Выгодно ли брать в аренду землю

Что выгоднее: купить земельный участок или взять его во временное пользование?

Если вы всерьез задумываетесь о строительстве загородного дома, вы наверняка уже потратили много времени на то, чтобы проанализировать возможности, которые открывает для вас продажа земли под строительство дома. Предложений на рынке более чем достаточно, есть из чего выбирать. И если задаться целью, вполне можно подобрать участок, подходящий по размеру, цене, престижности места и остальным существенным для вас характеристикам. Если выбрать хороший участок земли под строительство , то можно лишить себя многих проблем при строительстве.

Если своих средств не хватает, можно найти банк, предоставляющий займы на приобретение земельных участков. Хотя здесь возможны сложности: банков, которых продажа земли под строительство дома устраивает в качестве основания для выдачи ипотечного кредита, не так уж много. И условия по таким кредитам, на первый взгляд, не самые выгодные: минимальный размер первоначального взноса составляет 30-50. Если кредит это не ваш вариант, предлагаем вам обратить внимание на возможности аренды земельного участка. Конечно, когда речь заходит о строительстве, каждому хочется быть уверенным в том, что пользоваться домом можно будет долгие годы. С этой точки зрения аренда несколько отпугивает: непонятно, что будет после того, как срок аренды по договору закончится. Поэтому часто будущими хозяевами загородной недвижимости лишь продажа земли под строительство дома рассматривается как перспективная возможность. А если желание купить землю под строительство дома очень велико, то человек постарается найти какую-нибудь лазейку для покупки земли.

Но если относиться к аренде не как к конечной цели, а как к хорошему старту, она в какой-то мере может стать даже выгодней покупки. Арендуя у государства участок для строительства, вы впоследствии получаете приоритетное право выкупа данной земли. При этом стоимость земельного участка рассчитывается на основании кадастровой стоимости, и в большинстве случаев она оказывается несколько ниже рыночной. Предоставляет ли подобные возможности продажа земли под строительство дома? Едва ли! Срок аренды участка устанавливается по согласию сторон, законодательством лишь закреплены предельные сроки для земель некоторых категорий и видов разрешенного использования. Например, срок аренды сельскохозяйственных угодий не должен превышать 49 лет. Кстати земли, которые предназначены для сельскохозяйственной деятельности, отличаются от земли под строительство, цена об этом косвенно говорит.

Информацию об участках, которые предлагаются арендаторам, можно получить в органах местного самоуправления. Чтобы стать арендатором, нужно принять участие в торгах. Если объявление о торгах было размещено заблаговременно, и вы оказались единственным, кто заявил о своем интересе, участок может быть передан вам на правах аренды без торгов. Таким образом, и аренда, и приобретение участка в собственность могут стать успешным началом вашей новой загородной жизни.

Земля без подряда

Компания «PrimeLand», 2010-2017

ВНИМАНИЕ! Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости объектов загородной недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам отдела продаж. Копирование любой информации запрещено.

Покупка участка в аренде

Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать?

Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды. Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,1020 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой. Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения.

—, Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое!

—, Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3 от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации! Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

Выгодно ли покупать участок в аренде?

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб. ,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн. руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3 от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб. в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата.

Вам также может понравиться Приватизация квартиры Серии домов Разрешение опеки на продажу квартиры Объекты на продажу Группа вконтакте Агенство недвижимости Сергиев Посад

Наше агентство Полезная площадь это любые услуги в сфере покупки, продажи и оформления недвижимости.

Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ

Аренда земли у государства или покупка в собственность? Что выгоднее?

Сейчас аренда земли является одним из важных инвестиционных направлений в России. Владельцами земли, находящейся в госсобственности, являются органы федеральной и муниципальной власти. Отношения, связанные с наймом земли, регулируются 22-й статьей Земельного кодекса. Помимо этого, и в Гражданском Кодексе РФ прописано, что участок земли может быть объектом аренды.

Во многих случаях она является более целесообразной, чем приобретение земли в собственность. Причин для этого может быть несколько. Во-первых, покупка участка является довольно затратной по средствам. Аренда земли у государства не требует особых крупных вложений в один момент, а выплаты арендной платы являются вполне рациональными, поскольку пользование землей приносит арендатору прибыль.

Помимо этого, приобретение земли в собственность сопряжено с несением определенных обязательств и вовлеченностью в решение ряда проблем. При заключении договора аренды можно избежать трат на прокладку коммуникаций или другие виды благоустройства. Взаимодействие с госорганами также находится в компетенции собственника надела.

Аренда земли дает возможность для ведения бизнеса именно в том месте, которое для него подходит наилучшим образом. Выбрать участок можно в соответствии с собственными предпочтениями и целями. Договор можно заключить как на короткий, так и на более длинный срок. При необходимости возможен вариант заключения договора с последующим выкупом участка.

Определение ставки арендной платы регулируется по гражданскому законодательству Земельным кодексом, в котором сказано, что общие моменты определения размеров арендной платы могут устанавливаться Правительством. Также субъекты РФ в рамках собственных полномочий ежегодно устанавливают размеры арендной платы, предоставляя органам местного самоуправления право определять повышающие коэффициенты по собственному усмотрению.

К примеру, в Московской области аренда муниципальной земли оплачивается следующим образом. Базовая арендная плата устанавливается в соответствии с законом о бюджете области, дополнительные коэффициенты определяются представительными органами местного самоуправления определенного муниципального образования.

Аренда земли начинается с подписания договора. Заключенный на пять и более лет договор имеет ряд особенностей, который расширяют права арендатора. Например, последний может передавать свои права по договору (и обязанности) третьему лицу, не согласовывая с собственником участка, а только заблаговременно уведомив его об этом. Передача прав предполагает возможность предоставления надела в субаренду или безвозмездное пользование, передачи прав на аренду в залог либо внесение их как вклад в уставный капитал обществ и товариществ в пределах срока найма.

Особенностью долгосрочного договора аренды является то, что его расторжение по требованию арендодателя может быть произведено только по решению суда и только при грубом нарушении условий договора. Поэтому аренда земли при грамотном подходе может быть гораздо более выгодной, чем покупка участка.

Что лучше купить земельный участок или взять в аренду у государства?

Нужен толковый и обстоятельный совет, кто сталкивался с этим вопросом. Что проще купить землю с проведенными коммуникациями, оформленной землёй или взять в аренду у государства и с нуля всё начинать?

Вопрос непростой, и вряд ли с полоборота Вам кто-то подскажет правильное решение. На это есть ряд объективных причин и нет четкой постановки вопроса.

Во- первых: о землях какого назначения идет речь? В каких целях планируется и будет использоваться земля? Земли городского или сельского поселения? Все эти вопросы важны для принятия решения. Механизмы приобретения и аренды зависят от этих тонкостей.

Во- вторых: несмотря на то, что законодательство в РФ одно, существует ряд особенностей в самих регионах. Местные власти вправе принимать участие в вопросах регулирования земельных отношений в зависимости от особенностей региона, наличия и востребованности свободных земель. Поэтому и условия в разных регионах будут отличаться и дополнительно регулироваться местными законодательными актами.

Как взять в аренду землю у государства

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса тоже довольно перспективный вариант.

По закону можно взять землю в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности. Цели взятия земли могут быть самыми разными, но самая популярная это строительство собственного жилья.

Как правильно арендовать землю у поселка или города

Давать землю в аренду имеют права городские ли поселковые власти. В зависимости от конкретного региона страны они могут носить различные наименования. К примеру, в столице следует обращаться в Департамент земельных ресурсов.

Если человек имеет на участке жилой дом или другое здание, то у него приоритетные права на аренду этого участка.

Если категория участка «сельхоз. земли», то когда истечет срок аренды, Вы сможете выкупить землю на абсолютно приоритетных началах.

Как найти и выбрать сельскохозяйственную землю

Затем в местное МФЦ подается заявление. В местной государственной газете должна выйти публикация о том, что имеется свободный участок. Если никто не подал еще одну заявку, Вам выдадут «Заключение», и Вы сможете начать межевать и обустраивать свой участок.

Через 2 месяца после межевания Вы получите «Постановление» из МФЦ и сможете заключить договор аренды и зарегистрироваться в юстиции.

Следующий шаг постройка дома с минимум одной жилой комнатой. После этого можно не только пользоваться арендованной землей, но и выкупить ее в собственность. Сроки, после которых можно выкупить участок, могут сильно варьировать. Выкуп земли после постройки дома выгодный шаг, но довольно рисковый. Потому что если Вы не сможете осуществить выкуп, то все Ваши усилия по построению дома просто пропадут.

Общий механизм и принципы аренды

По закону землю можно взять в аренду под:

Чтобы взять участок для строительства, необходимо вначале согласовать с местными властями точное место постройки. Если планируется получение участка без согласования, то в данном случае он будет выставлен на торги.

Механизм взятия участка по принципу согласования
  • —, заявитель пишет заявление в местный исполнительный орган, который помогает найти свободный участок,
  • —, проводятся необходимые кадастровые работы,
  • —, земля вносится в кадастровый реестр,
  • —, специальная комиссия выносит постановление.

В том случае, если комиссия выносит положительное решение, то сразу же заключается договор, и вся документация регистрируется в государственном реестре. Если Вы считаете, что получили ничем не обоснованный отказ, то можете попробовать обжаловать его в суде.

Если строительство личного дома не предполагается, то механизм аренды будет таким:
  1. —, подается заявление в администрацию (в заявлении обязательно указываются размеры участка, место его расположения, цель, с которой он будет использоваться),
  2. —, кадастровые работы и постановку на кадастровый учет заявитель должен осуществить на свои средства,
  3. —, если принято положительное решение, заключается договор аренды.

Вы не только можете арендовать или выкупить землю, но и получить ее бесплатно, если относитесь к одной из групп населения, которые имеют такие права. К таким группам относятся, например, многодетные семьи, молодые специалисты, герои РФ и СССР, военнослужащие, инвалиды войны, пенсионеры и лица, прожившие в селе не менее 5 лет (они получают землю в этом же селе) и так далее.

Похожие статьи

По закону договор аренды земельного участка можно заключить не более чем на 50 лет, но сегодня практикуется возможность заключать соглашение на право пользования чужими земельными участками. Но это только действует для сельскохозяйственных нужд.

Я как то давно пытался взять в аренду землю у государства и скажу вам что это то ещё мучение, ибо мало того что там тонна всяких документов и разных бумажек нужно, так ещё плюс нужно по куче народу сходить и что то у них спрашивать, иногда платить, чтобы в очередях стоять, в общем это реально страшное мучение, поэтому не завидую тем кто сельское хозяйство ведёт, у них наверняка стальные нервы)

Кто знает, как взять землю под строительство павильона для торговли

Я Горбачева Любовь Владимировна. Работаю воспитателем детского сада в г. Таганроге.Имею средне-специальное педагогическое образование.Работала воспитателем в детском саду и педагогом дополнительного образования.Учусь на 5 курсе в г. Таганроге на факультете начальное образование (ТГПИ им.А,П,Чехова.)Муж мой закончил машино-строительный институт.Имеет опыт работы. По специальности механик.Хочется переехать в Краснодарский край с предоставлением жилья в сельской местности.Тел.мужа-89286122793.Тел.Мой89287539220.

Сдача земли в аренду как бизнес

Если перепродажа земельного участка принесет разовую прибыль, то на сдаче в аренду можно организовать целый бизнес. В долгосрочной перспективе этот способ заработка на земле несет множество плюсов. Основные преимущества:

  • обеспечение стабильного и регулярно растущего дохода с арендной платы за участок,
  • развитие земли, улучшение качества почвы, появление коммуникаций, что повышает ценность участка,
  • возможность выгодно инвестировать средства в приобретение новых площадей и т.д.

Однако организация такого бизнеса влечет некоторые трудности. Нужно правильно определиться с категорией и назначением приобретаемой земли, найти подходящий участок и просчитать все возможные риски. Все это рассчитывается по специальным, проверенным временем формулам экспертами по инвестированию.

На что обращать внимание при выборе участка для аренды?

  • В зависимости от категории земли и вида аренды, участок должен быть достаточно подготовлен. Речь идет о развитой инфраструктуре, коммуникациях и прочих благах.
  • Качество земель имеет большое значение. Обходите стороной заболоченные местности, территорию с высоким уровнем грунтовых вод или земли неподалеку от промышленных предприятий и заводов.
  • На выбор региона размещения участка влияет целевое назначение земли. Сельскохозяйственным участкам подходит теплый климат и плодородные почвы, промышленным отсутствие экстремальных температур и погодных условий и т.д.
  • Площадь участка повлияет на тип арендатора (предприятие или частное лицо) и величину прибыли.

4 правила сдачи земли в аренду

  1. Согласно нашим законам, в аренду можно сдать территорию, которая в ходе эксплуатации не потеряет первоначальных свойств. Эти положения лучше продублировать в договоре, заключаемом на определенный срок с возможностью продления.
  2. Арендодатель вправе прописать в договоре определенные нюансы сдачи земли в аренду. Здесь же необходимо четко указать то имущество, которое поступает в пользование арендатора.
  3. Обязательные условия в отношении будущего использования участка земли обговаривают с арендатором и заносятся в договор. Если участков несколько, такие условия обговариваются в каждом случае отдельно.
  4. Решив отказаться от договорных обязательств, предупредите об этом арендатора в срок, установленный законом или договором.

Как снизить риски и повысить доход от аренды?

Чтобы участок в несколько гектаров точно окупился и начал приносить прибыль, за его приобретением необходимо обращаться к профессионалам. Инвестиционные эксперты нашей компании просчитают все возможные риски и предложат несколько вариантов земель, купив которые Вы сможете заработать. Мы поможем определиться с целевым назначением и категорией участка.

Все умения и знания юридического отдела компании в Вашем распоряжении. Специалисты безупречно составят договор аренды и подскажут, как обойти подводные камни. Решив продать землю, напишите нам, и мы найдем инвестора на коммерчески интересные участки. Оставьте заявку уже сейчас, и с Вами непременно свяжется консультант компании!

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей,
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей,
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей,
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей,
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей,
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей,
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей,
  • Защита в суде - от 80 000 рублей,
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей,
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей,
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей,
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей,

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком! Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Copyright 2017 Земельно-Юридический Центр Геобюро. 7 (495) 220-99-73

Понравилась статья? Поделить с друзьями: