Нотариальная контора сделки с земельными участками

Нотариальная контора сделки с земельными участками

Добрый день. Нужно ли регистрировать договор купли продажи земельного участка у нотариуса? Или достаточно расписаться продавцу и покупателю?

08 Апреля 2018, 11:34 Александр, г. Москва

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Александр! Если участок не находится в долевой собственности, то договор можно у нотариуса не удостоверять. Необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и сдать его на регистрацию права в Росреестр. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2018 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

«О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Уточнение клиента

А нотариус разве не проверяет наличие всех существенных условий в договоре и проводить дополнительную проверку сторон (дееспособность, право собственности и тп)? Чтобы потом одна из сторон не попыталась его оспорить? Например недобросовестный продавец.

Я просто хочу подстраховаться (я покупатель).

08 Апреля 2018, 11:47

Есть вопрос к юристу?

Такой договор нужно нотариально удостоверять, если земельный участок принадлежит в долях нескольким лицам, если его собственник несовершенолетнее лицо либо недееспособное.

Если собственник один, совершеннолетний, дееспособный, то и нотариально удостоверять его не нужно. Достаточно простой письменной формы.

Кроме того, чтобы подстраховаться перед подачей документов в Росреестр, необходимо взять нотариальное согласие супруга продавца (в случае, если участок приобретен по возмездной сделке, за деньги или по договору мены), справку кадастрового инженера об отсутствии строений на указанном земельном участке.

Расчет лучше производить в безналичном порядке, со счета покупателя на счет продавца. А еще лучше рассчитываться через депозит нотариуса. Нотариус за это возьмет 1500 рублей.

Уточнение клиента

А нотариус разве не проверяет наличие всех существенных условий в договоре и проводить дополнительную проверку сторон (дееспособность, право собственности и тп)? Чтобы потом одна из сторон не попыталась его оспорить? Например недобросовестный продавец.

Я просто хочу подстраховаться (я покупатель).

08 Апреля 2018, 11:47

Добрый день. Данный договор подлежит государственной регистрации. Вам необходимо его зарегистрировать в ЕГРН, и получить выписку.

Да, проверяет. Уточню: вам никто не запрещает нотариально удостоверять договор, который может быть составлен в простой письменной форме. Вы, разумеется, вправе удостоверить такой договор у нотариуса.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Что дает нотариальное заверение сделки купли-продажи недвижимости?

Для правового урегулирования сделок с недвижимостью (обмен, продажа, покупка, дарение) в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) есть отдельные статьи. В ст. 550 указано, что любая операция с недвижимым имуществом должна быть письменно зафиксированной. Так как для заверения у нотариуса требуется собрать дополнительный пакет документов, чаще гражданами выбирается простая форма, дабы избежать дополнительной волокиты.

Составляя договор в простой письменной форме, существует большой риск из-за неправильного оформления. К примеру, лица могут оформить дарение квартиры, а не факт продажи. Одна из сторон может потерять прибыль от сделки и лишиться недвижимости, или иметь проблемы с законом в дальнейшем. Нотариус выступил бы независимой стороной, обезопасившей участников сделки от правовых ошибок. А при приобретении недвижимости по доверенности, граждане часто не могут оценить ее реальную действительность. К тому же нотариальные конторы регистрируют сделки, внося данные о них в специальный реестр, а документ, хранимый «на руках» легко потерять. Восстановить его в таком случае невозможно. Подобное может привести и к потере жилища.

Заверить договор нотариально –, лучшее решение

Это дает максимальную гарантию, что все пройдет законно и без пострадавших сторон.

Перед оформлением документации нотариус проводит собеседование с клиентами, проясняя их заинтересованность и условия сделки. Каждая из сторон приглашается отдельно. Важным моментом становится проверка всех документов участников и прав на недвижимость, подлинность доверенности и т.д.

Нотариус присутствует при подписании договоров. Именно он оценивает вменяемость и дееспособность лиц –, участников. Также он проверяет подлинность подписей сторон. Если между ними будут судебные тяжбы, то нотариус, заверявший сделку, будет вызван на заседание. Его показания будут носить определяющий характер дела.

Нотариус, непосредственно перед подписанием договора сторонами, составляет его план –, проект, оформляет бумаги для регистрации в государственных базах, проверяет их после получения. Это сводит к минимуму возможные ошибки в тексте, личных данных клиентов, подделку ценных бумаг и другие возможные аферы.

Подписание бумаг, соглашений, оформление купли –, продажи недвижимости в присутствии третьей официальной стороны лучший вариант для чистоты процесса и защиты имущественных интересов! Это гарант безопасности.

За услуги нотариус взимает оплату. Это закреплено законом РФ (об Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, п. 1 ч. 1 ст. 22,1) и имеются четкие тарифы. Суммы к оплате предоставлены следующие:

  • за поверку и оформление сделок отчуждения недвижимости родственникам 1 категории (супругу, родителям, детям, внукам и т.д.): 3 тысячи рублей 0,2 стоимости имущества, но не больше 50 тысяч рублей,
  • другим претендующим:
    • если оценка недвижимости составила сумму до 1 миллиона рублей –, стоимость равна 3 тысячи рублей 0,4 ,
    • оценка от 1 до 10 миллионов рублей –, 7 тысяч 0,2 ,
    • оценка имущества более 10 миллионов рублей –, 25 тысяч 0,1 .

При отчуждении жилого фонда и земельных участков, на территории которых есть жилые дома, тариф достигает 100 тысяч рублей, но не превышает его.

Возможно, нотариус потребует дополнительной оплаты своих правовых и технических услуг в связи со сложностью и большим объемом работы. Также важным моментом является оформление операций (залог, отчуждение и т.д.) с имуществом, имеющим кадастровую стоимость. Когда оценка помещений составлена ниже цены по кадастру, тариф начисляется исходя из стоимости последней.

Любые операции с имуществом требуют нотариального заверения. Это обеспечит владельцам уверенность, что они получат желаемую сумму без форс –, мажоров. Для покупателей это гарантия качественного составления документов, подтверждающих право собственности. Обращаться следует в конторы с хорошей репутацией, дабы не набрести на мошенников. Также не стоит в этом вопросе скупиться, нотариус исследует все до мелочей ради блага каждого клиента.

Читать еще:

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Нотариальное оформление сделок и заверение договоров с

недвижимостью в Москве и Московской области.

Выезд нотариуса на сделки с недвижимостью по Москве.

(Наши нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, регистрируемые

в Росреестре ТОЛЬКО Центром оформления недвижимости МК-Град)

Обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью с 02. 06. 2018 г. подлежат:
  • сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена, отступное) доли / долей в праве общей долевой собственности (любое недвижимое имущество) , в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
  • сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, ограниченно дееспособному гражданину, на условиях опеки,
  • раздел недвижимого имущества между супругами (нотариальное соглашение о разделе имущества супругов).

Центр оформления недвижимости «МК-Град» организует составление и нотариальное удостоверение договора (договоров), полностью сопроводит процесс оформления и государственной регистрации любой сделки с недвижимостью в Москве и Московской области, от начала до конца.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: 7 (495) 255-2488 (многоканальный) ,

или закажите обратную связь.

Наши нотариусы не берут плату за правовую-техническую работу, если регистрация в Росреестре НАША!

Алгоритм оформления нотариальной сделки через нас:
  • Быстро составим нотариальный договор (в т.ч. нотариальное заверение) купли-продажи, дарения, мены квартиры, комнаты, доли, земельного участка, дома, гаража, любого нежилого помещения или здания, подготовим нотариальные заявления и доверенности, необходимые для регистрации в Росреестре,
  • Организуем выезд нашего нотариуса к вам на сделку в любое место в Москве, будь то банк, офис, квартира, и т.п. Удостоверение сделок с объектами недвижимости, находящимися в Московской области проводим у нашего нотариуса в г. Мытищи, недалеко от МКАД,
  • При вашем желании удостоверить сделку непосредственно в нотариальной конторе - партнерская сеть нотариусов позволяет нам организовать сделку в любое время и в удобном для вас месте Москвы, если объект недвижимости находится в любом районе или городе Московской области- наш нотариус в Мытищах удостоверит сделку,
  • Формируем комплект документов для регистрации сделки, заключаем с вами договор от «МК-Град» на оформление и регистрацию сделки,
  • Гарантировано зарегистрируем в течении 3-х дней нотариально удостоверенные договора в Росреестре,
  • Наш курьер привезет зарегистрированные документы сразу же после их получения в любое удобное вам место.
Организуем весь процесс нотариального оформления сделки и регистрации с недвижимостью:
  • с нами удобнее и ниже стоимость, чем напрямую в нотариальной конторе, т.к. наши нотариусы не взымают плату за правовую-техническую работу и делают скидку с нотариального тарифа(при условии того что договора регистрируются нами),
  • выезд нашего нотариуса в офис, банк, квартиру, больницу, в любом месте Москвы (только по московским объектам недвижимости),
  • взаимодействием с нотариусом мы берем полностью на себя,
  • налаженное взаимодействие с нотариусами позволяет ускорить подписание и удостоверение нотариальных договоров, и сократить время сделки.
У нас нотариальная сделка дешевле, быстрее и удобнее!

Если регистрацию проводим мы - наши нотариусы не берут плату за правовую-техническую работу делают скидку по нотариальному тарифу. Вам не придется ездить к нотариусу с бумагами и ждать когда он вас запишет на прием, мы сделаем это сами, вы просто сбрасываете сканы документов нам на электронный адрес, и назначаете дату и время оформления сделки. Так же оформим выезд нотариуса в любое место Москвы по удостоверению сделок с московской недвижимостью.

или закажите обратную связь Внимание! Мы не являемся Росреестром!

С землей

Перечень необходимых документов при заключении сделок с землей

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи земельного участка (доли) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство) на земельный участок,
  • Выписка из Единого государственного реестра права на земельный участок (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области) об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на земельный участок,
  • Кадастровый План земельного участка/выписка из кадастрового плана (Комитет по Земельным ресурсам и Землеустройству),
  • План границ земельного участка (Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству),
  • Справка об отсутствии строений на земельном участке (ПИБ),
  • Справка о цене земельного участка (Комитете по земельным ресурсам и землеустройству).
Примечание
  • Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
    • со стороны продавца, если отчуждаемый земельный участок был приобретен во время брака по возмездным сделкам (не дарение, не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение,
    • со стороны покупателя, если гражданин на момент совершения сделки состоит в браке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на приобретение,
    • Гражданин, приобретающий земельный участок и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об отсутствии брака,
  • Если отчуждается доля земельного участка (продажа, мена) - требуется нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественного права покупки указанной доли (при дарении такое согласие не требуется). Такой отказ считается полученным, если в течении месяца после письменного извещения сособственника, он не осуществил свое право преимущественной покупки,
  • Если отчуждаемый земельный участок принадлежат на основании договора дарения, либо свидетельства о праве на наследство - требуется справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам,
  • Для удостоверения сделок необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет),
  • В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, в подлинниках:
    • Устав (Положение),
    • Свидетельство о государственной регистрации,
    • Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (протокол или решение о назначении (избрании) и исполнительного органа),
    • Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки,
    • ИНН,
    • Выписка из ЕГРЮЛ,
    • Решение о сделке.

Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович.

Нотариальная контора сделки с земельными участками

Помощь и сопровождение у нотариуса, в различных сложных вопросах и ситуациях по нотариальному оформлению документов!

Дорого. Надёжно. Все нотариальные действия строго в соответствии с законодательством РФ.

Обратившись к Нам ВЫ НЕ получите нотариальный отказ!

Отказ нотариуса без должного сопровождения может полностью перечеркнуть Ваши планы.

Нотариальная помощь и индивидуальный подход по таким важным вопросам как:

Помощь в оформлении доверенности ( в т.ч. когда уже есть проблемы связанные с доверенностью, отказ в выдаче доверенности,

предыдущий отказ нотариуса заверить доверенность - исключая основание для отказа в нотариальном действии ).

Отказ в удостоверении завещания

Брачный договор отказ в заверении

Сопровождение сделки нотариусом ( исключение проблемы нотариального удостоверения сделок, в т.ч. предыдущий отказ от нотариального удостоверения сделки, проблемы в доверенности )

и многие другие вопросы когда требуется нотариальное оформление документов!

Содействие нотариусом во многих важных моментах по оформлению документов является не оспоримым фактом и отказ в нотариальной доверенности или

другой отказ услуг нотариуса, имеющий все основания отказа совершении нотариального действия ( в т.ч. статья 48 отказ в совершении нотариального действия ) не приемлем при оформлении документов.

Если Вам нужна помощь нотариуса, то нотариус решит проблему обладая данными полномочиями и возможностями.

Нотариус помочь сможет в кратчайшие сроки, в том числе возможен выезд к Вам.

Не благодарное дело писать обжалование отказа нотариуса, жалоба на отказ нотариуса (жалоба на отказ совершить нотариальное действие),

когда постановление об отказе в совершении нотариального действия уже есть.

С Нашем сопровождением нотариус оказывает помощь квалифицировано минуя перечисленные выше проблемы, когда может быть отказ в совершении нотариальных действий!

Так как отказ нотариуса в совершении нотариальных действий может стать не преодолимым препятствием когда это не допустимо!

Обжалование нотариального отказа в совершении нотариальных действий приводит к большой потере времени.

Нотариус без очереди Москва и Московская область, когда нужно нотариальное сопровождение сделки или помощь в нотариальных услугах.

Проблемы нотариусов это очередь к нотариусу, которая ещё сохранилась во многих нотариальных конторах.

Услуги нотариуса по недвижимости

Услуги нотариуса по оформлению недвижимости -

Оформление недвижимости через нотариуса нужно для большей уверенности и дополнительному подтверждению добровольному действию сторон.

Нотариусы по недвижимости не являются полными гарантами но нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью может при необходимости в дальнейшем давать определённую информацию в т.ч. в судах

на основание которой принимаются решения в ту или иную пользу. Даже обращаясь в известное агентство недвижимости сопровождение нотариуса будет дополнительным контролем с Вашей стороны.

Помощь нотариуса бывает однозначно необходима, по таким делам в отношение оформление недвижимости у нотариуса как:

Нотариус дарственная на квартиру ( договор дарения стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов в т.ч. с выездом или нет, отказ нотариальной доверенности ).

Нотариус продажа квартиры ( Нотариальное оформление продажи квартиры ).

Нотариус дарение доли квартиры ( Помощь оформлении доверенности - Исключая постановление отказе нотариального действия, отказ выдаче доверенности ).

Нотариус по земельным участкам

Регистрация недвижимого имущества нотариусами

Оформление покупки квартиры у нотариуса когда нужен заверенный нотариальный договор купли продажи квартиры

Помощь в получении наследства и помощь вступление в наследство до получения свидетельства о собственности.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью в т.ч. если для сделки с недвижимостью нотариус должен выехать к клиенту.

Решение проблемы собственности на землю при вступление в наследство и других необходимых моментах.

У Нас Нотариальные формы сделок с недвижимостью и нотариальное заверение сделок с недвижимостью при грамотном сопровождение возможно если даже предыдущий нотариус отказал ,а

Вам требуется оформление сделки с недвижимостью через нотариуса с гарантированным результатом!

Помощь у нотариуса и содействие с нотариусом исключит отказ в нотариальных действиях, так как основание для отказа в нотариальном действии не будет.

Нотариус выносит постановление об отказе нотариальных действий после чего прекращает помощь в нотариальных услугах, а это не приемлемо при запланированном оформлении документов.

Помощь в доверенности ( исключая отказ в подписания доверенности ).

Когда есть очередь к нотариусу

Процессуальные проблемы у нотариусов ( жалоба отказ нотариуса ).

Постановление об отказе нотариального действия

Если Вы специалист по недвижимости или юрист в сфере недвижимости представляете юридическое агентство недвижимости или работаете частным образом, то предлагаем Вам сотрудничества когда для Ваших клиентов нужно нотариальное заверение и сопровождение. Когда нотариус выносит постановление отказе нотариальных действий, то обжаловать отказ нотариуса возможно, но жалоба на отказ в совершении нотариального действия как правило приведёт только к потери времени. Так как отказ в совершении нотариального действия обжалуется длительное время.

Услуги нотариальной конторы для физических и юридических лиц

1.Нотариальное удостоверение сделок

1.1.Сделки с недвижимостью

Сделки по отчуждению жилых помещений

1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты)

3. Договор дарения

4. Договор ренты (подлежит обязательному нотариальному удостоверению)

Сделки по распоряжению жилыми помещениями

1. Договор аренды

2. Договор найма жилого помещения

3. Договор безвозмездного пользования жилым помещением

4. Договор залога (ипотека)

Нотариальное оформление сделок с нежилыми помещениями

Сделки с нежилыми помещениями

1. Договор купли-продажи нежилого помещения

2. Договор дарения

3. Договор аренды

4. Договор залога нежилого помещения (ипотека)

Нотариальное оформление сделок с земельными участками

1.2. Сделки с автомототранспортными средствами

1.3. Сделки с воздушными, морскими и речными судами

1.4. Договор займа денежных средств

1.5. Предварительный договор

1.6. Брачный договор

1.7. Брокерский договор

1.8. Алиментное соглашение

1.9. Договор о разделе имущества супругов

1.10. Сделки с уставным капиталом общества с ограниченной ответственностью

1.11. Сделки с акциями акционерного общества

2. Нотариальное заверение копий документов

3. Свидетельствование подлинности подписи на документах

3.1. Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях

3.2. Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках

3.3. Свидетельствование подлинности переводчика на переводе документа с одного языка на другой

3.4. Свидетельствование подлинности подписи на уставных документах

4. Нотариальное удостоверение доверенностей

4.1. Доверенность на пользование и распоряжение имуществом

4.2. Доверенность на дарение недвижимости

4.3. Доверенность на сдачу квартиры в аренду

4.4. Доверенность на управление жилой площадью

4.5. Доверенность на сбор документов для отчуждения квартиры

4.6. Доверенность на регистрацию сделок и прав

4.7. Доверенность на регистрацию (прописку)

4.8. Доверенность на снятие с регистрационного учета

4.9. Доверенности на автомобили

4.10. Доверенность на представительство в судебных органах (государственных, опекунских, военкоматах и других органах)

4.11. Доверенность на владение и распоряжение акциями с правом осуществления прав и исполнения обязанностей акционеров

4.12. Удостоверение прочих доверенностей (на получение пенсии, зарплаты)

4.13. Удостоверение доверенностей в порядке передоверия

5. Удостоверение согласий

5.1. Согласие супруга на совершение сделки

5.2. Согласие родителя на выезд детей за границу

5.3. Согласие на регистрацию и проживание на жилой площади

5.4. Согласие на усыновление ребенка

6. Удостоверение обязательств

7. Удостоверение фактов

7.1. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых

7.2. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте

7.3. Удостоверение времени предъявления документа

8. Составление и оформление завещания у нотариуса

9. Оформление наследственных прав (принятие и получение наследства)

9.1. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга

9.2. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию

9.3. Принятие мер к охране наследства

10. Выдача свидетельств

10.1. О праве на наследство по закону и по завещанию

10.2. О праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке

10.3. О праве собственности в случае смерти одного из супругов

10.4. О передаче заявления

10.5. Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых

10.6. Об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте

10.7. Об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотограф. карточке

10.8. О хранении документов

11. Договор хранения

12. Обеспечение доказательств, судебное поручение

12.1. Вскрытие почтовой корреспонденции

12.2. Осмотр сайтов

12.3. Свидетельские показания

12.4. Прочие доказательства

13. Передача заявлений физических и юридических лиц

14. Прием документов на хранение

15. Выдача дубликатов документов, хранящихся в делах нотариальной конторы

16. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы

16.1. Выезды по месту нахождения юридического лица или гражданина

7 (495) 930-40-94, 7 (495) 930-31-64,

г. Москва, Ленинский проспект, д. 38, оф. 1303

Понравилась статья? Поделить с друзьями: