вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Мы оказываем юридические услуги по таким категориям дел как:

При работе с нашим бюро мы гарантируем конфиденциальность выполняемых поручений. Адвокатская тайна охраняется законом.

от 21 декабря 2004 года

Х. обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики и жилищного фонда правительства г. Москвы, управлению департамента жилищной политики и жилищного фонда по ЦАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. В обоснование заявленного иска она ссылалась на следующее. Ее родная сестра Е. решила приватизировать занимаемую жилую площадь. Не имея реальной возможности самостоятельно реализовать свои права в связи с нахождением на лечении в больнице, она поручила собрать необходимые документы ей (Х.), выдав 15 марта 2002 г. нотариально удостоверенную доверенность. 20 марта 2002 г. Е. умерла, не успев заключить договор на передачу занимаемого жилого помещения в собственность.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2002 г. Х. в иске отказано.

Наследование квартиры по закону.

Наследование —, это принятие имущества оставшегося после смерти другого лица (наследодателя). Есть два вида наследования: 1) по закону, 2) по завещанию. Если наследодатель не оставил завещание, то его родственники вступают в наследство по закону, в порядке очереди.

Днём открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно не известно, то таковым считают место нахождения имущества. Наследники одной очереди получают имущество умершего родственника в равных долях.

Для получения наследства претенденту необходимо, подать заявление о принятии наследства, или о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусу по месту его открытия, в течение 6 месяцев со дня смерти покойного.

2) Свидетельство о смерти.

3) Справка о месте проживания наследодателя на день смерти.

4) Правоустанавливающие документы на наследуемую недвижимость.

5) Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д.).

6) Справки из БТИ (документ, подтверждающий стоимость квартиры, поэтажный план, экспликация).

7) Копия финансоволицевого счета.

8) Выписка из домовой книги

9) Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.

10) Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заявление о принятии наследства можно послать по почте, лучше задолго до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Только письмо должно быть обязательно с уведомлением. Тогда нотариус будет обязан открыть наследственное дело со дня получения письма. Эта информация может быть полезна, т.к. очереди у нотариусов на вступление в наследство всегда большие, а времени сидеть в них крайне мало.

С 1 января 2006 года отменен налог на имущество, переходящее в порядке наследования. От него освобождены члены семьи и близкие родственники (супруги, дети, братья и сестры, внуки, бабушки, дедушки), а также усыновители и усыновленные.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает восемь очередей наследников. Если отсутствуют наследники первой очереди, то в наследство вступает вторая очередь. Если отсутствуют наследники двух первых очередей, то вступает в наследство третья очередь и т. д.

Очередность наследования по закону.

1 -я очередь Дети, супруг и родители. По праву представления: внуки наследодателя и их потомки

2 -я очередь Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка. По праву представления: дети полнородных и неполнородных братьев и сестер.

3 -я очередь Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети). По праву представления: двоюродные братья и сестры наследодателя.

4 -я очередь Прадедушки и прабабушки.

5 -я очередь Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры его дедушек и бабушек.

6 -я очередь Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя, дети его двоюродных братьев и сестер и дети его двоюродных дедушек и бабушек.

7 -я очередь Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

8 -я очередь При отсутствии других наследников по закону наследуют нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года до его смерти.

Если один из претендентов на наследство одной очереди, скончался до открытия наследства, или одновременно с наследодателем, его часть переходит к потомкам и делится между ними поровну.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

—, детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,3 стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.,

—, другим наследникам 0,6 стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

Если по уважительной причине наследник пропустил срок, то суд вправе восстановить его. Наследство может быть принято без обращения в суд при условии, что все остальные претенденты не будут возражать. Данное согласие должно быть составлено в письменной форме у нотариуса.

Эта запись была опубликована 15 Декабрь, 2009 в 0:00, в категории Наследство. Вы можете подписаться на RSS 2.0 или оставить комментарий.

Наследство приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

Правила наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

  • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры,
  • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя,
  • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

  • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников,
  • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

  1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
  3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение свидетельства от нотариуса.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

  • фактическое владение, пользование квартирой,
  • оплата всех расходов по ее содержанию,
  • проведение ремонта,
  • оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

Наследование после истечения срока

Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

В качестве доказательств суд принимает:

  • документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины,
  • показания свидетелей,
  • письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

  • любые лица, указанные в завещании как наследники,
  • родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников,
  • любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания,
  • государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

Если завещания нет, то наследниками могут стать:

  • родственники наследодателя,
  • государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: