Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью ипотека

Нотариальное удостоверение сделок c недвижимостью с 1 января 2018 года.

С 1 января 2018 года произошли изменения в проведении некоторых сделок с недвижимостью.

Ранее государство разрешало проводить сделки купли-продажи в простой письменной форме любых объектов недвижимости. В федеральный закон «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», были внесены изменения.

Теперь есть ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Все изменения касаются сделок, заключенных после 1 января 2018 года. Если сделка не будет заверена у нотариуса, то она будет недействительной. Скорее всего, её просто не будут регистрировать в Росреестре.

С 1 января 2018 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок с недвижимостью:

  • Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения вышеуказанного срока.

  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

  • Соглашение о разделе имущества супругов, нажитого супругами в период брака.

Все остальные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями.

Однако напомним, что по-прежнему обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:

Плюсы нотариально заверенной сделки:

Сроки. Для некоторых участников сделки, вопрос «,как быстро можно зарегистрировать сделку», подчас весьма актуален. И в этом случае нотариус может помочь. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде нотариусом &ndash, до 1 дня. Имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину. На наш взгляд весьма трудно доказуемый плюс, потому что намеренное допущение ошибки еще придется доказать. Тем не менее, закон говорит, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом. Помимо этого, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет в случае недостаточности первых трех мер дополнять сумму необходимого возмещения ущерба. Как говорится, останется только этот ущерб доказать.

Минусы нотариально заверенной сделки:

  1. Не получится «,уменьшить», сумму договора. Можно долго говорить о том правильно это или нет. Однако факт, что большая часть сделок с недвижимостью проходит с двумя суммами &ndash, той, которая отражается в договоре и то, которая оплачивается реально. В случае с нотариальным удостоверением такое «,уменьшение», представляется сомнительным, так как нотариус свое вознаграждение получает и рассчитывает исходя непосредственно из цены в договоре, вряд ли он согласится добровольно ее уменьшить.

  1. Остается открытым вопрос с передачей и хранением денег. При сделках с недвижимостью агентство недвижимости нередко берет на себя функцию «,контроля», за передачей или даже временным хранением денег. Или же участники сделки закладывают сумму договора в банковскую ячейку. В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку. Конечно, можно хранить деньги и непосредственно на депозите у нотариуса, однако такое хранение весьма недешево &ndash, 0,5 от суммы, положенной на депозит.

  1. Нет смысла заверять у нотариуса сложные договоры. То есть договоры с нестандартными условиями, обеспеченные залогом, поручительством или банковской гарантией, например. Признаем честно, что у нотариусов просто недостаточно практической квалификации, чтобы соблюсти в таких договорах интересы сторон.

  1. Сделки, в которых используется для частичной оплаты материнский капитал, ипотечное кредитовании, субсидии и субвенции (например, для ветеранов, военнослужащих и прочих «,особых», категорий граждан), также проводить через нотариусов будет весьма сложно. Они требуют длительной подготовки, связи большого числа участников сделки друг с другом, пока совсем неясно сможет ли все это обеспечить нотариус и его помощники.

Ипотечно-нотариальная сделка

Ипотека, помогите дятлу..

ипотека и мат капитал

Комментарии

А нотариуса к себе нельзя вызвать? Эффективнее получится.

Мы пробовали. Из области в М не едут вообще, а по Москве соглашались в пределах Садового. Дело долгое, тариф маленький.

Вас тоже это ожидает?

Мария, перебираем варианты. Пока нет окончательного решения.

Тогда в любом случае свяжитесь с нотариусом, которого выберете, за неделю до сделки, уточните все моменты, чтобы не было сюрпризов.

На регистрацию советую вам взять регистратора, чтобы после нотариуса не столкнуться с заминками в мфц.

Мария,подскажите, пожалуйста, если брать в ипотеку сумму на 20 больше,типа на первоначальный взнос, допустим продавец согласится написать расписку,что деньги получили, мы расписку приносим в банк ДО подачи заявки или когда одобрят? надо заверять расписку у нотариуса,поверит ли банк? страшно. афера получается. хочу МК не пераоначальным..

Расписку не заверяют. нотариус заверит только в случае, если в его присутствии будут переданы деньги. Для обозначения расчетов до сделки составляют договор аванса. Меня уже не в первый раз спрашивают об этой схеме. Да, незаконно. Больше проблем,чем результата. И туда же потом МК. Неужели банк так легко пропустит завышение стоимости на такую сумму?

ну я не знаю,мне посоветовали. чтоб МК не пераоначальным. у нас сумма не большая, жильё стоит примерно 1,4.

Добрый день, такая структура сделок по ипотеке уже была, просто раньше обязательным было заверять подписи заемщиков на закладных. Да, бегали к нотариусу, но зачастую нотариусы или их помошники распологались при баке или возле него и банк все очень хорошо организовывал, схема ежедневная -отлаженная.

Другое дело если это будет не ипотечная сделка, здесь риэлторы должны все хорошо организовать.

Вы пишете про случай, когда банк и нотариус расположены рядом. Здесь вообще нет проблем, в обоих случаях: ипотека или нет, иногда и сейчас относим все на регистрацию к Федорченко и Парамонову. Я же делаю акцент на случае, когда квартира в области, а банк московский. Сделка получается длинной, но реализовать ее несложно, если грамотно подойти.

ой! я извиняюсь))) зачиталась))) и нашла то, что надо мне)) Мне посоветовали в банке Федорченко, типо она всегда правильно документы для ипотеки делает и переделывать не приходится, пыталась найти ее контакты, нашла на кутузовском что ли (не помню), а квартира находится на вднх, А получается она не подойдет так как не на территории квартиры?

Эх вы)) Да, Федорченко - замечательный нотариус. Только он Александр Вячеславович и работает на Б.Дмитровке. ) территориально он может в этом вопросе обслуживать весь 77 регион, включая Н.Москву, пос.Северный, Зеленоград. Он не составляет банковские документы, только дкп (и все, что нужно заверить нотариально)

Вот это открытие))) тогда к Федорченко однозначно. А вообще я видимо фамилию не правильно вбивала))) и вышла девушка))) стыдно

Мы сейчас продаем квартиру в общей совместной собственности. Нам не надо к натариусу, я правильно поняла?

Вам не нужно к нотариусу

Да.)) Очень верное замечание)) в последнее время перед сделкой актуально не готовить документы, а просто молиться))

Наше государство подумало в первую очередь о нотариусах, когда приняло этот закон. А никак не о гражданах. Не далее, как 29.07 проводила сделку Чехов-Москва. Ипотека Втб 24, отделение Москва Сити. Продавцы-муж и жена, квартира в равных долях. Сначала 3 дня переговоров в помощником нотариуса. Который вбил в договор купли-продажи согласие мужа на продажу женой 1/2доли квартиры, и согласие жены мужу на продажу 1/2доли квартиры. И никакие мои доводы, что можно не оформлять 2 никому не нужных согласия, а зафиксировать в договоре факт зарегистрированного брака, на него не действовали. Кто же упустит возможность содрать 2 раза по 1 500 за ненужные бумажки, когда теперь нотариус звезда. А дальше-больше-вбили в договор все справки об отсутствии задолженностей. С датами получения, номерами. День сделки-8 утра. Станция Бутово. 9-45 мы в Чехове у нотариуса. Помошник ждет к 10.

В день сделки 2 часа помощник нотариуса вслух зачитывал договор, раз 6 перепечатывал договора, сразу не мог внести исправления, которые накануне я ему обозначила. Затем ситуация повторилась в кабинете у нотариуса. Люди зашли в кабинет и 1,5 часа не выходили. Риелторы остались за кадром. В недоумении размышляя-что же там можно делать, если все уже обсудили, исправили и осталось только подписать. В банк мы опоздали на час. Мы бы опоздали еще больше, если бы поехали на электричке, в расписании которых был перерыв. В итоге из отделения банка мы вышли в 18 часов. На регистрацию в Чехов мы уже не успевали. Пятница, вечер, пробки. Поэтому сдавали в субботу. Причем это была сделка по1 свободной квартире. А что бы было, если бы это была цепь из 3-4?

Спасибо государству! Оно нас держит в тонусе. Движение-это жизнь! Только маразма хочется поменьше.

Я примерно об этом писала. В смысле, о таких случаях. У меня была более гладкая сделка, с нотариусом почти все ок. К нему одно но: забрал свидетельства, а они были нужны для внесения изменений. Мой телефон с почтой спас ситуацию. Понятно, что ни о какой защите речь не идет. Поборы, поборы. Ждем теперь закона о риелторах. Интересно,кто-нибудь додумается легализовать архивную выписку из домовой книги. Сочувствую вам. С нотариусом не повезло.

На следующей неделе планируем нотариально - ипотечную сделку в Балашихе. Покупатели связались с помощником нотариуса и им сказали, что гос.регистрация - 2 недели, а не 5 дней (как ипотека). Это, интересно, почему? Ответа пока не добились.

Через мфц, возможно? Пока в регпалату отвезут и обратно.

У меня в области нотариат в мфц регистрировался 10 дней, например

Да, по поводу архивной выписки - очень интересно

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

10 октября 2018 г.

Без участия нотариуса сделки с недвижимостью заключаться могут, но далеко не все. О сделках, которые по закону требуют обязательной нотариальной заверки, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку &mdash, на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, &mdash, на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя &mdash, согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего &ndash, например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое &mdash, супруге).

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «,Кузнецова и партнеры»,

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 20 ,500 ,000 РУБ.

Комната на продажу - Москва 9 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,600 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,800 ,000 РУБ.

Комната на продажу - Москва 2 ,100 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,550 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,500 ,000 РУБ.

Комната на продажу - Москва 6 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,700 ,000 РУБ.

Сделки с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из бюро технической инвентаризации (БТИ):

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

  • Выписка из ЕГРП
  • Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

  • Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

  • Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Для приватизированных квартир:

  • Договор передачи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

  • Договор купли-продажи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

  • Договор мены,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

  • Договор дарения,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
Для квартир ЖСК:

  • Справка о полностью выплаченном пае
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

  • Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП,
  • Оригинал свидетельства о регистрации организации,
  • Оригинал свидетельства ИНН,
  • Оригинал протокола или решения о создании Общества,
  • Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя,
  • Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера,
  • Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней),
  • Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Квартира в долевой собственности? Обязательная нотариальная форма сделки. Новости из регистрационной палаты.

Начиная со 2 июня 2018 года закон об обязательном удостоверении сделок с долями недвижимости, коснулся и целых объектов, находящихся в долевой собственности. Ваша квартира в долевой собственности? Тогда эта новость для вас.

Хочу поздравить всех участников сделок по продаже квартир, собственниками которых являются несколько человек., т.е. квартира находится в долевой собственности.

Управление Федеральной регистрационной службы ( УФРС) кадастра и картографии по г. Москве спустило внутреннее распоряжение о том, что все сделки с квартирами, находящимися в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с этим сделки с квартирами в долевой собственности, которые проходили 02.06 2018 года , в частности в Сбербанке, были приостановлены до выяснения вопроса об обязательном нотариальном удостоверении. Нам подкинули очередную бомбу УФРС и нотариальное лобби.

Стоимость работы нотариуса за нотариальное заверение сделки с недвижимостью в долях. Нотариусы: Федорченко А.В. и Новопашина У.С.

Что отвечают по телефону нотариусы? Известный всем нотариус Федорченко Александр Вячеславович, который ранее заверял документы по ипотечным сделкам в основных банках Москвы: ВТБ, Делтакредит, Сбербанк и т.д. быстро сориентировался (возможно он уже знал будущие изменения), предлагает нотариальные услуги по регистрации по цене 20 тыс. руб только за составление договора купли-продажи и нотариальное заверение ( стоимость объекта 6-8 млн. руб.) и его помощники делают регистрацию перехода права в регистрационной палате за 4, 5 тыс. руб. и 2 тыс. руб. госпошлина. Думаю, что сделки с более дорогими квартирами заверяются дороже. Поэтому стоимость нотариального заверения лучше уточнить заранее, чтобы не было сюрпризов.

Другой нотариус, менее известный Новопашина Ульяна Семеновна. Её помощники оценили тоже самое нотариальное заверение в 20 тыс. руб. плюс еще 5 тыс. руб. составление договора и это еще возможно не полная сумма, они хотят посмотреть документы и возможно сумма будет другой.

Вот оно, перераспределение денежных потоков И будет всем счастье Но, за деньги Ранее нам объясняли, что нотариальное заверение делается только, чтобы участники долевой собственности не продавали свои доли чужим людям (при наличии конфликта между родственниками и с со дольщиками внутри квартиры). И сделки с несовершеннолетними детьми тоже попали в разряд дискриминационных ( их делали с большими усилиями), их также заставили удостоверять у нотариуса. Но теперь совершенно ясно, для кого делался этот закон. Мы должны накормить нотариусов. И никого этот закон не защищает ни от чего.

Регистрация нотариальных сделок с квартирами в долевой собственности.

Чтобы лето было по настоящему жарким и не скучным, нас всех наградили нотариальными сделками. Кризис «прошел» и наступило «благоденствие». Достаем свои кошельки Сейчас квартир, которые находятся в долевой собственности очень много по Москве. Теперь их продажа должна обязательно удостоверяться нотариусом, даже если вы продаете весь объект одному лицу. И УФРС или по-другому регистрационная палата, не возьмет документы на регистрацию сделки, если договор купли-продажи не удостоверен нотариально. «Вот тебе бабушка и Юрьев день»

Предполагаю взрыв эмоций граждан. Совершенно оправданный.

«,Обязательное нотариальное заверение сделки с участием несовершеннолетних, а так же при продаже доли в недвижимости. Федеральный закон от 29.12.2018 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получите вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Эта запись была опубликована 3 Июнь, 2018 в 19:51, в категории Новости. Вы можете подписаться на RSS 2.0 Вы можете оставить комментарий. Трэкбек недоступен.

Закон об ипотеке. Важные изменения 2018 года

Нотариальное удостоверение сделок

Ограничение неустойки по ипотеке

Ипотека это один из видов долгосрочного кредитования в банке. Благодаря такому кредиту можно приобрести жилые и нежилые объекты. Государство тщательно следит за деятельностью кредиторов в сфере недвижимости, поэтому ипотека регулируется Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости) 102-ФЗ. Зачастую этот закон дорабатывается, в него вносятся поправки. Помимо этого, меняется налоговое законодательство и правила Государственной Регистрации недвижимости. Создаются специальные программы для отдельных категорий граждан и дополняются условия кредитования. Поэтому, чтобы вы знали на что обращать внимание при получении ипотеки в 2018 году, мы расскажем вам о самых важных изменениях в законе об ипотеке и сопутствующих поправках в других областях.

Налоговый вычет при ипотеке. Одним из первых нововведений в 2018 году стало то, что с 1 января 2018 года изменились правила налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества. Ранее приобретая недвижимость в собственность вы не платили налог при ее последующей продаже если она находилась в вашей собственности более трех лет. Сейчас минимальный срок владения недвижимостью при котором продавец не облагается налогом при продаже составляет 5 лет. Данное изменение касается только недвижимости приобретенной с 01 января 2018 года.

Но есть и исключения. Имущество которые было получено в собственность по наследству, договору дарения от ближайших родственников, а также в результате передачи имущества плательщику по ренте или по договору пожизненного содержания с иждивением для этих случаев срок владения недвижимостью, по истечению которого при продаже имущества не будет платиться налог составляет, как и раньше, всего 3 года.

Как это изменение влияет на рынок ипотеки? В первую очередь это затрудняет выбор квартиры, ведь многие продавцы не хотят платить налог и будут ждать истечения указанного срока или попросят вас доплатить сумму налога отдельно к стоимости квартиры. А если продается новостройка со свежим свидетельством о праве собственности, то общий срок ожидания для продавца станет еще больше. Ведь сперва он ждал год или два постройки дома, а теперь еще пять лет с момента регистрации права.

Раньше избежать налога можно было «занизив» стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. Теперь это невозможно.

Налог при продаже недвижимости в 2018 году, теперь исчисляют или из договорной цены или из кадастровой стоимости объекта (с понижающим коэффициентом), в зависимости от того, какая цена больше. Специально для этих целей была проведена государственная кадастровая оценка и она практически равна рыночной стоимости недвижимости.

1. От 5.000.000 минус 1.000.000 (налоговый вычет) = 4.000.0000.

Налог составит 13 от 4.000.000, то есть 520.000 рублей.

2. Если квартира приобреталась скажем за 3.500.000 рублей до этого, то:

От 5.000.000 минус 3.500.000 (предыдущий расход) = 1.500.000

Налог составит 13 от 1.500.000, то есть 195.000 рублей.

Кадастровая стоимость 6.000.000 рублей.

1. Налог рассчитывается от 6.000.000 умноженных на 0,7 = 4.200.000

Минус налоговый вычет 1.000.000 = 3.200.000

Налог составит 13 от 3.200.000, то есть 416.000 рублей.

2. Если квартира приобреталась ранее скажем за 3.500.000 рублей, то:

Налог рассчитывается от 6.000.000 умноженных на 0,7 = 4.200.000

4.200.000 минус 3.500.000 (предыдущий расход) = 700.000

Налог составит 13 от 700.000 рублей, то есть 91.000 рублей.

То есть если у вас не один продавец, а несколько (муж и жена, родственники и пр.), то больше нельзя заключить договор купли-продажи в простой письменной форме в банке. Обязательно идти к нотариусу и проводить сделку у него по его форме. Конечно же это негативно влияет на рынок ипотеки. Во-первых, это удлиняет срок выхода на сделку. Удостоверить подобную сделку имеет полномочия далеко не каждый нотариус, это может сделать только нотариус территориально закрепленный по адресу недвижимости. Сперва его нужно найти и записаться на прием. Далее банку и нотариусу нужно согласовать приемлемую форму договора, чтобы были учтены пожелания банка, нотариуса, продавца и покупателя. И это чаще всего также занимает несколько дней. Во-вторых, это дополнительные расходы (около 25.000 рублей), которые скорее всего лягут на плечи покупателя, т.к. продавцы действуют по принципу «вы покупаете вы и платите».

Данные изменения в законодательстве об ипотеке и смежных областях влияют на рынок ипотечного кредитования как положительно, так и отрицательно. Какие-то из них возможно еще подвергнутся доработкам и станут лучше. Так или иначе все их стоит учитывать при оформлении ипотеки. Мы надеемся, что наша статья об измениях в законе об ипотеке в 2018 году вам в этом по

9-11 ипотека с госсподдержкой (только новостройки)

11-15 без господдержки (вторичка и новостройки)

15-19 по двум документам (любое жильё и залог недвижимости)

Понравилась статья? Поделить с друзьями: