Жизненный цикл объекта недвижимого имущества

Жизненный цикл объекта недвижимого имущества

4. Жизненный цикл объектов недвижимого имущества

Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит следующие стадии жизненного цикла:

1) формирование это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка,

2) эксплуатация включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию

3) прекращение существования это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, с точки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.

К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.

Эффективный возраст это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.

Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.

Нормативный срок службы это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой. Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

Жизненный цикл объекта недвижимости

Жизненный цикл объекта недвижимости

Жизненный цикл объекта недвижимости &mdash, период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, сточки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону &mdash, это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.

К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая &mdash, при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

Срок службы

На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.

Эффективный возраст &mdash, это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.

Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.

Нормативный срок службы &mdash, это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой. Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости

Так объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения и проходят следующие этапы жизненного цикла:

  • формирование &mdash, это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка,
  • эксплуатация &mdash, включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию,
  • прекращение существования &mdash, это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:

1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка. В этот период осуществляется выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка. Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений.

2. Проектирование улучшений. На этом этапе &mdash, на основании технического задания на проектирование &mdash, осуществляется разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка, а также прокладки коммуникаций, строительства зданий и посадки новых насаждений.

3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений. В период реализации проекта подрядными организациями практически полностью изменяются все физические характеристики объекта, с закреплением этих изменений в инвентаризационных и кадастровых документах.

4. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право. На этой стадии осуществляются операции с объектом недвижимости.

5. Использование (употребление) объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием. На этом этапе жизненного цикла управляющий (или профессиональная управляющая компания) организует рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта.

6. Модернизация: капитальный ремонт, реконструкция, реставрация улучшений с возможным перепрофилированием (изменением функционального назначения) объекта. Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может более удовлетворять современных потребностей пользователей или (и) если его эксплуатация становится экономически неэффективной. На этой стадии как минимум производится капитальный ремонт без изменения планировочного решения и функционального назначения, но с ликвидацией устранимого физического износа и функционального устаревания.

7. Утилизация, снос улучшений, захоронение или вторичное использование материалов. Жизненный цикл завершается сносом улучшений в конце срока их экономической жизни. Управляющая компания готовит предложения по назначению сроков и экономически целесообразного способа сноса строений, учитывая возможности продажи элементов конструкций и материалов ликвидируемых строений и коммуникаций.

Жизненный цикл недвижимости как экономического объекта

Жизненный цикл объекта недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает срок экономической и физической жизни

Срок экономической жизни, определяющий период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли. Срок экономической жизни заканчивается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в стоимость объекта.

Типичный срок физической жизни период реального существования объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии до его сноса. Определяется нормативными документами. Физический и экономический сроки жизни объектов недвижимости имеют объективный характер, который можно регулировать, но нельзя отменить.

Время жизни отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать.

С точки зрения периода жизни объекта недвижимости выделяют такие сроки, как:

Эффективный возраст, отражающий возраст объекта в зависимости от внешнего вида, технического состояния.

Хронологический (фактический) возраст, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода.

Оставшийся срок экономической жизни, используемый с целью оценки объекта экспертом-оценщиком и составляющий период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта.

Жизненный цикл недвижимости как экономического объекта выглядит следующим образом:

2. Государственная регистрация недвижимости в РФ юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

3. Владение и использование, смена владельцев. Владение в гражданском праве правомочие собственника, фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь.

5. Ухудшение потребительских свойств недвижимости

6. Окончание экономического срока жизни

Жизненный цикл недвижимости предприятия как имущественного комплекса

Согласно статье 132:

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жизненный цикл предприятия как имущественного комплекса:

1. Создание или приватизация предприятия

2. Государственная регистрация прав собственности (государственной, муниципальной, частной, долевой собственности). Государственная регистрация прав на предприятие и сделок с ним должна проводиться в особом порядке, обусловленном правовой спецификой данного объекта. Основной особенностью предприятия является возможность включения в его состав земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся на различных территориях, а также возможность исключения недвижимого имущества из состава предприятия.

3. Становление или выход на проектную мощность

4. Оптимальное функционирование

5. Смена собственников, частная и полная

7. Реорганизация, реформирование, реконструкция, слияние, поглощение

8. Банкротство (необязательный этап)

9. Ликвидация (необязательный этап). Ликвидация имущественного комплекса это торги и другие механизмы продажи имущества (в том числе и недвижимого) организации-банкрота в соответствии с нормативно-правовыми положениями конкурсного производства.

10. Прекращение функционирование: естественное невосстановительное прекращение, физическое разрушение, сознательный снос.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Жизненный цикл объекта недвижимого имущества

Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость товар, удовлетворяющий р

txt fb2 ePub html

на телефон придет ссылка на файл выбранного формата

Шпаргалки на телефон незаменимая вещь при сдаче экзаменов, подготовке к контрольным работам и т.д. Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать на телефон шпаргалки по экономике недвижимости. Все шпаргалки представлены в популярных форматах fb2, txt, ePub , html, а также существует версия java шпаргалки в виде удобного приложения для мобильного телефона, которые можно скачать за символическую плату. Достаточно скачать шпаргалки по экономике недвижимости и никакой экзамен вам не страшен!

Не нашли что искали?

Если вам нужен индивидуальный подбор или работа на заказа воспользуйтесь этой формой.

Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с

Жизненный цикл объектов недвижимого имущества

1) формирование это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка,

2) эксплуатация включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию

3) прекращение существования это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, с точки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.

К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.

Эффективный возраст это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.

Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.

Нормативный срок службы это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой. Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

Жизненный цикл объекта недвижимости. ЖЦ недвижимости как физического объекта:

ЖЦ недвижимости как физического объекта:

прединвестиционная стадия (замысел, анализ возможностей, маркетинг, обоснование),

создание, формирование (проектирование, строительство,

монтаж оборудования, пусконаладочные работы),

функциональное устаревание (физическое и моральное),

капитальный ремонт и модернизация,

невосполнимый физический износ: естественное разрушение, снос.

ЖЦ недвижимости как экономического объекта:

владение и использование, смена владельцев,

ухудшение потребительских свойств,

окончание экономического срока жизни.

ЖЦ недвижимости как объекта собственности:

приобретение (покупка, наследование, постройка),

государственная регистрация прав собственности,

владение и использование в определенный период,

управление объектом недвижимости,

распоряжение собственностью без передачи прав собственности (аренда, залог, доверительное управление и др.),

смена права собственности (продажа, дарение, правоприемство, реквизиция и др.),

государственная регистрация сделок,

окончание срока жизни сделок.

ЖЦ недвижимости предприятия как имущественного комплекса:

создание или приватизация,

государственная регистрация прав собственности (государственной, муниципальной, частной, долевой),

становление (выход на проектную мощность),

смена собственников (частичная или полная),

реорганизация, реформирование, реструктуризация, слияние, поглощение,

банкротство (необязательный этап),

ликвидация (необязательный этап),

прекращение функционирования: естественное невосстановительное прекращение, физическое разрушение, сознательный снос.

Планируемые, реализуемые и осуществленные инвестиции принимают форму капитальных (инвестиционных) проектов. Однако эти проекты нужно оценить, и прежде всего на основе сопоставления затрат на проект и результатов его реализации. Для этого осуществляют проектный анализ (анализ инвестиционных проектов).

К основным задачам, которые приходится решать в рамках проектного анализа, относятся:

1) оценка принципиальной реализуемости проекта, т.е. проверка выполнения в его рамках всех необходимых ограничений технического, экологического, социального, финансового и другого характера,

2) оценка соответствия проекта стратегии предприятия, на котором он реализуется,

3) оценка соответствия проекта стратегии инвестора,

4) оценка абсолютной экономической эффективности проекта, т.е. определение показателей экономического эффекта, который может принести проект,

5) оценка сравнительной эффективности группы проектов, т.е. выяснение того, какой из предложенных конкурирующих (альтернативных) проектов или вариантов проекта более эффективен,

6) выбор из множества инвестиционных проектов (или их вариантов) наиболее эффективных.

В общем случае этот выбор может осуществляться из множества проектов (вариантов), некоторые из них могут находиться в различных взаимосвязях (проекты могут быть независимыми, взаимодополняющими и взаимоисключающими, альтернативными).

Основные признаки, понятия и жизненный цикл недвижимости. Объекты недвижимого имущества и их характеристики.

К недвижимому имуществу принадлежат земельные участки, недра, водные объекты (обособленные), леса, насаждения, сооружения, незавершенное строительство, а также все вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба вещам невозможно. К недвижимому имуществу относят зарегистрированные государством суда (морские, воздушные), космические объекты.

Основные признаки и понятия недвижимости

Выделяют два основных признака недвижимости: неразрывная связь с землей и регистрация объектов государством. Следует отметить, что все вещные права, а также ограничения прав, их переход, прекращение, возобновление также подлежат регистрации государством в едином реестре.

К недвижимости относят предприятия как имущественные комплексы. Законодательно предприятие в качестве объекта прав &ndash, это комплекс имущества для реализации бизнеса. Предприятие полностью или частично может стать объектом сделок на основании оценки имущества, объектом залога, аренды и т.д.

В имущественный комплекс предприятия входят все активы для деятельности (земля, здания, инвентарь, оборудование, продукция, сырье и т.д.). Также права на индивидуализацию предприятия, выпускаемой продукции и услуг (наименование, торговая марка, товарные знаки).

Объекты недвижимого имущества и их характеристики

Выделяют следующее происхождение объектов:

  • Объекты природного происхождения,
  • Объекты, созданные трудом человека,
  • Объекты, тесно связанные с природой, не имеющие возможности функционирования вне природы, но образованные с участием труда человека.

Следует отметить наличие юридической возможности перехода недвижимого имущества в движимое имущество. Примером может служить права сервитута, аренды, которые не являются частью недвижимости. Сервитут &ndash, это ограниченное пользования соседним участком земли, которое устанавливается для прохода (проезда), прокладки линий электропередачи, трубопроводов, связи и иных нужд.

Если объект имеет в своем составе земельный участок, то все постройки на участке имеют следующие родовые признаки:

  1. Неподвижность, стационарность,
  2. Материальность в виде натуральной и стоимостной формы существования,
  3. Долговечность.

В связи с социальной и экономической потребностью в объектах недвижимость является благом, а также источником дохода.

При этом основными характеристиками объектов являются:

  • Полезность,
  • Юридические права,
  • Стоимость, определяемая в процессе оценки,
  • Цена сделки.

Наряду с родовыми признаками существуют частные признаки: уникальность, разнородность, неповторимость и др. Каждый объект имеет свой жизненный цикл, который включает последовательно существующие процессы физического существования объекта от проекта до утилизации.

Стадии и жизненный цикл недвижимости

Выделяют стадии цикла жизни объекта:

Все объекты (кроме земли) подвержены износу &ndash, потере полезных качеств, уменьшению стоимости имущества. Факторы снижения стоимости объектов, учитываемые при оценке стоимости недвижимости, определяют вид износа: функциональный, физический, экономический (внешний). Функциональный износ характерен для объектов, не соответствующих современным требованиям функциональной полезности. Физический износ характерен для объектов, имеющих изменения физических параметров по естественным причинам или по причине неверной эксплуатации. Экономический износ отражает уменьшение стоимости объекта вследствие влияния внешней среды. Функциональный и физический износы могут быть устранимыми и неустранимыми, внешний износ имеет неустранимый характер.

Жизненный цикл объекта собственности состоит из этапов:

  1. Покупка, наследование, постройка и др.,
  2. Пользование, владение,
  3. Управление объектом,
  4. Удовлетворение потребности, извлечение прибыли,
  5. Распоряжение собственностью,
  6. Смена собственников, пользователей, владельцев,
  7. Распоряжение правами,
  8. Изменение функциональности объекта,
  9. Аннулирование права собственности: национализация, продажа и др.,
  10. Завершение экономической жизни,
  11. Государственная регистрация объектов.

Таким образом, недвижимость имеет определенные признаки, характеризуется набором прав, уникальностью, неповторимостью и разнородностью объектов.

ООО Премьер-Оценка, 2018. Тел.: 7 (495) 646-03-84, 7 (903) 724-44-03

Понравилась статья? Поделить с друзьями: