Завещание на недвижимость с условием

Все тонкости при завещании недвижимости.

Недвижимость в Москве- поле для самых изощренных махинаций. Поговорим о том, какие опасности могут подстерегать желающих купить квартиру в Москве, права на которую были получены по завещанию. Эксперты отмечают, что в каждом третьем случае желающие купить квартиру в новостройке в Москве, Подмосковье, пользуются услугами ипотечных банков. Наследство, связанное с ипотекой рассмотрено здесь.

  1. главный врач больницы
  2. работник консульского учреждения
  3. командир воинской части
  4. начальник исправительного учреждения
  5. капитан судна во время плавания

Завещание может быть в любой момент отменено или изменено. О том, как вступить в наследство, обойдя других наследников, посмотрите здесь.

Тонкости завещания недвижимости

1. Одновременные завещания

Два лица (допустим супруги) могут оформит завещания друг на друга. Все логично- при смерти одного имущество переходит к другому, однако при одновременном наступлении смерти, допустим вследствие автомобильной аварии, наследования не происходит.

2. Наследник- организация

3. Запасной наследник

Нужно осознавать, что наследник, на которого оформляется завещание тоже не вечен и может скончаться в любой момент. В этом случае желательно указать в завещании запасного наследника.

4. Секретное завещание

Завещание такого вида, как упоминалось в начале, вскрывается нотариусом спустя 15 дней после получения нотариусом свидетельства о смерти лица, написавшего завещание. После вскрытия завещания нотариусом, оно оглашается и составляется протокол, который является законным основанием к наследованию.

5. Обременения завещания

Завещатель имеет право оставить завещание с обременением- допустим ухаживать за больным родственником. При этом частичный прием завещания невозможен- если обременение слишком тяжкое, от него можно отказаться.

Недействительность завещания

1. Завещание признается недействительным:

  • не соответствующее закону или иным правовым актам,
  • совершенное гражданином, не обладающим дееспособностью в полном объеме,
  • совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими,
  • совершенное под влиянием обмана, насилия, угрозы

2. Завещание по закону

В случае, если обнаружилось, что завещания нет или оно недействительно, применяется завещание по закону. Это подробно описано в Гражданском кодексе РФ, часть 3.

3. Завещание постороннему лицу

Средства массовой информации пестрят случаями, когда завещания производятся в адрес практически посторонних людей- домработниц, работников социальных служб и т.п. Оспорить в суде такие завещания крайне сложно, но возможно. Поэтому в любом случае нужно плотнее поддерживать контакт с родственником, чтобы знать о возможных аферистах, крутящихся вокруг наследства.

4. Частичное признание завещания недействительным

Судом по иску заинтересованного лица завещание может быть отменено полностью или частично. При частичной отмене завещания (например, если выясниться, что завещатель отдал распоряжения по отношению к чужому имуществу) действительная часть завещания выполняется в обычном порядке.

Обязательные наследники

Есть категория лиц, наследующая независимо от содержания завещания половину или более половины доли. Это обязательная доля.

Это относится к следующим категориям

  • нетрудоспособный супруг,
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,
  • нетрудоспособные иждивенцы
  • нетрудоспособные родители,

Для восстановления таких прав, ежели не прошло 180 дней, нужно обратиться к нотариусу, ежели срок больший- в суд.

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Каким должно быть завещание на квартиру чтобы его не оспорили?

Завещание в отношении недвижимости, например квартиры, встречается довольно часто. Таким образом люди ещё при жизни пытаются распорядиться имуществом по своему усмотрению. Преимуществом завещания в данном случае можно считать то, что завещатель остаётся хозяином квартиры до своей смерти и, кроме того, может изменить условия отчуждения недвижимости в пользу другого человека в любой момент.

Требования к составлению завещания

Завещание представляет собой юридический документ, оговаривающий порядок распоряжения каким-либо имуществом человека после его смерти. Этот порядок устанавливает сам владелец имущества по своему усмотрению. Он вправе завещать, например, квартиру, одному человеку или нескольким. Причём, вовсе необязательно, чтобы эти люди были его родственниками.

Поскольку завещание является частью сделок с недвижимостью, обязательным требованием является его письменная форма и нотариальное заверение. Несоблюдение этих условий сделает завещание ничтожным (то есть ничего не значащим) с точки зрения закона. Кроме того, нотариальное заверение является подтверждением факта добровольности завещания.

Как и любой другой юридический документ, сам текст завещания должен соответствовать определённым требованиям. Недопустимым считается указание недостоверных или неполных данных. Это касается, как сторон завещания, так и объекта недвижимости. Например, абсолютно точно должны быть указаны паспортные и контактные данные завещателя и получателя, даты и места составления документа, адреса и характеристик той квартиры, которая является объектом завещания и так далее.

Условия, при которых можно оспорить завещание

В отличие, например, от договора дарения завещания оспариваются намного чаще. Это становится возможным во многом и потому, что при составлении самого завещания были допущены определённые ошибки или наоборот, не предприняты нужные шаги. Вообще, всех возможных условий для оспаривания завещания довольно много, но наиболее часто встречаются следующие.

  1. Фактические неточности в самом документе. После смерти завещателя, когда наследство уже открыто, вы вдруг узнаёте, что в суд подан иск о признании завещания незаконным и не имеющим силы. И всё из-за того, что неправильно указана дата в тексте документа, или содержится опечатка в каких-то данных, или неверно указан адрес завещанной квартиры. Вроде бы мелочь, но именно это, с большой долей вероятности, станет поводом для принятия судебного решения о признания недействительным всего документа.
  2. Физическое психическое и психологическое состояние завещателя на момент составления документа. ГК РФ определяет, что гражданин при заключении сделок с имуществом (завещание тоже своего рода сделка) должен отвечать за свои действия и чётко понимать последствия этих действий. Достаточно часто в качестве основания для оспаривания выступает тезис о недееспособности его составителя.
  3. Обман завещателя лицом, на которое составляется завещание на квартиру. Если после открытия наследства его получатель не выполнил обязательных условий договора, документ вполне может быть признан недействительным. Вообще, в отличие от дарения, завещание может содержать какие-либо условия для получателя, и выполнение этих условий является для него обязательным.
  4. Не включение в завещание обязательных наследников или отсутствие отказа от своих долей в недвижимости от них. Если квартира завещана лицу, не являющемуся прямым наследником, а близкие родственники не указаны в документе, то это веский довод для оспаривания завещания. В этом случае необходимо получить отказ от всех обязательных наследников от своих долей в квартире. Несовершеннолетние дети, дети-инвалиды, престарелые родители эти лица являются обязательными для включения в состав наследников, хотя, строго говоря, по закону и без этих мер им будет принадлежать половина недвижимости.

Что нужно сделать, чтобы минимизировать риск оспаривания завещания?

При составлении завещания следует учесть следующие моменты, чтобы свести к минимуму возможность его оспаривания:

  • максимально внимательно и аккуратно отнестись к составлению самого текста завещания, юристы портала bukva-zakona.com рекомендуют обязательное участие специалистов при его написании, уже готовый текст завещания перед подписанием следует внимательно изучить для выявления возможных орфографических или фактических ошибок, опечаток,
  • безусловное выполнение всех предписанных законом требований письменная форма, два экземпляра (или больше, в зависимости от числа наследников), нотариальное заверение,
  • в некоторых случаях имеет смысл подготовить медицинские справки о физическом, психическом и психологическом состоянии завещателя на момент составления документа, при необходимости это позволит подтвердить его полную дееспособность и адекватность,
  • заранее решить все потенциальные проблемы с другими претендентами на наследство, не упомянутыми в завещании, получить от них отказ от своих долей в квартире или составить договор о выделении им долей после получения наследства,
  • использование аудио и видеофиксации составления завещания, а также привлечение свидетелей этого, в случае необходимости это будет лишним подтверждением добровольности составления завещания, отсутствия принуждения и так далее.

Соблюдение этих правил позволит свести к минимуму риск оспаривания завещания квартиры. Конечно, предусмотреть все возможные случаи, когда может быть подан иск о признании этого документа не имеющим силы, заранее невозможно. В случае возникновения подобной ситуации не следует пытаться исправить её своими силами.

Как оформить завещание на недвижимость

16 Июня 2018 01:30 8336 13

Впервые понятие «завещание» появилось еще в Древним Риме. Причем, составление такого документа не только подтверждало наличие имущества, но и свидетельствовало об ответственности наследодателя. Современному российскому обществу свойственен правовой нигилизм. Мы не думаем, что будет завтра, не хотим напрягаться, готовы все хлопоты скинуть на государство, ведь существует же наследование по закону. Вместе с тем, составление завещание это цивилизованная практика распоряжения имуществом.

Общая характеристика завещания

Завещание односторонняя сделка, которая позволяет собственнику имущества передать права на него иным лицам.

  • возможность распоряжения имуществом в пользу любых лиц, в том числе и в пользу юридических лиц, например, благотворительных фондов,
  • действительность завещания только после смерти завещателя,
  • безоговорочное выражение воли наследодателя,
  • строгие требования к технической стороне документа, содержание в свободной форме.

Кто может быть наследодателем недвижимого имущества

  1. Только гражданин, достигший возраста 18 лет,

Как разделить имущество

Вы можете завещать имущество по отдельности, то есть квартиру брату, дом свату, или в долях, одному, другому и тому подобное.

Размер их доли определяется из расчета от положенной по закону доли. Обратите внимание, что обязательная доля сначала выделяется из имущества, не обозначенного в завещании.

Для примера: У вас одна единственная квартира, приобретена лично вами до брака. Вы завещали квартиру племяннику, при этом у вас есть недееспособная супруга. Она имеет право на доли в квартире, то есть не менее половины от , причитающейся ей по закону.

Типы завещаний и их форма

По общему правилу завещание составляется в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Что касается письменной формы, то это императивное требование, не предполагающее никаких если. Можете писать от руки или печатать на компьютере, это не принципиально, главное собственноручная подпись шариковой ручкой с расшифровкой.

Внимание: нотариусы не принимают текст, написанный карандашом с исправлениями, зачеркиваниями или подписками.

Если вы не можете сами подписать документ в силу болезни, физических увечий и так далее, можно воспользоваться рукоприкладчиком. Этот человек подписывает документ в присутствие нотариуса. В тексте указываются причины, по которым сам завещатель не может подписаться, а также паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество рукоприкладчика.

Когда можно не привлекать нотариуса

Если вы знаете, что вашей жизни угрожает опасность, находитесь в тяжелых жизненных обстоятельствах и не имеете возможности пригласить нотариуса, можете составить документ и подписать его без нотариального удостоверения. Факт нахождения в таких обстоятельствах требует судебного подтверждения.

Внимание: если такие обстоятельства станут не актуальны, то необходимо обратиться к нотариусу. Пример человек находится в горячей точке, пишет завещание, в последующем живой и здоровый возвращается домой. В этом случае его письменное распоряжение имуществом будет недействительно без нотариальной надписи.

Удостоверять завещания могут:

  • начальники мест лишения свободы,
  • начальники экспедиций (разведочных, арктических и тому подобное),
  • командиры воинских частей,
  • главные врачи в больницах,
  • главы муниципальных образований (сельсовета, администрации).
Требования:

  • Свидетель и его подпись на документе.

Вы можете составить завещание:
  1. открытое,
  2. тайное,
Разница в том, что тайное завещание запаковывается в конверт и передается нотариусу, который ставит на конверте свою подпись. Конверт открывается только после смерти наследодателя.

Что необходимо указывать в завещании

  • Состав имущества с его идентифицирующими признаками.

  • Для домов и квартир адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности.
  • Для земельных участков местоположение, площадь, кадастровый (условный) номер, категорию земли и вид разрешенного использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
По общему правилу нельзя завещать недвижимость под арестом, в залоге с запрещением отчуждения. Допустим, ипотечная квартира, ведь в этом случае для банка-кредитора имеет значение личность должника и его финансовое положение, в договоре залога может быть прямо предусмотрен запрет на отчуждение, а завещание это и есть отчуждение.

  • Сособственники недвижимого имущества. Часто один супругов завещает квартиру своему родственнику, а это незаконно. Квартира в браке это общая собственность, завещать можно только свою . Если супруга на иждивении, то ей достанется своя и четвертая часть от вашей (не менее половины от причитающейся по закону доли) независимо от содержания завещания.

Таким образом, составление завещание требует правовой осведомленности. Если у вас много объектов и наследников, то есть смысл обратиться за юридической помощью, дабы не нарушит права никого из законно претендующих. В данной статье мы осветили наиболее важные моменты и часто встречающиеся проблемы, остается надеяться, что в России будет сформирован цивилизованный подход к распоряжению имуществом, а наши соотечественники будут активно пользоваться предоставленным им правом, как это делают за рубежом.

Завещание на недвижимость с условием

Дата регистрации: 22.05.2008

Подскажите, пожалуйста, возможно ли завещание на квартиру с условием не продавать эту квартиру в течение . лет?

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 22.05.2008

Дата регистрации: 21.05.2008

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

>, Нет, в практике не было. Но ведь и не запрещено.

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

>, Потому что сначала ФРС завещание потребует. А в

>, нём - ограничение. Не уверен, что так будет, но

>, лучше предположить худшее.

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 01.08.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

>, почему нельзя такое указать? Например оставляют в

>, наследство дом, родовое гнездо так сказать, и

>, чтобы наследник не продал его указывают такой

>, пунктик. Мне кажется это вполне нормально

Нотара такое завещание не удостоверит, а если и удостоверит, то ФРС такое ограничение хрен зарегит.

Дата регистрации: 22.05.2008

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 29.04.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 01.09.2008

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Как завещать недвижимость

Ни для кого не секрет, что недвижимость можно завещать, оформив все необходимые документы у нотариуса. Казалось бы, что может быть проще? Однако в юридических вопросах всегда есть свои тонкости.

Если вы желаете передать свою недвижимость по наследству, то для этого необходимо составить завещание и заверить его у нотариуса. Нотариус Алексей Комаров предупреждает, что сделать это надо грамотно, иначе документ может быть признан недействительным.

Что и кому можно завещать

По закону завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Таким образом, вы можете завещать квартиру, садовый или жилой дом, земельный участок, объект коммерческой недвижимости, и даже имущество, которое только планируете приобрести. Важно лишь то, что указанное имущество должно быть в собственности к моменту открытия наследства.

Завещать вы можете и гражданам, и юридическим лицам. «Оставить наследство можно не только в пользу своих родственников или членов семьи, но и в пользу организаций, компаний, кооперативов, обществ, т. е. юридических лиц, - говорит адвокат Олег Сухов. - При этом сами юридические лица завещать свое имущество не могут. К примеру, коллекционеру принадлежат очень дорогие и редкие монеты. Он вправе завещать их в пользу музея, или благотворительной компании. И при таком завещании ближайшие родственники, в том числе дети, супруг, родители претендовать на дорогие и редкие монеты не смогут».

Олег Сухов напоминает, что можно определить и запасного наследника, который вправе претендовать на имущество, если основной наследник умрет, не успев принять наследство, либо по другим причинам не сможет его получить. «Собственник квартиры может завещать принадлежащую ему квартиру в центре Москвы своему старшему сыну, указав, что если по какой-то причине старший сын не получит данное наследство, квартира перейдет в собственность младшего сына».

Составление и удостоверение завещания

«Одним из ключевых моментов при составлении завещания является его обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение, - говорит нотариус Алексей Комаров. - Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания (исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах). Завещание может быть удостоверено в государственной нотариальной конторе либо у нотариуса, занимающегося частной практикой. Кроме того, есть ряд требований, предъявляемых к составлению завещания».

Во-первых, завещание может быть совершено только физическим лицом гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, то есть он должен быть совершеннолетним и находиться в здравом уме и твердой памяти.

Во-вторых, в обязательном порядке завещание должно быть совершено лично, написано самим завещателем или записано с его слов нотариусом, а также собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель сам собственноручно не может подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса.

В-третьих, на завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением закрытого завещания.

Тайна завещания

Согласно Гражданскому кодексу РФ, все лица, которые входили в процедуру оформления завещания, не вправе заранее разглашать сведения, касающиеся содержания завещания или его отмены. В случае если тайна завещания была нарушена, вы вправе потребовать возмещения морального вреда.

Существует вариант составления завещания, который поможет оградить вас от разглашения тайны это «закрытое завещание». В этом случае даже нотариус не знает содержание вашего документа. Запечатанное в конверт завещание, написанное и подписанное завещателем, передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте. Далее нотариус запечатывает закрытое завещание еще в один пакет, на котором записываются сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания, данные о свидетелях в соответствии с документами, удостоверяющими личность.

Тайное завещание вскрывается в присутствии двух свидетелей только через пятнадцать дней после предоставления нотариусу свидетельства о смерти завещателя. После вскрытия конверта завещание тут же оглашается, после чего подписывается протокол о вскрытии и прочтении секретного завещания.

Завещание с обременением

Закон допускает возложение на наследников и исполнителя завещания обязанностей по совершению каких-либо действий, которые вы пропишете в завещании. Например, обязанность содержать ваших домашних животных и ухаживать за ними. Если наследники не согласятся выполнить эту волю, то наследство они все равно получат. При этом заинтересованные лица, в пользу или в интересах которых установлено завещательное обременение, вправе по суду заставить наследников исполнить данные обязательства. Вряд ли любимец-кот или кормилица-корова обратятся с подобным требованием в суд, а вот родственники и друзья, в отношении которых было составлено обременение, имеют не только право это требовать, но и возможность.

Отмена и изменение завещания

В любое время вы можете отменить или изменить ваше завещание. При этом вы не обязаны сообщать об этих действиях кому-либо, вам не требуется чье-либо согласие, достаточно составить новое завещание, которое либо полностью отменит прежний документ, либо отменит его в той части, в которой прежнее завещание противоречит новому документу. Отмененное или измененное завещание не восстанавливается и не подлежит пересмотру. Алексей Комаров уточняет, что «отмена составленного завещания может быть осуществлена посредством совершения распоряжения об отмене такового. Указанное распоряжение также должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально».

Новости сайта Справочник охранника Уголок пенсионера Школа безопасности Ремонт своими руками

2010 - 2018 Советник. Все права защищены.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: