Закон о об ипотеке недвижимого имущества

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ ",Об ипотеке (залоге недвижимости)", (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ ",Об ипотеке (залоге недвижимости)",

Настоящий Федеральный закон введен в действие со дня официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в ",Российской газете", от 22 июля 1998 г. N 137, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

См. будущую редакцию настоящего Федерального закона

Текст настоящего Федерального закона представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Изменения вступают в силу с 1 июня 2018 г.

См. будущую редакцию настоящего Федерального закона

Текст настоящего Федерального закона представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу с 1 января 2018 г.

Изменения вступают в силу с 1 января 2018 г.

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 октября 2018 г. N 286-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 декабря 2018 г. N 499-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2018 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2018 г. N 476-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу с 1 марта 2018 г.

Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 363-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Федеральный закон от 22 декабря 2008 г. N 264-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев после дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Закон о об ипотеке недвижимого имущества

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

Закон «,Об ипотеке», Глава IV Статья 19

1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

1 комментарий к записи “,Статья 19 Закон об Ипотеке. Основные положения о государственной регистрации ипотеки”,

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

1. Комментируемая статья содержит основные положения о государственной регистрации ипотеки. Основное назначение государственной регистрации ипотеки заключается в обеспечении и защите законных прав и интересов кредитора-залогодержателя, а также заемщика и залогодателя. Так, по одному из дел суд указал, что залог недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому истец никогда не обладал правами залогодержателя на спорное здание*(67).

Как нами уже отмечалось, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Президиум Федерального арбитражного суда Уральского округа в Обзоре практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о способах обеспечения исполнения обязательств (залог, поручительство)*(68) отметил, что при отсутствии государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки), возникающего на основании закона, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога не подлежат удовлетворению. Аналогичной точки зрения придерживаются суды ввиду и при рассмотрении дел, когда ипотека возникает на основании договора.

Так, по одному из дел было отмечено, что отсутствие государственной регистрации ипотеки спорного имущества не позволяет ООО ссылаться на наличие залоговых правоотношений с ответчиками*(69).

Порядок государственной регистрация ипотеки устанавливает ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В рамках данного комментария еще раз обратим внимание читателей на то, что договор об ипотеке также должен быть зарегистрирован. Говоря другими словами, помимо регистрации самого договора об ипотеке, залогодателю или залогодержателю необходимо обращаться в орган регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы зарегистрировать собственно ипотеку. На практике эта ситуация выглядит следующим образом: при регистрации договора ипотеки автоматически регистрируется сама ипотека.

2. В ч. 2 комментируемой статьи указано место регистрации ипотеке. Отмечается, что государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отметим, что регистрационным округом является территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции ст. 1 указанного Федерального закона. Регистрационные округа, на территории которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы, утверждены приказом Минюста РФ от 03.12.2004 г. N 185 и введены в действие с 1 января 2005 г.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

Статья 56. Реализация заложенного имущества

Ст. 56 Закон об ипотеке в последней действующей редакции от 1 января 2007 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 56. Реализация заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьёй 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьёй 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Комментарии к ст. 56

Другие статьи раздела

Изменения ст. 56 Закон об ипотеке

Быстрый переход к статье Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Если вы ищите поправки к статье 56 - ищите их в клубе!

Обновления кодексов Ответы юристов Кодексы РФ Юристы Москвы Навигация по закону Активные юристы Лучшие юристы Типовые договоры Информация О разделе «Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции Закон об ипотеке. Комментарии к статьям закона вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 56 Закон об ипотеке», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Информационно-строительный портал ОЛДМИКС

4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28 июня, 1 июля, 6 декабря 2011 г.)

Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

Глава I. Основные положения Глава II. Заключение договора об ипотеке Глава III. Закладная Глава IV. Государственная регистрация ипотеки Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Закон об ипотеки недвижимого имущества

Федеральный закон от 16 июля 1998 г

Требования, обеспечиваемые ипотекой Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности Глава II.

Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) 2018

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Федеральный закон «,Об ипотеке (залоге недвижимости)», 2018 проверено сегодня редакция от 24.07.2018 вступил в силу 16.07.1998 Закон об ипотеке в последней действующей редакции от 24 июля 2018 года . Сравнить, что изменилось в текущей редакции по сравнению с предыдущей Закон имеет новую редакцию, вступающую в силу 1 января 2018 года.

Закон об ипотечном кредитовании

С момента покупки недвижимости по ипотеке, она стает собственностью заемщика. Распространенный вариант ипотеки это покупка квартиры в кредит. Часто в залог идет покупаемое жилье, но можно предоставить имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдают банки. Условия кредитования у всех разные. Федеральный закон об ипотеке регулирует положения выдачи и пользования ипотекой в России. Ипотека «в силу закона» или «в силу договора» Закон об ипотеке недвижимости предусматривает заключение таких ипотечных договоров: «В силу закона» это покупка, строительство, продажа в кредит недвижимости и рента.

Обзор федерального закона —, Об ипотеке (залоге недвижимости)

В РФ регулирование залога недвижимости осуществляет Закон «Об ипотеке», действующая редакция 2018 года которого вступила в силу 05.10.2018 г, претерпев при этом шестнадцатую корректировку. Общие положения 102-ФЗ Ипотека, как вид гражданских отношений, предоставляет залогодержателю первоочередное, по отношению к другим кредиторам, право удовлетворить свои финансовые требования в размере понесенных расходов, за вычетом средств, положенных для уплаты в бюджет.

Федеральный закон «об ипотеке (залоге недвижимости)»

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.

Как действует Закон об ипотеке?

и обязаны содержать данные: оценки предмета ипотеки, описания недвижимости по существу, включая наименование, место нахождения и другие данные позволяющие осуществить идентификацию, по размеру обязательств и сроках их исполнения, о документе, устанавливающем право залогодателя на имущество и наименование органа, осуществившего государственную регистрацию недвижимости. Сумма кредитных договоров, заключенных с физическими лицами, которые не используют деньги на предпринимательские нужды, должна быть определена полностью в соответствии с требованиями ФЗ «О потребительском займе». Кроме того, в соответствии с этим нормативным актом: информация о полной стоимости кредита обязана размещаться на первой странице договора, заемщику должен быть предоставлен график платежей, все данные об ипотечной программе должны публиковаться в местах приема платежей или в сети Интернет.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: