Вопросы субаренды земельного участка

Субаренда земельного участка раскроем вопрос полностью

Сделки субаренды земельных участков являются разновидностью сделок аренды. Основные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения аренды и субаренды земельных участков это Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.

В них определены сами термины аренды и субаренды, прописано право арендатора сдавать имущество в субаренду при условии согласия собственника, необходимость государственной регистрации договоров аренды и субаренды и т.д. Важно перед заключением договора субаренды внимательно ознакомиться с этими правовыми документами.

В чём различия между арендой и субарендой

В случае сдачи земельного участка в аренду возникают и оформляются отношения между собственником и арендатором. Субаренда это отношения между арендатором и третьим лицом, которому передается участок во владение, то есть это повторная передача прав. В принципе, субаренда земельного участка от аренды отличается незначительно.

Но стоит обратить внимание на некоторые моменты:

  • арендодателем в случае аренды является собственник земельного участка, а в случае субаренды лицо, арендующее участок у собственника,
  • сдача земельного участка в аренду не предполагает необходимости получать разрешение на сделку. Если же участок передается в субаренду, то свое согласие на сдачу участка в субаренду должен дать собственник, что необходимо зафиксировать письменно: либо сразу указать в изначальном договоре аренды, либо составить отдельный документ, например, дополнительное соглашение, письмо или уведомление,
  • при аренде земельного участка практически отсутствуют ограничения сроков аренды, а в случае субаренды срок не может превышать длительность действия основного договора аренды,
  • условия договора субаренды не могут противоречить условиям первоначального договора аренды,
  • если участок находится в государственной собственности, то необходимо проведение торгов для заключения договора аренды. А при субаренде такая необходимость отпадает, так как торги относительно данного участка уже проводились.

Как сдать участок в субаренду

Для передачи участка в субаренду необходимо собрать следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения и пользования земельным участком (договор аренды),
  • документы, содержащие кадастровый номер участка, данные о его площади и размерах, адрес, схему, межу и т.д.,
  • если участок имеет особый статус (например, относится к заповедникам), то необходимо разрешение от госорганов,
  • свидетельство о регистрации земельного участка в госорганах,
  • анкетные данные сторон, планирующих заключить договор субаренды,
  • разрешение на передачу в субаренду от собственника участка в письменном виде.
После сбора документов составляется и подписывается договор субаренды, который затем необходимо зарегистрировать в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Для этого нужно подать заявление о регистрации, к которому прикладываются следующие документы:

  • основной договор аренды,
  • договор субаренды в трёх экземплярах,
  • заверенные копии паспортов участников договора субаренды,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • технический паспорт земельного участка
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина в 2018 году составляет:

  • для физических лиц 2000 рублей,
  • для юридических лиц –, 22000 рублей.

Размер госпошлины делится на всех участников сделки. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, то физическое лицо оплачивает пошлину в размере 2000 рублей, а юридическое лицо 22000 рублей.

Документы на регистрацию договора в ЕГРП может подать как один заявитель, так и все участники сделки.

Регистрируется договор субаренды, как и договор аренды в течение одного месяца.

Важно отметить, что если договор субаренды заключается на срок менее одного года, его регистрация в ЕГРП не требуется.

Ваша мечта купить квартиру в Краснодарском крае на берегу Черного моря? Узнайте, насколько это реально, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный государственный сертификат и кому доступно его получение? Полезная информация в нашем материале.

Договор субаренды

Заключение сделки субаренды требует подписания договора. В нотариальном заверении при этом нет необходимости. Оформляется договор письменно.

В нём обязательно должны быть зафиксированы следующие моменты:

  • Персональные данные собственника, арендатора и субарендатора,
  • Корректная и полная информация об объекте, передаваемом в субаренду: кадастровый номер, площадь, адрес, находящиеся на участке объекты недвижимости, ограничения использования и т.д.,
  • Права и обязанности сторон, заключающих сделку,
  • Условия сделки: размер и график оплаты, срок субаренды, существующие ограничения в отношении использования участка, передаваемого в субаренду, цели использования участка и т.д.
  • Последствия, возникающие при невыполнении условий договора.
  • Необходимо учитывать, что договор субаренды не может противоречить основному договору аренды, иначе он может быть признан недействительным.

Сдача земельного участка в субаренду может стать выгодным решением для всех заинтересованных сторон, при условии, что будут соблюдены все нормы и правила заключения подобного рода сделок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Что такое субаренда земельного участка

Вопрос-ответ: аренда части земельного участка

Индивидуальный предприниматель (далее ИП) внес плату 6 500 000 бел.руб. за право заключения договора аренды площадью 1 га под строительство и обслуживание деревообрабатывающего производства (далее участок) и заключил договор аренды Земельного с Гомельским районным исполнительным комитетом.

По заказу ИП был изготовлен архитектурный проект деревообрабатывающего производства, по которому осуществляется строительство.

В Договоре аренды участка в п.

Субаренда земли

Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты. Субаренда земли

«,Земельный кодекс Российской Федерации», от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 13.07.2018)(с изм.

Субаренда земельных участков —, основные условия и риски при заключении договора

Иногда возникают ситуации, когда арендатор не имеет возможности использовать полученную землю. И, чтобы компенсировать понесенные затраты, он может принять решение передачи такого другому заинтересованному лицу, которое и будет его использовать. В этом случае заключается договор субаренды земельного участка, что и будет регулировать отношения между арендатором и третьим лицом.

Прежде, чем приступать к подготовке договор субаренды земельного участка в 2018 году нужно удостовериться в наличии разрешения собственника на такие действия.

Комитет имущественных отношений

от 30.09.1996 583-р

О порядке предоставления права сдачи в субаренду участков

В целях упорядочения предоставления земельных участков в субаренду, предотвращения бесконтрольного использования земельных ресурсов города:

1.1. Положение о порядке предоставления права сдачи в субаренду земельных участков (приложение 1).

1.2. Типовую форму дополнительного соглашения к договору аренды участка (приложение 2).

Аренда (субаренда земельных участков)

Это наиболее универсальный земельно-правовой титул. Земельные на условиях аренды, могут использовать физические лица, юридические лица РБ, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства, дипломатические представительства и консульства иностранных государств, международные организации и их представительства. На праве аренды могут быть представлены участки, находящиеся как в собственности государства, так и в собственности частных лиц.

Для договора субаренды нет исключений

Наша организация уже год арендует земельный участок (договор аренды заключен на четыре года и зарегистрирован). Однако нам бы хотелось до окончания срока аренды сдать его в субаренду. Надо ли регистрировать договор субаренды участка? Ведь договор аренды зарегистрирован и речь идет о пересдаче того же самого участка. Требуется ли регистрация допсоглашений к договору субаренды?

Материал с платным доступом.

Передача земельного участка в субаренду

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность передачи земельного в субаренду без согласия собственника, а лишь при его уведомлении. Однако, в большинстве случаев, договорами аренды земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, предусмотрена передача участка в субаренду только с согласия правообладателя.

Таким образом, если Вы хотите передать принадлежащий Вам на праве аренды участок в субаренду, обращения в Департамент городского имущества города Москвы Вам не избежать.

Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой.

Хотим Вас огорчить, что в том случае, если Департамент городского имущества города Москвы на арендуемом Вами земельном участке выявит объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то Департамент приостановит на срок не более 60 дней выдачу Вам согласия на сдачу земельного участка в субаренду.

Отказать в выдаче Вам согласия на передачу земельного в субаренду Департамент может в следующих случаях:

Субаренда земельных участков и плата за землю

Предприятиe арендует земельный y горсовета (заключен и зарегистрировaн договор аренды земли). При кaких условиях и на какoй срок арендованный участок или eго часть может передаватьcя арендатором в субаренду другoму субъекту хозяйствования и в кaком размере действующим законодательством установленa плата зa субаренду земельных участков? Ктo является плательщикoм арендной платы в бюджeт?

Субаренда земельного участка

Земельный участок может находиться у владельца законно на одном из оснований:

  1. Право собственности.
  2. Безвозмездное пользование.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Рента.
  5. Аренда.

Каждое из вышеуказанных оснований несет в себе различный объем правомочий. Так, например, собственник может распоряжаться своим участком как хочет (в рамках закона), а вот арендатор такого права не имеет, он может лишь владеть землей и использовать ее по назначению. Все права и обязанности сторон по соглашению об аренде прописываются в договоре. Одним из таких прав является передача земли в субаренду. Это значит, что арендатор может пересдать снимаемый им участок другому лицу. Включение данного условия в договор законодатель оставляет на усмотрение арендодателя. При отсутствии в соглашении оговорки о субаренде, она по факту будет считаться запрещенной.

Чем отличается аренда земли от субаренды?

При заключении соглашения об аренде важно соблюдение правила об уведомлении лица, в чьей собственности находится земельный участок. Иначе договор будет противоречить законодательству РФ.

Гражданский кодекс РФ говорит нам о том, что к субаренде применяются положения закона об аренде. Например, срок соглашение о субаренде, не может быть больше чем сам договор аренды. Хотя отдельные вопросы могут быть обговорены между сторонами и включены в текст договора.

Как правильно составить договор субаренды земли?

Грамотно составить соглашение о субаренде, с соблюдением всех нюансов законодательства и правоприменительной практики сможет только практикующий юрист. Хотя любому из нас не навредят некоторые юридические знания по данному вопросу. Итак, что же должен включать в себя договор субаренды:

  1. Реквизиты сторон (если это физические лица, то паспортные данные, если фирма регистрационные данные).
  2. Предмет соглашения. В данном случае предметом будет земля. Чем больше информации об участке зафиксируете в договоре, тем легче будет решить возникшие разногласия.
  3. Правомочия сторон. Возможно включение в соглашение прав собственника участка.
  4. Обязанности сторон.
  5. Срок действия договора. Обязательно указывается срок основного соглашения (договора аренды).
к содержанию

Где взять образец договора?

Образец договора субаренды земельного участка можно взять из нескольких источников:

  1. Интернет.
  2. Справочно-правовые системы («Гарант», «Консультант Плюс» и др.).
  3. Получить уже готовый образец у юристов нашего портала.

Специалисты не советуют брать готовые бланки документов из интернета, так как это не очень достоверный источник информации, который может содержать множество ошибок. Справочно-правовые системы довольно надежный источник, но не у каждого есть доступ к ним.

Юристы нашего портала быстро и профессионально составят для вас всю необходимую документацию для субаренды земельного участка в максимально короткие сроки.

Вопросы субаренды земельного участка

Дата регистрации: 05.02.2018

Дата регистрации: 29.03.2012

Согласие Арендодателя имеется

Первый вопрос: необходимо ли выделять данную часть и ставить на кадастровый учет как часть земельного участка?

Кто это должен сделать?

каким образом должна быть заверена копия основного договора

Дата регистрации: 21.09.2009

не обязательно (ст. 22 ЗК)

Это почему же?? Процитируй статью полностью

ежели Вы говорите об договоре аренды между муниципалитетом и арендатором, то в данном случае, сдачи части зем участка в субаренду, к данному договору необходимо письменное соглашение сторон об изменении условий договора

Где тут изменение условий договора?

Дата регистрации: 29.03.2012

Процитируй статью полностью

Процитировал ниже - смотри -

в соответствии с нормой ст. 22 ч. 9 ЗК арендатор вправе передать только ВСЕ принадлежащие ему права т.е. на весь зем участок

уведомил и достаточно, а согласен он или нет это его проблы

Где тут изменение условий договора?

Дата регистрации: 21.09.2009

Процитировал ниже - смотри -

Если более чем 5 лет.

зем участок имеет целевое предназначение т.е. арендатору допустим он предоставлялся под ",свиноферму", субчику арендатор предоставляет часть данного участка под склад готовой продукции (лесоматериал) цель использования изменилась

а не субарендатор использует?

Дата регистрации: 29.03.2012

Если более чем 5 лет.

аренда на 49 лет.

а не субарендатор использует?

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Субаренда земли

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Субаренда земли

(ред. от 29.07.2018)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2018) 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда земли

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Субаренда земли

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Можно ли передать арендованный участок земли в субаренду

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Кодексом.

В данном случае возникает коллизия между нормами гражданского и земельного законодательства. Дело в том, что в ГК РФ нет специальных норм, регулирующих аренду земли, и к ней применяются общие правила Кодекса об аренде. Распространяемые на аренду земельных участков положения ГК РФ содержат в п. 2 ст. 607 оговорку, согласно которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. Они вызывают ряд вопросов и не могут остаться без внимания.

Положения, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, закрепленные в ЗК РФ, указывают на неопределенность соотношения земельного и гражданского законодательства, что создает правовые коллизии

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. Представляется, что оговорка ",если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами", свидетельствует о том, что ЗК РФ может установить порядок осуществления правомочия арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, отличный от того, что установлен в ГК РФ. Следовательно, норма п. 5 ст. 22 ЗК РФ, в соответствии с которой арендатор вправе распоряжаться арендованным земельным участком без согласия арендодателя, не противоречит п. 2 ст. 615 ГК РФ. Тогда как норма п. 5 ст. 22 ЗК РФ о том, что при передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным перед арендодателем становится новый арендатор (за исключением случая передачи арендных прав в залог без требования заключать новый договор аренды), противоречит п. 2 ст. 615 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой ГК РФ при реализации арендатором своих прав по распоряжению арендованным имуществом ответственным перед арендодателем остается сам арендатор, за исключением случая перенайма.

Представляется, однако, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п. 5 ст. 22 ЗК РФ, поскольку в п. 2 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности аренды земельных участков.

Следовательно, ЗК РФ может вводить особенности аренды земельных участков, однако он не должен противоречить нормам ГК РФ, которые определяют общие принципы договорных обязательств, т.е. ЗК РФ не должен нарушать предмет ведения, установленный в п. 1 ст. 2 ГК РФ.

Из пункта 6 ст. 22 ЗК РФ следует, что арендатор вправе передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Пункт 2 ст. 615 ГК РФ разрешает субаренду с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Порядок осуществления прав арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, предусмотренный ГК РФ, представляется более разумным, чем порядок, установленный в ЗК РФ. Так, ст. 22 ЗК РФ ввела уведомительный порядок реализации распорядительных прав арендатора, который позволяет арендатору распоряжаться арендованным земельным участком помимо воли арендодателя. Поскольку арендодателю (как правило) не все равно, как арендатор распоряжается его участком, представляется, что закон должен защищать права и законные интересы и собственников, и арендаторов земельных участков. Кроме того, уведомительный порядок может затруднить контроль за использованием арендованного земельного участка в соответствии с его целевым назначением

В общем, можно сказать, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп. 2 п. 2 указанной статьи.

Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду.

По Земельному кодексу арендатор не может передавать земельные участки в безвозмездное пользование.

6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный. участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без. согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если.

Согласно действующему законодательству с правом аренды земли можно совершать

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, в том

Арендатор также вправе сдать арендуемый участок в субаренду, выкупить его в.

. можно сформулировать земельно-правовую сделку по аренде земли, как срочное

б) передать в аренду арендатору земельный участок в надлежащем состоянии, т.е. в

действия арендатора, сдающего арендуемый участок в субаренду третьим лицам без.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: