Встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз. При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное - необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

(Наименование суда, адрес)

(ФИО, телефон, адрес)

(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________

(Вся сумма требований)

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, _____________________________________ (Ф.И.О., адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем мне земельном участке был возведен ___________________________ (указать тип постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не смог получить по следующим причинам _____________________________________________ (указать причины отсутствия разрешения на строительства).

Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормативам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) ____________________________________ (указать кем, когда было выдано соответствующее заключение, его реквизиты).

При отсутствии такого заключения истцу необходимо дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит:

а) наличие постройки,

б) соответствие ее градостроительным нормам,

в) пригодность для проживания и другие необходимые в конкретной ситуации обстоятельства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 222 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

Признать право собственности _______________________________ (Ф.И.О. истца) на __________________________ (указать тип самовольной постройки), расположенную по адресу _______________________________ (при отсутствии адреса указать координаты и другие сведения о постройке, позволяющие ее точно индивидуализировать).

1. Копия искового заявления,

2. Квитанция об оплате госпошлины,

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок,

4. Заключение экспертизы (решение комиссии о соответствии постройки градостроительным нормам), акты обследования органами пожарного надзора и Роспотребнадзора, при отсутствии - ходатайство о ее назначении,

5. Копия кадастрового (технического) паспорта на постройку,

6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Федеральный суд ___________ района г. ___________ _______________

ОТВЕТЧИК: __________ г. ___________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании самовольно возведенного строения личной собственностью

Истица обратилась ко мне с иском о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение, указывая в качестве такого мой дом по ул. ___________ и его раздел между нами.

Исковые требования ко мне не признаю, по следующим основаниям и предъявляю к истице и к другим ответчикам встречные исковые требования.

До _____ г. вступления в брак и у истицы, и у меня было свое имущество, т.е. у истицы была однокомнатная квартира по пр. ___________ на праве личной собственности.

У меня было частное домовладение общей площадью ____ кв.м., расположенное не земельном участке размерами около ____ кв.м., принадлежащее мне с _____ года, без юридических документов, и в которой я проживал с матерью и со старшей дочерью ____________ и с братом ___________ Все мы прописаны там с _____ года.

С _____ по _____ года я и истица стали проживать в ее квартире по пр. _________, так как родились дети и нам было очень тесно в квартире, мы пристроили 2 комнаты размерами ___ кв.м. и подвал размерами ___ кв.м. к квартире истицы. Стройка производилась на деньг, которые я получал от сдачи части дома по ул. ____________ квартирантам. Таким образом, я вложил свои средства и труд на неотделимые улучшения квартиры, принадлежащие истице и стоимость ее квартиры с однокомнатной возросла до 3-х комнатной.

В _____ году истица выгнала меня из квартиры и подала на алименты, и мы прекратили ведение общего хозяйства и совместное проживание в качестве супругов.

Я перешел проживать в свой дом по ул. _______ и начал вместе с братом &ndash, ответчиком ____________ реконструкцию дома и возведение нового дома. В указанном дворе нами совместно построен литер «,А»,, также там имеется литер «,Б»,, имеется литер «,Г»,, гараж

Дом общей площадью ____ кв.м. литер «,А», построен мной лично, а также с помощью средств и труда ответчика ___________, который является по профессии сварщиком и нанятых мной строителей в период времени с _____ по _____ г.

При этом, у нас тогда была договоренность, что мы строим общий дом и в последующем его разделим поровну.

С ответчицей при строительстве дома, мы не договаривались о создании общей собственности на дом, так как прекратили в этот период брачные отношения и она подала на алименты в связи с тем, что мы прекратили ведение общего хозяйства.

Таким образом, хотя формально мы в этот период находились в браке, фактически в брачных и семейных отношениях не состояли.

Когда дом литер «,А», был готов, без внутренних работ, мы с истицей помирились. После завершения отделочных работ, она перешла жить в дом литер «,А», по ул. ________ в ___________ г.

Таким образом, утверждения истицы, что в период совместной жизни мы построили с истицей дом, является ложью. С истицей мы стали вести общее хозяйство супруги, только при проведении отделочных работ, кроме того, т.к. я на свои средства пристроил ей 2 комнаты и подвал к квартире по пр. ________, с _____ по _____ годы, то все ее расходы на отделку моего дома компенсированы, т.к. она сдает свою квартиру по пр. _________ квартирантам за _____ руб. в месяц.

Истица просит закрепить за ней литер «,А», и разделить домовладение между нами, выделив ей большую часть дома т.к. с ней живут дети, но она скрывает, что имеет на праве личной собственности квартиру общей площадью около ___ кв.м. по адресу пр. ____________ кв. ___, и не принимала участие в возведение дома на который сейчас претендует.

Кроме того, ответчик _____________, требует с меня выплатить ему расходы на строительство дома литер «,А»,, который он произвел, возводя мое домостроение, в связи с чем он не возвращает документы на дом и препятствует мне в узаконении дома.

В соответствии со ст. 38 ч.4 Семейного Кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Дом литер «,А», является самовольным строением, расположенным на земельном участке, который в установленном законом порядке никому не выделен, в связи с чем, требования истицы ко мне вообще не могут быть рассмотрены в судебном порядке, т.к. законом установлен иной порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимость может быть признано за лицом, в в случае если участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Изложенное мной подтверждается письменными доказательствами и свидетелями, которые будут приглашены мной в судебное заседание.

На основании изложенного ст.ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст. 38 ч. 4 СК РФ

Признать домовладение по ул. ____________ общей площаью ____ кв.м. литер «,А», моей личной собственностью

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Истец обратилась к ответчику с иском о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение, указывая в качестве такого дом ответчика и его раздел между ними. Ответчик исковые требования не признает. Ответчик просит признать домовладение ее личной собственностью.

Федеральный суд ___________ района г. ___________ _______________

ОТВЕТЧИК: __________ г. ___________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании самовольно возведенного строения личной собственностью

Истица обратилась ко мне с иском о признании права общей собственности на самовольно возведенное строение, указывая в качестве такого мой дом по ул. ___________ и его раздел между нами.

Исковые требования ко мне не признаю, по следующим основаниям и предъявляю к истице и к другим ответчикам встречные исковые требования.

До _____ г. вступления в брак и у истицы, и у меня было свое имущество, т.е. у истицы была однокомнатная квартира по пр. ___________ на праве личной собственности.

У меня было частное домовладение общей площадью ____ кв.м., расположенное не земельном участке размерами около ____ кв.м., принадлежащее мне с _____ года, без юридических документов, и в которой я проживал с матерью и со старшей дочерью ____________ и с братом ___________ Все мы прописаны там с _____ года.

С _____ по _____ года я и истица стали проживать в ее квартире по пр. _________, так как родились дети и нам было очень тесно в квартире, мы пристроили 2 комнаты размерами ___ кв.м. и подвал размерами ___ кв.м. к квартире истицы. Стройка производилась на деньг, которые я получал от сдачи части дома по ул. ____________ квартирантам. Таким образом, я вложил свои средства и труд на неотделимые улучшения квартиры, принадлежащие истице и стоимость ее квартиры с однокомнатной возросла до 3-х комнатной.

В _____ году истица выгнала меня из квартиры и подала на алименты, и мы прекратили ведение общего хозяйства и совместное проживание в качестве супругов.

Я перешел проживать в свой дом по ул. _______ и начал вместе с братом ответчиком ____________ реконструкцию дома и возведение нового дома. В указанном дворе нами совместно построен литер «А», также там имеется литер «Б», имеется литер «Г», гараж

Дом общей площадью ____ кв.м. литер «А» построен мной лично, а также с помощью средств и труда ответчика ___________, который является по профессии сварщиком и нанятых мной строителей в период времени с _____ по _____ г.

При этом, у нас тогда была договоренность, что мы строим общий дом и в последующем его разделим поровну.

С ответчицей при строительстве дома, мы не договаривались о создании общей собственности на дом, так как прекратили в этот период брачные отношения и она подала на алименты в связи с тем, что мы прекратили ведение общего хозяйства.

Таким образом, хотя формально мы в этот период находились в браке, фактически в брачных и семейных отношениях не состояли.

Когда дом литер «А» был готов, без внутренних работ, мы с истицей помирились. После завершения отделочных работ, она перешла жить в дом литер «А» по ул. ________ в ___________ г.

Таким образом, утверждения истицы, что в период совместной жизни мы построили с истицей дом, является ложью. С истицей мы стали вести общее хозяйство супруги, только при проведении отделочных работ, кроме того, т.к. я на свои средства пристроил ей 2 комнаты и подвал к квартире по пр. ________, с _____ по _____ годы, то все ее расходы на отделку моего дома компенсированы, т.к. она сдает свою квартиру по пр. _________ квартирантам за _____ руб. в месяц.

Истица просит закрепить за ней литер «А» и разделить домовладение между нами, выделив ей большую часть дома т.к. с ней живут дети, но она скрывает, что имеет на праве личной собственности квартиру общей площадью около ___ кв.м. по адресу пр. ____________ кв. ___, и не принимала участие в возведение дома на который сейчас претендует.

Кроме того, ответчик _____________, требует с меня выплатить ему расходы на строительство дома литер «А», который он произвел, возводя мое домостроение, в связи с чем он не возвращает документы на дом и препятствует мне в узаконении дома.

В соответствии со ст. 38 ч.4 Семейного Кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Дом литер «А» является самовольным строением, расположенным на земельном участке, который в установленном законом порядке никому не выделен, в связи с чем, требования истицы ко мне вообще не могут быть рассмотрены в судебном порядке, т.к. законом установлен иной порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимость может быть признано за лицом, в в случае если участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Изложенное мной подтверждается письменными доказательствами и свидетелями, которые будут приглашены мной в судебное заседание.

На основании изложенного ст.ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст. 38 ч. 4 СК РФ

Признать домовладение по ул. ____________ общей площаью ____ кв.м. литер «А» моей личной собственностью

Встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

предложите пожалуйста образец иска о признания права собственности на самовольную постройку. заранее благодарю.

07 Октября 2018, 09:11 Игорь, г. Рязань

Ответы юристов (1)

(ФИО полностью, адрес)

(наименование органа местного

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

Заключение экспертной организации

Копия технического паспорта на объект недвижимости

Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо за помощь! Вы мне очень помогли.

07 Октября 2018, 09:40

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя, документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение), заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше &ndash, дело подсудно районному (городскому) суду.

(ФИО полностью, адрес)

(наименование органа местного

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «,___»,_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «,___»,_________ ____ г. Подпись истца _______

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Исковое заявление об узаконении самовольной постройки - образец его вы найдете в предлагаемой вашему вниманию статье. Кроме того, в ней мы разберемся, в каких случаях имеет смысл подавать такое заявление и какие сведения оно должно содержать.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки.doc

Понятие самовольной постройки

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение,
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства),
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу.

Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки

В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами. Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение),
  • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов,
  • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство,
  • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

ВАЖНО! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 10/22).

В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС Уральского округа от 06.12.2018 Ф09-10768/16 по делу А60-7617/2018).

При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение Верховного суда РФ от 21.11.2018 303-ЭС16-15015 по делу А04-5998/2018).

Содержание искового заявления

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа,
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2018 по делу 33-2087-14г),
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер),
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена,
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права,
  • перечень прилагаемых документов,
  • подпись истца.

Порядок подачи заявления

Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки. Исходя из ее величины, подобные споры подлежат рассмотрению:

  • мировым судьей при цене иска не более 50 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ),
  • районным судом в прочих случаях (ст. 24 ГПК РФ).

Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

ВАЖНО! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение Верховного суда РФ от 25.08.2018 49-КГ15-10).

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

  • название объекта,
  • адрес объекта,
  • его назначение,
  • площадь,
  • наименование владельца-юрлица, Ф. И. О. физлица, их местонахождение и прочие данные.

Такие разъяснения даны в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2018.

Таким образом, подача иска об узаконивании самовольно выстроенного объекта недвижимости является одним из инструментов установления права собственности. Следует отметить, что он не является универсальным средством и может применяться только в четко прописанных случаях, когда хозяин постройки по независящим от него обстоятельствам не мог в установленном порядке легализовать постройку.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: