Образец договор купли продажи земельного участка через банковскую ячейку

Образец договор купли продажи земельного участка через банковскую ячейку

Здравствуйте.Как правильно в договоре купле-продаже сформулировать продажу квартиры через банковскую ячейку чтобы интересы продавца были не ущемлены, договор составляется в простой письменной форме.С ув.Лариса.Спасибо.

11 Сентября 2018, 08:04 Лариса, г. Щелкино

Ответы юристов (2)

Лариса, вот вариант раздела договора по расчетам

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

В счет причитающихся платежей по Основному

Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________

(____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными

средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

По соглашению Сторон Покупатель

приобретает Квартиру за цену, которая составляет ________________ (____________________________)

заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем

Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего

предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается

Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся

сумма в размере _______(__________)

рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в

банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных

средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного

доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской

ячейки имеет Продавец при условии

предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской

области, где покупателем будет поименован Покупатель

по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП,

свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не

воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в

указанный период, то, начиная с «___»_________.

и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного

единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Всегда пожалуйста, Лариса!

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости. Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности:

- обязательства по приему-передаче участка

- передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п.

- обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок. Следовательно момент перехода права собственности на участок не совпадает с моментом подписания договора и акта.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу. Информация по участку, предоставляемая продавцом недвижимости должна полностью совпадать с информацией, полученной с помощью сервиса публичной кадастровой карты.

Продажа участка с домом

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Порядок оплаты стоимости участка

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика.

Тем не менее, в практике встречаются типовые договоры купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Как правило, на рассрочку платежа готовы соглашаться оптовые продавцы участков, т.е. юридические лица (агентства недвижимости), покупающие большой участок, дробящие его на участки небольшого размера и продающие их розничным покупателям. Подобная форма взаиморасчетов удобна покупателями, но налагает на продавца риски недополучения или существенной задержки оплаты части стоимости.

Законодательное регулирование

К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

В формате Adobe PDF

В формате MS Word

Помогите нам стать лучше - порекомендуйте друзьям:

Договор купли –, продажи земельного участка

Ниже приведен типовой договор купли-продажи земельного участка (земли сельхозназначения).

Если Вас интересует сопровождение сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, адвокаты Коллегии адвокатов “,Консул”, с готовностью предложат Вам свои услуги. Телефон в Москве (7 495) 778-76-20.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___________ область, город ___________

Я, гр. РФ Пушкин Александр Сергеевич, 18 августа 1966 года рождения, паспорт гражданина РФ 11 22 333444 выдан ОВД Пушкинского района Ростовской области 10 июня 2004 года, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Пушкин, улица Писателей, дом 10, квартира 43 именуемый в дальнейшем “,ПРОДАВЕЦ”,, с одной стороны

и гр. Гончарова Наталья Николаевна, 23 июня 1983 года рождения, паспорт гражданина РФ 99 88 777666, выдан отделением по району Алексеевский ОУФМС России по гор. Москве в СAO 23 декабря 2007 года, зарегистрированная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Книжная, дом 26, кв. 54. именуемая в дальнейшем “,ПОКУПАТЕЛЬ”,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Я, “,ПРОДАВЕЦ”,, обязуюсь передать, а я, “,ПОКУПАТЕЛЬ”, обязуюсь принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий “,ПРОДАВЦУ» по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 22:33:555 23 12:3333 категория земель: земли сельскохозяйственною назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) квадратных метров находящийся по адресу: _____________область, _________________ район, с/п Хрюшево.

1.Указанный земельный участок принадлежит “,ПРОДАВЦУ”, но праву собственности на основании Договора купли –, продажи от 23 мая 2008 года, заключенного в г. Грин Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июня 2008 года сделана запись регистрации 77-77-72/777/2008-077. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 33 КА 123456, выданным: 14 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ____________ области.

2. “,ПОКУПАТЕЛЬ”, приобретает право собственности у “,ПРОДАВЦА”, на указанный земельный участок за 5 рублей 00 копеек (Пять 00 копеек). Расчет между сторонами произведен полностью, через банковскую ячейку, до подписания настоящего Договора.

  1. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит.
  2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

5. “,ПРОДАВЕЦ”, передает земельный участок “,ПОКУПАТЕЛЮ”, по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. В соответствии со статьей 551 ГК РФ “,ПОКУПАТЕЛЬ”, приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства иди представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9.В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

10.Расходы по Договору купли-продажи земельного участка и по государственной регистрации права собственности на земельный участок “,ПРОДАВЦА”, принимает на себя”,ПОКУПАТЕЛЬ”,.

11.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находятся у “,ПРОДАВЦА”,, один –, у “,ПОКУПАТЕЛЯ”,, один –, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

12.”,ПРОДАВЕЦ”, денежную сумму в размере 5 рублей 00 копеек (Пять рублей 00 копеек) получил:

Расчеты через банковскую ячейку

Расчет на сделке по купле-продаже квартиры, земельного участка или дома рассмотрим на примере простой сделки с использованием банковской ячейки. Простая сделка- это сделка по купле-продаже одного объекта недвижимости. В ней участвуют две стороны это Продавец и Покупатель.

Более сложным вариантом сделки является сделка альтернативная. В такой сделке может быть не один и не два объекта недвижимости. Этот вариант сделки рассмотрим в следующей статье.

Прошли те времена, когда Покупатель приносил к нотариусу толстые пачки денег и расчет происходил прямо при подписании договора купли-продажи. Теперь расчет происходит цивилизованным, безопасным для всех участников сделки способом - это решается при помощи использования банковской ячейки.

В этом случае в банке заключается договор аренды банковской ячейки с двумя Арендаторами (Покупателем и Продавцом) на определенный срок. Арендатору-1 (закладчику денег - Покупателю) банк выдает ключ. Одновременно прописываются дополнительные условия доступа к банковской ячейке и сроки , при которых открыть ячейку может или Арендатор 1 (Покупатель) или Арендатор 2 (Продавец). Условия, сроки и хранение ключа от ячейки все это является предметом переговоров.

Условием для открытия банковской ячейки, как правило, является предоставление договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области , а проще в регистрационной палате. Эта служба осуществляет регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности к Покупателю. При желании, как условие открытия банковской ячейки можно записать предоставление и других документов, например, выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП, копии свидетельства о праве собственности.

Сроки открытия банковской ячейки рассмотрим на примере.

Допустим договор аренды заключен на 30 дней. Тогда прописываем , что с 1 по 26 день денежные средства из банковской ячейки может забрать Продавец при зарегистрированном договоре купли-продажи, т.е. если выполнено условие открытия ячейки, а если регистрация по какой-либо причине не прошла, то в оставшиеся с 27 по 30 день Покупатель может забрать свои деньги обратно.

Таким образом, видим, что сроки открытия банковской ячейки Продавца и Покупателя не пересекаются, а значит ни один из них не может забрать денежные средства ( даже при наличии ключа), не имея при себе документа, открывающего доступ к банковской ячейке.

Поэтому все страхи о том, что я открыл ячейку, а в ней не оказалось денежных средств напрасны, вынуть эти денежные средства может только или Продавец или Покупатель, т.е. если объект недвижимости зарегистрировался, то денежные средства из банковской ячейки вынимает Продавец при предъявлении документов, а если объект недвижимости не зарегистрировался, то Покупатель забирает свои денежные средства обратно.

Какие расходы предстоят Покупателю и Продавцу объекта недвижимости при расчете через банковскую ячейку?

Прежде всего это оплата ДОГОВОРА аренды ячейки. Обычно этот платеж оплачивает тот, кто закладывает деньги в банковскую ячейку , т.е. Покупатель.

Этот платеж в городе Жуковском может составлять 2000-3000 руб. в зависимости от банка, где вы закладываете денежные средства и в зависимости от срока аренды ячейки. Для города Москвы аренда ячейки составит 3000-5000 руб.

Второй статьей расхода может являться залог за ключ. Как правило это 3000 руб. Эта сумма подлежит возврату, если вы не потеряете ключа от ячейки. Целесообразно, чтобы этот платеж делал Продавец объекта недвижимости, поскольку именно он посещает банк последним, чтобы забрать средства при зарегистрированном договоре купли-продажи, а значит, ему банк и вернет залог за ключ.

Надо сказать, что в некоторых банках залог за ключ отсутствует.

Следующей статьей расхода является сумма за проверку денежных средств. Этот платеж обычно оплачивает Продавец потому, что Покупатель уверен в подлинности своих кровных денежных средств, а вот Продавец всегда хочет обезопасить себя от получения некачественных денежных знаков. Эта сумма, например, может составлять 0,2 от денежной суммы, но не более 5000 руб.

Прежде, чем идти на сделку купли-продажи обязательно узнайте у своего риэлтора, какую же сумму необходимо будет заплатить за проверку. Если вы не планируете проверять денежные средства, то можно их пересчитать при помощи счетной машинки. Такая услуга в банке стоит, как правило, 100-200 руб.

Надо иметь в виду, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций, Покупатель и Продавец вместе могут придти в банк и по обоюдному согласию урегулировать с банком все дальнейшие действия.

Рассмотрим ситуацию, когда Вы сломали старый домик на дачном участке. Как же в таком случае переделать существующие документы о собственности? Здесь можно .

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает .

Госдума во втором чтении приняла поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Теперь при продаже недвижимости с 1 января 2018 года будут применяться .

Чтобы приватизировать свою квартиру необходимо собрать следующий набор справок : 1. выписка .

Доходы, получаемые гражданами РФ облагаются налогом. Поговорим о доходах, получаемых при продаже недвижимости и уплате налога, необходимость которого .

Договор купли-продажи квартиры с банковской ячейкой: образец-бланк договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Покупка квартиры это одно из самых дорогих и значимых приобретений, пожалуй, для каждого человека. Безусловно, в такой сделке очень актуальным становится вопрос безопасности при передаче большой суммы денег от Покупателя к Продавцу. Самым оптимальным вариантом, с учётом всех возможных рисков, является банковская ячейка, которой легко можно воспользоваться в любом банке, но важно этот момент чётко прописать в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры через ячейку существенно не отличается от классического договора купли-продажи квартиры. Единственное отличие между этими договорами будет в пункте передачи денег.

Преамбула договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

В шапке договора чётко, без ошибок, указывается краткая информация обо всех сторонах, которые берут участие в данной сделке. Поэтому важно прописать: полностью ФИО, номер и серию паспорта, адрес проживания, и если от имени Продавца или Покупателя выступает доверенное лицо, то также указывается номер и дата Доверенности.

Предмет Договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Предметом договора купли-продажи квартиры (банковская ячейка) является собственность (квартира), которую Продавец обязуется передать Покупателю, а тот принять её и оплатить. Обязательно указывается общая площадь квартиры, без учёта балкона, лоджии и других летних помещений, количество комнат, этаж расположения, и адрес.

В этом же пункте указывается, что квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании соответствующего правоустанавливающего документа. При этом Продавец гарантирует, что продаваемая квартира никому другому не была продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права. Важно также прописать, кто из сторон несёт расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления пакета документов.

Цена и порядок расчётов по договору купли-продажи квартиры: банковская ячейка, образец заполнения

Указывается стоимость квартиры, которая заранее согласованная между сторонами и не подлежит изменению. И вот самый важный момент в договоре купли-продажи квартиры с банковской ячейкой это указание на то, что сумма, указанная в п.2.1, подлежит закладыванию в ячейку банка перед сдачей документов на государственную регистрацию. Выбор банка утверждается до момента подписания договора. И только после момента регистрации Продавец получает доступ к ячейке, предоставив в банк экземпляр договора с отметкой об уже произведенной регистрации.

Передача имущества по договору купли-продажи квартиры

Квартира от Продавца до Покупателя передаётся по передаточному акту (приложение к Договору) в течении определенного количества дней после регистрации перехода права собственности.

Указывая права и обязанности сторон, сначала определяется перечень обязанностей Продавца, а затем Покупателя. Воспользовавшись нашим онлайн-конструктором, Вы можете скачать договор купли-продажи квартиры банковская ячейка (образец), где уже прописаны все права и обязанности Сторон, исходя из Вашей конкретной ситуации.

Прочие уловия соглашения

В случае полного или неполного выполнения своих обязательств каждая сторона несёт по настоящему договору ответственность и обязанная возместить другой стороне убытки.

Итак, это была краткая информация о том, как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Приступайте к работе с конструктором прямо сейчас, Вам останется только внимательно ответить на представленные вопросы и заполнить соответствующие реквизиты. И Вас готовое юридически выверенное соглашение!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить, продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу . которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. 1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец. 1.5.

ДОГОВОР купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2018 г

Продавцы продают, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а Покупатель покупает в собственность по настоящему Договору квартиру, расположенную по адресу: Московская область_________________ 2. Указанная Квартира состоит из 1 ( одной) жилой комнаты, расположена на этаже __ (____ ), имеет общую площадь помещения ___ (_____________ ) м. жилую площадь ________ (____________________ ) м 3.

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается. Передача денег через банковскую ячейку По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов. В банке можно выбрать два вида хранения денег: Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение.

Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву

Необходимо отметить, что применение расчетов по аккредитиву затруднительны и зачастую невозможны при совершении так называемых «,альтернативных сделок», . I. Расчеты наличными деньгами с использованием БАНКОВСКОЙ. Расчет через банковскую ячейку традиционно является самой распространённой формой оплаты. При расчетах через банковскую ячейку, после подписания Договора купли-продажи недвижимости ( например, квартиры ) и Договора аренды банковской ячейки, стороны по договору или их доверенные лица осуществляют пересчет денег и «закладывают» их в банковскую (сейф) .

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры?

Из очевидных минусов повышенная опасность при транспортировке крупных сумм и необходимость проверки купюр, которую, кстати, чаще всего оплачивает продавец, как лицо, заинтересованное в проверке. Основная сложность при наличном расчете за квартиру заключается в том, что формально переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Никакое обременение при этом не накладывается. По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию). С уважением.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: