Зарегистрировать права на недвижимое имущество

Кто регистрирует права и сделки с недвижимостью

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестр УФРС Москвы).

Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли &mdash, продажи, наследства.

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

Подача документов заявителем в регистрирующий орган &mdash, Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.

Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в отделах регистрации:

Отделы регистрации прав на недвижимое имущество Управления ФРС г. Москвы

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ФРС).

Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли продажи, наследства.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в окружных или специализированных отделах регистрации. узнать больше

Отделы регистрации прав на недвижимость

Специализированные отделы

Вышестоящей организацией для окружных и специализированных отделов регистрации прав на недвижимое имущество является Управление регистрационной службы по г. Москве, расположенное по адресу: ул. Б. Тульская, 15. Тел.: 957-69-83, 957-68-16, 957-69-57

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

  1. Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

  • Подача документов заявителем в регистрирующий орган Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.
  • Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.
  • Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

    В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Зарегистрировать права на недвижимое имущество

    Для дарения доли квартиры в Москве, в Московской области, прежде всего, необходимо подготовить (собрать) пакет документов для нотариального удостоверения и подачи на государственную регистрацию комплекта требуемых документов в Росреестр через МФЦ или напрямую в Росреестр (в исключительных случаях). Поскольку право собственности по договору дарения доли квартиры регистрируется в Росреестре, а не в МФЦ.

    Но, с января 2018 года, Росреестр напрямую не принимает документы на государственную регистрацию права собственности по договору дарения доли, долей, квартиры от физических лиц (граждан). Весь документооборот по приёму на регистрацию и выдачу документов после регистрации идёт через МФЦ.

    Дарение доли квартиры и государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения доли квартиры осуществляется по общим правилам дарения недвижимого имущества, согласно главе 32 Гражданского кодекса и ФЗ-122 России.

    Пакет документов, который предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на долю квартиры на Одаряемого, зависит от оснований возникновения права собственности на даримую долю кварты.

    Основанием возникновения права собственности на долю квартиры может быть:

    - договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации),

    - договор купли продажи квартиры в общую долевую собственность,

    - договор купли продажи доли квартиры,

    - договор дарения доли квартиры,

    - договор купли продажи квартиры,

    - договор дарения квартиры,

    - свидетельство о наследстве,

    Также состав документов зависит от срока приобретения даримой недвижимости. К примеру, если даримая доля квартиры была приобретена Дарителем в собственность до 1998 2000 года и не была зарегистрирована в ЕГРП Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то, прежде чем оформлять дарение этой доли, её необходимо зарегистрировать в ЕГРП и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры. Регистрация ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество допускается одновременно с регистрацией перехода права собственности на долю квартиры.

    В отличие от купли продажи доли квартиры, при дарении доли квартиры, согласие на дарение доли квартиры от других собственников долей этой квартиры, не требуется.

    Для дарения доли квартиры (долей квартиры) ОСОБЕННО ВАЖНО! составить (заключить) договор дарения доли квартиры (долей квартиры), который должен в полном объёме соответствовать требованиям Росреестра. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Составление Договора дарения доли квартиры следует заказывать у компетентного юриста, который практикуется в сфере недвижимости. Даже не каждый адвокат сможет правильно составить такой договор, который гарантированно пройдёт государственную регистрацию. Составление различных договоров у нас заказывают, в том числе, адвокаты, риелторы, юристы, которые не специализируются в оформлении недвижимого имущества.

    При дарении доли квартиры между близкими родственниками налог НДФЛ в размере 13 от кадастровой стоимости доли квартиры не оплачивается.

    Далее следует оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на долю квартиры на имя Одаряемого. Госпошлина оплачивается по соответствующим реквизитам МФЦ либо Росреестра, в зависимости от того, куда подаются документы на регистрацию.

    Правильным результатом оформления сделки дарения доли (долей) квартиры и государственной регистрации является получение:

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры

    Мы оформляем и регистрируем право собственности на долю (доли) квартиры в кротчайшие сроки со 100 результатом.

    Виды регистрации прав на недвижимость

    На сегодняшний день российский рынок недвижимости переживает подъем все больше граждан покупает, продает и обменивает квартиры, дома и земельные участки, получает их по наследству. Юридические лица не отстают строят новые жилые и промышленные здания, продают гражданам жилье, а друг другу предприятия и бизнес-центры.

    При заключении почти любых видов сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация прав на недвижимость, в противном случае сделка будет считаться незаключенной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно с момента госрегистрации сделки право собственности или иное вещное право на недвижимость переходит от одного лица к другому, а с ним и все обязательства относительно этого имущества.

    Вид имущества определяет и вид государственной регистрации прав на недвижимость:

    • регистрация прав на нежилые помещения,
    • регистрация прав на жилые помещения,
    • регистрация прав на земельные участки.

    Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к нежилому фонду, необходима в случаях купли-продажи недвижимости, ее выкупа из муниципальной собственности, строительства и реконструкции зданий и строений.

    Государственная регистрация прав на недвижимость, относящейся к жилому фонду, осуществляется при строительстве нового жилья, купле-продаже, приватизации, наследовании и дарении жилых помещений.

    Процедура регистрации прав на недвижимость

    Регистрация прав на недвижимость довольно сложная процедура, жестко регламентированная действующим законодательством. Малейшее отклонение приведет к тому, что ее придется проходить заново с самого начала. Любое нарушение сроков предоставления документов, ошибки в них либо отсутствие той или иной бумаги сделают процедуру регистрации прав на недвижимое имущество очень долгой, в результате чего обстоятельства могут существенно измениться сторона сделки откажется от нее, будут внесены поправки в законодательство, произойдут какие-то резкие флуктуации на рынке и т.д.

    Высококвалифицированные специалисты компании «Юс Либерум» прекрасно разбираются во всех нюансах регистрации прав на недвижимость и могут решить почти любую задачу в данной сфере. Сбор требующегося пакета документов, его анализ на соответствие законодательству и намерениям клиента, консультирование клиентов по всем возникающим вопросам это каждодневная работа наших юристов.

    В частности, наши юристы оказывают следующие услуги по регистрации прав на недвижимое имущество:

    • проверка недвижимого имущества на ограничения и обременения (залоги, аресты, права и притязания третьих лиц, судебные споры и т.д.),
    • проверка полномочий покупателей или продавцов недвижимости (их правоспособности, полномочий законных представителей и доверенных лиц),
    • проверка и получение в БТИ документов относительно соблюдения правил по осуществлению перепланировок жилых помещений,
    • сбор документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество, в государственных и муниципальных органах,
    • составление договора купли-продажи или иного договора в простой письменной форме,
    • подача документов в территориальный орган Росреестра для регистрации прав на недвижимость и их получение.

    Наша компания окажет полный комплекс юридических услуг по регистрации прав на недвижимость, а в случае необходимости и по представительству интересов клиента в судебном процессе по спору, касающемуся прав на недвижимость.

    Стоимость услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Сертификаты и рекомендации

    Последние новости

    ул. Большая Ордынка, д. 8/1

    2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

    Регистрация прав собственности

    Государственная регистрация прав собственности в Москве и МО

    Как известно, надлежащее оформление права собственности на объекты недвижимого имущества предполагает наличие государственной регистрации возникновения такого права. Органом, осуществляющим регистрацию прав собственности, является федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в лице соответствующих территориальных подразделений.

    Стать собственником можно в результате наследования квартиры, ее покупки или принятия в дар. Но, несмотря на правовые основания для возникновения права на недвижимость, стать «полноценным» собственником такого имущества с возможностью последующего распоряжения им, можно только пройдя процедуру регистрации права.

    Для того чтобы органы Росреестра произвели необходимые регистрационные действия и внесли в ЕГРН запись о возникновении права собственности лица на принадлежащее ему имущество, к заявлению о регистрации права собственности потребуется приложить определенный комплект документов.

    Взамен сданного комплекта документов заявитель получает расписку об их принятии, после чего, документы изучаются специалистами регистрирующего органа. В случае отсутствия несоответствий в документах, право собственности регистрируется в течении 10 рабочих дней с даты приема документа.

    Регистрация прав собственности. Цены и сроки.

    Москва (включая Новую Москву) Московская область

    *Цены и сроки, приведенные на данном сайте не являются публичной офертой политика конфиденциальности

    Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

    Для того чтобы право собственности было признано государством, его необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Правообладателю недвижимого имущества желающему зарегистрировать своё право необходимо иметь технический документ объекта, правоустанавливающий документ на имущество и платёжный документ, свидетельствующий об оплате госпошлины за регистрационное действие.

    Техническая документация

    Технический документ на строение представляет собой описание, чертежи, характеристики, измерения. Технический паспорт можно получить в БТИ, специалисты проведут необходимые замеры и подготовят документ. На основании Техпаспорта изготавливается Кадастровый паспорт объекта, одновременно осуществляется процедура постановки на кадастровый учёт. Федеральная Кадастровая палата вносит информацию об объекте в государственный кадастр. Представлять технический документ при регистрации права на недвижимость необязательно, поскольку необходимые сведения регистратор может получить через сервис межведомственного информационного взаимодействия, направив соответствующий запрос в Кадастровую палату.

    Правоустанавливающие документы

    Правоустанавливающий документ подтверждает право участника сделки на конкретное имущество. Земельный участок, гараж, квартиру и другое имущество можно приобрести посредством купли, мены, получить в дар. Важно грамотное составление договора, который должен включать в себя существенные и дополнительные условия сделки.

    Наниматели объектов государственного фонда и желающие приватизировать жильё за правоустанавливающим документом обращаются в Бюро приватизации. Наследники должны предоставить на регистрацию права Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом.

    После того как комплект документов собран, необходимо подать заявлению на регистрацию права собственности. Приём документов осуществляется в территориальных органах Росреестра либо в любом пункте приёма МФЦ. Заявление формируется специалистом приёма документов посредством программного обеспечения. Заявителю необходимо проверить правильность данных и подписать его.

    При покупке объектов недвижимого имущества рекомендуется сделать запрос на отсутствие обременений в виде ареста. С 01.01.2018 функции по выдаче информации из ЕРГП переданы Кадастровой палате, соответственно с запросом можно обратиться непосредственно в этот орган либо в МФЦ.

    • Москва: 7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург: 7-812-309-87-91

    Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: