Заявление о реальном разделе дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.

Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно —, по воле супругов, так и принудительно —, по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

  • супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов —, на условиях брачного договора),
  • супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.

В соглашении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. совладельцев,
  • Предмет раздела адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные,
  • Оценочная стоимость,
  • Порядок распределения долей совладельцев,
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям,
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц,
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее),
  • Дата составления соглашения,
  • Подписи совладельцев.

Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:

  • Техническая документация на жилую недвижимость,
  • Правоустанавливающие документы,
  • Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом,
  • Паспорта совладельцев,
  • Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами),

В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на каждую выделенную долю.

Заключительный этап государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Рекомендуем почитать

Бесплатная горячая линия 24/7 Мы проконсультировали ТОП Юристов

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Можно ли разделить жилой дом по долям?

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев,
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду,
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет,
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома в долевой собственности

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения,

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

  • Доли участников,
  • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона, проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.

Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания,

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется,

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

  • Заявление о регистрации каждого владельца своей части,
  • Правоустанавливающие бумаги на здание/землю,
  • Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения,
  • Заверения нотариуса не требуется,
  • Техпаспорт БТИ,
  • Удостоверяющие документы заявителей,
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

  • Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела,
  • Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно,
  • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Соглашение о разделе жилого дома в натуре образец 2018

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

  • Общая доля имущества,
  • Местоположение,
  • Номер паспорта БТИ,
  • Доли каждого владельца,
  • Изменения долей,
  • Сумма компенсационных выплат и их расчет,
  • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты,
  • Подписи всех владельцев,
  • Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

  • ФИО истца и ответчика,
  • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием,
  • Указывают суть спора и предложение по его решению,
  • Запрашивают проведение технической экспертизы.

Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности закон

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

Образцы судебных документов

Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел.

Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы.

- Данные истца (Ф.И.О., название юрлица), его место жительства или, если истец - организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем,

- Данные ответчика (Ф.И.О., название юрлица), место жительства физического лица или место нахождения юридического лица,

- В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования,

- Обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства,

- цена иска, если он подлежит оценке, и расчет цены иска,

- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это предусмотрено договором сторон,

- перечень прилагаемых к заявлению документов.

Исковое заявление о разделе жилого дома между собственниками

Истец: (фамилия, имя, отчество полностью),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).

Ответчик: (фамилия, имя, отчество полностью),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

о признании права собственности на часть домовладения

В 199 г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (полный адрес домовладения).

Мое участие в строительстве дома заключалось в следующем: (перечислить,в чем конкретно заключалось участие истца: приобретение стройматериалов,вкладывание личных средств, наём рабочей силы и т.д.).

Вышеизложенное подтверждается следующими доказательствами: (перечислитьдоказательства: счета (чеки) об оплате стройматериалов, договора со строительнымирабочими, иные документы).

Подтвердить мое участие в строительстве дома могут следующие свидетели:

(фамилии, имена, отчества, полные адреса).

Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделении моей доли в построенном доме не удалось.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 244 ГК РФ

1. Признать за мной право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: .

2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для установления стоимости дома.

1) правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставленииземельного участка под застройку и т.п.),

2) документальные доказательства (если они есть) участия истца в строительстве дома,

3) копии искового заявления,

4) банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

≪,_______________________ ≫, 20___ г. Подпись

8 499 499 72 09

115172, г. Москва, ул. Большие Каменщики, д. 6, стр.1

ЮрФинансКонсалтинг

В Красноармейский районный суд

Истец: Иванов Иван Иванович

г. Волгоград, ул. Инженерная, д. ХХ

Ответчик: Петрова Татьяна Викторовна

г. Волгоград, ул. 33-х Героев, ХХ

Исковое заявление о разделе домовладения в натуре

Я являюсь собственником 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Инженерная, д. ХХ. Собственником еще 1\2 доли является Петрова Татьяна Викторовна.

Порядок пользования имуществом определен согласно определению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка 92 Волгоградской области- мировым судьей судебного участка 98 Волгоградской области Джумгалиевой И. Н. от ХХ октября 20ХХг. следующим образом:

За Ивановым И.И. закреплены жилые комнаты площадью 10,1 кв. м., 10,4 кв. м.

За Петровой Т. В. закреплены жилые комнаты площадью 15,0 кв. м, 6,9 кв. м.

В общем пользовании истца и ответчика оставлены: жилая комната площадью 6,3 кв. м., коридор и кухня.

Порядок пользования надворными постройками зданиями и сооружениями (летняя кухня лит Г, гараж лит Г1, душ лит Г2, туалет лит Г3, калитка I, забор II, забор III) не определен.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Я считаю возможным произвести раздел жилого дома по ул. Инженерная, д. ХХ в г. Волгограде следующим образом:

Выделить Иванову И.И. в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Инженерная, д. ХХ комнату 2 площадью 10,1 кв. м., комнату 3 площадью 10,4 кв. м.

Выделить Петровой Т. В. в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Инженерная, д. ХХ комнату 6 площадью 15,0 кв.м. комнату 5 площадью 6,9 кв. м.

Раздел хозяйственных построек произвести следующим образом:

Выделить Иванову И.И. в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Инженерная, д. ХХ гараж (Лит Г1), тамбур, крыльцо (лит а), калитку (лит I).

Выделить Петровой Т. В. в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Инженерная, д. ХХ летнюю кухню (лит Г), душ (Лит Г2), туалет (Лит Г3).

В общем пользовании истца и ответчика оставить: забор (лит III).

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Сталинградской ГНК ХХ.ХХ.1951г. ХХХХ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131 ГПК РФ,

1. Разделить жилой дом по ул. Инженерная, д. ХХ в г. Волгограде, выделив Иванову Ивану Ивановичу: комнату 2 площадью 10,1 кв. м., комнату 3 площадью 10,4 кв. м., коридор площадью 5,4 кв. м.

разделить хозяйственные постройки на земельном участке по ул. Инженерная, д. ХХ в г. Волгограде, выделив Иванову Ивану Ивановичу: гараж (Лит Г1), тамбур, крыльцо (лит а), калитку (лит I).

2. Разделить жилой дом по ул. Инженерная, д. ХХ в г. Волгограде, выделив Петровой Татьяне Викторовне: комнату 6 площадью 15,0 кв.м. комнату 5 площадью 6,9 кв. м.

разделить хозяйственные постройки на земельном участке по ул. Инженерная, д. ХХ в г. Волгограде, выделив Петровой Татьяне Викторовне: летнюю кухню (лит Г), душ (Лит Г2), туалет (Лит Г3).

3. Разделить путем возведения перегородки комнату 4 площадью 6,3 кв. м., (выделив каждому комнату 3,15 кв. м.), путем возведения перегородки кухню 7 площадью 9,2 кв. м., (выделив каждому 4,6 кв. м.).

4. Оставить в общем пользовании истца и ответчика: коридор 1, забор (лит III).

5. Взыскать с Петровой Татьяны Викторовны в мою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

  1. Копия техпаспорта 2 экз.
  2. Копия определения суда 2 экз.
  3. Копия справки 2 экз.
  4. Копия дополнительного решения суда 2 экз.
  5. Копия свидетельства 2 экз.
  6. Копия кадастрового паспорта 2 экз.

Добавить комментарий

Joomla! - свободное программное обеспечение, распространяемое по лицензии GNU/GPL.

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по ________________________

Управление по градостроительной деятельности

о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

Я являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (указать адрес), на основании (указать документ, кем и когда выдан).

Собственником второй доли дома является . (указать фамилию, имя, отчество).

В соответствии со ст.252 ГК РФ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане _________________ от . (указать номер и дату) как (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: . Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению .. (перечислить).

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, однако друг от друга не изолированы. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки (перечислить какие).

Со своей стороны я готов провести работы по (указать вид работ, к примеру, по возведению перегородки, работы по устройству уборной . (указать место, где необходимо возвести уборную, согласно плану БТИ)).

На ответчика прошу возложить обязанность выполнения работ по . (перечислить работы, если имеется смета на выполнение работ, то указать стоимость работ в соответствии со сметой и приложить её).

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 252 ГК РФ, я имею право на получение (перечислить объекты, на которые претендует истец, а также обозначение этих объектов на плане).

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности (либо указать на каком праве предоставлен земельный участок, кем и когда), что подтверждается ____ (указать наименование документа).

В связи с этим прошу суд также разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным мною способом.

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, я имею право на получение ______ (указать часть, обозначение на плане) части земельного участка и надворных построек_____ (перечислить и указать их обозначение на плане), как собственник ____ (указать часть) части дома.

С учетом изложенного, с учетом положений ст.ст.218, 252 ГК РФ,

Разделить дом, расположенный по адресу. согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить:

- выделить мне часть жилого дома, состоящую из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ____________________ от . как (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: . (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане,

к - ответчику (указать фамилию, имя, отчество) ..

- выделить мне следующие хозяйственные постройки . (перечислить).

- выделить ответчику следующие хозяйственные постройки . (перечислить).

Признать за мной право ____ (указать какое право) на ______ (указать часть) земельного участка с кадастровым номером _____(указать номер), расположенный по адресу: _____(указать адрес) и выделить её (часть) в натуре.

Расходы, связанные с переоборудование жилого дома возложить на меня в части . (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести) и ответчика . (указать фамилию, имя, отчество) в части . (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести).

Кукушкин и Демченко

м.Купчино, Балканская площадь д. 5, БЦ Балканский - 1

Образец искового заявления «Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками»

&bull, Примерный образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

&bull, Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о разделе жилого дома в натуре между собственниками, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

&bull, Этот примерный образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «,Планета Закона»,, которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

(место жительства и регистрации)

(место жительства и регистрации)

(место жительства и регистрации)

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

Исковое заявление

о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Истец является собственником ________ доли дома по адресу: ________________________

Собственниками остальной части дома являются ____________________________________

___________________ (указать ФИО и размер доли, принадлежащей каждому).

Между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли Истца из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: __________________________________

________________________ (ФИО собственников, перечень помещений и их размеры).

Такой порядок пользования строения сложился с ___________________________ (указать, с какого времени).

Фактически Ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу:

Разделить жилой дом по адресу: __________________________________________________

_______________________________________________________ в натуре между собственниками и выделить Истцу в собственность ____________________________________________________

___________________________________________________________________________________ (указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения).

Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.

1. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).

2. Копия технического паспорта строения.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «,____», __________ 20____ г.

&bull, Вернуться в подраздел «,Жильё», раздела «,Образцы исковых заявлений»,

&bull, Вернуться к общему оглавлению раздела «,Образцы исковых заявлений»,

Понравилась статья? Поделить с друзьями: