Заключение экспертизы по разделу дома

Судебная экспертиза раздела дома

Задачей подобного исследования является установление возможности реального раздела дома между собственниками. Экспертиза происходит по условиям, которые задаются в определении суда и, как правило, состоит в разработке вариантов раздела дома.

Примерная тематика вопросов, разрешаемых в ходе проведения исследований по разделу домов следующая:

  • возможен ли реальный раздел дома между собственниками соответственно их долям, если да, то разработать варианты раздела спорного дома,
  • если раздел дома не возможен в соответствии с долями собственников, предложить варианты раздела с минимальными отступлениями от величины долей собственников,
  • если раздел дома возможен только с отступлениями от идеальных долей собственников, определить стоимостное выражение этих отступлений во всех предлагаемых вариантах,
  • какие ремонтно-строительные работы нужно провести для реконструкции спорного дома, в соответствии с предложенными вариантами его раздела, рассчитать стоимость этих работ и материалов,
  • определить порядок пользования спорным домом, в случае, если его раздел в натуре не возможен.

В ходе проведения судебной экспертизы раздела дома исследуются следующие документы, из материалов гражданского дела:

  • технический паспорт, который содержит сведения о технических характеристиках дома,
  • документы, определяющие величину долей собственников,
  • материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора,
  • проектная и другая техническая документация (проектные решения, дизайн проект, эскизы), на спорны дом,
  • сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования домом.

На начальном этапе исследования проводится ознакомление с материалами дела, имеющими отношение к предмету экспертизы, анализируются сведения, содержащиеся в этих документах. Сведения должны обладать достаточной полнотой для возможности провести экспертизу и не иметь противоречий. Если сведения не достаточны или противоречивы, эксперт ходатайствует перед судом о восполнении недостающих сведений и разрешении противоречий.

Фотоснимок, показанный ниже иллюстрирует следующий этап проведения исследования &ndash, осмотр спорного дома.

Фото 1. На снимке показан общий вид спорного индивидуального загородного дома в момент проведения его внешнего осмотра.

Целью осмотра является проведение натурных исследований спорного дома:

  • проверка соответствия реального дома и его элементов, сведениям из технической документации, содержащейся в материалах дела, фиксацией всех несоответствий,
  • фиксация и исследование строений, построек, пристроек, надстроек, сведения о которых отсутствуют в материалах дела,
  • проведение измерений, определение конструктивных решений и планировочных особенностей дома, видов использованных материалов и изделий,
  • сбор данных для определения технического состояния конструкций дома, степени его износа и стоимости.

Следующий снимок сделан в ходе определения признаков физического износа бревенчатого деревенского дома.

Фото 2. Степень физического износа дома, подлежащего разделу, влияет на дальнейший ход экспертизы.

Величина износа учитывается при определении стоимости здания. В зависимости от процента физического износа эксперт дает заключение о:

  • возможности переоборудования или перепланировки спорного дома,
  • невозможности дальнейшей эксплуатации дома из-за его аварийного состояния и его раздела,

Фото 3. На снимке показана часть помещения спорного дома, который находится в аварийном состоянии. Раздел этого дома между собственниками не возможен.

Стоимость услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена .

Фото 4. На снимке новый, недостроенный загородный дом, подлежащий разделу между собственниками. В ходе судебной экспертизы установлено, что здание находится в работоспособном состоянии.

В зависимости принятого судом варианта раздела, в доме, изображенном на фото 4, надлежит выполнить либо перепланировку, либо реконструкцию. После проведения экспертом натурных исследований, результатом которых являются фактические данные о спорном объекте, начинается этап разработки вариантов раздела, соответствующих условиям определения суда. Варианты представляются в виде планов со всеми изменениями, которые должны произойти после проведения работ по перепланировке. Части дома, выделяемые каждому из спорящих собственников, для наглядности заштриховываются по-разному.

123298, Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 1

©, 2009-2018. Городской центр экспертиз. Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Заключение судебного эксперта о проведении судебной строительно-технической экспертизы по иску о разделе жилого дома в натуре между собственниками

1. Возможен ли раздел домовладения в идеальных долях между истцом и ответчиком с учетом принадлежащих каждому из них 1/2 доли?

2. Возможен ли раздел домовладения по варианту, предложенному истцом?

3. Если варианты раздела домовладения в идеальных долях и по варианту, предложен-ному истцом недопустимы, то имеется ли техническая возможность иного реального раздела (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами противопожарной безопасности) жилой площади и подсобных помещений в доме с учетом долей, принадлежащих истцу и ответчику? Указать допустимые варианты раздела домовладения в натуре.

4. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из вариантов раздела?

5. Соответствует ли представленный проект жилого дома фактически выстроенному строению?

6. В случае невозможности раздел домовладения в идеальных долях между истцом и ответчиком, определить рыночную стоимость доли, превышающей стоимость доли?

Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть интересна и полезна другим участникам Партнерской программы?

Экспертиза раздела дома

Одним из наиболее распространенных споров в судебной практике считается раздел жилой недвижимости. Для решения этого спора, как правило, используется строительно-техническая судебная экспертиза раздела дома. Проведение данной экспертизы позволяет установить техническую возможность осуществления раздела недвижимого имущества в натуре. В данном случае под понятием «недвижимое имущество» подразумеваются жилые дома, здания, сооружения и квартиры. Подобные споры обычно возникают вследствие разделения недвижимого имущества между двумя или более совладельцами. Экспертиза по разделу дома в натуре позволяет получить идеальные доли для каждого совладельца.

Формы экспертизы раздела домовладения

Проведение данной экспертизы предусматривает использование трех основных форм раздела домовладений, которые являются собственностью двух или более граждан.

  • Реальный раздел. В этом случае экспертиза раздела дома позволяет его совладельцам определить идеальные доли в праве собственности на недвижимое имущество. Реальный раздел также предусматривает возможность отступления от имеющейся величины.
  • Учет величины долей. Раздел может быть проведен в соответствие с величиной долей в праве собственности на данную недвижимость.
  • Выдел части домовладения стороне согласно величине ее доли собственности.

Для того чтобы осуществить корректный раздел общего имущества обязательно приглашаются профессиональные эксперты, которые сделают расчет между реально выделяемым и причитающим имуществом. Раздел дома посредством экспертизы предусматривает возникновение множества вопросов, которые можно решить в ходе проведения всех необходимых исследований.

Профессиональные эксперты помогут совладельцам дома разработать оптимальные варианты раздела, определят стоимостное выражение долей и необходимость проведения ремонтно-строительных работ, обусловленных решением раздела дома в натуре.

Закажите бесплатную консультацию

Необходимые исследования для раздел домовладения

Разделы для экспертизы предполагают проведение ряда обязательных натурных исследований спорной недвижимости. Эксперты должны проверить соответствие реального дома технической документации, зафиксировать наличие пристроек и надстроек, провести все необходимые измерения и собрать данные для точного определения текущего технического состояния объекта спора.

Где используется экспертиза раздела дома

Экспертиза по разделу домовладения, прежде всего, используется при возникновении спорных ситуаций при вступлении в наследство. Для того чтобы каждый совладелец смог полноправно распоряжаться своей частью наследства и используется экспертиза для раздела домовладения. Также подобная экспертиза необходима при разводе супругов, которые имеют собственность, приобретенную на общие деньги во время брака.

Преимущества строительной экспертизы

Решение спорных ситуаций. Экспертиза по разделу жилого дома позволяет супругам при разводе и лицам, вступившим в наследство, по закону определить свою долю в имуществе.

Возможность распоряжаться имуществом. Только после того, как была проведена экспертиза раздела жилого дома, совладелец сможет осуществлять со своей частью имущества разнообразные гражданско-правовые действия.

Установка порядка пользования недвижимостью. Разделы для экспертизы позволяет определить совместную и личную часть имущества каждого из совладельцев.

Возможность проведения ремонтно-строительных работ. Только после получения экспертного заключения совладельцы недвижимости смогут проводить ремонтные работы, устанавливать счетчики и т.д.

Наши клиенты

You currently have no widgets set in the left sidebar. You can add widgets via the Dashboard.

To hide this sidebar, switch to a different Layout via the Theme Customizations.

Большой пр. В.О., 18,

лит. А 3 этаж, оф. 327

БЦ Андреевский двор

ул. Дмитрия Ульянова д. 2 А

Вы можете заказать у нас практически любую экспертизу

Мы всегда готовы обсуждать цены в индивидуальном порядке.

Большой пр. В.О., 18,

лит. А 3 этаж, оф. 327

БЦ Андреевский двор

г. Севастополь, ул. Дмитрия Ульянова д. 2 А

Пример экспертизы. Раздел дома в натуре

Судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу о разделе дома в натуре

Экспертиза по разделу дома, квартиры подробнее

На решение судебной строительно-технической экспертизы были поставлены следующие вопросы:

  1. Какова истинная рыночная стоимость по состоянию на время проведения экспертизы дома и хозяйственных построек, находящихся по АДРЕСУ_1?
  2. Возможно ли разделить в натуре дом и хозяйственно-бытовые здания, находящиеся по АДРЕСУ_1, с соблюдением равенства идеальных долей в соотношении ¼, и ¾,?
  3. Возможно ли разделить в натуре дом и хозяйственно-бытовые здания, находящиеся по АДРЕСУ_1, по варианту, предложенному истцами?
  4. Какие возможны варианты разделения в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий, находящихся по АДРЕСОУ_1, с отступлением от размера идеальных долей в соотношении ¼, и ¾,?
  5. Какие работы нужно выполнить по переоборудованию дома и какова их стоимость по каждому из предоставленных вариантов распределения?

По результатам проведенной экспертизы было установлено действительную рыночную стоимость дома и хозяйственных построек, находящихся по АДРЕСУ_1 состоянием на время проведения экспертизы.

Определено, что разделить вышеуказанный жилой дом в соответствии с размером идеальных долей ¼, и ¾, или с отступлением от размера идеальных долей в соотношении ¼, и ¾, без ущерба его хозяйственному назначению технически невозможно. Вариант разделения в натуре дома и хозяйственно-бытовых зданий, находящихся по АДРЕСУ_1, по варианту, предложенному истцами, не возможен.

Предложены два технически возможных варианта разделения исследуемого жилого дома, с отступлением от размера идеальных долей и рассчитан размер денежной компенсации за недополученные площади в жилом доме.

НАМ ДОВЕРЯЮТ СУДЫ

Бесплатно со стационарных и

мобильных телефонов в Украине

с 9:00 до 18:00 (с ПН по ПТ).

©, 2009-2018 ООО Судебная независимая экспертиза Украины Все права защищены. Использование материалов этого сайта возможно только со ссылкой на источник. Если вы заметили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl Enter

Бесплатно со стационарных и

мобильных телефонов в Украине

с 9:00 до 18:00 (с ПН по ПТ).

ООО Судебная независимая экспертиза Украины

Все права защищены. Использование материалов

этого сайта возможно только со ссылкой на источник.

Если вы заметили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl Enter

Экспертиза раздела домовладения

Определение технической возможности раздела, выдела и порядка пользования домовладения

Стоимость работ от 8 000 руб.

Срок выаолнения работ от 5 дней

Раздел домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

Предметом исследования является:

- определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

Объектами исследования являются:

  • жилые дома, строения и сооружения, подлежащие разделу
  • исковое заявление с указанием предлагаемых вариантов раздела
  • справка МПТИ о принадлежности домовладения
  • технический паспорт МПТИ на жилой дом, строения и сооружения по состоянию на период иска
  • план земельного участка домовладения в масштабе 1:200 с поэтажными планами жилых строений в масштабе 1:100,
  • проектно-сметная документация на строительство жилого дома (в случае раздела жилого дома неоконченного строительством),
  • выписка из похозяйственной книги при разделе жилого дома, расположенного в сельской местности неподведомственного МПТИ.

Методы исследования и производства экспертизы метод сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы и технической документации на дом, строения и сооружения требованиям действующих норм и правил, направленный на определение технической возможности раздела дома, строений и сооружений в соответствии с идеальными долями или в долях максимальной приближенных к идеальным долям собственников, в том числе:

  • сопоставление
  • моделирование
  • наблюдение (экспертный осмотр объекта исследования на месте для проверки привязки строений (место расположения) по отношению к основному строению (жилому дому), расположение инженерных сетей.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по площади его помещений, определенной в исполнительной документации МПТИ как органа администрации, в том случае, когда исполнительная документация МПТИ отсутствует, то площадь жилого дома рассчитывается как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров.

При разделе дома необходимо помнить о том, что строительные нормы и правила предназначены для вновь проектируемых домов (квартир).

При разделе существующих жилых домов (старой застройки) необходимо выдерживать следующие условия:

  • минимальное количество помещений в квартире одно,
  • комната должна иметь естественное освещение и приборы отопления,
  • площадь выделяемой жилой комнаты должна быть не менее 8,0 кв.м,
  • ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,2 м.

Разрабатывая варианты раздела жилого дома на изолированные части (квартиры) эксперту, как правило, приходится моделировать (конструировать) частичную перепланировку и переоборудование помещений, при этом допускается возможность выполнения следующих строительно-монтажных работ:

  • разборка и установка перегородок
  • устройство новых и заделка существующих оконных и дверных проемов
  • изменение направления открывания дверей для обеспечения путей эвакуации.
  • разборка отопительных печей и устройство их на новом месте.
  • переоборудование местной системы отопления с целью обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых квартир.
  • переоборудования систем водо - газоснабжения и канализации.

В случае раздела домовладения с отступлением от идеальных долей собственников, производится расчет разницы в стоимости строений, сооружений и их частей, выделяемых собственнику, от стоимости идеальных долей, с одновременным пересчетом долей по площади.

Раздел жилого дома не возможен:

  • при наличии в конструктивных элементах здания дефектов, которые не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
  • когда в результате раздела образуются помещения не соответствующие требованиям действующих норм и правил (отсутствие естественного освещения, приборов отопления, с площадью жилого помещения менее 8,0 кв.м., шириной помещения менее 2,2 м, при ширине дверного проема менее 0,8 м.
  • при установке перегородки, упирающейся одним концом в оконный проем.
  • расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного строения менее или включительно 3 метра, в том случае если помещение не имеет других окон противоположной ориентации.
  • когда над жилой комнатой расположены канализационные трубопроводы и санитарно-технические приборы.
  • когда через помещения комнаты или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубопроводы.

При производстве данного вида экспертизы следует различать понятия раздел жилого дома и определение порядка пользования жилым домом, так как последнее не влечет за собой прекращения общей долевой собственности на жилой дом.

Строительная экспертиза по реальному разделу домовладений

Споры о праве собственности на домовладение широко распространены в судебной практике и относятся к одним из наиболее сложных судебных дел. В числе прочих перед судами часто ставится вопрос о реальном разделе домовладения.

Законодательством РФ предусмотрено три формы преобразования домовладения, находящегося в общей долевой собственности граждан:

1. Реальный раздел домовладения (жилого дома) между сособственниками.

Реальный раздел домовладения означает передачу участникам общей долевой собственности в личную собственность изолированных частей жилого дома и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

Он производится соответствии с принадлежащими собственникам идеальными долями в праве собственности на недвижимость или с отступлением от этих долей.

В определенных случаях при реальном разделе может производиться переоборудование жилого дома (установка перегородок, отдельного входа и пр.)

2. Выдел доли участника общей долевой собственности на домовладение соразмерно его доле в праве или с отступлением от указанной доли.

Выдел доли предполагает передачу заинтересованному участнику общей долевой собственности в личную собственность изолированной части домовладения и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

3. Определение порядка пользования домовладения между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям в праве или с отступлением от указанных долей.

Определение порядка пользования не прекращает право общей долевой собственности на домовладение и характеризуется тем, что участникам общей долевой собственности выделяются в пользование (не в собственность) определенные части жилого дома. Определение порядка пользования производится, как правило, в случае невозможности реального раздела объекта недвижимости (например, квартиры).

При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел в большинстве случаев требуется проведение строительно-технической экспертизы для установления возможности раздела (выдела доли) домовладения, определения необходимых переоборудований и вариантов раздела (выдела).

Грамотно проведенная строительно-техническая экспертиза по реальному разделу домовладения позволяет получить твердое обоснование своей позиции, которая в дальнейшем будет закреплена в качестве судебного решения.

ООО «Тульская экспертно-правовая компания» осуществляет проведение строительно-технической экспертизы по делам о реальном разделе жилого дома в идеальных долях или с отклонением от долей, производит разработку вариантов раздела, определение необходимых работ по предложенным вариантам раздела, определение отклонений от идеальных долей.

Данный вид экспертизы обычно проводится для реального раздела жилого дома между сособственниками, выделения в натуре нескольких помещений жилого дома либо с целью узаконить определенный вариант пользования помещениями, находящимися в общей долевой собственности.

Следует также отметить, что данная экспертиза может быть назначена как в ходе судебного разбирательства определением суда, так и до обращения истца в суд по заявке истца. Второй вариант является предпочтительным, так как позволяет уже на стадии подачи искового заявления и принятия его к производству суда заручиться экспертным заключением, подтверждающим позицию истца.

В ходе производства данной строительной экспертизы решаются следующие вопросы:

  • возможен ли технически выдел доли собственника в праве общей собственности на жилой дом,

В случае превышения общей площади выделяемых помещений общей площади помещений, приходящейся на собственника соразмерно его доле в праве, эксперт определяет рыночную стоимость отклонения в целях расчета соответствующей денежной компенсации.

Для установления возможности реального раздела домовладения необходимо в ходе судебной строительно-технической экспертизы установить ряд условий:

  • домовладение не должно иметь необратимых повреждений, которые бы исключали возможность его эксплуатации. Если какие-то серьезные дефекты имеются, то они должны быть устранимы в соответствии с требованиями действующих СНиП,

Несоразмерным ущерб жилому дому признается в тех случаях, если в результате изменений произошло следующее:

  • существенно ухудшилось техническое состояние дома,

Обращайтесь к нашим экспертам для проведения строительно-технической экспертизы по реальному разделу домовладения или коммерческой недвижимости.

Эксперты Тульской экспертно-правовой компании являются членами Палаты судебных экспертов и имеют сертификаты соответствия на право производства судебных строительных экспертиз, выданные Системой добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов.

Эксперты компании добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи.

Экспертные заключения выполняются в полном соответствии со всеми нормативными документами, действующими на территории РФ, а также отвечают требованиям государственных надзорных и судебных органов. Выполняемые нами экспертизы являются надлежащими доказательствами в суде.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: