В каких случаях регистрировать сделку по недвижимости

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью предполагает собой переход прав на имущество от одного лица к другому. Основными разновидностями таких сделок является купля-продажа, дарение и мена. Кроме того, собственник недвижимого имущества изменяется вследствие получения наследства по закону или завещанию.

Российское законодательство предусматривает, что для полного перехода прав на недвижимость самого факта заключения сделки не достаточно. Завершающим этапом оформления права собственности является его регистрация в установленном порядке.

Зарегистрировать сделку, вступление в наследство и право собственности на недвижимое имущество можно самостоятельно или воспользовавшись услугами юридических компаний, которые специализируются на проведении данной процедуры.

К слову, регистрации подлежит также приватизация квартиры, то есть ее переход из государственной собственности в частную. Порядок приватизации жилья предусмотрен соответствующим федеральным законом.

Регистрация недвижимсти наследиками

Когда в наследство передается недвижимое имущество, помимо Свидетельства о праве на наследство, новые владельцы должны получить Свидетельство о праве собственности, то есть зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Процедура такой регистрации предполагает:

  • подачу заявления и необходимых для регистрации документов,
  • уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности,
  • рассмотрение уполномоченным органом представленных документов в течение месячного срока,
  • выдачу заявителю свидетельства установленного образца.

При этом заниматься регистрацией права собственности наследник может через представителя, полномочия которого подтверждаются нотариальной доверенностью. Часто в роли таких представителей выступают юристы по наследству, которые ведут весь процесс оформления наследственных прав от сбора документов до регистрации собственности.

Регистрация недвижимого имущества: необходимые документы

Перечень документов, которые потребуются для регистрации недвижимости, содержится в нескольких законодательных актах. В зависимости от вида недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок), данный список уточняется, однако в общем виде необходимые документы выглядят таким образом:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения и т. п.),
  • кадастровый паспорт, экспликация,
  • документ, подтверждающий согласие супруга дарителя/продавца на отчуждение имущества, если оно было приобретено в браке,
  • решение суда, если имущество переходит в собственность на его основании.

Соответствующий пакет документов подается в территориальные органы Росреестра, рассматривается должностными лицами, которые впоследствии и выдают Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Регистрация недвижимости в Москве, Московской области и других регионах проводится по одинаковой процедуре. Меняются, естественно, территориальные органы, уполномоченные на проведение такой регистрации.

Кроме того, в зависимости от месторасположения недвижимости часто определяется стоимость услуг юридической фирмы, которая занимается регистрацией сделки и права собственности, оформлением наследства, предоставляет иные, связанные с недвижимым имуществом услуги.

Юридическая помощь по наследству

Наши специалисты с радостью помогут Вам с оформлением наследства, в том числе по истечении 6 месяцев, отведённых на это законом, и в случае необходимости окажут помощь по продлению срока для принятия наследства и представлению Ваших интересов в суде.

г. Москва, м. ВДНХ, Проспект Мира, ГК ",Космос",, д. 150, оф. 31

Какие сделки подлежат государственной регистрации?

Из статей 131 и 164 ГК РФ следует вывод о том, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе.

Сле­,довательно, государственной регистрации подлежат следующие сделки:

1. Договор аренды земельного участка на срок более 1 года (ст. 609 Гражданского кодекса РФ)

2. Договор аренды зданий или сооружений на срок более 1 года (ст. 651 Гражданского кодекса РФ)

3. Договор субаренды (ст. 615 Гражданского кодекса РФ),

4. Договор аренды предприятия (ст. 658 Гражданского кодекса РФ),

5. Аренда с правом выкупа (ст. 624 Гражданского кодекса РФ),

6. Договор об ипотеке недвижимого имущества (ст. 339 Гражданского кодекса РФ),

7. Уступка требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 389 Гражданского кодекса РФ),

8. Перевод долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 391 Гражданского кодекса РФ),

9. Соглашение об изменении и расторжении зарегистрированной сделки (ст. 452 Гражданского кодекса РФ),

10. Соглашение о прекращении обязательства новацией по зарегистрированной сделке (ст. 414 Гражданского кодекса РФ),

11. Договор аренды лесных участков (ст. 71 Лесного кодекса РФ, ст.609 Гражданского кодекса РФ),

12. Договор участия в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ).

Следовательно, на совершение всех вышепе­,речисленных сделок необходимо получить но­,тариально удостоверенное согласие супруга.

Самыми распространенными среди сделок, направленных на распоряжение недвижи­,мостью, являются сделки, связанные с от­,чуждением недвижимости (продажа, мена, дарение и пр.), либо сделки по распоряже­,нию недвижимым имуществом, не связан­,ные с его отчуждением (аренда, ипотека и пр.). В случаях, когда сделка подлежит но­,тариальному удостоверению или государ­,ственной регистрации, получение нотари­,ально удостоверенного согласия на совер­,шение такой сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (обременяющего недвижимость), но и от супруга другой сто­,роны (покупателя либо лица, которому иму­,щество переходит по договору мены и т.д.).

Если вам удобно посетить нотариуса в выходной день, то график работы Садиковой Т. В. предполагает прием граждан в субботу или воскресенье.

Порядок проведения сделок с недвижимостью

Сегодня широкое распространение получили сделки о купле-продаже недвижимости, составленные в простой письменной форме. Законодательство допускает, что они могут быть написаны как от руки, так и отпечатаны на принтере.

Порядок проведения сделок с недвижимостью

  • На начальном этапе сделки составляется договор. Длится этот этап непосредственно до получения новым хозяином недвижимости свидетельства о праве собственности или же получения денег продавцом имущества.
  • В договоре обязательно должно быть указано место его составления, дата, указание паспортных данных всех участников сделки, подробно и четко изложенное описание сути договора, технические характеристики (площадь имущества, адрес, кадастровый номер и т.д.), стоимость объекта, сроки действия данного договора. Благодаря своей простоте именно такая форма составления договора используется чаще других. При этом не обязательно заверять его у нотариуса. Он подписывается непосредственно при регистрации в Управлении Федеральной службы.

  • Перед покупкой недвижимости всегда проверяйте полномочия лица, которому будете передавать деньги. У собственника жилья сверьте паспортные данные. Если передаете деньги доверенному лицу, посмотрите его доверенность на совершение данной сделки. Так же обязательно проверьте документы непосредственно на объект недвижимого имущества (проверка технических документов, юридическая проверка).
  • Если все эти документы в порядке, то можно переходить к заключению договора о внесении аванса, задатка или к заключению предварительного договора. При этом желательно описать процедуру, согласно которой будет происходить передача денег и вопросы выписки жильцов, и сроки освобождения помещения.
  • После того, как все эти документы подписаны, проводится сбор необходимых для заключения сделки документов. В случае если вы еще не провели техническую и юридическую экспертизу объекта, то можете сделать это на данном этапе. Это может делать вы, собственник жилья или третья сторона, которая имеет на это полномочия.
  • После того как документы проверены и собраны, можно переходить непосредственно к заключению сделки. Каким образом это будет, происходит, обсуждают обе стороны. При этом оговаривается время и место передачи денег, подписания основного договора, а так же время и день подачи пакета документов для государственной регистрации.

Как действовать в нестандартных ситуациях?

При покупке или продаже недвижимости могут возникать различные нестандартные ситуации, которые в каждом случае предполагают проработку уже описанной схемы оформления сделки. При этом могут потребоваться более детальные экспертизы, как технического, так и юридического характера. Усложнить процедуру может покупка большой по площади недвижимости.

К примеру, если вы покупаете земельный участок с домом. В таком случае кроме технической проверки сооружения нужно провести землеустроительную экспертизу участка. При этом составляется договор в нотариальной форме и готовится более подробный пакет документов. Необходимо заверение у нотариуса. Все это вы можете делать самостоятельно. Однако лучше все доверить проверку документов, проведение экспертиз, составление договора и заявлений непосредственно профессионалу (юристу). Так вы сможете быть уверенным в том, что все будет сделано согласно действующему законодательству.

Кахиев Роман Нариманович

Образцы документов Государственная регистрация

Раньше большинство сделок с недвижимостью сопровождались осуществлением сразу двух регистрационных действий: регистрации самой сделки, а затем прав на объект.

При этом сама сделка считалась действительной только после прохождения госрегистрации. С 2013 года первый этап полностью упразднен.

То есть теперь регистрировать нужно только права на недвижимость.

Сделка же считается заключенной с момента подписания сторонами договора. Стороны по своему усмотрению могут обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. Однако такой обязанности закон не устанавливает.

Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса?

Стороны по своему усмотрению могут обратиться к нотариусу за удостоверением сделки.

Однако такой обязанности закон не устанавливает. В то же время, в случае нотариального удостоверения сделки с недвижимостью государственная регистрация пройдет быстрее &ndash, стандартный срок уменьшается с 1 месяца до 15 дней с момента подачи документов.

Кто регистрирует права и сделки с недвижимостью

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестр УФРС Москвы).

Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли &mdash, продажи, наследства.

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

Подача документов заявителем в регистрирующий орган &mdash, Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.

Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в отделах регистрации:

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

  • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки,
  • составить договорное соглашение,
  • подписать подготовленный договор,
  • передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины,
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах),
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца,
  • технический паспорт,
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам,
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы,
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов,
  • если среди владельцев несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации договора,
  • паспорт заявителя,
  • договор долевого участия,
  • акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений,
  • технический план квартиры,
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

  • до вступления в брак,
  • по договору дарения,
  • в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

  • оформление наследуемого имущества,
  • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика,
  • переход права собственности к залогодержателю,
  • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Регистрация сделок с недвижимостью. Оформление недвижимости в Москве и МО

Услуги по регистрации и оформлению сделок с недвижимостью

Что важно знать о государственной регистрации сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству, не все сделки с недвижимостью, как раньше, вступают в законную силу с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сегодня обязательной регистрации подлежат только договора ипотеки, договора участия в долевом строительстве (и уступки прав требования по ним), договора ренты (пожизненного содержания) и договора аренды на срок более 1 года. Однако эксперты рекомендуют зарегистрировать любую сделку &ndash, чтобы получить полную уверенность в ее всесторонней законности и безопасности.

Компания ",Оллвин Груп", возьмет на себя все действия по гос. регистрации сделок с недвижимостью в Москве и Московской области (включая регистрацию сделок с земельными участками) и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе. Кроме того, мы позаботимся о том, чтобы вы были всегда осведомлены о ходе дел, и чтобы регистрация прошла без сбоев и задержек:

  • мы расскажем вам о процессе регистрации и подробно ответим на все ваши вопросы для консультации вы можете подъехать в наш офис, а можете просто позвонить по телефону,
  • на следующем этапе вы вместе со своим партнером по сделке подъедете к нам с необходимыми документами - мы работаем в рамках трехстороннего договора, а значит признаем своими клиентами обе стороны любой сделки, и берем на себя полную ответственность за регистрацию сделки в Росреестре. К вашему приезду мы подготовим заявления и договор, чтобы вы сразу могли его изучить и подписать. В стоимость наших услуг, указанную в договоре, включены все госпошлины и сборы, поэтому вы можете быть уверены, что сверх этой суммы ничего доплачивать не придется,
  • после подписания договора и заявлений мы дадим вам квитанцию об оплате и, пока вы оплатите ее в ближайшем банке, мы проведем экспертизу документов и выявим все ошибки и недостачи, если они есть.

После этого вы можете спокойно отправляться по своим делам, а мы займемся регистрацией вашей сделки: приведем все имеющиеся документы в надлежащий вид и соберем недостающие, подадим пакет на регистрацию, получим готовые документы и свидетельства о регистрации права и доставим их участникам сделки.

Чтобы получить дополнительную информацию по регистрации сделок с недвижимостью по договорам купли-продажи, дарения, аренды, ренты, уступки прав требования, долевого участия в строительстве или определения долей позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Регистрация сделок с недвижимостью. Цены и сроки.

Москва (включая Новую Москву) Московская область

*Цены и сроки, приведенные на данном сайте не являются публичной офертой политика конфиденциальности

Понравилась статья? Поделить с друзьями: