Независимая экспертиза доли в квартире для суда

Независимая оценка доли в квартире

Для первичного жилья:

1.Договор долевого участия

2.Акт приема-передачи квартиры

3.Технический паспорт здания (включая поэтажный план и экспликацию)

Для вторичного жилья

1. свидетельство о праве собственности

2.Тех. паспорт БТИ (включая поэтажный план и экспликацию)

Для оценки доли в праве на имущество при оформлении наследства (для нотариуса) необходимо свидетельство о смерти собственника.

Плюс оценка доли в квартире, доме (дополнительно к отчету) -

*в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки

8(499) 899-15-18 (дежурный)

ею распорядиться, обязательная процедура независимая оценка доли в квартире для продажи или для суда, станет для

вас неизбежным этапом перед предстоящей сделкой.

-для оформления спорной части наследства,

-судебными оргаН для изучения в рамках рассматриваемых дел,

-оргаН соцобеспечения или опеки,

-для оформления сделок по купле или продаже доли недвижимости,

-для оформления ипотечных займов.

Оценка стоимости доли квартиры

-детальная информация по оцениваемому объекту (все характеристики),

-результаты оценки, полученные путем применения различных методик и подходов к расчету стоимости доли,

-рыночная стоимость доли в квартире, подвергшейся независимой оценке.

для физических и юридических лиц.

Скачать бланки телеграмм.

тел.: 8(499) 899-15-18

Копирование материалов без письменного разрешения запрещено.

Оценка стоимости доли в квартире

В целом механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей. На самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей. Во всех остальных случаях формула определения стоимости доли усложняется.

Доля в квартире стоит гораздо меньше, чем аналогичной квадратуры отдельная квартира, так как покупатель получает не индивидуальное жилье, а по сути коммунальное со всеми вытекающими из этого неудобствами. Стоимость доли, которая превышает квадратуру одной комнаты, будет существенно выше той, что является лишь частью комнаты. Например, доли в двухкомнатной квартире в перерасчете на 1 м кв. будет стоить дороже в однокомнатной. Понижающий коэффициент стоимости находится в пределах 10-50. Для совсем незначительных долей он может достигать 80.

Стоимость оценки доли в квартире Документы, необходимые для оценки стоимости доли в квартире

Для проведения экспертизы заказчик должен предоставить:

  • паспорт,
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.),
  • техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).

Чтобы оставить заявку на проведение оценки стоимости доли в квартире, необходимо позвонить нам по телефону или написать на электронную почту. Готовый экспертный отчет можно забрать, приехав к нам в офис или заказать доставку курьером.

Сроки проведения оценки стоимости доли в квартире

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется в зависимости от условий проведения (без выезда, с выездом по Москве или Московской области и т. п.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Когда нужна оценка доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире может понадобиться:

  • при покупке, продаже доли в квартире,
  • оформлении наследства,
  • имущественных спорах,
  • разделе имущества при разводе и пр.

Что получает клиент после проведения оценки?

Кроме отчета об оценке стоимости доли в квартире, заказчику выдается:

  • заверенные печатью копии документов оценщика (диплом, выписка из реестра, полис страхования),
  • договор и акт выполненных работ,
  • платежный документ (квитанция).

Независимая оценка стоимости доли в квартире

Покупая долю в квартире, новый владелец должен быть готовым к тому, что он приобретает право пользования выделенной ему совладельцами или судом комнатой, а не получает во владение отдельную комнату.

Доля в квартире это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда.

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо обратиться за помощью к профессионалам нашей компании «НЭО Вега». В сфере оценки недвижимости мы работаем не один год, имеем обширную материально-техническую базу, применяем проверенные методики, поэтому экспертизу проводим в короткие сроки и на высочайшем уровне.

Заказать оценку сейчас
  • Член общества профессиональных

экспертов и оценщиков

  • Профессиональная ответственность

    застрахована на 15 000 000 рублей

  • Образование оценщиков

    Оценка доли в квартире

    Вы можете on-line:

    Мы перезвоним в удобное Вам время!

    Заявка на бесплатную консультацию специалиста

    Ответы на любые вопросы по услугам

    Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:

    • Бракоразводные процессы
    • Споры о разделе совместно нажитого имущества
    • Наследственные споры
    • Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество
    • При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями

    Оценка доли в квартире - особенности

    Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования.

    В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два:

    1. Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли.
    2. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры.

    Специалисты ООО «,Центр Делового Консультирования», придерживаются второго мнения и основываются на следующем:

    • Сравнительный анализ предложений и сделок по продаже долей в квартирах, проведенный нашими специалистами совместно с агентством недвижимости «,Московская Городская Служба Недвижимости», показал, что стоимость ½, доли в квартире не равна рыночной стоимости квартиры, деленной пополам, а примерно на 30-50 процентов ниже.
    • Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле.

    При покупке ½, доли в двухкомнатной квартире с жилыми комнатами площадью 13 кв. м и 18 кв. м покупатель такой доли вынужден дополнительно узаконить право пользования 5 кв. м, находящимися в бОльшей комнате.

    Подобное узаконивание возможно после получения судебного определения «,о порядке пользования жилым помещением»,, или путем принудительного выкупа у второго собственника 5 кв. м, что в свою очередь, так же может быть связано с судебными разбирательствами.

    • Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель - владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.
    • Определение рыночной стоимости доли в квартире не может быть связано с так называемым «,синергетическим эффектом», для второго собственника, так как подобный эффект подразумевает под собой уже не рыночную, а инвестиционную стоимость актива. А при судебных разбирательствах в силу норм действующего законодательства, для вынесения решений рассматривается только рыночная стоимость активов.

    Таким образом, специалисты оценочной компании «,Центр Делового Консультирования», при оценке долей основываются на сделках по продаже именно долей в квартирах.

    Все указанные выше факторы находят отражение в Отчетах об оценке, подготовленных нашими специалистами. Ведь, чем точнее охарактеризован объект, тем точнее будет его оценка.

    Как видно из написанного выше, независимая оценка доли в квартире является важной составляющей разного рода судебных споров и в этой связи очень важным становится правильный выбор независимого Оценщика.

    Оценочная деятельность специалистов Центра Делового Консультирования ведется с соблюдением всех норм законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.

    Опыт и квалификация специалистов позволяют гарантировать отсутствие замечаний к Отчетам об оценке.

    Мы перезвоним в удобное для Вас время!

    Заявка на бесплатную консультацию специалиста!

    Ответы на любые вопросы по услугам!

    Вас также может заинтересовать:

    Список оценочных компаний Сбербанка

    Как определить реальную стоимость имущества? Что делать если приходится платить завышенный налог за земельный участок? Как получить реальную стоимость страховки после ДТП? Со всеми этими вопросами помогут разобраться оценочные компании.

    Оценка стоимости недвижимости

    Одной из наиболее востребованных целей оценки недвижимости на современном рынке является определение ее настоящей рыночной стоимости, т .е. за какую цену недвижимость можно реализовать на рынке в текущих условиях. Рыночная стоимость также может быть определена в отношении величины арендной платы за объект недвижимости.

    Оценка оборудования

    Рынок машин и оборудования довольно подвижен, особенно если сравнивать его с рынком недвижимого имущества. Ежедневно оформляется масса сделок купли-продажи, оборудование передают с баланса на баланс, отдают в залог или берут в аренду, оформляют его в ипотеку и делят при банкротстве. В большинстве случаев требуется документ, в котором будет определена его рыночная стоимость, а сделать это без обращения в оценочную компанию не представляется возможным вам нужен будет Отчет об оценке оборудования.

    Оставьте заявку

    Заявка на консультацию

    Написать нам

    Оценочная компания Независимая оценка Цели оценки

    Адрес: Москва, ул. Маршала Вершинина, д.8, корп.1

    Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

    Общие понятия

    Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

    Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

    • выкуп доли другим собственником,
    • продажа доли на открытом рынке,
    • раздел имущества между супругами или наследниками,
    • оформление наследства у нотариуса,
    • определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

    Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

    В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

    Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире.

    Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. При несогласии одного из собственников он может требовать определения рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

    Услуги по оценке доли в квартире

    Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

    С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.

    При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке - как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.

    Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

    Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

    Пример отчета об оценке доли в квартире

    Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 Оценка недвижимости.

    Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

    Оценка доли в квартире онлайн

    Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

    Оценка доли квартиры в Москве on-line

    ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли, для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.

    Оценка доли в квартире для суда

    Нередко возникают ситуации, когда требуется оценка доли жилой площади, принадлежащей нескольким собственникам, обычно это дела связанные с разделами. Также оценка доли может понадобиться для ее продажи, сдачи в аренду или в иное пользование. Но в этой статье мы сделаем уклон в сторону оценки именно для суда, т.к. такая оценка является более ответственной и будет более строго проверяться.

    Оценка для суда выполняется специалистами оценочных компаний, это же правило действует и при оценке долей в квартирах. Сложность оценки жилых помещений и квартир в частности состоит в необходимости разделения мест общего пользования (ванные комнаты, туалеты, кухни, прихожие, балконы) т.е. выделение долей в квартире может происходить только без физического разделения жилой площади и без разделения мест общего пользования. Помимо указанного обстоятельства при оценке учитываются еще десятки и сотни факторов, которые могут влиять на конечную стоимость объекта недвижимости в целом, а значит и на стоимость доли в нем. Следует отметить, что правом заниматься оценочной деятельностью для суда наделяются далеко не все желающие, существует ряд требований к оценщикам для суда:

    • Членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), подтвержденное свидетельством (Свидетельство СРО),
    • Прохождение курсов повышения квалификации сотрудников (раз в 3 года), подтвержденное свидетельством СРО,
    • Страховка профессиональной деятельности (Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности).

    Особенности оценки долей в квартире

    Самым распространенным ошибочным мнением, является суждение, что можно оценить стоимость квартиры в целом, а потом разделить ее пропорционально долям и методом такого расчета получить стоимость каждой из долей. Стоимость доли в квартире всегда будет ниже стоимости аналогичной площади без долей. Такое снижение стоимости связано с целым рядом неудобств при долевом использовании жилой площади. Исходя из этого, уже становится ясным, что оценка долей гораздо более трудный процесс.

    Второй особенностью является требование объективности и неоспоримости самой оценки, ведь имущественные споры с долями в квартире неизменно приводят в суд и в Ваших интересах сделать оценку так, чтобы ее невозможно было оспорит в суде.

    Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

    бесплатная консультация с ответами на вопросы

    У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Мы готовы ответить на ваши вопросы, абсолютно бесплатно. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

    Независимая оценка доли в квартире для суда: кто и как ее выполняет?

    Независимая оценка доли в квартире для суда: кто и как ее выполняет?

    Описание оценки доли квартиры для суда

    Нередко возникают случаи, когда необходимо разделить одну жилплощадь между несколькими собственниками. После этого доли могут быть проданы, сданы в аренду или другое использование. Чтобы понимать актуальную цену такой недвижимости, нужна оценка стоимости доли в квартире. Часто она оформляется по запросу суда.

    Кто выполняет данную оценку?

    Эти услуги относятся к компетенции сотрудников оценочных компаний, которые занимаются оцениванием обособленных объектов недвижимости. Сложность оценки доли в квартире заключается в том, что нужно распределить между собственниками места общего пользования кухню, санузел, коридор, кладовую, балкон и т.д. На результат оценки оказывает значимое влияние состояние помещения и коммуникаций, месторасположение квартиры, характеристики дома (год постройки, материал стен, крыши и перекрытий). Все это может как увеличивать, так и уменьшать стоимость оцениваемого объекта.

    Особенности оценки

    Следует понимать всю сложность данного процесса: независимая оценка доли в квартире лишь отдаленно напоминает классическую схему оценивания жилой недвижимости. Ошибочно полагать, что можно определить рыночную цену всей квартиры и разделить ее пропорционально занимаемой площади. Во все времена стоимость квартиры, продаваемой по долям, была ниже, чем цена аналогичного неделимого варианта. Это связано с некоторыми неудобствами проживания в условиях коммунальной квартиры, на которые люди идут именно из-за низкой стоимости данного жилья.

    Нередко возникают споры между собственниками на предмет распределения общих или жилых площадей. В таком случае требуется привлечь третью сторону суд. Для того чтобы в разбирательстве были учтены интересы всех сторон конфликтной ситуации, нужна оценка доли в квартире для суда. Заключение, полученное от оценщиков, принимается судьей и правозащитниками как основной документ, от которого отталкиваются в распределении долей, поэтому следует очень взвешенно подходить к выбору оценочной компании. При возникновении спорных ситуаций по поводу оценки, можно привлечь вторую компанию для оценивания долей квартиры. Это повысит объективность и независимость суждений, а значит удовлетворит интересы всех участников судебного спора.

    15 янв 2018 09:01

    После присоединения к «старой Москве» новых территорий в 2012 году, на них началось массовое строительство. Жильё строится разное, но преобладает комфорт-класс и эконом-класс, .

    15 янв 2018 08:53

    По данным специалистов Агентства Blackwood предложение аренды в элитном сегменте рынка составило за девять месяцев 2018 года 370 лотов, это на 11 процентов меньше, чем во втором .

    15 янв 2018 08:49

    По данным специалистов из агентства «ИНКОМ-Недвижимость» в третьем квартале прошлого года на участки без подряда приходился 61 процент продаж на загородном рынке. .

    15 янв 2018 08:45

    В декабре прошлого года жители 28 регионов России заплатили налог на недвижимость по новым правилам, базой для расчёта налога послужила кадастровая стоимость объектов, .

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: